หลังจากนี้ ตลาดอสังหาฯ ไหนจะเป็นตลาดหลักในปีนี้ หลังจากนี้จะเป็นอสังหาฯ แบบไหน?

(แดน ทรี) - ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีเสถียรภาพมากขึ้นในปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจะมีความน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนมากขึ้น

“จับชีพจร” ตลาดอสังหาฯ ปี 2568

ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน ฮานอย จากรายงานของหน่วยวิจัย พบว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่แตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2563 โดยมีจำนวนมากกว่า 30,900 ยูนิต สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 3 เท่า

ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยอยู่ที่ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เพิ่มขึ้นร้อยละ 36 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าตลาดในปี 2567 จะยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงมีความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างกลุ่มตลาด ภูมิภาค ประเภทสินค้า และแม้แต่ระหว่างซัพพลายเออร์ สมาคมฯ คาดการณ์ว่าในปี 2568 "ความร้อนแรง" ของตลาดจะค่อยๆ กระจายตัวอย่างเท่าเทียมกันมากขึ้นระหว่างภูมิภาคและกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นายหวู่ กวง กวีเอ็ต กรรมการผู้จัดการบริษัท Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ว่า ตลาดในฮานอยจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันมากนัก เนื่องจากการเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งในปี 2567

ตลาดในจังหวัดทางตอนเหนือใกล้กรุงฮานอยในปี 2567 จะเริ่มขยายตัวเช่นกัน แต่จะไม่มากนัก โดยมีสภาพคล่องที่ดี โครงการในจังหวัดทางตอนเหนือใกล้กรุงฮานอยและภาคเหนือมีราคาค่อนข้างเหมาะสม

ตลาดภาคใต้ก็ถือเป็นการลงทุนที่ดีในปี 2568 เช่นกัน เนื่องจากมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ตั้งแต่ปี 2568-2569 เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเริ่มดำเนินการ ตลาดนี้จะฟื้นตัว

“โดยรวมแล้ว ตลาดจะทรงตัวในปีนี้ การขึ้นลงของราคาสินค้ามากเกินไปไม่ดี เศรษฐกิจ มีเสถียรภาพ โดยมีเป้าหมายการเติบโตของ GDP ที่ 8% ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะได้รับประโยชน์เช่นกัน ตลาดต่างจังหวัดจะมีความแข็งแกร่งมากขึ้น” เขากล่าว

ที่ดินแปลงหนึ่งในเขตชานเมืองฮานอย (ภาพ: Tuan Minh)

คุณหวินห์ ถิ กิม ถั่น ผู้จัดการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุนของ Savills Vietnam ที่มีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะคึกคักกว่าปี 2567 เนื่องจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นในหลายภาคส่วน อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองและเมืองบริวารใกล้กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม

คุณเหงียน อันห์ เกว่ ประธานกลุ่ม G6 ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักในช่วงสั้นๆ หลังเทศกาลเต๊ด แต่จะชะลอตัวลงอย่างรวดเร็วเพื่อรอนโยบายใหม่ๆ รวมถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและ การเมือง ทั้งในและต่างประเทศ หากเศรษฐกิจมีเสถียรภาพ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้น โดยไม่ต้องเผชิญกับราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างน่าตกใจเหมือนเช่นราคาอพาร์ตเมนต์ในปีที่ผ่านมา

กลุ่มอสังหาฯไหนที่เป็นจุดเด่นของตลาด?

คุณหวู เกือง เกวียต กล่าวว่า ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยที่เพิ่มขึ้นไม่ได้เกิดจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงเพียงอย่างเดียว แต่ 50-60% มาจากการลงทุน ข้อดีของการลงทุนอพาร์ตเมนต์คือ นอกจากที่อยู่อาศัยแล้ว ยังสร้างกระแสเงินสดที่ค่อนข้างยั่งยืนจากการเช่าอีกด้วย ในปีนี้ นักลงทุนจะไม่เพียงแต่ลงทุนในฮานอยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงจังหวัดอุตสาหกรรมด้วย

คาดว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะเติบโตขึ้นในปีนี้เช่นกัน (ภาพประกอบ: Tran Khang)

ในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์ ปีนี้ประชาชนมีความคาดหวังสูงว่าโครงการบ้านจัดสรรในนครโฮจิมินห์ ฮานอย และจังหวัดอื่นๆ จะได้รับการพัฒนาให้ตอบโจทย์ความต้องการ นอกจากนี้ ที่ดินจะเป็นกลุ่มการลงทุนที่น่าสนใจ ปีที่แล้วราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก แม้กระทั่งราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ก็ยังสูงกว่าราคาที่ดินในพื้นที่โดยรอบ ดังนั้น ที่ดินจึงเป็นตัวเลือกที่ดีในปีนี้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในปี 2567 เริ่มฟื้นตัว แต่ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน ส่วนตลาดรีสอร์ท ดานังฟื้นตัวได้ค่อนข้างดี คาดการณ์ว่าในปี 2568 ตลาดนี้จะเริ่มทรงตัวและกลับมาฟื้นตัวได้อีกครั้งในช่วงปี 2568-2569 โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะมีเสถียรภาพมากขึ้น ดีขึ้น และไม่มีความผันผวนของราคาอย่างฉับพลัน

คุณหวินห์ ถิ กิม ถั่น กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า ในปี พ.ศ. 2568 คาดว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม รวมถึงกลุ่มธุรกิจพาณิชย์ สำนักงาน และค้าปลีก จะเป็นตลาดที่เติบโตอย่างโดดเด่น สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม เศรษฐกิจที่มั่นคงของเวียดนาม ประกอบกับกระแสเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ได้สร้างแรงดึงดูดที่แข็งแกร่ง

ในขณะเดียวกัน แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงห่วงโซ่อุปทานทั่วโลกเพื่อลดความเสี่ยงจากความขัดแย้งทางการค้า เช่น ระหว่างสหรัฐอเมริกาและจีน ยิ่งส่งเสริมการพัฒนาของภาคส่วนนี้ โครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมที่มีการลงทุนอย่างเข้มแข็งมากขึ้นก็เป็นปัจจัยหนึ่งที่ส่งเสริมการรักษาโมเมนตัมการเติบโต

ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์สำนักงานและค้าปลีกก็แสดงให้เห็นถึงศักยภาพอันยิ่งใหญ่เช่นกัน เนื่องจากพื้นที่ใจกลางเมืองมีจำกัด การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ การบริโภคที่เพิ่มขึ้น และแรงกดดันด้านเงินเฟ้อที่ควบคุมได้ดี ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนตลาดนี้ คาดว่าผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในทำเลใจกลางเมืองที่มีการออกแบบที่ทันสมัยและตอบโจทย์เทรนด์ผู้บริโภคใหม่ๆ จะยังคงมีประสิทธิภาพและมูลค่าเพิ่มที่มั่นคงต่อไป

นายเหงียน อันห์ เกว๋ เห็นด้วยกับความเห็นข้างต้น โดยกล่าวว่า วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2568 ถึง 2573 จะมุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่ดินจะเป็นจุดสว่างในช่วงปี 2568 ถึง 2570 แต่จะไม่ครองตำแหน่ง "ราชา" เหมือนในช่วงก่อนหน้าอีกต่อไป

“มีสองเหตุผลที่ทำให้ที่ดินไม่น่าสนใจเหมือนปี 2565 อีกต่อไป ประการแรก ในเขตเมืองประเภท 3 ขึ้นไป การก่อสร้างต้องแล้วเสร็จก่อนจึงจะขายได้ ทำให้ต้นทุนการลงทุนสูงขึ้น ประการที่สอง ขั้นตอนการแบ่งแปลงที่ดินทำได้ยากขึ้น แต่แปลงที่ดินก็ยังคงน่าสนใจกว่าส่วนอื่นๆ” เขากล่าวเน้นย้ำ

นอกจากนี้ เขาเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะคึกคักตั้งแต่ปลายปี 2569 ถึงปี 2571 โดยเฉพาะในฟูก๊วกและดานัง ฟูก๊วกมีข้อได้เปรียบจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวอย่างรวดเร็ว โดยปัจจุบันมีนักท่องเที่ยวต่างชาติคิดเป็น 80% ของนักท่องเที่ยวทั้งหมด นอกจากนี้ ฟูก๊วกยังได้รับเลือกเป็นสถานที่จัดการประชุมเอเปค 2570 และได้รับการยกย่องให้เป็นเมืองระดับ 1 ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในพื้นที่นี้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm