สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งออกเอกสารแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมบทความหลายข้อของกฎหมายที่ดินปี 2024 โดยเห็นด้วยกับประเด็นใหม่ๆ หลายประเด็นและเสนอคำแนะนำชุดหนึ่งเพื่อ "คลี่คลาย" ตลาดอสังหาริมทรัพย์
การแก้ไขกฎหมายที่ดินปี 2567: การแก้ไขปัญหาคอขวดของโครงการ "หนังเสือดาว"
เนื้อหาประการหนึ่งที่ HoREA ให้ความสำคัญอย่างยิ่งคือการเพิ่มมาตรา 34 ลงในมาตรา 79 โดยอนุญาตให้รัฐเรียกคืนที่ดินที่เหลือของโครงการได้หากผู้ลงทุนบรรลุข้อตกลงในพื้นที่หรือผู้ใช้ที่ดินเกินร้อยละ 75
นายเล ฮวง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า กฎระเบียบนี้จะช่วยแก้ไขสถานการณ์โครงการชดเชยที่ค้างคามานานหลายปีเนื่องจากขาดกลไกทางกฎหมาย “นี่คือความก้าวหน้าครั้งสำคัญที่รับประกันสิทธิของประชาชนที่ได้รับที่ดินคืน และในขณะเดียวกันก็ขจัดอุปสรรคต่างๆ สำหรับโครงการต่างๆ ที่ ‘ติดขัด’ อยู่กับปัญหาทางกฎหมาย” นายเชา กล่าว
ลดขั้นตอนการทำงาน กำจัดกลไก "ถาม-ตอบ"
HoREA เห็นด้วยกับการแก้ไขบทบัญญัติต่างๆ เช่น มาตรา 127, 159 และ 160 โดยเฉพาะอย่างยิ่งการปรับปรุงกระบวนการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน “สิ่งนี้ช่วยให้นักลงทุนคาดการณ์ต้นทุน ลดระยะเวลาในการดำเนินการ และจำกัดความเสี่ยงสำหรับเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมาย” เอกสารของ HoREA ระบุ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA เสนอให้ยกเลิกค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม 5.4% ที่ระบุไว้ในการแก้ไขมาตรา 257 เนื่องจากเชื่อว่านี่ไม่ใช่ความผิดขององค์กร
HoREA เสนอให้รัฐเรียกคืนที่ดินที่เหลือของโครงการหากนักลงทุนบรรลุข้อตกลงในพื้นที่หรือผู้ใช้ที่ดินมากกว่าร้อยละ 75
ข้อเสนอเพื่อขยายวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน
HoREA ยังได้เสนอเนื้อหาใหม่ๆ มากมายเพื่อให้สอดคล้องกับแนวปฏิบัติและบรรทัดฐานสากล ซึ่งรวมถึงการนำเสนอให้บุคคลต่างชาติเข้ามามีส่วนร่วมในกลุ่มผู้ใช้ที่ดิน เพื่อเพิ่มการบูรณาการตลาด
นอกจากนี้ HoREA แนะนำให้ปรับโครงสร้างกลุ่มกฎหมายจาก 182 เป็น 222 ว่าด้วยการจำแนกประเภทที่ดิน เพิ่มอำนาจของระดับตำบลในการวางแผนและจัดการที่ดิน ช่วยให้ใกล้ชิดกับสถานการณ์ของแต่ละท้องถิ่นมากขึ้น
ไม่มีการฟื้นฟูที่ดินหากดำเนินการล่าช้า
อีกหนึ่งประเด็นสำคัญคือข้อเสนอให้แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 81 มาตรา 8 โดยไม่เรียกคืนที่ดินโดยไม่ได้รับค่าตอบแทน หากนักลงทุนดำเนินการล่าช้าหลังจากระยะเวลาขยายเวลา กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ (HoREA) ระบุ ว่า "การชดเชยต้องเป็นไปตามกฎระเบียบเพื่อประกันสิทธิในทรัพย์สินและเป็นไปตามรัฐธรรมนูญ พ.ศ. 2556"
HoREA ยังได้เสนอให้มีกลไกสำหรับการคืนเงินชดเชยและค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานเมื่อองค์กรต่างๆ ชำระเงินล่วงหน้า โดยเพิ่มกฎระเบียบเฉพาะในพระราชกฤษฎีกา 103/2024/ND-CP
ข้อเสนอแนะให้เปลี่ยนจากการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นภาษี
ในส่วนของนโยบายการเงินที่ดิน กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ (HoREA) เสนอให้ยกเลิกกลไก “ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน” และแทนที่ด้วยภาษีการแปลงสภาพการใช้ที่ดินและภาษีอสังหาริมทรัพย์ “แนวทางนี้ช่วยสร้างแหล่งรายได้ที่ยั่งยืนให้กับงบประมาณ ขณะเดียวกันก็ลดราคาอสังหาริมทรัพย์และหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีซ้ำซ้อน ” เชาวิเคราะห์
ในกรณีที่ "ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน" ยังคงเดิม HoREA เสนอให้คำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ตามบัญชีราคาที่ดินแทนที่จะใช้อัตราคงที่เหมือนในปัจจุบัน
ข้อเสนอจำนองที่ดินกับธนาคารต่างประเทศ
ข้อเสนอที่น่าสนใจอีกประการหนึ่งคือการอนุญาตให้จำนองสิทธิการใช้ที่ดินกับสถาบันสินเชื่อต่างประเทศ ผ่านธนาคารที่ธนาคารแห่งรัฐกำหนด HoREA เชื่อว่ากฎระเบียบนี้จะเหมาะสมกับความต้องการในทางปฏิบัติของชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศและชาวต่างชาติที่ลงทุนในเวียดนาม
ที่มา: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)