กลุ่มอพาร์ตเมนท์หรูจะยังคง “ร้อนแรง” ต่อไป

DNVN - ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) หากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายทางกฎหมาย การเงิน และการลงทุนของภาครัฐยังคงปรับปรุงดีขึ้น ตลาดมีแนวโน้มที่จะ "คึกคัก" ต่อไปในช่วงสุดท้ายของปี

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โดย VARS ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปหลังจากผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก อย่างไรก็ตาม แต่ละภาคส่วนยังคงเผชิญกับความท้าทายของตนเอง

ภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงรักษา "ความร้อนแรง" ไว้ได้อย่างต่อเนื่อง ด้วยจำนวนโครงการใหม่ที่เพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง ประกอบกับแหล่งเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ "อุดมสมบูรณ์" มากขึ้นเรื่อยๆ อัตราการเช่าพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรม (IP) ที่เปิดดำเนินการแล้วยังคงเติบโตอย่างมั่นคง โดยอยู่ที่ประมาณ 75% โดยจังหวัดสำคัญทางภาคเหนืออยู่ที่ 82% และจังหวัดสำคัญทางภาคใต้อยู่ที่ 92%

อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักของนิคมอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้วยังคงยากที่จะเพิ่มขึ้นเนื่องจาก "การรอคอย" ระหว่างอุปสงค์และอุปทาน นักลงทุนนิคมอุตสาหกรรม "ปิด" ลูกค้ารายใหม่เพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ขณะที่นักลงทุนตัดสินใจลงทุนในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้วเท่านั้น ความท้าทายของกลุ่มนี้ยังมาจากความต้องการนิคมอุตสาหกรรม "สีเขียว" ที่ตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุนและแนวทางการพัฒนาที่ยั่งยืนของประเทศ

คาดเทรนด์อสังหาฯ “สีเขียว” ขึ้นนำตลาดรอบใหม่

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทสำนักงานและค้าปลีกยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีศักยภาพสูงในระยะยาว จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นทั้งในด้านขนาดและคุณภาพ สำนักงานที่ทันสมัยระดับไฮเอนด์ที่ได้รับการรับรอง “สีเขียว” และตรงตามมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืนยังคงดึงดูดผู้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทต่างชาติ

ศูนย์การค้าใหม่ที่มีกิจกรรมครบวงจรก็ยังคง "ได้รับความนิยม" อย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานเก่า ศูนย์การค้าเก่าที่ไม่ได้รับการปรับปรุงหรือยกระดับ รวมถึงทาวน์เฮาส์ขนาดเล็กบนถนนสายหลัก ล้วนถูกบันทึกโดย VARS ว่ามีอัตราพื้นที่ว่างที่สูงขึ้นเรื่อยๆ

สำหรับตลาด การท่องเที่ยว และรีสอร์ท ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดมีสินค้าใหม่ประมาณ 945 รายการ ลดลงอย่างรวดเร็วเพียง 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเท่ากับช่วงเดียวกันของปี 2566 สาเหตุหลักที่ลดลงนี้เกิดจากการที่อุปทานใหม่ในไตรมาสที่แล้วเกิดขึ้นภายในประเทศจากโครงการขนาดใหญ่

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดการท่องเที่ยวและรีสอร์ททั้งหมดบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อการขายจำนวน 4,059 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 80 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 แต่เพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 25 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 เท่านั้น

จากผลลัพธ์ที่บันทึกจากไตรมาสที่ 3 VARS คาดการณ์ว่าหากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายทางกฎหมาย การเงิน และการลงทุนของภาครัฐยังคงปรับปรุงดีขึ้น ตลาดก็น่าจะยังคง "ร้อนแรง" ขึ้นในช่วงสุดท้ายของปีต่อไป

เมื่อถึงเวลานั้น ช่องทางกฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ นักลงทุนจะยังคงส่งเสริมการดำเนินโครงการต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงได้รับการส่งเสริมอย่างต่อเนื่อง ก่อให้เกิดแรงผลักดันให้กับตลาดผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A)

รัฐจะเดินหน้าเสริมสร้างการกำกับดูแลและควบคุมตลาดอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เกิดเสถียรภาพและการพัฒนาที่เหมาะสม ขณะเดียวกัน คาดว่าแนวโน้มใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ “สีเขียว” จะเป็นผู้นำตลาดในวัฏจักรใหม่

“ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ยังคงเป็นผู้นำตลาดอย่างต่อเนื่อง วิลล่าและทาวน์เฮาส์กำลังคึกคักมากขึ้น ที่ดินที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนดึงดูดนักลงทุน ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะมีโอกาสมากขึ้นจากกฎระเบียบใหม่ๆ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะเติบโต อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะมีโอกาสพัฒนาดีขึ้นจากการได้รับใบรับรองจากคอนโดเทล” รายงานคาดการณ์

ในบริบทของเส้นทางกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง VARS ขอแนะนำให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ค้า และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หมั่นอัปเดตและทำความเข้าใจกับการเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ อยู่เสมอ ขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจให้สอดคล้องกับเส้นทางกฎหมายและแนวโน้มการพัฒนาตลาด

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570