อัตราค่าธรรมเนียมแปลงที่ดินสูงเกินไป กระทรวงการคลังว่าอย่างไร?

(CLO) กระทรวงการคลังเพิ่งออกเอกสารตอบคำร้องของผู้มีสิทธิเลือกตั้งในจังหวัดกวางงาย เกี่ยวกับความยากลำบากในการแปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินสวนและที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย เนื่องจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในปัจจุบันสูงเกินไป เกินกว่ากำลังทรัพย์ของครัวเรือนจำนวนมาก

ผู้มีสิทธิเลือกตั้งในจังหวัด กวางงาย ระบุว่า การเปลี่ยนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินจากที่ดินสวนเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยกำลังประสบปัญหาหลายประการ เนื่องจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสูงเกินไป เกินกว่าขีดความสามารถทางการเงินของประชาชน ขอแนะนำให้ศึกษาและปรับนโยบายการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้เหมาะสม

ไทย กระทรวงการคลัง ตอบคำถามต่อคำร้องของผู้มีสิทธิเลือกตั้งว่า เมื่อวันที่ 18 มกราคม 2567 รัฐสภาได้ประกาศใช้พระราชบัญญัติที่ดิน มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 มาตรา 156 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่า เมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินในคราวเดียวกันตลอดอายุการเช่าเท่ากับส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินประเภทที่ดินภายหลังการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินประเภทที่ดินก่อนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

การเปลี่ยนการใช้ที่ดินจากที่ดินสวนเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยกำลังประสบปัญหาหลายประการเนื่องจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่สูง (ภาพ: ST)

เพื่อบังคับใช้กฎระเบียบนี้ รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 ว่าด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ตามมาตรา 8 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 ครัวเรือนและบุคคลที่เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดิน เกษตรกรรม เป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ซึ่งคำนวณจากส่วนต่างระหว่างราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและราคาที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ณ เวลาที่ตัดสินใจเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

แต่ในความเป็นจริง ล่าสุด กระทรวงการคลังได้รับความคิดเห็น คำแนะนำ ข้อเสนอแนะ จากหน่วยงานในพื้นที่ และข้อมูลที่สะท้อนจากสื่อมวลชน ว่าราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินในบางพื้นที่ที่กำหนดตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 สูงขึ้นกว่าบัญชีราคาที่ดินเดิม (ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556) อย่างกะทันหัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินเกษตรกรรมเพิ่มขึ้นในอัตราที่ต่ำลง ดังนั้นเมื่อรัฐอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ครัวเรือนและบุคคลจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสูงกว่าเดิมหลายเท่า และมีข้อเสนอให้ปรับระดับการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในกรณีนี้เพื่อลดภาระทางการเงินของประชาชน

กระทรวงการคลัง กล่าวว่า การปรับราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดิน อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบันคือ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม)

หน่วยงานนี้ได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังท้องถิ่นต่างๆ เกี่ยวกับการบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับราคาที่ดินและการปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

ดังนั้น หน่วยงานท้องถิ่นจึงต้องทบทวนและปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินในพื้นที่ที่มีราคาไม่เหมาะสมกับความเป็นจริง โดยบังคับใช้กฎหมายจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2567 การปรับปรุงนี้จะดำเนินการตามขั้นตอนในมาตรา 17 แห่งพระราชกฤษฎีกา 71/2567/ND-CP ลงวันที่ 27 มิถุนายน พ.ศ. 2567 ของรัฐบาล

ในส่วนหน้าที่และภารกิจของกระทรวงการคลัง ซึ่งได้รับความเห็น ข้อเสนอแนะ ข้อเสนอแนะ และข้อเสนอแนะดังกล่าวข้างต้น เพื่อแก้ไขความยุ่งยากและรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน กระทรวงการคลังกำลังศึกษาและเสนอรัฐบาลให้ออกมติแก้ไขและจัดการความยุ่งยากที่เกี่ยวข้องกับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลธรรมดา เมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

ดังนั้น กระทรวงจึงขอแนะนำให้ผู้มีสิทธิออกเสียงในจังหวัดกว๋างหงายปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายหลังจากที่หน่วยงานที่มีอำนาจออกกฎหมายแล้ว

ที่มา: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html