จะเก็บภาษีบ้านและอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้

รัฐบาลได้มอบหมายให้กระทรวงการคลังดำเนินการวิจัยและพัฒนากรอบกฎหมายเพื่อเก็บภาษีบ้านและอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้งาน

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขต Nhon Trach ที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์มานานหลายปี ภาพโดย: H.Loc

ถือเป็นแนวทางสำคัญในการลดการเก็งกำไร ส่งเสริมประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากรที่ดิน และสร้างความเป็นธรรมในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย

ลดการเก็งกำไรและการกักตุนอสังหาริมทรัพย์

นับตั้งแต่กฎหมายใหม่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และที่ดินมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มฟื้นตัว ทั้งปริมาณอุปทานและปริมาณธุรกรรมต่างก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวนี้ยังไม่สมดุลกับศักยภาพ เนื่องจากตลาดยังคงมีปัญหาหลายประการ ได้แก่ อุปทานไม่สอดคล้องกับอุปสงค์ โครงสร้างผลิตภัณฑ์ไม่สมเหตุสมผล มีที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและคนหนุ่มสาวไม่เพียงพอ ในขณะที่วิลล่ามีมากเกินไป การเก็งกำไร การจัดการ และเงินเฟ้อยังคงเกิดขึ้น โครงการต่างๆ มากมายดำเนินการล่าช้าหรือสร้างแล้วทิ้งร้าง

เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดี ยุติธรรม และเหมาะสมตามรายได้ของคนส่วนใหญ่ และในขณะเดียวกันก็จำกัดการเก็งกำไรที่บิดเบือนตลาด รัฐบาลจึงได้ออกประกาศเลขที่ 294/TB-VPCP ลงวันที่ 9 มิถุนายน 2025 ในประกาศนี้ กระทรวงการคลัง ได้รับมอบหมายให้เสนอนโยบายภาษีที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้นำมาใช้ในเดือนมิถุนายนนี้ นอกจากนี้ รัฐบาลยังมอบหมายให้กระทรวงการคลังพัฒนานโยบายภาษีสำหรับส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและราคาขายสินค้า จัดเก็บภาษีจากส่วนต่างระหว่างธุรกรรมเพื่อจำกัดการเก็งกำไรและเงินเฟ้อของราคาอสังหาริมทรัพย์

ตามที่กระทรวงการคลังระบุว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบได้แก่ ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ได้พัฒนา บ้านที่สร้างเสร็จแล้วแต่ว่างเปล่า โครงการจัดสรรที่ไม่ได้มีโครงสร้างพื้นฐานใดๆ ... นโยบายภาษีนี้เป็นเครื่องมือทางการเงินที่สร้างแรงกดดันให้บุคคลและองค์กรต่างๆ นำสินทรัพย์ไปใช้ในจุดประสงค์ที่ถูกต้องและตรงเวลา

นักเศรษฐศาสตร์ และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อว่าการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน จำกัดการเก็งกำไร และสร้างรายได้เข้างบประมาณท้องถิ่นเพื่อนำไปลงทุนซ้ำในโครงสร้างพื้นฐานและให้บริการด้านความมั่นคงทางสังคม

นโยบายการเก็บภาษีบ้านและอสังหาริมทรัพย์ยังสอดคล้องกับเจตนารมณ์ของมติ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2022 ของคณะกรรมการบริหารกลางว่าด้วยการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและพัฒนาสถาบันและนโยบายให้สมบูรณ์แบบ การปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการจัดการและการใช้ที่ดิน สร้างแรงผลักดันให้ประเทศของเราเป็นประเทศพัฒนาที่มีรายได้สูง เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการใช้อัตราภาษีที่สูงขึ้นกับผู้ที่ใช้พื้นที่ที่ดินจำนวนมาก มีบ้านจำนวนมาก เก็งกำไรจากที่ดิน ช้าในการใช้ที่ดินหรือปล่อยทิ้งร้าง

ส่งเสริมทรัพยากรที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ

ด่งนาย เป็นพื้นที่หนึ่งที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักมาหลายปี ดังนั้นจึงมีการวางแผนและลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยและในเมืองจำนวนหนึ่งแต่ยังไม่แล้วเสร็จ หากนโยบายการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้ถูกนำไปใช้ในเร็วๆ นี้ จะส่งผลดีต่อหลายพื้นที่ที่ปัจจุบันอยู่ในสถานะ "หยุดชะงัก" ของการวางแผนและ "หยุดชะงัก" โครงการ ตัวอย่างทั่วไปคือเขต Nhon Trach ซึ่งคาดว่าจะกลายเป็น "เมืองใหม่" ของจังหวัดเมื่อกว่า 20 ปีที่แล้ว แต่มีพื้นที่เมืองร้างหลายแห่ง

นายเหงียน เดอะ ฟอง ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตนงทรัค เคยเล่าว่าในพื้นที่มีโครงการที่ดำเนินมาหลายสิบปีแต่โครงสร้างพื้นฐานยังไม่เสร็จสมบูรณ์ มีโครงการบางส่วนที่เสร็จสมบูรณ์แล้วแต่ปล่อยทิ้งร้าง และบางโครงการยังไม่ได้รับการดำเนินการ ซึ่งทำให้พื้นที่ไม่สามารถดึงดูดผู้อยู่อาศัยได้ ส่งผลให้การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในพื้นที่โครงการหยุดชะงัก ส่งผลให้ทรัพยากรที่ดินสูญเปล่า

ตามคำกล่าวของรองผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม Dang Minh Duc อำเภอ Nhon Trach ไม่ใช่กรณีที่เกิดขึ้นโดยโดดเดี่ยว ในปัจจุบันทั้งจังหวัดมีโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองหลายสิบโครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน แต่ดำเนินการอย่างช้าๆ และไม่เป็นไปตามกำหนดเวลา โครงการจำนวนมากมีโครงสร้างพื้นฐาน แต่ผู้ลงทุนไม่ได้สร้างบ้านหรือสร้างแต่ไม่สามารถขายได้ การมีอยู่ของบ้านร้างและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ "ปิดบัง" แสดงให้เห็นว่าทรัพยากรที่ดินกำลังถูกสิ้นเปลืองอย่างจริงจัง ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ที่ดินเพื่อการผลิต และกองทุนที่ดินสำหรับโครงการโครงสร้างพื้นฐานก็สูงมาก

ในความเป็นจริง ในจังหวัดนี้มีบริษัทจำนวนมากที่ยื่นขอที่ดินเพื่อดำเนินโครงการแต่ไม่ได้ดำเนินการหรือดำเนินการล่าช้า หากไม่มีมาตรการที่เข้มแข็ง เช่น การเก็บภาษี การเพิกถอนโครงการ และการลงโทษผู้ที่ละเมิดความก้าวหน้า ก็ไม่สามารถจัดการสถานการณ์ที่ดินรกร้างได้อย่างสมบูรณ์ ซึ่งไม่เพียงแต่จะทำให้ทรัพยากรที่ดินสูญเปล่าและล่าช้าในการใช้งานเท่านั้น แต่ยังลดประสิทธิภาพในการลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ไฟฟ้า น้ำ การขนส่ง โรงเรียน ฯลฯ อีกด้วย

ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด Vo Tan Duc ได้กำชับหน่วยงานในพื้นที่ต่างๆ ให้ดำเนินการทบทวนและจัดทำรายชื่อโครงการที่ดำเนินการล่าช้าอย่างจริงจัง และแนะนำหน่วยงานที่มีอำนาจในการยกเลิกและถอดโครงการเหล่านี้ออกจากรายชื่อโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามแผนของจังหวัด

นโยบายการเก็บภาษีบ้านและที่ดินที่ไม่ได้ใช้กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง หากดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพ จะเป็นแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างโปร่งใสและยั่งยืนมากขึ้น ประชาชนจะมีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยในราคาที่แท้จริงมากขึ้น ทรัพยากรที่ดินจะถูกใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลดีต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในระยะยาว

เอียง

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/se-danh-thue-nha-o-bat-dong-san-khong-su-dung-ce61945/