ตลาดอสังหาฯ ซบเซา ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้น

ANTD.VN - แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงซบเซาในไตรมาสที่สองของปี 2566 แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปทานมีไม่เพียงพอ โดยเฉพาะในโครงการในเขตเตยโฮและพื้นที่โดยรอบ

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งประกาศข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 2 ปี 2566

อุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ในไตรมาส 2 จำนวนโครงการที่สร้างเสร็จลดลงอย่างมาก โดยมีเพียง 7 โครงการ (คิดเป็น 2,424 ยูนิต) คิดเป็นสัดส่วนเพียงประมาณ 50% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และ 29.17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ขณะที่จำนวนโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น จำนวน 986 โครงการ (413,539 หน่วย) คิดเป็นประมาณ 141.26% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และประมาณ 90.38% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2565

มีโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่ 15 โครงการ (3,239 ยูนิต) คิดเป็นประมาณ 88.24% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2566 และประมาณ 51.72% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 โดยภาคเหนือมี 7 โครงการ ภาคกลางมี 3 โครงการ และภาคใต้มี 5 โครงการ

ในขณะที่อุปทานของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มีแนวโน้มลดลง โครงการลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก

โดยมีโครงการแล้วเสร็จ 25 โครงการ (แปลงที่ดิน 1,916 แปลง) คิดเป็นประมาณ 227.27% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2566 และคิดเป็นประมาณ 156.25% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565

มีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 326 โครงการ (79,787 แปลง) คิดเป็นประมาณ 131.45% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2566 และประมาณ 155.24% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565

จำนวนโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่มีจำนวน 45 โครงการ (1,938 แปลง) เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2566 ที่มี 6 โครงการ และไตรมาสที่สองปี 2565 ที่มี 10 โครงการ

ด้านโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงาน ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 294 โครงการ มีขนาดการก่อสร้างประมาณ 288,499 หน่วย

สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์หรือที่อยู่อาศัยในอนาคตที่เข้าข่ายขายได้ มี 51 โครงการ (6,205 ยูนิต) คิดเป็นประมาณ 98.08% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 และประมาณ 63.75% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สัดส่วนของประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าข่ายขายได้ส่วนใหญ่คือที่ดินเปล่าและบ้านเดี่ยวในโครงการ

ตลาดอสังหาฯ ซบเซา ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้น ภาพที่ 1

ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 2 ปี 66 ยังคงซบเซา

ธุรกรรมอสังหาฯ ซบเซา

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สองยังคงซบเซา โดยมีธุรกรรมสำเร็จเพียง 96,977 รายการ โดยจำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวมีเพียง 29,725 รายการ คิดเป็นประมาณ 75.61% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และมากกว่า 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2565

ปริมาณธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นกลุ่มที่ดิน มีธุรกรรมสำเร็จจำนวน 67,525 รายการ คิดเป็นประมาณ 99.98% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า คิดเป็นประมาณ 31.57% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

กระทรวงการก่อสร้างเผยจำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2566 ลดลงประมาณ 33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงประมาณ 44% และจำนวนผู้ซื้อที่ดินที่สนใจลดลงเกือบ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565

“สถานการณ์ธุรกรรมในไตรมาสนี้ค่อนข้างเงียบสงบ เนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและนักลงทุนลดลง รวมไปถึงปัญหาเรื่องวงเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์” กระทรวงการก่อสร้างกล่าว

ราคาอพาร์ตเมนต์ ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นในขณะที่บางพื้นที่ลดลง

กระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่าราคาธุรกรรมรองของอพาร์ตเมนต์ในบางพื้นที่มีแนวโน้มลดลง 2-6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และลดลงอย่างมีนัยสำคัญในบางพื้นที่ เช่น ดานัง (ลดลง 5.8%) ด่งนาย (ลดลง 3.5%) และไฮฟอง (ลดลง 3.1%)

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดราคาต่ำกว่า 25 ล้านบาท แทบไม่มีความผันผวนและไม่มีโครงการใหม่ ราคาเฉลี่ยของตลาดอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 47.5 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา)

อย่างไรก็ตาม ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ มีพื้นที่ที่ราคาปรับตัวสูงขึ้น แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะแสดงสัญญาณชะลอตัวลงก็ตาม

ในฮานอย ราคาโครงการในเขตเตยโฮและพื้นที่โดยรอบมีการปรับขึ้นสูงสุด จำนวนโครงการอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในย่านนี้ค่อนข้างหายาก โดยทั้งหมดมีราคาอยู่ระหว่าง 80-100 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการอพาร์ตเมนต์บนถนนฝัมวันดง ถนนเหงียนวันเฮวียน ถนนหวอชีกง และถนนหลากลองกวน... ล้วนปรับขึ้นราคาอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับราคาเดิม โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 1-3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อย่างไรก็ตาม ราคาในกลุ่มกลางๆ ยังคงมีการผันผวนในบางพื้นที่ โดยมีโครงการที่ใช้งานมานานหลายปี เช่น โครงการ CT4 Vimeco II (Cau Giay) ลดลงประมาณ 1.4%, โครงการ Imperial Plaza (Thanh Xuan) ลดลงประมาณ 1.9%...

สำหรับบ้านเดี่ยวและที่ดินในโครงการต่างๆ นักลงทุนส่วนใหญ่ให้ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเก็งกำไร ขณะที่ผู้ซื้อไม่ได้ให้ความสนใจเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป นักลงทุนหลายรายกำลังประสบปัญหากระแสเงินสด ใช้เงินกู้มากเกินไป และนักลงทุนหยุดให้การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ขณะเดียวกัน สภาพคล่องในตลาดก็ลดลงอย่างรวดเร็ว นำไปสู่การทำธุรกรรมเพื่อลดการขาดทุนจำนวนมาก

ราคาขายกลุ่มอสังหาฯ วิลล่าและที่ดินโครงการในหลายทำเลในไตรมาสนี้ยังคงลดลงประมาณ 2-5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และอาจมีการปรับราคาขายต่อไปตามความเหมาะสม สอดคล้องกับมูลค่าการลงทุนของผลิตภัณฑ์และโครงสร้างพื้นฐานในภูมิภาคในระยะต่อไป

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงมีแนวโน้มลดลง แต่การลดลงไม่ได้มากเท่าช่วงปลายปีที่แล้ว เนื่องจากต้นทุนการลงทุนในปัจจุบันยังสูง แต่สภาพคล่องในตลาดเงียบสงบ แทบไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ

ส่วนโครงการที่อยู่ติดกันและอาคารพาณิชย์ ราคาขายหลักไม่ผันผวนเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนโครงการคอนโดเทลก็ประสบปัญหาสภาพคล่องที่ซบเซา โครงการส่วนใหญ่มีธุรกรรมจำนวนมาก ราคาขายหลักมีแนวโน้มลดลง 3-6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

สต๊อกอสังหาฯ เพิ่มขึ้น

กระทรวงก่อสร้าง เผยไตรมาส 2 ปี 66 แม้จะมีสัญญาณนโยบายดีขึ้นและอัตราดอกเบี้ยธนาคารมีแนวโน้มลดลง แต่โครงการอสังหาฯ หลายโครงการยังคงถูกระงับเนื่องจากปัญหากฎหมาย กฎระเบียบ การปรับผังเมือง การอนุมัติพื้นที่ และความผันผวนของวัตถุดิบ นอกจากนี้ โครงการต่างๆ ยังประสบปัญหาเงินทุนสินเชื่อธนาคารและพันธบัตรของบริษัทมีจำกัดอีกด้วย

ดังนั้น สินค้าคงคลังจึงคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สัดส่วนสินค้าคงคลังส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ที่ดินเปล่าในโครงการ และอพาร์ตเมนต์รีสอร์ทของบริษัทที่ดำเนินธุรกิจในภาคที่อยู่อาศัยและรีสอร์ท ปัจจุบันมูลค่าสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์สูงถึงหลายหมื่นล้านดอง

จากรายงานที่ไม่สมบูรณ์จากพื้นที่ (เฉพาะ 17/63 จังหวัด) สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 16,688 หน่วย (1,714 ยูนิต; บ้านเดี่ยว 7,473 หลัง; ที่ดินเปล่า 7,501 แปลง)

ดังนั้นอัตราส่วนสต๊อกสินค้าจึงอยู่ที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยรายบุคคลและแปลงที่ดินของโครงการเป็นหลัก

ลิงค์ที่มา