สภานิติบัญญัติแห่งชาติขอให้ป้องกันการจัดการอสังหาฯ เพื่อสร้าง “ไข้” ราคา

รัฐสภา ได้เรียกร้องให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีแนวทางแก้ไขที่สำคัญและยั่งยืน เพื่อนำราคาอสังหาริมทรัพย์กลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง ป้องกันการจัดการและการใช้การประมูลเพื่อสร้าง "ความร้อนแรง" ให้กับราคาที่ดิน

แพ็คเกจสินเชื่อบ้านพักอาศัยสังคมมูลค่า 120,000 พันล้านดองไม่น่าดึงดูดเพียงพอ

ด้วยเสียงส่วนใหญ่เห็นด้วย รัฐสภาได้ผ่านมติให้ปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2558-2566

มติระบุว่าในช่วงปี 2558-2566 ด้วยความเอาใจใส่และทิศทางอันเด็ดขาดของพรรคและรัฐ การประกาศและบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้บรรลุผลสำเร็จอย่างน่าทึ่งหลายประการ

สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติลงมติเห็นชอบมติดังกล่าว เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ตั้งแต่ปี 2558-2566 ต่อไป

อย่างไรก็ตาม การประกาศและบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดอยู่บ้าง

เอกสารทางกฎหมายบางฉบับยังคงทับซ้อน ไม่สอดคล้อง และไม่สอดคล้องกัน สถานการณ์การประเมินราคาที่ดินที่ล่าช้าในหลายพื้นที่เป็นอุปสรรคหลักที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งหยุดชะงัก

บางท้องถิ่นยังคงละเมิดกฎหมายในการจัดการการลงทุน ที่ดิน ขั้นตอนการก่อสร้าง ฯลฯ ต้นทุนทางการเงินอันเนื่องมาจากการกู้ยืมเงินในราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูง และพันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้มากมาย

ผลการดำเนินนโยบายและกฎหมายตลาดอสังหาฯ พบว่าช่วงปี 2565-2566 ตลาดอสังหาฯ หดตัว อุปทานลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ราคาอสังหาฯ เพิ่มขึ้นสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของคนส่วนใหญ่หลายเท่าตัว

ในด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ในช่วงปี 2558-2566 รัฐสภา รัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่นได้จัดระเบียบการพัฒนาและการจัดทำระบบเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยสร้างสถาบันมุมมองเชิงนวัตกรรมของพรรคเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย โดยใช้ประชาชนเป็นศูนย์กลาง เป็นหัวข้อ เป็นเป้าหมาย เป็นแรงผลักดัน และเป็นทรัพยากรในการพัฒนา

นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่ได้ ระบบกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคมที่มีผลบังคับใช้ในช่วงปี 2558-2566 ยังคงขาดเสถียรภาพ กฎหมายบางฉบับเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมยังไม่มีการกำหนดแนวทางที่ชัดเจน

เป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติถึงปี 2563 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2573 หลายประการยังไม่บรรลุผล

อุปทานที่อยู่อาศัยสังคมยังมีจำกัด ราคาขายอยู่ในระดับสูง กฎเกณฑ์เกี่ยวกับเงื่อนไขการเข้าถึงนโยบายต่างๆ มีความซับซ้อนและยากต่อการปฏิบัติ

กระบวนการและขั้นตอนการปล่อยกู้ผ่านธนาคารนโยบายสังคมเวียดนามยังคงมีความซับซ้อนและซ้ำซ้อน อัตราการเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมมูลค่า 120,000 พันล้านดองของธนาคารพาณิชย์ของรัฐไม่สูง ไม่น่าดึงดูดเพียงพอ และไม่ได้ผลในการดึงดูดและส่งเสริมให้นักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อนี้

การบังคับใช้กฎหมายให้จัดสรรที่ดินร้อยละ 20 เพื่อพัฒนาโครงการเคหะสังคมในโครงการเคหะพาณิชย์ยังมีข้อบกพร่องอยู่บ้าง และการบังคับใช้กฎหมายยังไม่สอดคล้องและไม่เหมาะสม

รัฐสภาเรียกร้องให้รัฐบาลสั่งการให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ป้องกันการจัดการและการใช้การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อสร้าง "ราคาพุ่งสูง"

มุ่งมั่นจัดการโครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินแต่ล่าช้ากว่ากำหนด

มติมอบหมายให้รัฐบาลสั่งการให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นติดตามสถานการณ์และการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง เสริมสร้างการวิจัย การวิเคราะห์ และการคาดการณ์ เพื่อดำเนินมาตรการควบคุมและปรับปรุงตลาดโดยเร็วตามหลักการเคารพกฎเกณฑ์ของตลาด บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืน ป้องกันไม่ให้ตลาด "ร้อนแรงเกินไป" หรือ "หยุดชะงัก" ส่งผลกระทบเชิงลบต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ โดยรวม และก่อให้เกิดผลกระทบทางสังคม

มีมาตรการกำกับดูแลเพื่อกระจายผลิตภัณฑ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปรับสมดุลอุปทานและอุปสงค์ เพิ่มอุปทานอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย และให้หลักประกันทางสังคม

มีวิธีแก้ปัญหาพื้นฐานในระยะยาวเพื่อนำราคาอสังหาริมทรัพย์กลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง ป้องกันการจัดการ และการใช้การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อสร้าง "ความตื่นตัว" ด้านราคา

ปรับปรุงคุณภาพการจัดทำแผน การประเมิน การอนุมัติ และการปรับปรุง ให้แน่ใจว่าแผนต่างๆ เป็นระบบและสอดคล้องกัน ให้แน่ใจว่าแผนต่างๆ มีทิศทางที่ชัดเจน ทั้งแผนระดับชาติ แผนระดับภูมิภาค แผนระดับจังหวัด และแผนระดับเมืองและชนบทโดยทั่วไป

ปรับปรุงคุณภาพโครงการวางแผนและพัฒนาเมือง การพัฒนาที่อยู่อาศัย การประเมิน การอนุมัติ และการจัดการโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้เกิดความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน และรัฐวิสาหกิจ ให้เกิดแนวทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่สอดประสานและเชื่อมโยงกัน เชื่อมโยงกับโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนส่วนใหญ่

รวมเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมไว้ในแผนและโครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมระดับท้องถิ่นระยะเวลา 5 ปีและรายปี

ให้ความสำคัญในการจัดสรรที่ดินเพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้สอดคล้องกับโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยและผังเมืองในพื้นที่ในแต่ละระยะ

เข้มงวดวินัย ส่งเสริมความรับผิดชอบของผู้นำ และปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงานตรวจสอบและสอบสวน เพื่อตรวจพบจุดอ่อน อุปสรรค และข้อจำกัดในการบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมได้อย่างทันท่วงที

มุ่งเน้นการตรวจสอบและประเมินคุณภาพบ้านพักอาศัยสังคมและการอนุมัติผู้ได้รับสิทธิตามนโยบายบ้านพักอาศัยสังคม

ดำเนินการอย่างเด็ดขาดในกรณีที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่าแต่ล่าช้าในการใช้ ไม่ได้ใช้ สิ้นเปลือง หรือใช้ในวัตถุประสงค์ที่ผิด ผิดกฎหมาย โดยผู้ลงทุนที่มีความสามารถไม่เพียงพอ ไม่สามารถทำให้เสร็จสมบูรณ์ หรือให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง ก่อให้เกิดผลกระทบเชิงลบต่อการดำเนินงานของตลาดการเงิน สินเชื่อ และอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm