ในมือของบรรดาผู้ยิ่งใหญ่หลายราย ซูเปอร์โปรเจ็กต์ตรงข้ามตลาดเบนถันยังคง “หยุดชะงัก”

10 ปีแห่งการขึ้นๆ ลงๆ

ตรงข้ามตลาดเบินถัน ซึ่งถือเป็นสัญลักษณ์ทางการค้าของนครโฮจิมินห์ เป็นโครงการที่คาดว่าจะกลายเป็นสัญลักษณ์และจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมแห่งใหม่ของเมืองที่มีประชากร 10 ล้านคน โครงการสำนักงาน-พาณิชย์-บริการ-อพาร์ทเม้นท์-โรงแรมระดับ 6 ดาว และสำนักงานโรงแรม (จัตุรัสเบ๊นถัน) มีชื่อทางการค้าว่า The Spirit of Saigon โครงการมีทำเลที่ดีมาก ติดถนน 4 สาย คือ Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh อยู่ใน "ใจกลางสุดๆ" ของเขตที่ 1 และอยู่ใกล้สถานที่สำคัญ เช่น พิพิธภัณฑ์ศิลปะ สถานี Ben Thanh และ 23/9 Park

การออกแบบของโครงการนี้ประกอบด้วยหอคอย 2 แห่งที่เชื่อมต่อกันด้วยฐานและจัดวางห่างกัน อาคารฝั่งตะวันตกมีความสูง 55 ชั้น ประกอบไปด้วยชั้นสำนักงานให้เช่าในครึ่งล่างและโรงแรมครึ่งบน อาคารตะวันออกสูง 48 ชั้นประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการต่างๆ ที่โรงแรมให้บริการโดยเชื่อมต่อระหว่างฐานและชั้นใต้ดิน

จุดเด่นทางสถาปัตยกรรมของโครงการนี้อยู่ที่หอคอยสองแห่ง ซึ่งตามคำกล่าวของนักลงทุน Bitexco Group ระบุว่ามีรูปร่างเหมือนมังกรสองตัว ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของชาวเวียดนาม มังกร 2 ตัวที่คาบไข่มุก 2 เม็ดไว้ในปากเป็นสัญลักษณ์ของความมีชีวิตชีวาและการพัฒนาใหม่ของ เศรษฐกิจ เวียดนาม

Qua tay nhiều ông lớn, siêu dự án đối diện chợ Bến Thành vẫn đứng hình - 1 — โครงการจัตุรัสเบ๊นถันมีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม ตรงข้ามตลาดเบ๊นถัน และสถานีรถไฟเบ๊นถัน (ภาพถ่าย: Kim Ngoc)

ในปี 2013 นครโฮจิมินห์ได้อนุมัติให้ Bitexco Group ลงทุนในโครงการดังกล่าว โดยมีพื้นที่ 8,537 ตารางเมตร จากนั้นโครงการนี้จึงเริ่มดำเนินการโดยผู้รับเหมา Coteccons และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2560

อย่างไรก็ตาม ในปี 2561 โครงการได้วางเสาเข็มและชั้นใต้ดิน 6 ห้องเสร็จเรียบร้อยแล้วและได้รับการอนุมัติแล้ว ตามข้อมูลของ Bitexco นี่เป็นโครงการแรกที่สร้างห้องใต้ดินถึง 6 ห้อง และมีโครงการเพียงไม่กี่โครงการในโลก ที่มีห้องใต้ดินจำนวนมากขนาดนี้ ด้วยเหตุนี้ โครงการจึงต้องเผชิญกับความยากลำบากที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ซับซ้อน ยาวนาน และเป็นปัญหาเชิงอัตนัย ซึ่งรวมถึงสาเหตุทั้งเชิงรูปธรรมและเชิงอัตนัย เพื่อให้ก่อสร้างห้องใต้ดินทั้ง 6 ห้องสำเร็จ

ประมาณปี 2561-2562 โครงการมีการระงับการก่อสร้างชั่วคราว ในช่วงเวลาดังกล่าว นิติบุคคลในใบรับรองโครงการได้มีการเปลี่ยนแปลงจาก Bitexco Group (บริษัทแม่) เป็นบริษัท Saigon Glory Company Limited (บริษัทในเครือที่ Bitexco Group ถือหุ้น 100%) ต่อมา Bitexco ยังได้ชี้แจงด้วยว่า การก่อสร้างได้หยุดชะงักลงเพื่อปรับโครงสร้างจากบริษัทแม่ไปเป็นบริษัทลูก ดังนั้นจึงต้องใช้เวลาพอสมควรสำหรับหน่วยงานบริหารของรัฐ ธนาคาร ฯลฯ ในการประเมินและดำเนินการตามกระบวนการและขั้นตอนตามกฎหมาย

ในช่วงปลายปี 2562 โครงการดังกล่าวได้รับการเริ่มต้นใหม่อีกครั้งโดยผู้รับเหมา Coteccons โดยก่อสร้างฐานโครงการจำนวน 10 ชั้น คาดว่าโครงการจะส่งมอบภายใน 10 เดือน (สิงหาคม 2563)

ในช่วงต้นปี 2563 กรมการก่อสร้างของนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารยืนยันว่าอพาร์ทเมนต์ 214 แห่งในโครงการมีสิทธิ์ขายหรือให้เช่าเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยในอนาคต อย่างไรก็ตาม Bitexco ได้ประกาศว่ายังไม่ได้เปิดขายอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ (มีนาคม 2020)

นักลงทุนยังวางแผนที่จะเริ่มก่อสร้างอาคารชุดตั้งแต่ปลายปี 2020 และมุ่งมั่นที่จะทำให้โครงการเสร็จสิ้นภายในต้นปี 2023 แม้ว่าจะได้รับอนุญาตให้ดำเนินการได้จนถึงปี 2024 ก็ตาม อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ โครงการได้หยุดการก่อสร้างไปหลายเดือนแล้ว และไม่มีทีท่าว่าจะเริ่มดำเนินการใหม่

การปรากฏตัวและการจากไปของ Masterise, Viva Land

ในช่วงต้นปี 2021 ป้ายชื่อ Masterise Homes ปรากฏขึ้นบนรั้วโดยรอบพื้นที่โครงการอย่างกะทันหัน นอกจากนี้ ผู้รับเหมา Newtecons ยังได้ "แทนที่" Coteccons เพื่อสร้างซูเปอร์โปรเจกต์นี้ด้วยชื่อใหม่ว่า One Central HCM

รายงานการวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์และหน่วยวิจัยตลาดบางส่วนระบุว่าราคาขายอพาร์ทเมนท์ในโครงการนี้อาจจะเปิดให้ขายได้ในปี 2564 ในราคาสูงกว่า 500 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งถือเป็นราคาที่แพงที่สุดในนครโฮจิมินห์ในขณะนั้น ในปัจจุบัน Masterise Homes มีชื่อเสียงจากการเป็นเจ้าของโครงการหรูหราและแบรนด์ดังหลายแห่งในนครโฮจิมินห์

อย่างไรก็ตาม การก่อสร้างโครงการไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญมากนักนับตั้งแต่ Masterise Homes เปิดตัว แม้กระทั่งในช่วงต้นปี 2022 ชื่อ Masterise Homes ก็หายไปจากป้ายโฆษณา และโครงการก็หยุดการก่อสร้าง

Qua tay nhiều ông lớn, siêu dự án đối diện chợ Bến Thành vẫn đứng hình - 2 — ป้ายโครงการเมื่อ Masterise Homes เข้ามา (ภาพถ่ายในปี 2021: Kim Ngoc)

“ดาวเด่น” ที่กำลังรุ่งโรจน์อีกแห่งหนึ่งคือ Viva Land (ในระบบนิเวศของกลุ่ม Van Thinh Phat) ซึ่งได้รับการแทนที่จากผู้พัฒนาโครงการ One Central HCM ในเวลานั้น Viva Land ได้เปิดตัวโครงการนี้ในพอร์ตโฟลิโอการพัฒนาภายใต้ชื่อใหม่ว่า Pearl

ผู้พัฒนาโครงการเป็นธุรกิจที่ลงนามในสัญญาความร่วมมือกับนักลงทุนโครงการเพื่อร่วมกันดำเนินโครงการนั้นๆ มีหลายวิธีในการทำงานร่วมกันตั้งแต่การให้คำปรึกษาไปจนถึงการเป็นพันธมิตรในฐานะผู้ถือหุ้น ผู้พัฒนาจะให้การสนับสนุนนักลงทุนในการระดมทุน การบริหารจัดการทางการเงิน การกำกับดูแลการก่อสร้าง การขาย...

โดยปกติแล้วนักลงทุนมักไม่มีศักยภาพเพียงพอในการดำเนินโครงการ โดยเฉพาะเงินทุนที่มีจำกัด จึงต้องการผู้พัฒนาโครงการมาสนับสนุนและช่วย "ฟื้นฟู" โครงการ อย่างไรก็ตาม ยังมีบางกรณีที่นักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการร่วมมือกันสร้างผลิตภัณฑ์ที่ดีซึ่งเหมาะสมกับตลาด โดยรับประกันสภาพคล่องที่ดีด้วยแบรนด์ของบริษัทขนาดใหญ่

เช่นเดียวกับ Masterise Homes, Viva Land ที่ปรากฏในตลาดสร้างความประหลาดใจเมื่อเข้าร่วมโครงการที่มีชื่อเสียงอย่างต่อเนื่องใน "ดินแดนทองคำ" ของเมือง โดยทั่วไป IFC One Tower จะถูกเปลี่ยนชื่อเป็น Saigon One Tower - มุมถนน Ton Duc Thang, Ham Nghi, Vo Van Kiet หลังจากที่ Viva Land ออกมาแล้ว โครงการก็ยังคงดำเนินการก่อสร้างต่อไป

Qua tay nhiều ông lớn, siêu dự án đối diện chợ Bến Thành vẫn đứng hình - 3 — ป้ายโครงการสมัยที่วีว่าแลนด์เป็นผู้พัฒนา (ภาพถ่ายปี 2022: คิมง็อก)

อย่างไรก็ตาม ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2565 ผู้นำกลุ่ม Van Thinh Phat ถูกจับกุม และโครงการนี้ก็ไม่ได้ดำเนินการใดๆ เลยนับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา โลโก้ Viva Land ด้านนอกรั้วรอบโครงการถูกถอดออกทั้งหมด ปัจจุบันโครงการดังกล่าวยังคงเปิดตัวโดยผู้ลงทุน Saigon Glory เหมือนเดิมโดยไม่มีผู้พัฒนาโครงการเพิ่มเติมใดๆ

ไซง่อน กลอรี "สุขภาพ"

Saigon Glory ก่อตั้งขึ้นในปี 2018 โดยมีทุนจดทะเบียน 7,000 พันล้านดอง ในปี 2561-2562 บริษัทไม่มีรายได้และขาดทุนหลังหักภาษี 3 พันล้านดอง และ 134 พันล้านดอง ตามลำดับ ณ สิ้นปี 2562 บริษัทมีหนี้สินมากกว่าทุนสามเท่า หนี้สินรวม 20,800 พันล้านดอง

ในปี 2563 บริษัท Saigon Glory ได้ออกพันธบัตรจำนวน 10 ชุด มูลค่า 10,000 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ย 11% ต่อปีในปีแรก ตั้งแต่ปีที่ 2 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่า 11%/ปี ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของช่วงเวลาการคำนวณดอกเบี้ย (อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ 12 เดือน สำหรับลูกค้าบุคคลของ Vietcombank ) บวก 4.5%/ปี พันธบัตรดังกล่าวจะครบกำหนดชำระคืนในเดือนมิถุนายน-กรกฎาคม 2566 และเดือนสิงหาคม 2568

Qua tay nhiều ông lớn, siêu dự án đối diện chợ Bến Thành vẫn đứng hình - 4 — อย่างไรก็ตาม ไซง่อน กลอรี ยังคงเป็นผู้ลงทุนโครงการนี้อยู่ (ภาพ: Kim Ngoc)

ในเดือนตุลาคม 2022 หลังจากเกิด "เรื่องอื้อฉาว" เกี่ยวกับความสามารถในการชำระหนี้พันธบัตรในตลาดการเงินที่เกี่ยวข้องกับการจับกุมผู้นำกลุ่ม Van Thinh Phat บริษัท Saigon Glory ได้ตกลงที่จะซื้อคืนพันธบัตรทั้งหมดมูลค่า 10,000 พันล้านดองก่อนครบกำหนดใน 2 ระยะ ในระยะที่ 1 บริษัทจะซื้อพันธบัตรมูลค่า 5,000 พันล้านดองก่อนครบกำหนดไม่เกินวันที่ 12 มิถุนายน 2566 และในระยะที่ 2 ไม่เกินวันที่ 12 มิถุนายน 2567

เมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา Saigon Glory รายงานสถานการณ์การชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของพันธบัตรในปี 2022 แก่ตลาดหลักทรัพย์ฮานอย ทั้งนี้ ในปี 2565 บริษัทนี้จะมีการจ่ายดอกเบี้ยพันธบัตร 40 ครั้งสำหรับหุ้นที่ออกข้างต้นจำนวน 10 ล็อต โดยมียอดชำระเงินรวมเกือบ 1,110 พันล้านดอง

แหล่งที่มา