กลุ่มอพาร์ตเมนท์หรูจะยังคง 'ร้อนแรง' ต่อไป

DNVN - ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) หากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายทางกฎหมาย การเงิน และการลงทุนของภาครัฐยังคงปรับปรุงดีขึ้น ตลาดมีแนวโน้มที่จะ "คึกคัก" ต่อไปในช่วงสุดท้ายของปี

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โดย VARS ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปหลังจากผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก อย่างไรก็ตาม แต่ละภาคส่วนยังคงเผชิญกับความท้าทายของตนเอง

ภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคง "ร้อนแรง" ด้วยการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของจำนวนโครงการใหม่ที่เริ่มดำเนินการ ประกอบกับแหล่งเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ "อุดมสมบูรณ์" มากขึ้นเรื่อยๆ อัตราการครอบครองพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรม (IP) ที่เปิดดำเนินการแล้วยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ที่ประมาณ 75% โดยจังหวัดสำคัญทางภาคเหนืออยู่ที่ 82% และจังหวัดสำคัญทางภาคใต้อยู่ที่ 92%

อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักของนิคมอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้วยังคงยากที่จะเพิ่มขึ้น เนื่องจากอุปสงค์และอุปทานกำลัง "รอคอย" ซึ่งกันและกัน นักลงทุนนิคมอุตสาหกรรม "ปิดการขาย" ลูกค้ารายใหม่เพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ขณะที่นักลงทุนตัดสินใจลงทุนในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้วเท่านั้น ความท้าทายของกลุ่มนี้ยังมาจากความต้องการนิคมอุตสาหกรรม "สีเขียว" เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุน และการพัฒนาอย่างยั่งยืนของประเทศ

คาดเทรนด์อสังหาฯ “สีเขียว” ขึ้นนำตลาดรอบใหม่

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทสำนักงานและค้าปลีกยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีศักยภาพสูงในระยะยาว จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นทั้งในด้านขนาดและคุณภาพ สำนักงานที่ทันสมัยระดับไฮเอนด์ที่ได้รับการรับรอง “สีเขียว” และเป็นไปตามมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืนยังคงดึงดูดผู้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากบริษัทต่างชาติ

ศูนย์การค้าใหม่ที่มีกิจกรรมครบวงจรยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานเก่า ศูนย์การค้าเก่าที่ไม่ได้รับการปรับปรุงหรือยกระดับอย่างต่อเนื่อง และทาวน์เฮาส์ขนาดเล็กบนถนนสายหลัก ล้วนถูกบันทึกโดย VARS ว่ามีอัตราพื้นที่ว่างที่สูงขึ้นเรื่อยๆ

สำหรับตลาด การท่องเที่ยว และรีสอร์ท ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดมีสินค้าใหม่ประมาณ 945 รายการ ลดลงอย่างรวดเร็วเพียง 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเท่ากับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยการลดลงนี้ ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอุปทานใหม่ในไตรมาสที่แล้วที่เกิดขึ้นภายในประเทศจากโครงการขนาดใหญ่

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดการท่องเที่ยวและรีสอร์ททั้งหมดบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อการขายจำนวน 4,059 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 80 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 แต่เพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 25 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 เท่านั้น

จากผลลัพธ์ที่บันทึกในไตรมาสที่ 3 VARS คาดการณ์ว่าหากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายทางกฎหมาย การเงิน และการลงทุนของภาครัฐยังคงปรับปรุงดีขึ้น ตลาดก็น่าจะยังคง "ร้อนแรง" ขึ้นในช่วงสุดท้ายของปีต่อไป

เมื่อถึงเวลานั้น กฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ นักลงทุนจะยังคงส่งเสริมการดำเนินโครงการต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงได้รับการส่งเสริมอย่างต่อเนื่อง ก่อให้เกิดแรงผลักดันให้กับตลาดผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A)

รัฐจะเดินหน้าเสริมสร้างการกำกับดูแลและควบคุมตลาดอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เกิดเสถียรภาพและการพัฒนาที่เหมาะสม ขณะเดียวกัน คาดว่าแนวโน้มใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ “สีเขียว” จะเป็นผู้นำตลาดในวัฏจักรใหม่

“ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ยังคงเป็นผู้นำตลาด วิลล่าและทาวน์เฮาส์กำลังคึกคักมากขึ้น ที่ดินที่มีสถานะทางกฎหมายที่สะอาดดึงดูดนักลงทุน ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะมีโอกาสมากขึ้นจากกฎระเบียบใหม่ๆ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะเติบโต อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะมีโอกาสพัฒนาดีขึ้นจากการได้รับใบรับรองคอนโดเทล” รายงานคาดการณ์

ในบริบทของเส้นทางกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง VARS ขอแนะนำให้นักลงทุน ผู้ประกอบการค้า และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องปรับปรุงและรับรู้การเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจให้เหมาะสมกับเส้นทางกฎหมายและแนวโน้มการพัฒนาตลาด

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570