หลังราคาตกฮวบมาระยะหนึ่ง ทาวน์เฮาส์จะฟื้นตัวในปี 2567 หรือไม่?

ข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566 มีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จประมาณ 324,300 รายการ คิดเป็น 41.29% ของช่วงเดียวกันของปีก่อน การลดลงของธุรกรรมส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มที่ดิน ซึ่งคิดเป็น 35.79% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวก็ลดลงเช่นกัน คิดเป็น 63% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

สำหรับสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ จากรายงานของ 53/63 ท้องที่ พบว่าสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 มีจำนวนประมาณ 18,808 หน่วย โดยสัดส่วนสินค้าคงคลังส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยรายบุคคลและที่ดินเปล่าในโครงการ

ในบรรดาโครงการเหล่านี้ ทาวน์เฮาส์มียอดขายลดลง 10-20% ในปี 2566 โดยมีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการลดขาดทุน สาเหตุที่ราคาขายลดลงอย่างรวดเร็วบ่งชี้ว่าเป็นเพราะลักษณะการลงทุนที่สูงของประเภทนี้ ซึ่งถูกผลักดันให้ราคาสูงขึ้นในช่วงที่ตลาดกำลังร้อนแรงจากนักลงทุนที่ใช้เงินทุนทางการเงิน ดังนั้น ในยามวิกฤต นักลงทุนจำนวนมากจึงต้องยอมรับการขาดทุน ส่งผลให้ราคาตลาดลดลงอย่างมาก

หลังจากช่วงราคาตกฮวบ ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวปี 67 รูปที่ 1 — ทาวน์เฮาส์บันทึกการลดราคาและข้อมูลการตัดขาดทุนอย่างมีนัยสำคัญในช่วงครึ่งแรกของปี 2566

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบประจำเดือนพฤศจิกายนของ DKRA ระบุว่าไม่มีทาวน์เฮาส์ขายได้สำเร็จ ราคาขายขั้นต้นลดลงเฉลี่ย 8% - 10% เมื่อเทียบกับการเปิดตัวครั้งก่อน นักลงทุนยังคงใช้นโยบายส่วนลด สัญญาผูกมัดผลกำไร ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

อย่างไรก็ตาม นอกจากที่ดินแล้ว ทาวน์เฮาส์ยังคงเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่นักลงทุนจำนวนมากให้ความสำคัญและเลือกซื้อเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุน สะท้อนได้จากความสนใจของนักลงทุนในทาวน์เฮาส์ระดับราคาปานกลางและราคาไม่แพง ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลจากตัวเมืองหรือในจังหวัดที่ติดกับเมืองใหญ่ในช่วงที่ผ่านมา

ความสนใจนี้สะท้อนให้เห็นได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าเมื่อเร็วๆ นี้ จำนวนลูกค้าที่ต้องการซื้อผ่านนายหน้าเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ใกล้เขตที่อยู่อาศัยและนิคมอุตสาหกรรมที่มีจำนวนลูกค้าที่ต้องการหาข้อมูลเพิ่มขึ้นอย่างมาก ข้อมูลจากตลาดอสังหาริมทรัพย์บางแห่งยังแสดงให้เห็นว่าในเดือนพฤศจิกายน 2566 จำนวนประกาศขายและระดับความสนใจในทาวน์เฮาส์และตลาดชานเมืองต่างก็มีการเติบโตในเชิงบวก

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ของนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า ที่ดินในเขตอุตสาหกรรมและทาวน์เฮาส์ในตลาดชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เช่น บินห์ เซือง ลอง อาน ด่งนาย บาเรีย-หวุงเต่า มีแนวโน้มเติบโตในเชิงบวกตั้งแต่ปลายปีนี้ และมีแนวโน้มเติบโตในแง่ดีมากขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567

จำนวนประกาศขายทาวน์เฮาส์ในเกิ่นเทอ บิ่ญเซือง และหวุงเต่า เพิ่มขึ้น 3-5% ความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ในลองอานเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองอื่นๆ ก็มีรายงานการลงประกาศขายเพิ่มขึ้น 2-5% เช่นกัน และความต้องการซื้อก็เพิ่มขึ้น 3-5% ในช่วงสุดท้ายของปี 2566

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองตรงกัน กล่าวว่า กลุ่มที่ดินและทาวน์เฮาส์ในตลาดต่างจังหวัดอาจค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2566 เป็นต้นไป โดยธุรกรรมจะกลับมามีแนวโน้มราคาคงที่หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปัจจุบันในบางโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสถานะทางกฎหมายที่ดี รวมถึงทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรม

แหล่งที่มา