พระราชบัญญัติที่ดิน (แก้ไข) พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไข) พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) และมาตรา 2 มาตรา (200 และ 210) ของพระราชบัญญัติสถาบันสินเชื่อ (แก้ไข) จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เร็วกว่ามติของ รัฐสภา 5 เดือน
เช้าวันที่ 29 มิถุนายน เวลา ในการประชุมสมัยที่ 7 ซึ่งมีผู้แทนเข้าร่วมลงคะแนนเสียง 404 จาก 469 คน สมัชชาแห่งชาติได้ผ่านกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15 กฎหมายที่อยู่อาศัยเลขที่ 27/2023/QH15 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เลขที่ 29/2023/QH15 และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อเลขที่ 32/2024/QH15
ทั้งนี้ กฎหมายที่คาดว่าจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ 2 มาตรา (200 และ 210) ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เร็วกว่ามติของรัฐสภา 5 เดือน
บทบัญญัติชั่วคราวบางประการใน 7 มาตรา (ตั้งแต่มาตรา 253 ถึงมาตรา 260) กฎหมายที่ดิน มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568
รัฐสภาอนุญาตให้โครงการลงทุนที่มีการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินโดยไม่ต้องประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดินเลขที่ 45/2013/QH13 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และตามผังเมืองและแผนผังการใช้ที่ดิน แต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรหรือเช่าที่ดิน ให้ดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปตามลำดับและขั้นตอนการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน ให้จัดสรรหรือเช่าที่ดินแก่ผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้ต่อไป
ข้อกำหนดข้างต้นนี้ใช้กับ 2 กรณี คือ โครงการที่มีการคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2557 ถึงวันที่ 1 สิงหาคม 2567 หรือ โครงการที่ผู้ลงทุนได้ส่งเอกสารหลักฐานที่ถูกต้องเพื่อดำเนินการคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 และเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการก่อนวันที่ 1 มกราคม 2568
การคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการสำหรับโครงการที่ระบุไว้ในข้อนี้ จะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประมูลที่มีผลบังคับใช้ในขณะที่ยื่นเอกสาร
รัฐสภาได้ยกเลิกมติรัฐสภาที่ 132/2020/QH14 ลงวันที่ 17 พฤศจิกายน 2563 เกี่ยวกับนโยบายนำร่องหลายประการในการขจัดอุปสรรคและปัญหาค้างคาในการบริหารจัดการและใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่ไปกับกิจกรรมการผลิตแรงงานและการก่อสร้าง ทางเศรษฐกิจ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป
ก่อนหน้านี้ ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจสภาแห่งชาติ นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ นำเสนอรายงานในนามของคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติเพื่ออธิบาย ยอมรับ และแก้ไขร่างกฎหมาย ก่อนที่สภาแห่งชาติจะลงมติเห็นชอบ
นายหวู่ ฮ่อง ถัน กล่าวว่า มีความคิดเห็นจำนวนมากที่เห็นด้วยกับความจำเป็นในการประกาศใช้กฎหมายเพื่อปรับประสิทธิผลของกฎหมายทั้งสี่ฉบับ อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อกังวลเกี่ยวกับการรับประกันเงื่อนไขในการบังคับใช้กฎหมาย
มีความเห็นแนะนำให้คงอายุของกฎหมายตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ไว้ โดยตั้งแต่บัดนี้จนถึง 1 มกราคม 2568 หน่วยงานต่างๆ ควรเน้นการพัฒนาพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนอย่างรอบคอบและมีคุณภาพ และท้องถิ่นสามารถเข้าถึงพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนเหล่านั้นเพื่อพัฒนาเอกสารแนะนำท้องถิ่นได้
มีความเห็นแนะนำให้ชี้แจงวันที่มีผลบังคับใช้ของกฎหมายตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 มีความเห็นว่า รัฐบาล ได้ยื่นข้อเสนอเพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ ดังนั้นรัฐบาลจึงต้องรับผิดชอบต่อข้อเสนอดังกล่าว
คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติกล่าวว่ามีกฎระเบียบที่สร้างสรรค์และก้าวหน้ามากมายที่ประชาชนและสังคมคาดหวังให้สร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในยุคใหม่ ขณะเดียวกัน กฎระเบียบในกฎหมายจำนวนมากสามารถนำไปปฏิบัติได้ทันทีโดยไม่จำเป็นต้องจัดทำเอกสารแนะนำโดยละเอียด
การบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ในระยะเริ่มต้นไม่เพียงแต่เป็นความปรารถนาเท่านั้น แต่ยังเป็นข้อกำหนดของรัฐสภาในการลงคะแนนเพื่อให้ผ่านกฎหมายเหล่านี้ด้วย
ส่วนเงื่อนไขการบังคับใช้กฎหมาย รัฐบาลยืนยันว่า หากสภานิติบัญญัติแห่งชาติผ่านโครงการกฎหมายนี้ในสมัยประชุมสมัยที่ 7 ก็ยังมีเวลาให้ท้องถิ่นดำเนินการให้แล้วเสร็จและประกาศใช้ตามอำนาจหน้าที่ของตน เพื่อให้เกิดความก้าวหน้าและมีคุณภาพ และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป
คณะกรรมาธิการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ขอให้รัฐบาลกำกับดูแลการออกระเบียบและคำสั่งปฏิบัติโดยละเอียดของกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นอย่างใกล้ชิด เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่เกิดจากการขาดหรือความล่าช้าในการออกเอกสารเฉพาะ และเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่หนังสือเวียน "รอ" พระราชกฤษฎีกา และเอกสารท้องถิ่น "รอ" ระเบียบและคำสั่งโดยละเอียดจากรัฐบาลกลาง
จัดเตรียมเงื่อนไขการบังคับใช้กฎหมายให้ครบถ้วนสมบูรณ์ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เมื่อกฎหมายนี้ผ่านโดยรัฐสภา รับผิดชอบการจัดระเบียบการบังคับใช้กฎหมายให้เป็นไปตามบทบัญญัติของรัฐธรรมนูญและกฎหมาย
ที่มา: https://baolangson.vn/quoc-hoi-dong-y-cac-luat-ve-bat-dong-san-coa-hieu-luc-truoc-5-thang-5013197.html
การแสดงความคิดเห็น (0)