คาดการณ์ว่าความต้องการอพาร์ตเมนต์จะพุ่งสูงขึ้นหลังวันที่ 1 สิงหาคม

ในการประชุมสมัยที่ 7 สภาแห่งชาติ ได้ผ่านร่างกฎหมาย 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายการเคหะ และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เร็วกว่ากำหนดการเดิมถึง 5 เดือน

รัฐบาล ยังยืนยันว่ามีพื้นฐานที่มั่นคงสำหรับการออกกฎระเบียบและแนวทางการปฏิบัติอย่างละเอียด เพื่อให้มั่นใจถึงความคืบหน้าและคุณภาพ มาตรการสนับสนุนพิเศษนี้คาดว่าจะสร้างกรอบกฎหมายที่สอดคล้องกัน ส่งเสริมการพัฒนาที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศโดยทั่วไป และโดยเฉพาะในเมืองหลวง คาดการณ์ว่าในปี 2025 ตลาดจะฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญในแง่ของอุปทาน คุณภาพของผลิตภัณฑ์ และราคาขาย

ในบริบทของอุปทานที่มีจำกัด โครงการที่เปิดตัวหน่วยใหม่จึงเป็นที่ต้องการอย่างมาก

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าหนึ่งในประเด็นสำคัญของกฎหมายที่ดินปี 2024 คือการยกเลิกกรอบราคาที่ดิน หลักการประเมินราคาที่ดินตามราคาตลาดอาจนำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากค่าชดเชยสำหรับการเวนคืนที่ดินและการจัดสรรที่ดินใหม่จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นและเข้มงวดขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนโดยรวมของโครงการสูงขึ้นตามไปด้วย

นอกจากนี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น ในขณะที่การดำเนินโครงการในเวลานี้เป็นเรื่องยากมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะความยากลำบากในการหาที่ดินเพื่อการพัฒนา ส่วนหนึ่งเป็นเพราะขั้นตอนที่ยืดเยื้อ และส่วนหนึ่งเป็นเพราะต้นทุนต่างๆ เช่น วัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ดอกเบี้ย ค่าที่ดิน ฯลฯ ล้วนเพิ่มสูงขึ้น

"เมื่อน้ำขึ้น เรือก็จะขึ้นตามไปด้วย โครงการใหม่ๆ จะมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ และเข้าใจได้ง่ายว่าทำไมโครงการอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วหรือกำลังก่อสร้างอยู่จึงเป็นที่ต้องการอย่างมาก" นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าว

ในความเป็นจริง การแข่งขันเพื่อหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีโครงการพัฒนาต่างๆ กำลังดุเดือดขึ้น คอง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มากประสบการณ์ที่เชี่ยวชาญในฝั่งตะวันตก ของฮานอย ซึ่งมักจะเห็นเขาอยู่ที่ทางเข้าโครงการอพาร์ตเมนต์ Vinhomes Smart City ใจกลางเมือง กล่าวว่าจำนวนลูกค้าที่มาเยี่ยมชมโครงการเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มขึ้นอย่างมาก

นายหน้าคนนี้กล่าวว่า ฮานอยไม่ใช่ตลาดเล็กๆ แต่ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา นักธุรกิจต่างพากันไปนัดพบกันที่ "ฐาน" เดิมๆ ซึ่งก็คือไซต์ก่อสร้าง เพื่อนำเสนอรายการอสังหาริมทรัพย์ของตน

"มีโครงการเปิดตัวเพียงไม่กี่โครงการ และน้ำตู่เหลียม ลองเบียน และฮุงเยน ยังคงเป็นพื้นที่ที่ดึงดูดตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด บางวันเราต้องไปหลายที่เพื่อหาพื้นที่ หาข้อมูลรายชื่อโครงการ และเข้าร่วมการประชุมตัวแทน และไม่ว่าเราจะไปที่ไหน เราก็เจอแต่หน้าคุ้นๆ เดิมๆ" คองกล่าว

นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตั้งแต่สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2024 จำนวนลูกค้าที่ตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เพื่อใช้ประโยชน์จากสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำที่ธนาคารเสนอให้ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อในปี 2024

จากรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่า ในไตรมาสที่สองของปี 2024 เพียงไตรมาสเดียว ตลาดโดยรวมมีการทำธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 14,400 รายการ เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยที่ตลาดคอนโดมิเนียมเป็นผู้นำตลาดทั้งในด้านสภาพคล่องและการเพิ่มขึ้นของราคา โครงการคอนโดมิเนียมใหม่แต่ละโครงการที่เตรียมเปิดตัวเปรียบเสมือน "ฝนที่ช่วยระบายความร้อน" ให้กับความต้องการของตลาด

ที่โครงการ The Sola Park ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์สุดพิเศษจาก MIK Group ในฮานอยตะวันตก จุดเด่นของโครงการนี้ได้แก่ ทำเลที่เชื่อมต่อการคมนาคมได้หลากหลายรูปแบบ สิ่งอำนวยความสะดวกมากมายสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน และห้องชุดหลากหลายประเภทที่ตอบสนองความต้องการที่แตกต่างกัน ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน/ให้เช่า จึงดึงดูดลูกค้าจำนวนมาก

สวนโซลาเป็นหนึ่งในโครงการสำคัญในฝั่งตะวันตกของฮานอยในปัจจุบัน

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn พบว่า แม้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ ในภูมิภาค ตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 415 ล้านดง/ตร.ม. ในฮ่องกง 645 ล้านดง/ตร.ม. ในโตเกียว 215 ล้านดง/ตร.ม. และในกรุงเทพฯ 162 ล้านดง/ตร.ม. ในขณะที่ฮานอยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 50 ล้านดง/ตร.ม.

ด้วยกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 ที่เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติและชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ ความต้องการอพาร์ตเมนต์จากกลุ่มลูกค้าเหล่านี้จะเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังวันที่ 1 สิงหาคม 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการขนาดใหญ่ที่จัดตั้งเป็น "พื้นที่อยู่อาศัยนานาชาติ" ชุมชนเกาหลี และชุมชนญี่ปุ่น เช่น Vinhomes Smart City, The Mirea Park หรือ The Sola Park เป็นต้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm