ระเบียบว่าด้วยกลไกการควบคุมการใช้เงินทุนที่ระดมทุนโดยนักลงทุน

[โฆษณา_1]

บีทีโอ - เช้าวันนี้ 5 มิถุนายน หลังจากเสร็จสิ้นการประชุมใหญ่เพื่อรับฟังรายงานการทบทวนร่างพระราชบัญญัติสถาบันสินเชื่อ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) สภาแห่งชาติได้ดำเนินการอภิปรายกลุ่มย่อยเกี่ยวกับร่างพระราชบัญญัติการเคหะ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) โดยกลุ่มที่ 14 ประกอบด้วยสมาชิกสภาแห่งชาติจากจังหวัด บิ่ญถวน ไฮเดือง และซอนลา

ในการอภิปราย รองหัวหน้าคณะผู้แทนสภาจังหวัด เหงียน ฮู๋ ทอง เสนอให้ปรับคำศัพท์ในมาตรา 3 วรรค 9 จาก “ที่พักคนงาน” เป็น “ที่พักในนิคมอุตสาหกรรมและเขต เศรษฐกิจ ” โดยอธิบายว่าที่พักไม่ได้มีไว้สำหรับคนงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกรรมกรและผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจด้วย นอกจากนี้ ร่างกฎหมายยังไม่ได้ระบุถึงองค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศหรือองค์กรต่างชาติ ดังนั้น เขาจึงเสนอให้เพิ่มคำจำกัดความทั้งสองนี้ลงในมาตรา 3 เพื่อหลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อน สำหรับมาตรา 5 ซึ่งกำหนดการกระทำที่ต้องห้าม ในข้อ ค วรรค 9 นายเหงียน ฮู๋ ทอง เสนอให้เปลี่ยนเนื้อหาจาก “การใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัยหรือเพื่อที่พักสำหรับหลายคน” เป็น “การใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในโครงการก่อสร้างอาคารชุด”...

11(2).jpg — นายเหงียน ฮู ทอง รองหัวหน้าคณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดบิ่ญถวน เข้าร่วมการอภิปรายด้วย

มาตรา 6 ระบุถึงการกระทำที่ต้องห้าม รวมถึงการใช้เงินทุนที่ระดมทุนมาหรือเงินล่วงหน้าสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในทางที่ผิด อย่างไรก็ตาม ร่างกฎหมายฉบับนี้ไม่ได้กำหนดกลไกในการควบคุมการใช้เงินทุนโดยนักลงทุน ในขณะที่ความเป็นจริงแล้ว นักลงทุนจำนวนมากใช้เงินทุนจากโครงการ A ไปพัฒนาโครงการ B ตัวแทนจึงกล่าวว่านี่เป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้โครงการลงทุนล่าช้าในช่วงที่ผ่านมา ดังนั้น ตัวแทนจึงเสนอให้เพิ่มข้อกำหนดเกี่ยวกับกลไกในการควบคุมการใช้เงินทุนที่ระดมทุนมาของนักลงทุนในร่างกฎหมาย...

นางบุย ถิ ซวน ลินห์ สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรจากจังหวัดบิ่ญถวน ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับหัวข้อและเงื่อนไขในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในเวียดนาม โดยชี้ให้เห็นว่า มาตรา 10 ข้อ ค วรรค 1 ระบุว่า ผู้ที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในเวียดนาม ได้แก่ องค์กรและบุคคลต่างชาติ ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 19 วรรค 1 ของกฎหมายฉบับนี้ นางบุย ถิ ซวน ลินห์ กล่าวว่า แม้กฎหมายปัจจุบันจะบัญญัติไว้เช่นนี้ แต่ในอดีต หน่วยงานท้องถิ่นได้ดำเนินการเฉพาะกรณีขององค์กรและบุคคลต่างชาติที่ซื้ออพาร์ตเมนต์เท่านั้น กรณีการซื้อบ้านเดี่ยวในโครงการต่างๆ ไม่ได้รับการดำเนินการ เนื่องจากไม่สามารถออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินได้ เพราะกฎหมายที่ดินไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติรับโอนที่ดิน ดังนั้น นางบุย ถิ ซวน ลินห์ จึงเสนอแนะว่า คณะกรรมการร่างกฎหมายควรระบุเงื่อนไขเหล่านี้ให้ชัดเจน เพื่อให้หน่วยงานท้องถิ่นมีพื้นฐานในการนำไปปฏิบัติ

23(1).jpg — นางโบ๋ ถิ ซวน หลิง สมาชิกสภาแห่งชาติจากจังหวัดดังกล่าว ได้ให้ความเห็น

เกี่ยวกับวรรค 5 มาตรา 7 ระบุว่า ในพื้นที่เขตและเมืองที่จัดเป็นเขตเมืองพิเศษ เขตเมืองประเภทที่ 1, 2 และ 3 ผู้ลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยต้องสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อขาย ให้เช่า และเช่าซื้อ ตามที่ผู้แทนกล่าว กฎระเบียบที่ร่างไว้นั้นเข้มงวดมากสำหรับการแบ่งแยกและขายที่ดินในเขตเมืองประเภทที่ 3 ดังนั้น ผู้แทนจึงเสนอแนะว่า เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน การก่อสร้างที่อยู่อาศัยภาคบังคับไม่ควรเป็นข้อบังคับในเขตเมืองประเภทที่ 3 สำหรับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบของการแบ่งแยกและขายที่ดิน

นายเจิ่น ฮง เหงียน สมาชิกสภาแห่งชาติ กล่าวว่า ในส่วนของโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับจังหวัดนั้น เขาเห็นด้วยกับข้อกำหนดในร่างกฎหมาย แต่เชื่อว่าการพัฒนาโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับจังหวัดจำเป็นต้องได้รับความร่วมมือจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อให้มั่นใจได้ว่าประชาชนในท้องถิ่นจะมีที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม เขายังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการแทรกแซงในระดับที่เหมาะสม หลีกเลี่ยงระบบราชการที่มากเกินไปและการแทรกแซงที่มากเกินไป ซึ่งอาจส่งผลเสียต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

12(2).jpg — นาย Tran Hong Nguyen สมาชิกสภาแห่งชาติจากจังหวัดดังกล่าว เข้าร่วมการอภิปรายด้วย

คณะผู้แทนยังได้เสนอแนะให้ทบทวนแผนและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับจังหวัด โดยเปรียบเทียบกับแผนงานที่มีอยู่แล้ว เช่น แผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด และการวางแผนระดับจังหวัด เพื่อให้เกิดความสอดคล้องกัน และหลีกเลี่ยงการทับซ้อน ความขัดแย้ง และความยากลำบากในการดำเนินการ

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา