จะเพิ่มผลกำไรให้กับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีสิทธิได้รับผลกำไรสูงสุด 13% ซึ่งถือเป็นประเด็นใหม่ในร่างมติว่าด้วยโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะบางประการเพื่อการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมที่กระทรวงก่อสร้างกำลังหารืออยู่

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมลองบิ่ญเติน ในเขตลองบิ่ญเติน เมืองเบียนหว่า อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ภาพโดย : ฮวง ล็อค

คาดว่ากลไกนี้จะเป็นแรงผลักดันให้ธุรกิจต่างๆ เข้าร่วมพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

เพิ่มกำไร 3%

กระทรวงก่อสร้าง กำลังรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างมตินำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อนำเสนอรัฐบาลพิจารณาตัดสินใจก่อนนำเสนอรัฐสภาอนุมัติ กลไกเฉพาะอย่างหนึ่งของมติข้างต้นคือการเพิ่มอัตรากำไรสูงสุดจาก 10% เป็น 13% โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 8 ของร่างกฎหมายระบุว่านักลงทุนที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับกองกำลังทหารเพื่อเช่าหรือให้เช่าซื้อมีสิทธิได้รับผลกำไรสูงสุดร้อยละ 13 ของต้นทุนการลงทุนรวมของโครงการ

ตามคำอธิบายของกระทรวงก่อสร้าง ในอดีตโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จะมีกลไกเฉพาะเพื่อขจัดคอขวด แต่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่มี ในขณะเดียวกันที่อยู่อาศัยทางสังคมมีความต้องการสูง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่และชุมชนท้องถิ่นที่มีเขตอุตสาหกรรมจำนวนมาก เพื่อเพิ่มอุปทานและช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยให้มีที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องมีกลไกเฉพาะสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยนี้

ระหว่างวันที่ 17 มีนาคม ถึง 18 เมษายน กระทรวงก่อสร้างได้ขอความเห็นเกี่ยวกับร่างมติว่าด้วยโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะบางประการสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม กลไกเฉพาะบางประการที่เสนอ ได้แก่ การจัดตั้งกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมแห่งชาติ คัดเลือกนักลงทุนเข้าดำเนินโครงการโดยไม่ต้องประมูล ยกเลิกขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุน...

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง อัตรากำไรสูงสุดในปัจจุบันที่ 10% ยังไม่น่าดึงดูดใจเพียงพอสำหรับธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของต้นทุนวัสดุและแรงงานที่เพิ่มขึ้น ขั้นตอนที่ยุ่งยาก การเข้าถึงที่ดินที่ยากลำบาก อัตราดอกเบี้ยที่สูง ฯลฯ หากเพิ่มอัตรากำไรเป็น 13% เมื่อรวมเข้ากับกลไกเฉพาะบางอย่าง ก็จะสร้างแรงจูงใจให้ธุรกิจต่างๆ เข้าร่วมในการพัฒนาโครงการ เสริมอุปทานเข้าสู่ตลาด

โดยคำนึงถึงมุมมองที่ว่าการเพิ่มกำไรอาจนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยสังคมซึ่งกระทบต่อความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยนั้น กระทรวงก่อสร้างเห็นว่าการปรับระดับกำไรดังกล่าวข้างต้นนั้น จะช่วยให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างรัฐ รัฐวิสาหกิจ และประชาชน เพื่อให้ที่อยู่อาศัยสังคมสามารถพัฒนาได้อย่างยั่งยืนและมีประสิทธิภาพ

ใน จังหวัดด่งนาย ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้ว่าจังหวัดจะมีแนวทางแก้ไขต่างๆ มากมายในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม เช่น การจัดการประชุมส่งเสริมการลงทุน การออกนโยบายสนับสนุนการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน การจัดการแข่งขันการออกแบบ การออกเอกสารแนะนำขั้นตอนที่สั้นลง... แต่ผลิตภัณฑ์ต่างๆ กลับไม่ตรงตามความคาดหวัง ตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน จังหวัดบรรลุเป้าหมาย 10,000 ยูนิตในช่วงปี 2564-2568 ได้เพียง 17% เท่านั้น เหตุผลที่ให้มาคือกระบวนการดำเนินการขั้นตอนการลงทุน การประมูลคัดเลือกนักลงทุน และการก่อสร้างมีความยาวนาน ความน่าสนใจของโครงการบ้านจัดสรรไม่ได้มากนัก

ลดต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ตามที่นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กล่าว โครงการที่อยู่อาศัยของรัฐนั้นก็เหมือนกับที่อยู่อาศัยประเภทปกติทั่วไป แต่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐเพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถเข้าถึงได้ เพื่อให้ที่อยู่อาศัยประเภทนี้พัฒนาได้อย่างยั่งยืน ต้องมีกลไกและนโยบายเฉพาะด้านทุน ขั้นตอน และผลกำไร

นายเหงียน มินห์ ไฮ กรรมการบริหารบริษัท An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company ซึ่งเป็นนักลงทุนในโครงการ NXH2 Social Housing ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์กว่า 1,200 ยูนิตที่กำลังก่อสร้างในเมืองเบียนหว่า กล่าวว่า ผลกำไรยังไม่ใช่ปัจจัยสำคัญในการดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามาในกลุ่มนี้ นายไห่ กล่าวว่า จำนวนภารกิจในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีมากกว่าโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นอกเหนือจากขั้นตอนทั่วไป เช่น การอนุมัติผังเมือง การอนุมัติแผนการลงทุน การเสนอราคาเพื่อเลือกนักลงทุน การจัดสรร/การเช่าที่ดิน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังต้องมีขั้นตอนเพิ่มเติมสำหรับการยืนยันผู้ซื้อ/ผู้เช่าที่มีสิทธิ์ การประเมินราคาขาย/การเช่า และการสรุปราคาขาย... ขั้นตอนเหล่านี้ใช้เวลานาน 2-3 ปี ทำให้ผู้ลงทุนท้อถอย ส่งผลให้เกิดต้นทุนที่ไม่จำเป็น

ดังนั้น นายไห่ กล่าวว่า จำเป็นต้องเพิ่มกลไกเฉพาะเกี่ยวกับขั้นตอนบริหารจัดการทั้งสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านและผู้เช่า เช่น การลดขั้นตอน, ลดเวลาในการประมวลผลขั้นตอน; ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับนักลงทุน ผู้ซื้อบ้านและผู้เช่า สำหรับ An Hung Phat โซลูชันมุ่งเน้นไปที่การออกแบบโครงการที่สวยงาม การเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งานและคุณภาพให้สูงสุด เลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพ มั่นใจการก่อสร้างที่รวดเร็ว; เลือกผู้รับเหมาที่มีความสามารถและมีประสบการณ์

นายเหงียน ตัน เกียต ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ถัน ดีไซน์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น คอนซัลติ้ง จำกัด ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเกือบ 1,200 ยูนิตที่กำลังก่อสร้างในเมืองลองคั๊ง กล่าวว่า กำไรไม่เกินร้อยละ 10 จะไม่น่าดึงดูดใจนักลงทุน คุณเกียรติ กล่าวว่า จำเป็นต้องเพิ่มกำไรให้สูงสุด
13-15%; ลดความยุ่งยากของขั้นตอนการบริหารจัดการเพื่อให้นักลงทุนสามารถนำไปใช้ ดำเนินการ และดำเนินการโครงการได้ ส่งผลให้ผู้มีรายได้น้อยได้รับหลักประกันทางสังคม

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/เซ-นัง-ลอย-เฮือนฮวน-โช-ชู-เดา-ตู-นฮา-โอ-ซา-โฮย-e334139/