สร้างความก้าวหน้าแก้ไขปัญหาการรีโนเวทอพาร์ทเม้นท์เก่า

มีหลักฐานยืนยันว่าเมื่อพายุลูกที่ 3 พัดถล่มเมื่อไม่นานมานี้ บางเขตของ ฮานอย จำเป็นต้องอพยพประชาชนออกจากอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ทรุดโทรมอย่างเร่งด่วน จำเป็นต้องมีการแทรกแซงอย่างจริงจังจากทุกระดับและทุกภาคส่วน เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมเพื่อแก้ไขปัญหาการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นใหม่อย่างรวดเร็ว

มีส่วนร่วมอย่างเข้มแข็งเพื่อสร้างฉันทามติ

อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในเขตบาดิ่ญ ภาพโดย: Thanh Hai

ปัจจุบัน ในกรุงฮานอยมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าเกือบ 1,600 แห่ง สร้างขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2503 ถึง พ.ศ. 2533 ของศตวรรษที่แล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ทรุดโทรมลงจนถึงระดับนี้ ซึ่งอาจมีความเสี่ยงต่อความไม่ปลอดภัย โดยมีพื้นที่อันตรายระดับ D (ระดับอันตรายที่สุด) 6 แห่งที่ต้องรื้อถอนเพื่อบูรณะ เช่น อาคาร C8 เขตที่พักอาศัยรวม Giang Vo, เขตที่พักอาศัยรวม G6A Thanh Cong, อาคาร A เขตที่พักอาศัยรวม Ngoc Khanh, เขตที่พักอาศัยรวม กระทรวงยุติธรรม ... เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงดังกล่าว ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2542 กรุงฮานอยได้กำหนดภารกิจในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า โดยมีเป้าหมายที่จะกำจัดอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าออกไปทีละน้อย อย่างไรก็ตาม รายงานจากกรมการก่อสร้างระบุว่า การปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าภายในสิ้นปี พ.ศ. 2566 จะสูงถึง 1.14% ของแผน โดยมี 19 พื้นที่ที่ได้รับการปรับปรุงและบูรณะ

คุณชู ถิ ฮา อายุ 68 ปี อาศัยอยู่ในห้อง 202 อาคาร A2 ของกลุ่ม Thanh Cong กล่าวว่า “จนถึงขณะนี้ ครอบครัวของเธออาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้มานานกว่า 45 ปีแล้ว หลังจากสร้างมาเกือบครึ่งศตวรรษ อาคาร A2 ทรุดโทรมลงอย่างเห็นได้ชัด ผนังหลายจุดลอกร่อน แม้แต่ส่วนคอนกรีตหลายส่วนที่มีสนิมโผล่ขึ้นมาภายใน ทำให้รู้สึกไม่ปลอดภัยทุกครั้งที่เกิดพายุ ดังนั้น ผู้คนในพื้นที่จึงรอคอยความก้าวหน้าเพื่อเร่งการบูรณะอพาร์ตเมนต์เก่าในพื้นที่นี้ให้เร็วขึ้นกว่าเดิม

คุณเหงียน ถิ มินห์ ทัม บันได 3 ห้อง 409 อาคาร G6A กลุ่มชุมชนถั่นกง เล่าว่า เพื่อความปลอดภัยของครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในบ้านพักรวมหลังเก่าก่อนเกิดพายุลูกที่ 3 ที่ผ่านมา หน่วยงานท้องถิ่นได้สนับสนุนการย้ายครัวเรือนไปยังโรงแรมในพื้นที่เพื่อหลีกเลี่ยงพายุ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องของคณะกรรมการประชาชนเขตบ๋าดิ่ญได้ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนแขวงถั่นกง เพื่อจัดกำลังพลพร้อมปฏิบัติหน้าที่เคลื่อนย้ายประชาชนและทรัพย์สินออกจากบ้านพักรวมหลังเก่า

นายเหงียน เล ก๊วก ตวน รองประธานคณะกรรมการประชาชนแขวงถั่นกง กล่าวว่า เพื่อรับมือกับพายุลูกที่ 3 อย่างจริงจัง ทางการแขวงถั่นกงได้วางแผนและดำเนินการตรวจสอบอย่างเร่งด่วนเพื่อกำหนดตำแหน่งที่อยู่อาศัยของประชาชนที่อาจก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยเมื่อพายุพัดขึ้นฝั่ง นอกจากนี้ ครัวเรือนส่วนใหญ่ได้ดำเนินการอพยพไปยังที่อยู่อาศัยอื่นล่วงหน้าผ่านการโฆษณาชวนเชื่อ การระดมพล และการสนับสนุนจากแขวงถั่นกง

เกี่ยวกับประเด็นการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า นายเหงียน เล ก๊วก ตว่า ในพื้นที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์ประมาณ 80 แห่งที่สร้างขึ้นก่อนปี พ.ศ. 2523 และจนถึงปัจจุบัน อาคารทั้งหมดอยู่ในสภาพทรุดโทรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารอพาร์ตเมนต์ G6A ถั่น กง ซึ่งเป็นอาคารอันตรายระดับ D รัฐบาลเขตได้ระดมกำลังจากทุกฝ่าย การเมือง ให้เข้ามามีส่วนร่วม โดยดำเนินการตามแนวทางของคณะกรรมการประชาชนเมืองและเขตบาดิ่ญในการส่งเสริมการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า โดยจัดให้มีการรณรงค์และรณรงค์หลายครั้งเพื่อให้ประชาชนเข้าใจ ปฏิบัติตาม และสนับสนุนนโยบายของเมือง นอกจากนี้ เขตยังประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรมบริหารจัดการเมือง คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขต และหน่วยงานและสำนักงานอื่นๆ ในการดำเนินการตรวจสอบอาคารอพาร์ตเมนต์

นาย Tran Duy Anh ผู้เชี่ยวชาญแผนกบริหารจัดการเมืองของเขต Ba Dinh กล่าวว่า ด้วยจิตวิญญาณแห่งการมีส่วนร่วมอย่างเข้มแข็งเพื่อสร้างการเปลี่ยนแปลง ตลอดจนการสร้างฉันทามติระดับสูงในหมู่ประชาชน นอกเหนือจากการมีส่วนร่วมของตำบลต่างๆ แล้ว หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนอำเภอยังได้ยืนขึ้นโดยตรงเพื่อเจรจาและตอบคำถามของประชาชนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ต้องได้รับการปรับปรุงเพื่อสร้างฉันทามติ

ต้องการโซลูชั่นที่ก้าวล้ำ

นายเจิ่น ดุย อันห์ กล่าวว่า เขตบาดิ่ญยังมุ่งหวังที่จะหาแนวทางแก้ไขปัญหาที่ก้าวหน้าหลายประการในการวางแผนงาน เพื่อขจัดอุปสรรคในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในพื้นที่อย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การดำเนินการตามแนวทางของคณะกรรมการประชาชนประจำเขต (City People's Committee) ในพื้นที่การวางแผนรายละเอียดในระดับ 1/500 เพื่อปรับปรุง บูรณะ และสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ติดกับที่ตั้งสถานีรถไฟฟ้าในเมือง (สาย 3 สถานีเญิน-ฮานอย) เขตจะจัดการศึกษาวิจัยเกี่ยวกับพื้นที่ TOD ที่ได้รับอนุญาตให้นำเกณฑ์การวางแผนทางสถาปัตยกรรม โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ข้อกำหนดด้านพื้นที่ และการใช้ประโยชน์ที่ดินอื่นๆ นอกเหนือจากที่กำหนดไว้ในข้อบังคับทางเทคนิคแห่งชาติว่าด้วยการวางแผนการก่อสร้างมาใช้ เพื่อให้มั่นใจว่าสอดคล้องกับการปรับปรุงแผนแม่บทของเมืองหลวง

สำหรับแบบจำลองนั้น แนวทางการแก้ปัญหาการวางแผนสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยและพื้นที่อยู่อาศัย (พื้นที่อยู่อาศัยเก่า หน่วยที่อยู่อาศัยที่ได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่) จะถูกกำหนดตามหลักการดังต่อไปนี้: การบำรุงรักษาเครือข่ายโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคหลัก (ส่วนใหญ่คือการจราจร) พื้นที่ภูมิทัศน์ ทะเลสาบ... (เนื่องจากการเชื่อมต่อกับระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค กรอบการจราจรของเมือง); การวิจัยเพื่อสร้างนวัตกรรมถนนภายในหรือถนนภายในบางส่วน ถนนสาขาในเขตที่อยู่อาศัย...

การวิจัยเกี่ยวกับการเพิ่มความสูง จำนวนชั้น ตัวบ่งชี้การวางผังสถาปัตยกรรม โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การรับประกันการปฏิบัติตามข้อบังคับทางเทคนิคแห่งชาติว่าด้วยการวางผังการก่อสร้าง (QCVN 01:2021/BXD) ข้อบังคับทางเทคนิค QCDP01:2022/TPHN - ข้อบังคับทางเทคนิคว่าด้วยการวางผังและสถาปัตยกรรมในพื้นที่ของเขต Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung ที่ออกตามมติหมายเลข 975/QD-UBND ลงวันที่ 21 มีนาคม 2022 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอย มาตรฐานการออกแบบเฉพาะทาง...

มุ่งเน้นการปลดปล่อยและนำทรัพยากรที่ดินกลับมาใช้ประโยชน์ใหม่ พร้อมทั้งพิจารณาแนวทางแก้ไขโดยการยุบกลุ่มที่อยู่อาศัยเดิมบางส่วน ปรับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (ประมาณร้อยละ 30) จัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อก่อสร้างเป็นที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ (ศึกษาแนวทางแก้ไขปรับปรุงอาคารชุดที่อยู่รอบนอก รอบอาคารชุดเก่าให้เป็นที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ เพื่อสร้างแหล่งทรัพยากร ดึงดูดนักลงทุน ฯลฯ)

สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์เก่า Giang Vo, Thanh Cong มีลักษณะปัจจุบันที่ค่อนข้างคล้ายคลึงกัน (อาคารอพาร์ตเมนต์สูงเก่าที่ทรุดโทรมจำนวนมาก) ได้แก่ การวิจัยเกี่ยวกับการปรับปรุง บูรณะ และก่อสร้างใหม่ในทิศทางการจัดวางที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการเพิ่มเติม "ภายนอก" ของอพาร์ตเมนต์เก่าที่อยู่ติดกับเส้นทางการจราจรหลัก อนุญาตให้มีการรวบรวมและย้ายที่ตั้งในสถานที่ การเพิ่มความสูงของอาคาร เพิ่มสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน เนื้อหาการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ ปลดล็อกกองทุนที่ดินประมาณ 30% สำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์และบริการ การสร้างพื้นที่ งานบริการสาธารณะที่สี่แยกจราจร พื้นที่สีเขียว พื้นที่ใต้ดินสาธารณะ การปรับปรุง บูรณะ และก่อสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่า (แก้ไขความต้องการของตัวอาคารและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคโดยรอบ) การสร้างแกนพื้นที่หลัก...

เกี่ยวกับผลการตรวจสอบโครงการปรับปรุงอาคารชุดเก่าในเขตบาดิ่ญจนถึงปัจจุบัน นายเจิ่น ดุย อันห์ กล่าวว่า จนถึงปัจจุบัน ทางเขตได้ดำเนินการตรวจสอบอาคารชุดเก่าจำนวน 32/74 ห้อง ในเขตดอยเกิ่น, กงวี, หง็อกคานห์, ถั่นกง, เกียงโว, เลียวเจียย, ตรุคบั๊ก และกำลังจัดทำรายงานผลการตรวจสอบเพื่อยื่นต่อกรมโยธาธิการและผังเมือง เพื่อขออนุมัติผลการตรวจสอบ ขณะนี้ได้ส่งเอกสารที่ดำเนินการแล้ว 10 ฉบับ ให้กับกรมโยธาธิการและผังเมืองแล้ว

ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนเขตได้จัดให้มีการตรวจสอบและเสนอให้กรมโยธาธิการรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนเมือง เพื่อเพิ่มแผนการตรวจสอบอาคารชุดเก่าในฮานอยสำหรับอาคารชุด 60 แห่งในพื้นที่ที่ยังไม่มีผลการตรวจสอบและไม่อยู่ในรายชื่ออาคารชุดที่ต้องตรวจสอบตามแผนที่ 334/KH-UBND ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 ของคณะกรรมการประชาชนเมือง

ในส่วนของงานวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 คณะกรรมการประชาชนอำเภอได้อนุมัติแผนการคัดเลือกผู้รับเหมา จัดประมูลออนไลน์ และลงนามสัญญากับสถาบันวางแผนการก่อสร้างแล้ว

ฮานอยได้กำหนดภารกิจและโครงการวางแผนรายละเอียดสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยใน Ngoc Khanh, Thanh Cong และ Giang Vo ไว้แล้ว ขณะนี้อยู่ระหว่างการคัดเลือกหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อพัฒนาแผนรายละเอียด 1/500 สำหรับพื้นที่อยู่อาศัย Lieu Giai

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html