เข้มงวดวินัย “ปฏิบัติตัว” กับสุนัข แมว ร้านทำเล็บ ร้านอาหารในอาคารชุด

กฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ตึกอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ที่เพิ่งมีผลบังคับใช้นั้น หลายคนคาดหวังว่าจะเป็นช่องทางทางกฎหมายที่จะนำการบริหารจัดการตึกอพาร์ทเมนท์เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของกรอบการทำงาน เพื่อช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่ปลอดภัยและมั่นคงยิ่งขึ้น

อาคารอพาร์ทเมนท์ใน Thu Duc (HCMC) มีรูปแบบการเช่า Airbnb - ภาพประกอบ: Q.DINH

ไม่เพียงแต่กฎระเบียบใหม่นี้เท่านั้น แต่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ยังกำหนดข้อห้ามและกิจกรรมที่อนุญาตและห้ามในอาคารชุดด้วย แต่ในความเป็นจริง การบังคับใช้กฎหมายยังไม่ครอบคลุมทั่วถึง

เมื่อเข้าพักในอพาร์ทเม้นท์ต้องมีข้อกำหนดอะไรบ้าง?

ในกฎระเบียบใหม่ของนครโฮจิมินห์ ประเด็นที่น่าสังเกตก็คือ เมืองนี้กำหนดเงื่อนไขในการใช้ประโยชน์จากอพาร์ตเมนต์เพื่อบริการที่พัก เพื่อการท่องเที่ยว ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งต้องเป็นไปตามเงื่อนไขบังคับ

กล่าวคือ อพาร์ตเมนต์ที่ใช้เป็นที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวจะต้องอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสาน ผู้ที่ประกอบธุรกิจบริการที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวและอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขและมาตรฐานตามกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยว และต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนแบบมีเงื่อนไขและภาคธุรกิจ

นครโฮจิมินห์กำหนดให้องค์กรและบุคคลที่ให้บริการที่พักนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ทเมนท์ต้องลงทะเบียนเพื่อพักอาศัยชั่วคราว แจ้งให้นักท่องเที่ยวทราบถึงการเข้าพัก และปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ทเมนท์อย่างเคร่งครัด

ในส่วนของการบริหารจัดการการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ นครโฮจิมินห์กำหนดว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ทเมนท์ต้องมีวัตถุประสงค์การใช้งานที่ถูกต้องเพื่อการอยู่อาศัย และห้ามมิให้ใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นใดนอกเหนือจากการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาด

การเช่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องมีสัญญาที่ลงนามระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์และบุคคลที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์

คณะกรรมการบริหารอาคารชุดและหน่วยบริหารการดำเนินงานอาคารชุด จะต้องกำหนดให้ผู้ที่ใช้ห้องชุดที่เช่าปฏิบัติตามกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ห้องชุด เพื่อให้แน่ใจว่าอาคารชุดมีความปลอดภัยและเป็นระเบียบเรียบร้อยตามสัญญาเช่า

นอกจากนี้ เมืองยังกำหนดอำนาจและความรับผิดชอบของหน่วยงานภาครัฐ คณะกรรมการบริหาร และคณะกรรมการบริหารในการบริหารจัดการและการใช้ตึกชุดไว้อย่างชัดเจน

นครโฮจิมินห์กำหนดว่าโครงการอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวเท่านั้นที่สามารถใช้ประโยชน์เพื่อการเช่าระยะสั้นได้ ไม่อนุญาตให้ใช้อพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัยสำหรับธุรกิจประเภทนี้ - ภาพประกอบ: Q.DINH

ไม่สามารถเทียบเคียงอพาร์ทเมนท์กับคอนโดเทลได้

การเช่าอพาร์ทเมนต์แบบรายวันหรือรายชั่วโมงเพื่อพักอาศัยผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์เช่น AirBnB, Agoda, Booking... กำลังได้รับความนิยมในปัจจุบันในนครโฮจิมินห์และเมืองท่องเที่ยวเช่น ฮานอย , ฮาลอง, ไฮฟอง, นาตรัง

กิจกรรมการให้เช่าอพาร์ทเมนท์เพื่อการเข้าพักระยะสั้นยังก่อให้เกิดความขัดแย้งระหว่างชุมชนของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ทเมนท์และผู้เช่าอีกด้วย

ตัวอย่างเช่น การให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นในอาคารอพาร์ทเมนท์หลายแห่งต้องเผชิญกับการต่อต้านจากผู้อยู่อาศัยและคณะกรรมการบริหาร เมื่ออาคารอพาร์ทเมนท์ "ห้าม" นักท่องเที่ยวเข้าพัก

คณะกรรมการบริหารอพาร์ทเม้นท์ยังได้จัดทำรายชื่ออพาร์ทเม้นท์ให้เช่าระยะสั้น โดยกำหนดให้เจ้าของอพาร์ทเม้นท์ไม่ให้เช่าระยะสั้น และตั้งจุดตรวจที่ทางเข้าเพื่อป้องกันไม่ให้นักท่องเที่ยวเข้ามา

ตัวแทนผู้ประกอบการอาคารชุดในนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ปฏิกิริยาสำคัญที่คณะกรรมการบริหารและผู้อยู่อาศัยร้องขอให้คณะกรรมการบริหารระงับบริการนี้ เนื่องจากกังวลเกี่ยวกับจำนวนคนที่เข้าออกเป็นจำนวนมาก ซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหาด้านความปลอดภัย ตลอดจนความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนกลางและบริการส่วนกลางของผู้อยู่อาศัย

ขณะเดียวกัน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 แม้จะไม่ห้ามให้เช่าห้องชุดเพื่อการอยู่อาศัย แต่ยังขาดการกำหนดกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนระหว่างการเช่าระยะยาวพร้อมจดทะเบียนชั่วคราวและการเช่าระยะสั้นแบบรายวันหรือรายชั่วโมง

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่านี่คือช่องว่างทางกฎหมายในที่อยู่อาศัย ซึ่งทำให้เกิดข้อขัดแย้งและข้อพิพาทอย่างต่อเนื่องในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ธรรมเนียมปฏิบัติในการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นเป็นรายวันหรือรายชั่วโมง ได้เปลี่ยนให้กลายเป็นคอนโดเทลที่ตั้งอยู่ใจกลางชุมชนที่อยู่อาศัย ปัญหานี้จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมีชีวิตที่สะดวกสบายและปลอดภัย

ในการพูดคุยกับ Tuoi Tre นาย Nguyen Duc Lap ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและฝึกอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ยืนยันหลักการที่ว่าอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยนั้นมีไว้เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยเท่านั้น

กฎหมายไม่ได้ห้ามการให้เช่าอพาร์ตเมนต์สำหรับการเข้าพักระยะสั้น แต่จำเป็นต้องกำหนดให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ต้องการเช่าต้องจดทะเบียนธุรกิจเป็นธุรกิจครัวเรือนหรือวิสาหกิจส่วนบุคคล ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐในการรวมพวกเขาไว้ในธุรกิจที่พักอาศัย บริหารจัดการที่พักอาศัย และจัดเก็บภาษี

ในกรณีของธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์ผ่านแพลตฟอร์มจองออนไลน์ นายแลป กล่าวว่า บริษัทที่บริหารจัดการแพลตฟอร์มจองออนไลน์จะต้องเสียภาษี ในขณะที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมกับธุรกิจอื่นๆ

นายแลป กล่าวว่า ผู้เช่าระยะสั้นส่วนใหญ่มักเป็นนักท่องเที่ยว มีอาการเจ็ตแล็ก และต้องเดินทางบ่อยกว่าคนในพื้นที่ ทำให้เกิดเสียงดังและส่งผลกระทบต่อการดำรงชีวิตในชุมชน ดังนั้น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและฝ่ายบริหารของอาคารจึงมักต้องออกมาชี้แจง

ยิ่งไปกว่านั้น ในกรณีที่มีอพาร์ตเมนต์ในอาคารสำหรับพักอาศัยระยะสั้น คณะกรรมการบริหารอาคารจะต้องจัดเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยเพิ่มเติมเพื่อรักษาความปลอดภัย เนื่องจากแขกเข้าออกอย่างต่อเนื่อง ก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายและค่าบริการที่เพิ่มขึ้น เจ้าของอพาร์ตเมนต์จึงต้องเจรจากับคณะกรรมการบริหารเพื่อจัดการค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น เพื่อสร้างความยุติธรรมระหว่างผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ที่มีรายได้และรายได้กับครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคาร

นายเหงียน ชี ทานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองตรงกัน กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ที่ใช้เพื่อการให้เช่า เช่น โรงแรม ก็มีปัญหาเช่นกัน เนื่องจากคณะกรรมการบริหารอาคารมีปัญหาในการจัดการผู้คนที่เข้าออก

คณะกรรมการบริหารอาคารชุดต้องการรักษาความปลอดภัยให้กับชุมชนของผู้อยู่อาศัย และกำจัดผู้ที่ใช้ประโยชน์จากการเช่าอาคารชุดเพื่อสร้างความวุ่นวายและละเมิดกฎหมาย

คุณ Thanh กล่าวว่า ในความเป็นจริงแล้ว การเช่าห้องพักในโรงแรม ผู้เช่าต้องแสดงบัตรประจำตัวประชาชน ดังนั้นการเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นจึงต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบนี้ด้วย อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการบริหารของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีพนักงานต้อนรับมืออาชีพเหมือนโรงแรม จึงทำให้ยากต่อการควบคุมจำนวนผู้เข้าออก

“สำหรับอาคารชุดที่มีอพาร์ตเมนต์ให้เช่า คณะกรรมการบริหารอาคารจะต้องเพิ่มข้อบังคับเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ที่มีสิทธิ์หรือไม่มีสิทธิ์ประกอบธุรกิจให้เช่าเข้าไปในข้อบังคับบริหารอาคารชุด จากนั้นจะพิจารณาว่าอพาร์ตเมนต์ใดมีสิทธิ์ให้เช่าและอพาร์ตเมนต์ใดไม่มีสิทธิ์ให้เช่า” นายถั่นกล่าว

คุณ Thanh ระบุว่า โดยหลักการแล้ว เจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องปฏิบัติตามเสียงส่วนใหญ่ ไม่ใช่ทำตามใจชอบ การอยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หมายถึงการปฏิบัติตามกฎระเบียบทั่วไป การใช้ลิฟต์ ทางเดิน และบริการสาธารณะร่วมกัน

เจ้าของที่ต้องการเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์ให้เป็น "โรงแรม" จะต้องรับผิดชอบในการแจ้งที่อยู่ชั่วคราวต่อตำรวจท้องที่ รายงานผู้เช่าต่อคณะกรรมการบริหาร และลงนามในสัญญากับผู้เช่า แพลตฟอร์มการจองออนไลน์จะช่วยค้นหาผู้เช่าเท่านั้น ในขณะที่เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบผู้เช่า

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนยังเชื่อว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ผ่าน AirBnB นั้นแทบจะเหมือนกับการบริหารธุรกิจโรงแรม ไม่มีใครรู้ว่าผู้เช่าจะอยู่ได้นานแค่ไหน และแม้แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ก็ยังติดต่อกับผู้เช่าผ่านทางออนไลน์เท่านั้นและไม่รู้จักกันเป็นการส่วนตัว

จึงจำเป็นต้องเพิ่มเติมกฎระเบียบให้เจ้าของห้องชุดต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐก่อนดำเนินธุรกิจบริการ เนื่องจากบริการที่พักและโรงแรมเป็นธุรกิจแบบมีเงื่อนไข

ลูกค้ากำลังรอรถมารับหลังจากกลับจากอพาร์ตเมนต์บนถนนเบนวันดอน เขต 9 เขต 4 นครโฮจิมินห์ ในช่วงบ่ายของวันที่ 4 มีนาคม - ภาพ: TTD

กฎหมายต้องได้รับการแก้ไขให้ชัดเจนยิ่งขึ้น

นายเหงียน ชี ทันห์ กล่าวว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยในปัจจุบันห้ามการให้เช่าอพาร์ทเมนท์เพื่อใช้เป็นสำนักงาน แต่ไม่ได้ห้ามการให้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย

ในความเป็นจริงแล้ว การเช่าอพาร์ทเม้นท์ระยะยาวที่มีการจดทะเบียนชั่วคราวขั้นพื้นฐานมีอยู่ 2 กรณี ซึ่งไม่ก่อให้เกิดความขัดแย้ง แต่การเช่าระยะสั้นเป็นรายวันหรือรายชั่วโมงกลับก่อให้เกิดปัญหาต่างๆ มากมาย ส่งผลกระทบต่อพื้นที่ส่วนกลาง และยากต่อการควบคุมมาก

“เราสับสนระหว่างการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะยาวกับการเช่าระยะสั้นแบบรายวันหรือรายชั่วโมง

บุคคลจำนวนมากเลือกที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ระยะสั้นผ่านทาง AirBnB เพราะพวกเขาไม่ต้องการถูกควบคุมโดยใคร ดังนั้นจึงมีความจำเป็นที่จะต้องเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับเรื่องนี้เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกเอาเปรียบจากคนไม่ดี ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อชีวิตของผู้อยู่อาศัย” นายถั่นห์กล่าว

ตามที่ทนายความ Truong Thanh Duc กรรมการบริษัทกฎหมาย ANVI กล่าวไว้ว่า ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์มีปัญหาอยู่ 2 ประการ ประการแรกคือกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับข้อบังคับ และประการที่สองคือการบริหารจัดการตนเอง

นายดึ๊กกล่าวว่าไม่มีผู้อยู่อาศัยคนใดจะตั้งคำถามว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ปล่อยให้พ่อแม่และลูกๆ ของเขาอยู่เป็นเวลานานหรือไม่

ปัญหาที่เกิดขึ้นในช่วงนี้ 99% เป็นเรื่องของสัญญาทางแพ่ง เช่น การเช่าบ้าน เช่น การเช่าผ่านแพลตฟอร์มจองข้ามพรมแดน เช่น AirBnB, Agoda, Booking

โปรดทราบว่าการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นแบบรายวันหรือรายชั่วโมงนั้นไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัยตามปกติ โดยพื้นฐานแล้ว นี่คือธุรกิจบริการโรงแรมและที่พัก

จึงมีความจำเป็นที่จะต้องแก้ไขกฎหมายให้มีกฎระเบียบที่ละเอียดมากขึ้น เพราะหากเราไปสำรวจอาคารชุดที่มีธุรกิจให้เช่าอาคารชุด คนส่วนใหญ่ก็จะคัดค้านอย่างแน่นอน

แม้แต่ในโรงแรม พนักงานต้อนรับก็มักจะไม่อนุญาตให้คนแปลกหน้าขึ้นไปบนห้องพัก หากคุณต้องการซื้อสินค้า คุณต้องอยู่ในห้องโถงต้อนรับ เพราะพวกเขาต้องดูแลความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยของแขกที่เข้าออก

คุณดึ๊ก กล่าวว่า สำหรับปัจจัยการบริหารจัดการตนเอง ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์จะต้องสูงกว่าค่าเช่าที่ผู้พักอาศัยในอาคารจ่ายเป็นสองเท่าหรือสามเท่า ในกรณีที่อาคารมีเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ต้องการประกอบธุรกิจให้เช่า ชุมชนผู้พักอาศัยจะต้องนำเรื่องดังกล่าวมาพิจารณาในที่ประชุมอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อลงมติ

หากชุมชนผู้อยู่อาศัยไม่เห็นด้วย เจ้าของอพาร์ตเมนต์จะไม่ได้รับอนุญาตให้เช่า หากชุมชนผู้อยู่อาศัยยินยอมให้ประกอบธุรกิจ เจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้: ชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ลงทะเบียนขออยู่อาศัยชั่วคราว และลงนามในสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์

จำเป็นต้องมีกฎหมายเพื่อทำให้การบังคับใช้ "อุปสรรคทางเทคนิค" ง่ายขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายเห็นด้วยว่าคณะกรรมการบริหารอพาร์ทเมนต์จะไม่ได้รับอนุญาตให้ห้ามผู้เช่าเข้าพักหากกฎและระเบียบการจัดการของอาคารอพาร์ทเมนต์ไม่ได้ห้ามไว้

หากกฎระเบียบการจัดการอาคารชุดห้ามให้เช่าอพาร์ตเมนต์ คณะกรรมการบริหารอาคารต้องปฏิบัติตาม แม้ว่าจะก่อให้เกิดความขัดแย้งกับครัวเรือนที่ต้องการให้เช่าได้ง่ายก็ตาม ดังนั้น ในระยะยาว กฎหมายที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องเสริมกฎระเบียบที่ชัดเจนและชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้ง

ปัจจุบันกฎหมายที่อยู่อาศัยไม่ได้ห้ามให้เช่าห้องชุด แต่คณะกรรมการบริหารอาคารชุดสามารถสร้าง "อุปสรรคทางเทคนิค" ได้ เช่น ผู้เช่าต้องแสดงบัตรประจำตัว ลงทะเบียนพักอาศัยชั่วคราว ลงนามในสัญญาเช่า ปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับเวลาเข้า-ออก และทำความสะอาดอาคาร

ทนายความ Truong Thanh Duc กล่าวเสริมว่า คณะกรรมการบริหารเป็นตัวแทนของผู้อยู่อาศัยในชุมชน และดำเนินงานตามระเบียบข้อบังคับของอาคารชุด การเพิ่มอำนาจของคณะกรรมการบริหารให้เกินกว่าที่กฎหมายกำหนดนั้นเป็นไปไม่ได้ พวกเขาทำได้เพียงเผยแพร่และระดมพลให้ผู้อยู่อาศัยเข้าใจและปฏิบัติตามกฎหมายเท่านั้น

การประกอบธุรกิจในอพาร์ทเมนท์ก็ต้องปฏิบัติตามกฎหมายด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครโฮจิมินห์ยังกำหนดเงื่อนไขการให้บริการและการประกอบธุรกิจเชิงพาณิชย์ในอาคารชุดอย่างชัดเจนในกรณีที่อาคารชุดมีวัตถุประสงค์การใช้งานแบบผสมผสาน รวมถึงพื้นที่ใช้งานสำหรับสำนักงาน บริการ และการประกอบธุรกิจเชิงพาณิชย์

สายธุรกิจที่ไม่เข้าข่ายกรณีตาม พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนแบบมีเงื่อนไขและสายธุรกิจ

อาคารพาณิชย์ให้เช่าชั้นล่างของอาคารอพาร์ตเมนต์ในนครทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) - ภาพโดย: Q.DINH

มีช่องทางทางกฎหมายในการจัดการกับการละเมิดที่เกิดขึ้นมานาน

ในการพูดคุยกับ Tuoi Tre นาย Nguyen Minh Tao (อาศัยอยู่ในแขวง Phuoc Long B เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) หวังว่าช่องทางกฎหมายใหม่นี้ประกอบกับความมุ่งมั่นของหน่วยงานบริหารจัดการในท้องถิ่นจะช่วยให้ผู้คนมีสภาพแวดล้อมในการดำรงชีวิตที่ดีขึ้น

ตามคำบอกเล่าของนายเต๋า พบว่าในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เขาอาศัยอยู่ มีครอบครัวหนึ่งได้เปลี่ยนอพาร์ตเมนต์ของตนให้เป็นฟาร์มแมว และเลี้ยงแมวที่มีกลิ่นเหม็นอยู่หลายสิบตัว

ตอนแรกชาวบ้านคิดว่าครอบครัวนี้เลี้ยงแมวไว้เป็นเพื่อน จึงเห็นใจและแสดงความคิดเห็นอย่างสุภาพ แต่เมื่อพบว่าที่นี่เป็นสถานที่เพาะพันธุ์และขายแมวออนไลน์ ชาวบ้านโดยรอบจึงเสนอให้ยุติการเลี้ยงแมวดังกล่าว ด้วยกฎระเบียบใหม่ในกฎหมายที่อยู่อาศัยและข้อบังคับของเมือง คุณเต๋ากล่าวว่า ธุรกิจนี้ส่งผลกระทบต่ออากาศและสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยของชาวบ้าน ดังนั้นคณะกรรมการบริหารและหน่วยงานท้องถิ่นจึงสามารถดำเนินการได้อย่างเต็มที่ตามกฎระเบียบ

นายทราน ตวน ฮว่าน หัวหน้าคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในเมืองทูดึ๊ก กล่าวว่า แม้กฎระเบียบจะระบุว่าอาคารอพาร์ตเมนต์มีไว้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น และไม่อนุญาตให้ผู้พักอาศัยทำธุรกิจในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่ผู้พักอาศัยบางส่วนยังคงหลีกเลี่ยงกฎหมายด้วยการเปิดร้านขายของชำ ร้านทำเล็บ ไลฟ์สตรีมมิ่งสถานที่ขายของออนไลน์ โกดังสินค้า หรือสถานที่สอนพิเศษให้กับนักเรียน แม้ว่าประตูและม่านจะปิดอยู่ก็ตาม

ดังนั้น นายโฮน เชื่อว่ากฎระเบียบเฉพาะเหล่านี้จะช่วยให้คณะกรรมการบริหารและผู้บริหารเข้มงวดมากขึ้นในการจัดการกิจกรรมที่ไม่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยซึ่งส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยและความปลอดภัยของอาคารชุด

“สำหรับกิจกรรมที่ไม่ส่งผลกระทบต่อความปลอดภัย ความสงบเรียบร้อย และชีวิตของผู้อยู่อาศัยโดยรอบ และผู้อยู่อาศัยไม่ตอบสนองหรือยื่นเรื่องร้องเรียน คณะกรรมการบริหารจะพิจารณา อย่างไรก็ตาม สำหรับกิจกรรมที่เข้าข่ายพฤติกรรมต้องห้าม คณะกรรมการบริหารของอาคารชุดทุกแห่งต้องดำเนินการอย่างจริงจัง” นายโฮน กล่าว

ทนายความ Tran Minh Cuong จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยได้กำหนดการกระทำที่ห้ามกระทำในการใช้ตึกอพาร์ทเมนท์ กฎระเบียบของนครโฮจิมินห์ได้ระบุอย่างชัดเจนถึงการกระทำที่อนุญาตและไม่อนุญาตในการบริหารจัดการและการใช้ตึกอพาร์ทเมนท์ ตลอดจนกำหนดความรับผิดชอบของแต่ละหน่วยงานไว้อย่างชัดเจน

ดังนั้น นี่จะเป็นช่องทางทางกฎหมายที่ชัดเจนสำหรับหน่วยงานจัดการในการจัดการและลงโทษผู้ฝ่าฝืน ช่วยให้ผู้คนสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ที่ปลอดภัยและมั่นคงยิ่งขึ้น

ที่มา: https://tuoitre.vn/siet-lai-ne-nep-ung-xu-lam-sao-voi-cho-meo-tiem-nail-tiem-an-trong-chung-cu-20250305084411057.htm