ดังนั้นส่วนที่เป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลในอาคารชุดจึงรวมถึง: พื้นที่ในห้องชุด รวมทั้งพื้นที่ระเบียงและชานที่ติดกับห้องชุดนั้น; พื้นที่อื่น ๆ ในอาคารชุดที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลโดยเจ้าของห้องชุด; ระบบของอุปกรณ์ที่ใช้ส่วนตัวที่ติดกับห้องชุดหรือติดกับพื้นที่อื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของส่วนตัวโดยเจ้าของห้องชุด ยกเว้นอุปกรณ์ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน
ความเป็นเจ้าของร่วมของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้แก่ พื้นที่ที่เหลือของอาคารอพาร์ตเมนต์นอกเหนือจากพื้นที่ที่เป็นเจ้าของส่วนตัว บ้านชุมชนของอาคารอพาร์ตเมนต์
ระบบโครงสร้างรับน้ำหนักและพื้นที่ อุปกรณ์ที่มักใช้ร่วมกันในอาคารชุด ได้แก่ โครงสร้าง เสา ผนังรับน้ำหนัก ผนังรอบอาคาร ผนังกั้นห้องชุด พื้น หลังคา ระเบียง ทางเดิน บันได ลิฟต์ ทางออกฉุกเฉิน รางขยะ กล่องทางเทคนิคและผนังรอบกล่องทางเทคนิค (ถ้ามี) ระบบจ่ายไฟฟ้า ระบบจ่ายน้ำ ระบบจ่ายก๊าซ ระบบสื่อสาร วิทยุ โทรทัศน์ ระบบระบายน้ำ ถังบำบัดน้ำเสีย ระบบป้องกันฟ้าผ่า ระบบป้องกันและดับเพลิง และส่วนอื่นๆ ที่ไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลของเจ้าของห้องชุด
ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายนอกอาคารชุดแต่เชื่อมโยงกับอาคารชุดดังกล่าว เว้นแต่ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะหรือในกรณีที่จะต้องส่งมอบให้รัฐหรือผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อบริหารจัดการตามเนื้อหาโครงการที่ได้รับอนุมัติ
งานสาธารณะในบริเวณอาคารชุดแต่ไม่ใช่กรณีการลงทุนและก่อสร้างเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจหรือไม่ใช่กรณีที่ต้องส่งมอบให้รัฐตามเนื้อหาโครงการที่ได้รับอนุมัติ ได้แก่ สวนสาธารณะ สวนดอกไม้ สวนสาธารณะ และงานอื่นๆ ที่ระบุไว้ในเนื้อหาโครงการที่ได้รับอนุมัติ
สัญญาจะซื้อจะขายหรือเช่าซื้อบ้านหรือพื้นที่อื่นใดในอาคารชุดต้องระบุให้ชัดเจนถึงกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลหรือกรรมสิทธิ์ร่วม ในกรณีที่สัญญาจะซื้อจะขายหรือเช่าซื้อบ้านหรือพื้นที่อื่นใดในอาคารชุดไม่ได้ระบุให้ชัดเจน ให้กำหนดกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลหรือกรรมสิทธิ์ร่วมตามบทบัญญัติข้างต้น
ที่มา: https://daidoanket.vn/phan-so-huu-chung-phan-so-huu-rieng-trong-nha-chung-cu-theo-luat-nha-o-2023-nhu-the-nao-10284689.html
การแสดงความคิดเห็น (0)