เขตเมืองใหม่กำลังจะเกิดขึ้น และราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของฮานอยกำลัง "พุ่งสูงขึ้น"

เมื่อเร็วๆ นี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมลิงห์ (ฮานอย) มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องมาจากข้อมูลการวางผังเมืองขนาดใหญ่

อำเภอเมลิง (เก่า) เคยเป็นสถานที่เกิดพายุไต้ฝุ่น ไข้แผ่นดิน เมื่อโครงการถนนวงแหวนรอบ 4 เริ่มก่อสร้าง และข้อมูลเกี่ยวกับสะพานหงห่าก็ถูกเร่งรัด จนถึงปัจจุบัน ราคาที่ดินในพื้นที่นี้ยังคง "พุ่งสูงขึ้น" เมื่อบริษัท ซันกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่นเสนอให้ศึกษาการวางแผนและการลงทุนในโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ในพื้นที่นี้

จากการสำรวจพบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในตำบลเมลิงห์เมื่อเร็วๆ นี้มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยราคาบ้านที่อยู่ติดถนนเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

บ้านและที่ดินหลายหลังบนถนนสายธุรกิจกำลังขายในราคาประมาณ 70-110 ล้านดอง/ตร.ม. และยังมีที่ดินเปล่าอีกจำนวนหนึ่งที่ขายในราคาประมาณ 150-200 ล้านดอง/ตร.ม.

ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินขนาด 70 ตารางเมตรที่หันหน้าไปทางทางหลวงแผ่นดิน กำลังขายในราคา 10,000 ล้านดอง หรือคิดเป็นมูลค่ากว่า 142 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนที่ดินขนาด 80 ตารางเมตรที่หันหน้าไปทางทางหลวงแผ่นดิน กำลังขายในราคา 12,500 ล้านดอง หรือคิดเป็นมูลค่า 156 ล้านดองต่อตารางเมตร

คุณเล ถิ ซวีน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา มีนักลงทุนจำนวนมากสนใจที่ดินเม่หลินห์ โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อประมาณ 2-3 เดือนที่ผ่านมา เนื่องจากมีรายงานว่าโครงการของนักลงทุนรายใหญ่บางโครงการกำลังจะเริ่มดำเนินการ

“ ราคาที่ดินที่ติดถนนตอนนี้สูงถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้แต่ที่ดินที่ติดถนนรถยนต์ก็ยังมีราคา 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้จะมีราคาสูง แต่เจ้าของที่ดินหลายรายยังคงยึดถือที่ดินไว้เพื่อดันราคาให้สูงขึ้น ” คุณเดวียนกล่าว

ราคาอสังหาฯ ในเมืองเมลินห์ "พุ่งขึ้นอีกครั้ง" (ภาพประกอบ)

นอกจากนี้ ตามคำบอกเล่าของคุณดูเยน หลังวันตรุษจีน ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมลินห์ ความผันผวนไม่มากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจนและที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อมีข้อมูลเกี่ยวกับการวิจัยผังเมืองขนาดใหญ่ ราคาที่ดินก็เริ่มปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

“ ที่จริงแล้วราคาที่ดินในเมลินห์เพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว ทุกครั้งที่มีข้อมูลใหม่ๆ นักลงทุนก็จะแห่กันเข้ามาสอบถาม ทำให้ราคาที่ดินผันผวนอีกครั้ง ” คุณเดวียนกล่าว

ไม่เพียงแต่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเท่านั้น แต่โครงการในเขตเมือง วิลล่าในเมลิงห์ก็เพิ่มขึ้น 30-40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567

ในโครงการ Long Viet Riverside ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่นี่อยู่ที่ 80-120 ล้านดอง/ตร.ม. โดยราคาที่พบมากที่สุดอยู่ที่ 95 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 60% เมื่อเทียบกับ 1 ปีก่อน

หรือโครงการ HUD Me Linh Central ปัจจุบันราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์อยู่ที่ 60-85 ล้านดอง/ตรม. โดยส่วนใหญ่อยู่ที่ 77 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 25% เมื่อเทียบกับปี 2567

คุณฮวง หง็อก ตวน นักลงทุนรายย่อยที่อาศัยอยู่ในเขตเก๊าจาย ( ฮานอย ) กล่าวว่า " ผมสนใจที่ดินเม่ลิญมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว ตอนที่ราคาที่ดินที่นี่ยังต่ำเมื่อเทียบกับที่อื่นๆ แต่เมื่อมีข่าวเกี่ยวกับเขตเมืองใหม่ ผมจึงตัดสินใจลงพื้นที่สำรวจและพบว่ามีความคล้ายคลึงกับดงอันห์เมื่อ 3-5 ปีก่อนมาก นั่นคือราคาที่ดินเริ่มสูงขึ้น "

ระวัง “คลื่นแตก”

นายฟาม ดึ๊ก ตว่า กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เตือนว่า ปรากฏการณ์ "ที่ดินร้อนตามผังเมือง" เกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่าในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอย เช่น ด่งอันห์ ลองเบียน ฮว่ายดึ๊ก... แต่หากนักลงทุนไม่สามารถแยกแยะระหว่างการอนุมัติผังเมืองกับการวิจัยข้อเสนอเพียงอย่างเดียว ก็จะสามารถซื้อที่ดินได้ในราคาที่สูงเกินจริงหรือมีปัญหาทางกฎหมายได้ง่ายมาก

ราคาที่ดินหลายแปลงในซอยรถเมลินห์ก็เพิ่มขึ้น 20% ในเวลาเพียง 1 ปี

คุณตวนเน้นย้ำว่า “ Me Linh มีศักยภาพด้วยทำเลที่ตั้งและกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม การลงทุนในเวลานี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีวิสัยทัศน์ 5-7 ปี ไม่มีสินเชื่อธนาคาร และไม่คาดหวังการซื้อขายระยะสั้น มิฉะนั้น ความเสี่ยงจากการถือครองสินทรัพย์ในระยะยาวจะสูงมาก ”

นอกจากนี้ คุณตวนกล่าวว่า แม้ว่าเม่ ลินห์ จะมีถนนวงแหวนหมายเลข 4 ตัดผ่าน แต่ในความเป็นจริงแล้ว ถนนวงแหวนหมายเลข 4 เป็นเพียงเส้นทางข้ามภูมิภาค และส่วนใหญ่วิ่งบนพื้นที่สูง ผ่านพื้นที่ เกษตรกรรม หลายแห่ง คล้ายกับทางหลวง เส้นทางนี้ไม่ใช่เส้นทางข้ามเมือง ดังนั้น แม้จะมีข้อมูลเกี่ยวกับจุดเริ่มต้นหรือจุดสิ้นสุดมากกว่า แต่ก็ยากที่จะผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นไปอีกหากไม่มีการสร้างและก่อสร้างเขตเมืองตามแนวถนนนี้

นายต้วนยังกล่าวอีกว่า แม้แต่ในพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์จากข้อมูลการวางแผนอย่างต่อเนื่อง เช่น ฮ่วยดึ๊กและเม่ลินห์ โครงการหลายโครงการรอบถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 ก็ยังไม่ได้รับการเติมเต็ม มีโครงการหลายสิบโครงการอยู่ในสถานะ “พักไว้ก่อน” โดยไม่มีผู้อยู่อาศัย ดังนั้นความคาดหวังในการลงทุนเพื่อรอขึ้นราคา หรือแสวงหาผลประโยชน์จากการเช่าและทำธุรกิจรอบถนนวงแหวนหมายเลข 4 จึงยังห่างไกลมาก ยิ่งไปกว่านั้น ระยะเวลาในการสร้างถนนวงแหวนให้เสร็จสมบูรณ์นั้นไม่ใช่ระยะสั้น แต่สามารถขยายออกไปได้

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในอดีตตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบกับราคาที่พุ่งสูงขึ้นในหลายพื้นที่ เมื่อมีการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน อย่างไรก็ตาม สาเหตุหลักๆ คือการใช้ประโยชน์จากข้อมูลเพื่อดันราคาตลาดให้สูงขึ้น

ในความเป็นจริง นักลงทุนที่เคยลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้ในอดีตต่างก็คาดหวังว่าจะทำกำไรและมีสภาพคล่องที่ดี แต่สุดท้ายก็ไม่สามารถขายทำกำไรได้และต้องหาทางลดการขาดทุน จึงตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก

นายดิงห์ กล่าวว่า พื้นที่ที่ถูกเงินเฟ้อจะเย็นลงอย่างรวดเร็ว เนื่องจากตลาดมีแนวโน้มที่จะกลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง

นักเศรษฐศาสตร์เหงียน มินห์ ฟอง เชื่อว่าโครงสร้างพื้นฐานเป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น การวางแผนโครงการโครงสร้างพื้นฐานจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่นักเก็งกำไรมักฉวยโอกาสสร้างกระแสที่ดิน ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นกว่ามูลค่าที่แท้จริงหลายเท่า

อันที่จริง นักลงทุนจำนวนมากตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากเมื่อ "คลื่นแตก" ไม่สามารถขายสินค้าได้ ดังนั้น ผู้คนจึงจำเป็นต้องตื่นตัวและหลีกเลี่ยงพฤติกรรมแบบคนหมู่มากเมื่อตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ "ตาม" แผน

ที่มา: https://baolangson.vn/sap-xuat-hien-dai-do-thi-gia-nha-dat-tai-mot-vung-ven-ha-noi-noi-song-5056014.html