ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวช้า ที่ดินเป็นตัวเลือกอันดับหนึ่ง

ผลิตภัณฑ์ที่ดินในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและราคาลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ คาดว่าจะฟื้นสภาพคล่องได้เช่นกัน

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

จากการสำรวจระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ พบว่าที่ดินเป็นที่ดินที่ได้รับความนิยมสูงสุด คิดเป็น 40% (ที่มา: CafeF)

รายงานจากหน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งคาดการณ์ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางจะเป็นจุดสว่างสำหรับการฟื้นตัวในปีนี้ เนื่องจากมีสัญญาณเชิงบวกปรากฏขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 อุปทานที่ขาดแคลนและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำจะกระตุ้นความต้องการในกลุ่มนี้ด้วยอุปสงค์ที่แท้จริงที่มีจำนวนมาก

ข้อมูลการวิจัยจากเว็บไซต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเผยแพร่แสดงให้เห็นแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 จากการสำรวจระดับความสนใจในประเภทอสังหาริมทรัพย์ พบว่าแปลงที่ดินเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ คิดเป็น 40% รองลงมาคืออพาร์ตเมนต์ (28%) และบ้านส่วนตัว (21%)

ผลสำรวจยังแสดงให้เห็นว่า 61% ของประชากร (มากกว่า 1,000 คนที่ทำการสำรวจ) กำลังวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในปีหน้า โดยส่วนใหญ่เพื่อการลงทุน ที่ดินยังคงเป็นตัวเลือกอันดับหนึ่ง คิดเป็น 40% ของความคิดเห็นจากการสำรวจ

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ กูรู เวียดนาม จอยท์ สต็อก คาดการณ์ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป แต่ระดับการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเป็นไปอย่างช้าๆ และแตกต่างกันไปในแต่ละประเภท

อพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาไม่แพงจะฟื้นตัวก่อน เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ ส่วนอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินและทาวน์เฮาส์อาจชะลอตัวลงในไตรมาสที่สองและสามของปีนี้ การฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ขึ้นอยู่กับแนวโน้มการเติบโตของ เศรษฐกิจ การท่องเที่ยว และบริการ และอาจดำเนินต่อไปจนถึงสิ้นปีนี้

เขากล่าวว่า ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ราคาปานกลาง และแผนการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น จะฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในตลาด คาดว่าผลิตภัณฑ์ที่ดินในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและราคาที่ลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ จะช่วยฟื้นฟูสภาพคล่องได้เช่นกัน

ผู้เชี่ยวชาญย้ำว่าที่ดินในหลายพื้นที่มีราคาที่นักลงทุนเข้าถึงได้ และเมื่อพิจารณาจากราคาที่ลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเร็วๆ นี้ โดยเฉลี่ยลดลง 22% ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่า "ที่ดินส่วนใหญ่ที่ขายขาดทุนมาจากนักเก็งกำไรที่ใช้เงินกู้และไม่สามารถชำระหนี้ได้ นี่สร้างโอกาสในการทำกำไรที่ดีสำหรับกลยุทธ์การลงทุนระยะกลางและระยะยาว"

ในการคาดการณ์ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ คุณเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่าปีหน้าจะเป็นปีที่ท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ปีนี้ยังเปิดโอกาสอันดีในการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อจังหวัดและเมืองต่างๆ ทั้ง 31/63 จังหวัดได้ประกาศแผนงานแล้ว ต่อไป การเปลี่ยนแปลงกฎหมายและการลงทุนที่มุ่งเน้นความต้องการที่แท้จริงของลูกค้า จะเป็นกุญแจสำคัญสู่การพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืนในอนาคต

นางสาวดวง ถวี สุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE เวียดนาม เปิดเผยความเห็นเกี่ยวกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทในปีนี้ว่า กลุ่มที่มีราคาใกล้เคียงกับระดับที่ผู้ซื้อสามารถจ่ายได้จะฟื้นตัวได้เร็วกว่า และยังเป็นกลุ่มที่จะฟื้นตัวได้เร็วที่สุดอีกด้วย

เธอกล่าวว่า กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับล่างจะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในช่วงไตรมาสที่สามของปีนี้ สำหรับอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และระดับหรู คุณภาพของผลิตภัณฑ์หรือโครงการจะได้รับการปรับปรุงเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ยินดีจ่ายเงิน

นอกจากนี้ ตลาดที่อยู่อาศัย รวมถึงกลุ่มที่ดินเปล่า หรือกลุ่มโครงการที่ติดกับที่ดินเปล่า เช่น วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์ ฯลฯ ยังคงเป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เนื่องจากให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม สินค้าประเภทนี้มีมูลค่าค่อนข้างสูง การฟื้นตัวของตลาดนี้จะช้ากว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ คาดการณ์ว่าภายในปี 2568 ตลาดนี้จะมีการฟื้นตัวอย่างชัดเจน

แหล่งที่มา