ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวช้า ที่ดินเป็นตัวเลือกอันดับแรก

ผลิตภัณฑ์ที่ดินในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานดีและมีราคาลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ คาดว่าจะฟื้นสภาพคล่องได้เช่นกัน

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

จากการสำรวจระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ พบว่าที่ดินถือเป็นตัวเลือกอันดับแรก คิดเป็น 40% (ที่มา : CafeF)

รายงานจากหน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งคาดการณ์ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางจะเป็นจุดที่สดใสสำหรับการฟื้นตัวในปีนี้ เนื่องจากมีสัญญาณเชิงบวกปรากฏขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 การขาดแคลนอุปทานและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำจะกระตุ้นความต้องการในกลุ่มนี้ด้วยอุปสงค์ที่แท้จริงที่เพิ่มขึ้น

ข้อมูลการวิจัยจากเว็บไซต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อไม่นานมานี้ แสดงให้เห็นแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ตามการสำรวจระดับความสนใจในประเภทอสังหาริมทรัพย์ พบว่าแปลงที่ดินเป็นตัวเลือกอันดับแรก คิดเป็น 40% รองลงมาคืออพาร์ตเมนต์ (28%) และบ้านส่วนตัว (21%)

การสำรวจครั้งนี้ยังแสดงให้เห็นอีกว่าผู้คนถึง 61% (จากจำนวนผู้ที่สำรวจทั้งหมดกว่า 1,000 คน) วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในปีหน้า โดยส่วนใหญ่เพื่อการลงทุน ที่ดินยังคงเป็นทางเลือกอันดับแรก คิดเป็น 40% ของความคิดเห็นจากการสำรวจ

นายเหงียน กว๊อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ กูรู เวียดนาม จอยท์ สต็อก คาดการณ์ว่า ตลาดอสังหาฯ จะมีสัญญาณฟื้นตัวตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป แต่ระดับการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ จะช้าและแตกต่างกันไปตามแต่ละประเภท

อพาร์ทเมนท์ระดับกลางและราคาไม่แพงจะฟื้นตัวก่อน เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ ที่ดินและทาวน์เฮาส์อาจชะลอตัวในไตรมาส 2 และ 3 ของปีนี้ การฟื้นตัวของธุรกิจรีสอร์ทและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ขึ้นอยู่กับแนวโน้มการเติบโตของ เศรษฐกิจ และการท่องเที่ยวและบริการ ซึ่งน่าจะดำเนินต่อไปจนถึงสิ้นปีนี้

ตามที่เขากล่าวไว้ ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง มีราคาเฉลี่ย และมีแผนการชำระเงินที่ยืดหยุ่น จะฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในตลาด ผลิตภัณฑ์ที่ดินในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานดีและมีราคาลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ คาดว่าจะช่วยฟื้นฟูสภาพคล่องได้เช่นกัน

โดยเน้นย้ำว่าที่ดินในหลายพื้นที่มีราคาที่นักลงทุนเข้าถึงได้ และเมื่อสังเกตราคาที่ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉลี่ยแล้วลดลง 22% ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่า “ที่ดินที่ขายขาดทุนส่วนใหญ่มาจากนักเก็งกำไรที่ใช้การกู้ยืมเงินและไม่สามารถชำระหนี้ได้ ซึ่งสร้างโอกาสทำกำไรที่ดีสำหรับกลยุทธ์การลงทุนระยะกลางและระยะยาว”

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ว่า ปีหน้าจะเป็นปีที่ท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ปีนี้ยังเป็นโอกาสดีในการฟื้นฟูตลาดอสังหาฯ อีกด้วย เมื่อมี 31/63 จังหวัด/เมืองประกาศแผนแล้ว ต่อไปนี้ การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายและการลงทุนที่เน้นความต้องการที่แท้จริงของลูกค้าจะเป็นกุญแจสำคัญในการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืนในอนาคต

นางสาวเซือง ถุ้ย ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซีบีอาร์อี เวียดนาม เปิดเผยในการประเมินกลุ่มอสังหาริมทรัพย์แต่ละกลุ่มในปีนี้ว่า กลุ่มที่มีราคาใกล้เคียงกับระดับที่ผู้ซื้อสามารถจ่ายได้ จะฟื้นตัวได้เร็วกว่า และยังเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพฟื้นตัวได้เร็วที่สุดอีกด้วย

ตามที่เธอกล่าว กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและล่างจะมีการเคลื่อนไหวเพิ่มขึ้นครั้งแรกในราวไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ สำหรับอพาร์ทเม้นท์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา คุณภาพผลิตภัณฑ์หรือโครงการจะได้รับการปรับปรุงเพิ่มเติมเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่เต็มใจจ่ายเงิน

นอกจากนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทที่ดินหรือโครงการที่ติดกับที่ดิน เช่น วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮ้าส์ ฯลฯ ยังคงเป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมจากผู้คนมาก เนื่องจากความเป็นส่วนตัวประเภทนี้เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์ แต่สินค้าเหล่านี้มีมูลค่าค่อนข้างสูง ดังนั้นการฟื้นตัวของตลาดนี้จะล่าช้าเมื่อเทียบกับตลาดอพาร์ตเมนต์ คาดการณ์ว่าภายในปี 2025 ตลาดนี้จะมีการฟื้นตัวอย่างชัดเจน

แหล่งที่มา