Country Garden เคยเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอกชนรายใหญ่ที่สุดของจีนเมื่อพิจารณาจากยอดขาย แต่ปีนี้ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์รายนี้กลับประสบปัญหาอย่างหนัก โดยผิดนัดชำระหนี้พันธบัตรดอลลาร์หลายฉบับเมื่อเดือนที่แล้ว
“เราประมาณการว่าตลาดทั้งหมดมีบ้านราว 20 ล้านหลังที่ขายล่วงหน้าให้กับลูกค้าแล้วแต่ยังไม่สร้างเสร็จสมบูรณ์” Ting Lu หัวหน้า นักเศรษฐศาสตร์ ของ Nomura Bank กล่าวกับ CNBC
ตามที่นักวิเคราะห์ของ Nomura ระบุว่า จีนต้องการเงินราว 3,200 พันล้านหยวน (ประมาณ 10.7 ล้านล้านดอง) เพื่อสร้างบ้านเหล่านี้ให้เสร็จ
บ้านในจีนมักถูกขายออกไปก่อนสร้างเสร็จ และ รัฐบาล กำลังให้ความสำคัญกับการก่อสร้างและส่งมอบบ้านให้กับผู้ซื้อ หากเกิดความล่าช้า ผู้คนจะไม่ค่อยเต็มใจซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ ซึ่งจะส่งผลให้รายได้ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ลดลงและทำให้วิกฤตการณ์ในปัจจุบันรุนแรงขึ้น
พื้นที่โครงการ Country Garden ในเทียนจินถูกทิ้งร้างด้วยคนงาน (ภาพ: รอยเตอร์)
ตามรายงานของ Nomura ท่ามกลางวิกฤตภาคอสังหาริมทรัพย์และบริษัทหลายแห่งผิดนัดชำระหนี้ ผู้ซื้ออาจเริ่มรู้สึกใจร้อนมากขึ้นในการรอรับมอบบ้านที่เพิ่งซื้อใหม่
ปัญหาการส่งมอบที่อยู่อาศัยอาจก่อให้เกิดความไม่สงบทางสังคมในปี 2567 และปักกิ่งอาจจำเป็นต้องยกระดับนโยบายสนับสนุน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการสนับสนุนจากรัฐบาลที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นเป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นฟูความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจของจีน
เมื่อปีที่แล้ว ผู้ซื้อบ้านหลายรายในจีนตัดสินใจผิดนัดชำระเงินจำนองบ้านเนื่องจากการก่อสร้างล่าช้าเป็นเวลานาน
“หากจำนวนบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จในปีนี้เพิ่มขึ้น 20% ผู้พัฒนาโครงการจะสามารถส่งมอบบ้านที่ขายล่วงหน้าได้เพียง 48% ของจำนวนบ้านทั้งหมดในช่วงปี 2558-2563 ซึ่งหมายความว่าบ้านที่เหลืออีก 52% จะยังคงล่าช้าต่อไป” นักวิเคราะห์ของโนมูระกล่าวกับ CNBC
บริษัทอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาสภาพคล่องนับตั้งแต่ปักกิ่งเริ่มใช้กลยุทธ์ควบคุมการกู้ยืมในภาคอสังหาริมทรัพย์ ข้อจำกัดจากโควิด-19 ยังเป็นอุปสรรคต่อการก่อสร้างอีกด้วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)