บตท.-เช้าวันนี้ 5 มิ.ย. หลังจากการประชุมใหญ่และรับฟังรายงานการพิจารณาร่างกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ (แก้ไข) สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้จัดการประชุมกลุ่มย่อยเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไข) กลุ่มที่ 14 ประกอบด้วยผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจากคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจากจังหวัด บิ่ญถ่วน ไฮเซือง และเซินลา
ในการแสดงความคิดเห็น รองหัวหน้าคณะผู้แทนระดับจังหวัดของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เหงียน ฮู่ ทอง เสนอให้ปรับคำศัพท์ในมาตรา 3 วรรค 9: “ที่พักอาศัยของคนงาน” เป็น “ที่พักอาศัยในเขตอุตสาหกรรมและเขต เศรษฐกิจ ” โดยผู้แทนอธิบายว่าที่พักอาศัยนั้นไม่เพียงแต่มีไว้สำหรับคนงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคนงานและผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจด้วย นอกจากนี้ ร่างกฎหมายไม่ได้กำหนดให้องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศและองค์กรต่างประเทศต้องปฏิบัติตาม ดังนั้น ผู้แทนจึงเสนอให้เพิ่มคำจำกัดความทั้งสองนี้ในมาตรา 3 เพื่อหลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อนกัน สำหรับมาตรา 5 ที่ควบคุมการกระทำที่ห้าม ในข้อ c วรรค 9 ผู้แทน เหงียน ฮู่ ทอง เสนอให้เปลี่ยนเนื้อหาจาก “การใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการพักอาศัยหรือการใช้เพื่อวัตถุประสงค์การพักอาศัยสำหรับคนจำนวนมาก” เป็น “การใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในโครงการห้องชุด”...
มาตรา 6 กำหนดห้ามการกระทำใดๆ เช่น การใช้เงินทุนที่ระดมมาหรือเงินซื้อที่อยู่อาศัยที่ชำระล่วงหน้าเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยโดยมิชอบ อย่างไรก็ตาม ร่างกฎหมายฉบับนี้ไม่ได้กำหนดกลไกในการควบคุมการใช้เงินทุนของนักลงทุน แต่ในความเป็นจริง นักลงทุนส่วนใหญ่ใช้เงินทุนจากโครงการ A เพื่อพัฒนาโครงการ B ผู้แทนฯ เชื่อว่านี่เป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้โครงการลงทุนมีความคืบหน้าล่าช้าในช่วงที่ผ่านมา ผู้แทนฯ จึงเสนอให้เพิ่มระเบียบเกี่ยวกับกลไกในการควบคุมนักลงทุนในการใช้เงินทุนที่ระดมมาไว้ในร่างกฎหมาย...
ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดโบถีซวนลินห์ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นและเงื่อนไขในการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม มาตรา 10 ข้อ c วรรค 1 กำหนดว่า บุคคลที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามได้แก่ องค์กรและบุคคลต่างชาติตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 19 วรรค 1 ของกฎหมายฉบับนี้ ผู้แทนระบุว่าแม้ว่ากฎหมายปัจจุบันจะมีบทบัญญัติ แต่ในอดีตหน่วยงานท้องถิ่นได้ดำเนินการเฉพาะกรณีที่องค์กรและบุคคลต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์เท่านั้น ในขณะที่กรณีการซื้อบ้านแต่ละหลังในโครงการไม่ได้รับการดำเนินการเนื่องจากไม่สามารถออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินได้ เนื่องจากกฎหมายที่ดินไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ดังนั้น ผู้แทนจึงเสนอให้คณะผู้ร่างควรมีระเบียบข้อบังคับเฉพาะเพื่อช่วยให้หน่วยงานท้องถิ่นมีพื้นฐานในการนำไปปฏิบัติ
มาตรา 7 วรรค 5 กำหนดว่า ในเขตพื้นที่และเมืองที่เป็นเขตเมืองพิเศษ เขตเมืองประเภทที่ 1, 2, 3 ผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยต้องสร้างบ้านเพื่อขาย เช่า และเช่าซื้อ ตามที่ผู้แทนกล่าวว่า กฎระเบียบตามร่างกฎหมายนั้นเข้มงวดมากสำหรับธุรกิจการแบ่งที่ดินเป็นแปลงและขายในเขตเมืองประเภทที่ 3 ดังนั้น ผู้แทนจึงเสนอว่าเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน กรณีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบของการแบ่งที่ดินเป็นแปลงและขายไม่ควรได้รับการควบคุมให้ต้องสร้างบ้านในเขตเมืองประเภทที่ 3
นายทราน ฮ่อง เหงียน รองผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติประจำจังหวัด กล่าวว่า ในส่วนของโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยประจำจังหวัด ผู้แทนเห็นด้วยกับบทบัญญัติในร่างกฎหมาย อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยประจำจังหวัดต้องอาศัยการมีส่วนร่วมของคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด เพื่อให้แน่ใจว่าคนในท้องถิ่นจะมีที่อยู่อาศัยที่ดี และในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องมีการแทรกแซงในระดับที่เหมาะสม ไม่มากเกินไป และการแทรกแซงมากเกินไปจนส่งผลกระทบต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น
ผู้แทนยังได้เสนอให้มีการทบทวนแผนและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับจังหวัด โดยเปรียบเทียบกับรูปแบบการวางผังอื่นๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่ เช่น การวางผังการใช้ที่ดินระดับจังหวัด และการวางผังระดับจังหวัด เพื่อให้เกิดความกลมกลืนเป็นหนึ่งเดียว และไม่ทับซ้อนหรือขัดแย้งกันจนก่อให้เกิดความยากลำบากในการดำเนินการ...
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)