ทบทวนกฎเกณฑ์ห้ามเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้น - หนังสือพิมพ์และสถานีวิทยุโทรทัศน์ลางซอน

ปัจจุบัน เจ้าของธุรกิจได้รับอนุญาตให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะยาวได้ แต่ห้ามให้เช่าระยะสั้น (น้อยกว่า 30 วัน) การห้ามให้เช่าอพาร์ตเมนต์ผ่าน Airbnb ถือเป็นการไม่สมเหตุสมผลและไม่มีการรับประกันทางกฎหมาย

ปัจจุบันการที่เจ้าของธุรกิจจะให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในระยะยาวไม่ใช่เรื่องไร้เหตุผล แต่การห้ามให้เช่าระยะสั้น (น้อยกว่า 30 วัน) ถือเป็นเรื่องไม่สมเหตุสมผล - ภาพประกอบ

เกี่ยวกับประเด็นดังกล่าวเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติที่ 26 เกี่ยวกับการจัดการและการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ ดังนั้น การให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์จึงต้องคำนึงถึงวัตถุประสงค์การใช้งานที่ถูกต้องสำหรับการอยู่อาศัย โดยไม่นำอพาร์ตเมนต์ไปใช้เพื่อการพักอาศัยระยะสั้น ไม่ว่าจะเป็นรายวันหรือรายชั่วโมง กรมตรวจสอบเอกสารและการจัดการการละเมิดทางปกครอง ( กระทรวงยุติธรรม ) ได้ส่งสรุปปัญหาและข้อบกพร่องที่เกี่ยวข้องกับกฎระเบียบข้างต้นไปยังกระทรวงก่อสร้างแล้ว

ตามระเบียบของกรมตรวจสอบเอกสารและการจัดการการละเมิดทางปกครอง ระบุว่าการกระทำที่ห้าม ได้แก่ การใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงหน้าที่และวัตถุประสงค์ในการใช้กรรมสิทธิ์และการใช้ร่วมกันของอาคารห้องชุดโดยพลการ การเปลี่ยนแปลงหรือทำลายโครงสร้างรับน้ำหนัก การแบ่งหรือแยกห้องชุดโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

แนวทางปฏิบัติและประกาศ กระทรวงก่อสร้าง ฉบับที่ 4757 กำหนดไว้ด้วยว่า ห้ามมิให้ใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาด

กฎระเบียบที่ไม่สมเหตุสมผล

อย่างไรก็ตาม โดยพื้นฐานแล้ว กระทรวงยุติธรรมเชื่อว่า: บริการให้เช่าที่พัก Airbnb (รูปแบบที่เชื่อมโยงผู้ที่ต้องการเช่าบ้านหรือห้องพักกับผู้ที่มีห้องพักให้เช่า) ยังคงเป็นผู้เช่าที่ใช้อพาร์ตเมนต์เพื่อการอยู่อาศัย ปัจจุบันกฎหมายยังไม่มีข้อบังคับกำหนดจำนวนวันเช่าระยะสั้น หรือห้ามเจ้าของปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์

ในความเป็นจริง ปัจจุบัน เจ้าของธุรกิจให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะยาวไม่ได้ถูกห้าม แต่การให้เช่าระยะสั้น (น้อยกว่า 30 วัน) กลับถูกห้าม ซึ่งถือว่าไม่สมเหตุสมผล ดังนั้น การห้ามให้เช่าอพาร์ตเมนต์ผ่าน Airbnb จึงเป็นเรื่องไม่สมเหตุสมผลและไม่ได้รับการรับประกันอย่างเข้มงวดตามกฎหมาย

เจ้าของห้องชุดที่ไม่ได้อยู่อาศัยก็มีสิทธิที่จะให้เช่าได้ ซึ่งถือเป็นสิทธิในทรัพย์สินประการหนึ่งของเจ้าของตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง

อันที่จริง รูปแบบนี้อาจส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยรายอื่น แต่แทนที่จะห้ามโดยสิ้นเชิง ควรนำแนวทางการจัดการที่เหมาะสมมาใช้ ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านต้องจดทะเบียนธุรกิจ ปฏิบัติตามเงื่อนไขด้านความปลอดภัย ความเป็นระเบียบเรียบร้อย และการป้องกันอัคคีภัย และไม่ส่งผลกระทบต่อชุมชนในอาคารอพาร์ตเมนต์

ในบทสรุปนี้ เราได้เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อแก้ไขสถานการณ์ข้างต้นอย่างครอบคลุม หน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องมีมาตรการที่ครอบคลุม เช่น การออกกฎหมายเฉพาะสำหรับการบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้น

ในกรณีที่ยังคงห้ามดำเนินกิจกรรมธุรกิจที่พักระยะสั้นในโครงการอพาร์ทเมนท์ หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐยังสามารถพิจารณาใช้มาตรการลงโทษเพื่อป้องกันการละเมิดได้อีกด้วย

การแก้ไขข้อบังคับในครั้งหน้า

เพื่อตอบสนองต่อเนื้อหาข้างต้น กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าจะบันทึก ค้นคว้า และตรวจสอบเพื่อรายงานไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมในเวลาต่อไป

ขณะเดียวกัน กรมเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำว่าการจัดการและการใช้ตึกอพาร์ทเมนท์จะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และเอกสารที่ชี้นำการบังคับใช้กฎหมายนี้

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้ส่งความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรถึงคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ HoREA เชื่อว่าแทนที่จะห้าม นครโฮจิมินห์ควรพิจารณารูปแบบนี้ในฐานะอุตสาหกรรมธุรกิจและการลงทุนแบบมีเงื่อนไข กิจกรรมธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องได้รับการออกกฎหมายควบคุม ผู้ประกอบการธุรกิจต้องจดทะเบียนกิจกรรม ชำระภาษี ปฏิบัติตามมาตรฐานที่อยู่อาศัยและบริการ ฯลฯ

สถิติของ HoREA แสดงให้เห็นว่าปัจจุบันในเมืองมีอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารชุดพักอาศัย 24 แห่งที่ให้บริการเช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม Airbnb โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 8,740 แห่ง นอกจากนี้ยังมีการให้เช่าระยะสั้นอื่นๆ อีกมากมาย ทั้งโดยตรงและผ่านตัวกลาง

กิจกรรมการให้เช่าระยะสั้นสร้างรายได้เฉลี่ย 15-60 ล้านดองต่อเดือนแก่เจ้าของบ้าน และถือเป็นรูปแบบที่สามารถสนับสนุนงบประมาณของเมืองได้อย่างมาก

ในหลายประเทศทั่ว โลก มีบริการที่พักระยะสั้น และเจ้าของที่พักสามารถให้คะแนนลูกค้าได้ และหากมีการละเมิด ลูกค้าจะไม่สามารถใช้บริการได้อีกในอนาคต

ที่มา: https://baolangson.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-5047590.html