เมื่อมีเงินนับพันล้าน ฉันควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองหรือไม่?

คุณดิญ ถันห์ นักลงทุนใน ฮานอย มีเงิน 3 พันล้านดอง และต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดทางภาคเหนือ

ตลาดบางแห่ง เช่น กวางนิญ ไฮฟอง บั๊กซาง ... คือตลาดที่คุณถั่น “ตั้งเป้า” ที่จะลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขาตั้งใจที่จะ “ทุ่ม” เงินลงทุนในไฮฟองในเวลานี้ แต่กำลังพิจารณาถึงศักยภาพในการปรับขึ้นราคา รวมถึงการเลือกกลุ่มตลาด

บางทีไม่เพียงแต่คุณ Thanh เท่านั้น แต่ยังมีนักลงทุนรายอื่นๆ อีกมากมายที่กังวลเช่นเดียวกัน

คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก จำกัด ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวเวียดนามเน็ต ว่า นักลงทุนจำเป็นต้องเลือกตลาดที่มีการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่มั่นคงและยั่งยืน ภาคเหนือ กวางนิญ บั๊กซาง และไฮฟอง มีอัตราการเติบโตที่ดีและมั่นคง

ในปี 2565 ทั้งสามจังหวัดได้อันดับ 1, 2 และ 3 ตามลำดับในการจัดอันดับดัชนีความสามารถในการแข่งขันระดับจังหวัด (CPI)

ในส่วนของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) นครไฮฟองได้ดึงดูดโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ได้มากกว่า 1,000 โครงการ คิดเป็นมูลค่าเงินลงทุนรวมเกือบ 2.8 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 นครไฮฟองได้ออกใบอนุญาตใหม่ให้กับโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวน 45 โครงการ คิดเป็นมูลค่าเงินลงทุนรวมเกือบ 2.1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และโครงการลงทุนในประเทศ (DDI) จำนวน 11 โครงการ คิดเป็นมูลค่าประมาณ 1.5 หมื่นล้านดอง (เกือบ 600 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)

ตามที่นาย Chung, Quang Ninh, Hai Phong และ Bac Giang ต่างมีศักยภาพในการลงทุน

ด้วยเงินนับพันล้านดอง นักลงทุนสงสัยว่าควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองฮานอยหรือไม่ (ภาพ: N.Le)

อย่างไรก็ตาม เมื่อวิเคราะห์เชิงลึก คุณชุงกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดกวางนิญเริ่มพัฒนาตั้งแต่ปี 2558 และแข็งแกร่งขึ้นตั้งแต่ปี 2560 จนถึงปัจจุบัน เมื่อ "เจ้าใหญ่" จำนวนมากเข้ามาพัฒนาโครงการในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น 3-5 เท่า

ปัจจุบันราคาอสังหาริมทรัพย์ในกวางนิญห์สูงมาก โดยหลายพื้นที่เริ่มต้นตั้งแต่ 100 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป ด้วยการพัฒนาที่รวดเร็วและร้อนแรง โอกาสการลงทุนในเวลานี้จึงไม่ใช่ระยะสั้น แต่ต้องเป็นการลงทุนระยะยาว

ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ตลาดบั๊กซางก็เฟื่องฟูเช่นกัน ได้รับความสนใจจากนักลงทุน โดยเฉพาะกลุ่มที่ดิน แต่ในขณะนี้ การลงทุนในที่ดินไม่ใช่กระแสหลัก กำลังชะลอตัว และไม่ใช่กลุ่มที่ให้ความสำคัญ แนวโน้มนี้มุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เพื่อกระแสเงินสด

ในขณะเดียวกัน ตามรายงานของผู้นำ SGO Homes ในเมืองไฮฟอง ระบุว่า อุปทานของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาไม่ได้มากเกินไป

อุปทานบ้านแนวราบแทบจะไม่มีเลย ขณะที่อาคารสูงมีราคาอยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งราคานี้เทียบเท่ากับราคาที่จังหวัดกว๋างนิญและฮานอย ปัจจุบันบ้านแนวราบมีราคาเพียงประมาณ 1 ใน 3 ของราคาที่กรุงฮานอยและกว๋างนิญเท่านั้น

ไฮฟองมีแนวโน้มที่จะพัฒนาการขยายตัวทางประชากร โดยประชากรจะเพิ่มขึ้นประมาณ 1 ล้านคนในอีก 7 ปีข้างหน้า หรือในระดับอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564 - 2568 โดยเมืองมีแผนที่จะปรับใช้การก่อสร้างมากกว่า 6,200 เฮกตาร์... โดยมีแนวโน้มการพัฒนาที่ชัดเจน ตลาดมีฐานราคาต่ำ และความเร็วในการลงทุนที่แข็งแกร่งแสดงให้เห็นว่านี่คือตลาดที่มีศักยภาพ" นายชุงประเมิน

นักลงทุนรายใหญ่หลายรายกำลังลงทุนในไฮฟอง ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันให้ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งในอนาคตอันใกล้ คุณชุงให้ความเห็นว่าในอีก 3 ปีข้างหน้า ราคาอสังหาริมทรัพย์แนวราบจะเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 30-50% ขณะที่ราคาอาคารสูงจะเพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้าลง

ข้อควรทราบเมื่อลงทุน

นอกจากข้อดีที่กล่าวมาข้างต้น นายชุงยังกล่าวอีกว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังคงมีข้อจำกัดบางประการ เช่น ขนาดโครงการที่ค่อนข้างเล็กเนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในใจกลางเมืองและกองทุนที่ดินที่ไม่เพียงพอ

ข้อจำกัดอีกประการหนึ่งก็คือในไฮฟอง ผลิตภัณฑ์ประเภทอาคารเตี้ยจะรวมทั้งที่ดินและบ้านสร้างสำเร็จ ดังนั้น การลงทุนทั้งหมดจึงสูงกว่าในบางตลาดที่ขายเฉพาะที่ดินเท่านั้นโดยไม่มีบ้าน

เมื่อลงทุนในช่วงนี้ คุณชุงตั้งข้อสังเกตว่านักลงทุนจำเป็นต้องมีเงินสด 70% และควรใช้เลเวอเรจทางการเงินเพียง 30% เท่านั้น

ด้วยวิธีนี้ หากนักลงทุนมีเงินประมาณ 3 พันล้านดอง ก็สามารถลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่ากว่า 4 พันล้านดองในใจกลางเมืองได้

นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาว่าควรลงทุนในระยะสั้น ระยะยาว หรือระยะกลาง ในขั้นตอนนี้ การตัดสินใจลงทุนระยะกลางอย่างน้อย 2-3 ปีขึ้นไปจะดีที่สุด ในขณะเดียวกัน ควรพิจารณาความสามารถทางการเงินเพื่อเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม เช่น หากคุณมีเงิน 5 พันล้านดอง คุณควรเลือกซื้อเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่า 7 พันล้านดอง หากคุณมีเงินเพียง 2 พันล้านดอง คุณไม่ควรเลือกซื้อผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่า 5-7 พันล้านดอง

ในทางกลับกัน การเลือกโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคง และนักลงทุนที่มีความสามารถ ถือเป็นประเด็นสำคัญในการตัดสินใจลงทุน” นายชุง แนะนำ

ลงทุนอะไรดีเมื่อมีเงิน 300 ล้านดอง ว่างงาน? งานประจำที่มั่นคง เงินเดือน 10 ล้านดองต่อเดือน ปัจจุบันมีเงินออมอยู่ที่ธนาคาร 350 ล้านดอง ควรออมเงินต่อไปเพื่อดอกเบี้ยหรือลงทุนเพื่อผลกำไร?

แหล่งที่มา