เมื่อเร็วๆ นี้ ธนาคารแห่งรัฐได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 06 ขยายระยะเวลาการบังคับใช้นโยบายในหนังสือเวียนฉบับที่ 02 ว่าด้วยการปรับโครงสร้างหนี้ โดยคงกลุ่มหนี้ไว้ตามเดิมจนถึงวันที่ 31 ธันวาคมปีนี้ ลูกค้า ธุรกิจ และผู้เชี่ยวชาญต่างแสดงความคิดเห็นมากมาย ทั้งในแง่บวกและแง่ลบ
คุณเหงียน ตู๋ กวิญ (นาม ตู๋ เลียม, ฮานอย ) กล่าวว่า ต้นปี 2565 ทั้งคู่มีรายได้รวมประมาณ 50 ล้านดองต่อเดือน ตอนนั้นเธอและสามีซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 68 ตารางเมตรทางตะวันตกของฮานอยในราคา 3 พันล้านดอง เนื่องจากเงินไม่พอ เธอจึงกู้เงินจากธนาคารไปครึ่งหนึ่ง
อย่างไรก็ตาม หลังจากนั้น งานก็ได้รับผลกระทบ ทำให้รายได้ของทั้งคู่อยู่ที่ประมาณ 35 ล้านดองต่อเดือน แต่ละเดือนเงินต้นและดอกเบี้ยธนาคารจะอยู่ที่ 18 ล้านดอง ดังนั้น เธอจึงมองว่าการปรับโครงสร้างหนี้หรือการรักษากลุ่มหนี้ให้เท่าเดิมจะส่งผลดีต่อผู้กู้สินเชื่อบ้านเป็นอย่างมาก
การขยายระยะเวลาของหนังสือเวียนที่ 02 จะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดแรงกดดันทางการเงินในระยะสั้น (ภาพ: Ha Phong)
เงินที่ต้องเสียให้ธนาคารกินเงินไปมากกว่าครึ่งหนึ่งของรายได้ฉัน บางครั้งก็เลยต้องควักเงินจากเงินออมหรือยืมเงินจากครอบครัวมาจ่ายล่วงหน้า ถ้าฉันปรับโครงสร้างหนี้ตอนนี้และคงหนี้เดิมไว้ได้ ครอบครัวก็น่าจะลดภาระทางการเงินลงได้ จริงๆ แล้วตอนนี้ เศรษฐกิจ ก็ลำบาก ฐานะการเงินของครอบครัวก็ไม่ได้ดีเหมือนแต่ก่อนแล้ว” เธอกล่าว
จากมุมมองทางธุรกิจ คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการบริษัท EZ Vietnam Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) กล่าวว่า การขยายเวลาและการปรับโครงสร้างหนี้ให้กับลูกค้าที่มีสิทธิ์ถือเป็นการดำเนินการเชิงปฏิบัติที่จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ เอาชนะความยากลำบากในช่วงปัจจุบัน โดยเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์
ปัจจุบันมีโครงการจำนวนมากที่ได้รับการลงทุนแล้วแต่ยังไม่สามารถดำเนินการได้ เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาด้านกระแสเงินสดจากปัญหาขั้นตอนการดำเนินงาน นอกจากนี้ สภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังอยู่ในระดับต่ำมาก โดยมีการทำธุรกรรมในพื้นที่ส่วนกลางเพียงบางส่วนเท่านั้น แต่ยังไม่มากนัก
ในความเป็นจริง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใช้การกู้ยืมเงินจำนวนมาก จึงได้จำนองสินทรัพย์ทั้งหมดที่สามารถกู้ยืมได้ไว้แล้ว หากไม่ขยายระยะเวลาการกู้ยืม ปรับโครงสร้างหนี้ และคงกลุ่มหนี้เดิมไว้ การกู้ยืมและพัฒนาธุรกิจต่อไปในอนาคตอาจเป็นเรื่องยากมาก” คุณโทอันกล่าว
นอกจากกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจมีผลบังคับใช้ได้เร็วที่สุดในวันที่ 1 สิงหาคมนี้แล้ว คุณตันกล่าวว่าในระยะสั้น กฎหมายเหล่านี้จะส่งผลเพียงทางจิตวิทยาเท่านั้น และจะไม่ช่วยให้ตลาดกลับมาคึกคักอีกครั้ง ประเด็นสำคัญเมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้คือการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายที่กำลังเผชิญอยู่ในขณะนี้ นอกจากนี้ การฟื้นตัวของตลาดอย่างรวดเร็วยังขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจโดยรวมด้วย
นายโตน กล่าวถึงทิศทางธุรกิจในอนาคตว่า ธุรกิจสามารถดำเนินไปในทิศทางเดียวกันได้ เช่น การให้ความสำคัญกับการแก้ปัญหาทางการเงินที่ปลอดภัย การลดหนี้ให้เหลือน้อยที่สุด และการต่ออายุหนี้ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงเพื่อให้ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ รองศาสตราจารย์ ดร. ดิญ จ่อง ถิญ กล่าวว่า การขยายระยะเวลาของหนังสือเวียน 02 ที่อนุญาตให้ปรับโครงสร้างหนี้และรักษากลุ่มหนี้เดิมไว้ จะเป็นประโยชน์อย่างมากต่อผู้ซื้อบ้านและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เงินกู้ อย่างไรก็ตาม ผู้กู้และธุรกิจจำเป็นต้องมีแผนงานที่ชัดเจนและเฉพาะเจาะจงในแผนงานการปรับโครงสร้างหนี้และการชำระหนี้ให้กับธนาคาร
“ดังนั้น ธุรกิจและผู้กู้จึงมีเวลามากขึ้นในการจัดหาแหล่งเงินทุน ซึ่งจะช่วยลดภาระและสร้างศักยภาพในการฟื้นตัวและพัฒนาในช่วงที่ตลาดยังคงเผชิญความยากลำบาก นอกจากนี้ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับที่อาจมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ จะช่วยส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดในปี 2567” นายติญ กล่าว
คุณทินห์ กล่าวว่า โครงสร้างอุปทานอสังหาริมทรัพย์มีจำกัดมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด หากกฎหมายมีผลบังคับใช้เร็วขึ้น โครงการต่างๆ จำนวนมากจะได้รับอนุมัติทางกฎหมาย ซึ่งจะช่วยเพิ่มอุปทานสินค้าในตลาด จากนั้น นักลงทุนและประชาชนจะยินดีจ่ายเงินเพื่อช่วยให้ธุรกิจมีแหล่งเงินทุนในการชำระหนี้
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-su-cua-cap-doi-vay-15-ty-dong-mua-nha-va-tin-hieu-sang-cua-thi-truong-20240623100036012.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)