ตัวเลขที่น่าตกใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในจีน

Country Garden ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาเอกชนรายใหญ่ที่สุดของจีนในด้านยอดขาย กลับมีผลประกอบการที่ดีขึ้นในปีนี้ เนื่องจากผิดนัดชำระหนี้พันธบัตรดอลลาร์หลายฉบับเมื่อเดือนที่แล้ว

“เราประมาณการว่าตลาดทั้งหมดมีบ้านราว 20 ล้านหลังที่ขายล่วงหน้าให้กับลูกค้าแล้วแต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์” Ting Lu หัวหน้า นักเศรษฐศาสตร์ ของ Nomura Bank กล่าวกับ CNBC

ตามที่นักวิเคราะห์ของ Nomura ระบุว่า จีนต้องการเงินราว 3,200 พันล้านหยวน (ประมาณ 10.7 ล้านล้านดอง) เพื่อสร้างบ้านเหล่านี้ให้เสร็จ

บ้านในจีนมักถูกขายออกไปก่อนสร้างเสร็จ และ รัฐบาล กำลังให้ความสำคัญกับการก่อสร้างและส่งมอบบ้านให้กับผู้ซื้อ หากเกิดความล่าช้า ผู้คนจะลังเลที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ ซึ่งจะส่งผลให้รายได้ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ลดลงและยิ่งทำให้วิกฤตการณ์ในปัจจุบันรุนแรงขึ้น

Số liệu gây sốc về bất động sản dở dang ở Trung Quốc - 1 — ไซต์ก่อสร้างโครงการ Country Garden ในเทียนจินถูกคนงานทิ้งร้าง (ภาพ: รอยเตอร์)

ตามรายงานของ Nomura ท่ามกลางวิกฤตภาคอสังหาริมทรัพย์และบริษัทหลายแห่งที่ล้มละลาย ผู้ซื้ออาจเริ่มรู้สึกใจร้อนมากขึ้นในการรอรับบ้านที่เพิ่งซื้อใหม่

ปัญหาการส่งมอบที่อยู่อาศัยอาจก่อให้เกิดความไม่สงบทางสังคมในปี 2567 และปักกิ่งอาจจำเป็นต้องเพิ่มนโยบายสนับสนุน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการสนับสนุนจากรัฐบาลที่แข็งแกร่งขึ้นเป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นฟูความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจจีน

เมื่อปีที่แล้ว ผู้ซื้อบ้านหลายรายในจีนตัดสินใจผิดนัดชำระเงินจำนองเนื่องจากการก่อสร้างล่าช้าเป็นเวลานาน

“หากจำนวนบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จในปีนี้เพิ่มขึ้น 20% ผู้พัฒนาโครงการจะสามารถส่งมอบบ้านที่ขายล่วงหน้าได้เพียง 48% ของจำนวนบ้านทั้งหมดในช่วงปี 2558-2563 ซึ่งหมายความว่าบ้านที่เหลืออีก 52% จะยังคงล่าช้าต่อไป” นักวิเคราะห์ของโนมูระกล่าวกับ CNBC

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาสภาพคล่องนับตั้งแต่ปักกิ่งเริ่มใช้กลยุทธ์ควบคุมการกู้ยืมในภาคอสังหาริมทรัพย์ ข้อจำกัดจากโควิด-19 ยังเป็นอุปสรรคต่อการก่อสร้างอีกด้วย

แหล่งที่มา