ตลาดอสังหาฯเริ่ม “อุ่นเครื่อง” อีกแล้วหรือยัง?

นับตั้งแต่ช่วงตรุษจีน ความสนใจของผู้บริโภคในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ก็ค่อยๆ เพิ่มขึ้นอีกครั้ง แม้ว่า เศรษฐกิจ จะยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันก็กำลังแสดงสัญญาณเชิงบวกมากมาย และถือว่ากำลังอยู่ในเส้นทางการฟื้นตัวหลังจาก “ชะงักงัน” มาเป็นเวลานาน

สัญญาณเชิงบวก

จากข้อมูลของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า เศรษฐกิจ การบริโภค และการท่องเที่ยวกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ซึ่งจะช่วยส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและนอกจังหวัดอย่างมีนัยสำคัญ ปัจจุบันราคาทองคำกำลังปรับตัวสูงขึ้นแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ตลาดหุ้นผันผวนและมีความเสี่ยงสูง ขณะที่อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ผู้คนให้ความสำคัญมายาวนาน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงอย่างรวดเร็วจะทำให้นักลงทุนมีความมั่นใจมากขึ้น นอกจากนี้ รัฐบาลกำลังดำเนินนโยบายอย่างต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ การผ่านร่างกฎหมายฉบับแก้ไขเพิ่มเติมและการพัฒนาระบบกฎหมายถือเป็นจุดแข็งที่สำคัญ สร้างเงื่อนไขให้ประชาชนและธุรกิจสามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคารได้ง่ายขึ้น เพื่อนำไปใช้ในการผลิต กิจกรรมทางธุรกิจ และการพัฒนาโครงการต่างๆ บิ่ ญถ่วนก็ไม่มีข้อยกเว้น

กระดาษออกแบบความเร็วสูง-ภาพถ่าย-n.-lan-1-.jpg — ทางด่วน 2 สายได้เปิดให้บริการแล้ว ช่วยลดระยะทางจากนครโฮจิมินห์ไปยังฟานเทียต (ภาพ: N. Lan)

ในปี พ.ศ. 2566 มีทางด่วนสองสายเปิดให้บริการ ช่วยลดระยะทางจากนครโฮจิมินห์ไปยังฟานเทียตลงประมาณ 2 ชั่วโมง เชื่อมโยงการเดินทางไปยังสามเหลี่ยมทองคำด้าน การท่องเที่ยว นครโฮจิมินห์ - บิ่ญถ่วน - เลิมด่ง ได้อย่างสะดวกสบาย ไม่เพียงเท่านั้น ทางจังหวัดยังเพิ่งจัดทำประกาศแผนพัฒนาจังหวัดบิ่ญถ่วนสำหรับปี พ.ศ. 2564 - 2573 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี พ.ศ. 2593 ที่นายกรัฐมนตรีอนุมัติ และโครงการพัฒนาเศรษฐกิจกลางคืนในจังหวัดบิ่ญถ่วนจนถึงปี พ.ศ. 2573 ซึ่งเป็นพื้นฐานสำคัญในการจัดระเบียบพื้นที่พัฒนาของจังหวัด ซึ่งเปิดโอกาสและศักยภาพมากมายสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาฯ การท่องเที่ยวมีศักยภาพอีกมาก

จะค่อยๆ “อุ่นขึ้น” ในช่วงปลายปี

หลังจากช่วง “หยุดชะงัก” มาตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง สมาคมและกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเริ่มทยอยประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักมากขึ้นกว่าแต่ก่อน บริษัทนายหน้าหลายแห่งที่เคยต้องปิดตัวลง ก็ได้ส่งสัญญาณกลับมาดำเนินธุรกิจอีกครั้ง ด้วยการสรรหานายหน้าและนำเสนอสินค้ามากมายในราคาที่เข้าถึงได้ ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคมีมากขึ้นเรื่อยๆ

ผู้มีประสบการณ์ยาวนานในสาขานี้ของเมืองฟานเทียตกล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว แน่นอนว่าเมื่อเทียบกับช่วงทองของเวียดนาม ตลาดฟื้นตัวเพียง 20-30% เท่านั้น แต่ในอนาคตอันใกล้ ตลาดนี้จะพัฒนาไปในทางที่ดีขึ้น เมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฟานเทียตก็มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายประการ สภาพแวดล้อมการลงทุนก็ดีขึ้น ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่จำนวนมากให้เข้ามาลงทุนในโครงการก่อสร้างและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมและความมั่นคงทางสังคมของท้องถิ่น

รีสอร์ทหลายแห่งในทะเล-แฮมทวน-น้ำบ่อฮวง-อัน-ลาน-3-.jpg — พัฒนาการท่องเที่ยวให้เป็นภาคเศรษฐกิจหลัก ภาพ: น.ลาน

อย่างไรก็ตาม ในระยะหลังนี้ สถานการณ์ขององค์กร บุคคล และธุรกิจต่างๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาทิ การโฆษณา การขาย การจอง การถือครอง การระดมทุนที่ไม่เป็นไปตามกฎหมาย ก่อให้เกิดความวุ่นวายและส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ส่วนหนึ่งยังสะท้อนให้เห็นการตรวจสอบ สอบสวน และการจัดการการละเมิดของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่างไม่รวดเร็วและเด็ดขาด การปรับปรุงฐานข้อมูลและข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สมบูรณ์และขาดความโปร่งใส

เพื่อขจัดอุปสรรคและอุปสรรคต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ตลอดจนสร้างกรอบทางกฎหมายที่สมบูรณ์เพื่อการพัฒนารูปแบบการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวที่มั่นคงและยั่งยืน ทางจังหวัดจึงได้เสนอแนะให้รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานต่างๆ ทบทวน ศึกษา และพัฒนาระบบกฎหมายในระบบเศรษฐกิจตลาดให้สมบูรณ์แบบ และพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งมติที่ 08 ของคณะกรรมการกลางพรรคว่าด้วยการพัฒนาการท่องเที่ยวให้เป็นภาคเศรษฐกิจหลัก จำเป็นต้องสร้างหลักประกันว่าการบริหารจัดการจะมีประสิทธิภาพและตอบสนองความต้องการทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว...

นอกจากนี้ จังหวัดยังได้เสนอให้เพิ่มเติมกฎระเบียบเฉพาะสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวในกิจกรรมการก่อสร้าง การลงทุน และสินเชื่อ เช่น ขั้นตอนและลำดับการลงทุนก่อสร้าง การให้ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การโอนสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวในอนาคต กฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยว การระดมทุนเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวในตลาดหุ้น พันธบัตร สินเชื่อ และการลงทุน การพิจารณามาตรการลงโทษเฉพาะสำหรับนักลงทุนและบุคคลที่เกี่ยวข้องในการทำและปฏิบัติตามพันธกรณีกับนักลงทุนในตลาด...

แหล่งที่มา