ราคาอสังหาฯมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นหลายสิบเท่า เฉพาะในปี 2021 ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสองหลัก สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนหลายเท่า อัตราดอกเบี้ยต่ำและอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์เป็นปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่แก่นของปัญหาคืออุปทานที่ลดลง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่ปี 2018 เป็นต้นมา นโยบายที่เกี่ยวข้องกับแหล่งเงินทุนและการตัดสินใจของหน่วยงานและแผนกต่างๆ ในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำให้อุปทานของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยลดลงอย่างรุนแรง ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้อุปทานมี "แรงกดดัน" ผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
วิลล่าร้างหลายแห่งในเขตเมือง Nam An Khanh (Hoai Duc, Hanoi ) มีราคาที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ภาพถ่าย: Ha Phong)
สำหรับประเด็นนี้ ตามสถิติของบริษัทวิจัยตลาด พบว่าในช่วงระยะเวลาตั้งแต่ปี 2015 ถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นมากกว่ารายได้ของผู้คน หลังจากผ่านไป 8 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้และฮานอยเพิ่มขึ้น 82% และ 56% ตามลำดับ ในขณะที่รายได้ของผู้คนในเขตเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 39%
รายงานล่าสุดของ DKRA Group ระบุว่าในแง่ของราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่ นครโฮจิมินห์ยังคงเป็นเมืองที่มีราคาแพงที่สุด โดยมีราคาต่ำสุดอยู่ที่ 58 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ส่วนราคาสูงสุดอยู่ที่ 312.7 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ตามมาด้วย บ่าเรีย-หวุงเต่า ซึ่งมีราคาต่ำสุดที่บันทึกไว้อยู่ที่ 47.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร และมีราคาสูงสุดอยู่ที่ 51.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร
ระดับราคาขายในตลาดหลักทรัพย์แรกไม่ผันผวนมากนัก แต่ในตลาดรอง ธุรกรรมบางส่วนยังคงบันทึกการลดลง 50-150 ล้านดองต่อหน่วย โดยกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีความคืบหน้าในการส่งมอบล่าช้าและช่วงปลอดการชำระหนี้เงินต้นและดอกเบี้ยหมดลงแล้ว
ราคาอสังหาฯ ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้น แต่ช้าๆ
นอกจากนี้ ตามการประมาณการของ VARS เวียดนามจะขาดแคลนหน่วยที่อยู่อาศัยประมาณ 300,000 หน่วยในแต่ละปี เนื่องมาจากมีครัวเรือนในเมืองใหม่เกิดขึ้น โดยเฉพาะจากความจำเป็นในการ "อยู่แยกจากกัน" ของคนรุ่นใหม่ที่แยกตัวจากครอบครัวใหญ่
จากการขาดแคลนดังกล่าว ราคาบ้านจะยิ่งสูงขึ้นไปอีก อย่างไรก็ตาม การขาดแคลนดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นกับทุกกลุ่ม ซึ่งหมายความว่าอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทจะไม่ได้รับผลกระทบในลักษณะเดียวกัน
ในความเป็นจริง การขาดแคลนอุปทานเกิดขึ้นเฉพาะในบางพื้นที่และบางส่วนเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในขณะที่อุปทานของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ยังคงมีอยู่และมีแนวโน้มว่าจะยังคงมีอยู่ต่อไปในอนาคต อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทที่มีมูลค่าสูงกลับมีอยู่ในคลังสินค้าของ "ยักษ์ใหญ่" ด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS กล่าวกับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นผลิตภัณฑ์ในท้องถิ่น ราคาจะเพิ่มขึ้นในอัตราที่แตกต่างกันในแต่ละภูมิภาคและตลาด โดยส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับความสมดุลของอุปทานและอุปสงค์ อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้วราคาที่อยู่อาศัยอาจไม่เพิ่มขึ้นมากนักในปี 2024
ในความเป็นจริง การแก้ปัญหาอย่างเด็ดขาดเพื่อขจัดปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีประสิทธิผล ฝั่งอุปทานของตลาดเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อ อย่างไรก็ตาม สินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อยๆ ลดลง เนื่องจากในบริบททาง เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงไม่ใช่ลำดับความสำคัญสูงสุดของผู้คนในปัจจุบัน
นอกจากนี้ ปริมาณอุปทานที่มีอยู่ในตลาดยังไม่เหมาะสมกับความต้องการและศักยภาพทางการเงินของคนส่วนใหญ่ ขณะเดียวกัน เงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อที่ “เข้มงวด” และยากต่อการตอบสนอง ประกอบกับสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจที่มีความเสี่ยง บังคับให้ผู้ลงทุนต้องระมัดระวังมากขึ้น ส่งผลให้จำนวนลูกค้าที่มีศักยภาพที่เข้าร่วมในตลาดลดลง
อย่างไรก็ตาม เขาคาดการณ์ว่าเซ็กเมนต์อพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอุปทานยังไม่ปรับตัวให้เข้ากับความต้องการของลูกค้าและนักลงทุน ในขณะเดียวกัน โครงการที่กำลังจะเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ตั้งอยู่ในเขตที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง ซึ่งยังคงมีกองทุนที่ดินอยู่มากมาย โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่องจะผลักดันให้ระดับราคาของโครงการเหล่านี้สูงขึ้นในอนาคต
คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มขึ้นในปีหน้า แต่ไม่มากนัก (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
นายโว ฮ่อง ทัง รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนาของ DKRA Group ให้ความเห็นว่าความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ย แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะมีแนวโน้มลดลง แต่ยังคงอยู่ในระดับสูง ความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำ และผู้ซื้อยังคงระมัดระวัง
นายทัง กล่าวว่าความไม่สมดุลในโครงสร้างของกลุ่มผลิตภัณฑ์และการไม่มีผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงทำให้มีปริมาณการซื้อขายต่ำ เขาทำนายอย่างมองโลกในแง่ดีว่า “ตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกภายในสิ้นไตรมาสที่ 4 ของปีนี้หรืออย่างช้าที่สุดก็ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงและจะลดลงอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาข้างหน้า ควบคู่ไปกับนโยบายบรรเทาทุกข์ทางกฎหมายที่เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวก”
นางสาวเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสสาขาฮานอย หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาการวิจัยและพัฒนาของ CBRE กล่าวว่าในระยะยาว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงมีแนวโน้มเติบโตอย่างรวดเร็ว แรงผลักดันหลักคือการขยายตัวของเมือง ความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง
ดังนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อไป แม้ว่าอาจมีการชะลอตัวชั่วคราวเนื่องจากผลกระทบของภาวะเศรษฐกิจ ตลอดจนปัญหาทางกฎหมายและทุนก็ตาม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)