คาดว่าความต้องการอพาร์ทเมนท์จะพุ่งสูงขึ้นหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม

ในการประชุมสมัยที่ 7 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ผ่านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เร็วกว่าวันที่กำหนดไว้เดิม 5 เดือน

รัฐบาล ยังยืนยันว่ามีพื้นฐานที่เพียงพอสำหรับการออกกฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติอย่างละเอียด เพื่อให้เกิดความก้าวหน้าและมีคุณภาพ มาตรการสนับสนุนพิเศษนี้คาดว่าจะสร้างเส้นทางกฎหมายที่เชื่อมโยงกัน ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศโดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองหลวง พัฒนาอย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2568 ตลาดจะมีการฟื้นตัวอย่างชัดเจนทั้งในด้านอุปทาน คุณภาพสินค้า และราคาขาย

ในบริบทของอุปทานที่ขาดแคลน จึงมีการค้นหาโครงการใหม่ๆ

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าหนึ่งในสาระสำคัญของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 คือการยกเลิกกรอบราคาที่ดิน หลักการของการประเมินราคาที่ดินตามตลาดอาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากค่าชดเชยสำหรับการเคลียร์พื้นที่จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ยังไม่รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นและเข้มงวดมากขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนรวมของโครงการเพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้น ในขณะที่การดำเนินโครงการต่างๆ ในปัจจุบันเป็นเรื่องยากมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการเป็นเรื่องยาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะขั้นตอนต่างๆ ใช้เวลานาน ขณะเดียวกัน ต้นทุนปัจจัยการผลิตต่างๆ เช่น วัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ดอกเบี้ยเงินกู้ ราคาที่ดิน ฯลฯ ก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน

“เมื่อน้ำขึ้น เรือก็จะขึ้นเช่นกัน โครงการใหม่ๆ จะมีราคาที่น่าตกใจมากขึ้นเรื่อยๆ และไม่ยากที่จะเข้าใจว่าทำไมโครงการอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วหรือกำลังก่อสร้างจึงเป็นที่ต้องการ” นักลงทุนรายหนึ่งกล่าว

ที่จริงแล้ว การแข่งขันหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่กำลังดำเนินโครงการกำลังดำเนินไปอย่างเข้มข้น คุณ Cong นายหน้าผู้เชี่ยวชาญที่เชี่ยวชาญด้าน "เจาะตลาด" ในย่านตะวันตก ของฮานอย ซึ่งปัจจุบันประจำอยู่ที่ประตูทางเข้าโครงการอพาร์ตเมนต์ใจกลาง Vinhomes Smart City เป็นประจำ กล่าวว่าจำนวนลูกค้าที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ตามที่นายหน้ารายนี้กล่าวว่าฮานอยไม่ใช่ตลาดขนาดเล็ก แต่ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา นักธุรกิจได้พบปะกันที่ "ฐาน" เดียวกัน ซึ่งก็คือไซต์ก่อสร้างและแนะนำผลิตภัณฑ์

“มีโครงการอยู่เพียงไม่กี่โครงการเท่านั้น นัมตูเลียม ลองเบียน และหุ่งเยน ยังคงเป็นพื้นที่ที่ดึงดูดนายหน้าได้มากที่สุด บางวันเราก็ต้องไปตามที่ต่างๆ เพื่อจองพื้นที่ แข่งขันชิงรายชื่อสินค้า และพบปะกับนายหน้า แต่ไม่ว่าจะไปที่ไหน เราก็เจอแต่คนคุ้นเคยจำนวนเท่าๆ กัน” คุณกงกล่าว

นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า นับตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เป็นต้นมา จำนวนลูกค้าที่ตัดสินใจใช้จ่ายเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก เพื่อใช้ประโยชน์จากสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำที่ธนาคารต่างๆ ปล่อยออกมา เพื่อให้มั่นใจว่าสินเชื่อจะเติบโตตามเป้าหมายในปี 2567

ในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพียงปีเดียว จากรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมมียอดธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 14,400 รายการ เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยตลาดอพาร์ตเมนต์เป็นตลาดที่มีสภาพคล่องสูงที่สุดและมีราคาสูงขึ้น โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่แต่ละโครงการที่กำลังจะเปิดตัวเปรียบเสมือน "ฝนที่เย็นลง" สำหรับความต้องการของตลาด

ที่ The Sola Park โครงการอพาร์ทเมนต์หายากของ MIK Group ทางตะวันตกของฮานอย ความแข็งแกร่งของทำเลที่เชื่อมต่อหลายระดับ สาธารณูปโภคสำหรับการดำรงชีวิตหลายร้อยแห่ง และอพาร์ทเมนต์หลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการต่างๆ สำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุนเพื่อเช่า กำลังดึงดูดลูกค้าจำนวนมาก

โซลา พาร์ค หนึ่งในโครงการสำคัญทางตะวันตกของฮานอยในปัจจุบัน

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยแม้จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา แต่ก็ยังคงต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ ในภูมิภาค ยกตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 415 ล้านดอง/ตร.ม. ในฮ่องกง 645 ล้านดอง/ตร.ม. ในโตเกียว 215 ล้านดอง/ตร.ม. และในกรุงเทพฯ 162 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ราคาเฉลี่ยในฮานอยอยู่ที่ 50 ล้านดอง/ตร.ม.

กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการอพาร์ตเมนต์จากลูกค้ากลุ่มนี้จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม 2024 โดยเฉพาะในโครงการขนาดใหญ่ที่มี "เขตที่พักอาศัยแห่งสหประชาชาติ" ย่านของเกาหลีและญี่ปุ่น เช่น Vinhomes Smart City, The Mirea Park หรือ The Sola Park...

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm