ตลาดอสังหาฯช่วง Ghost Month เป็นยังไงบ้าง?

เดือนหงาว (เดือนจันทรคติที่ 7) ของปีนี้ตรงกับช่วงเวลาที่กฎหมายสามฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ได้แก่ กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ด้วยเหตุนี้ ในช่วงเดือนหงาว ตลาดจึงยังมีแรงผลักดันให้ฟื้นตัว แต่ความเร็วยังคงช้า

คุณอันห์ ตวน ผู้อำนวยการฝ่ายขายอสังหาริมทรัพย์ AT ใน ฮานอย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ยังคงอยู่ในภาวะขาดแคลนอุปทาน ปัจจุบันมีโครงการในเขตชานเมืองเพียงไม่กี่โครงการที่ยังคงมี "สินค้า" อยู่

ภาพประกอบ (ที่มา: ST)

ในตลาดรอง กลุ่มนี้กำลังอยู่ในภาวะราคาผันผวน ดังนั้น ในช่วงเดือนแห่งการตกต่ำ ลูกค้าส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์จึงได้แต่รอคอยที่จะดูว่าอะไรจะเกิดขึ้น

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดอง ยังคงมีการซื้อขายอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “จุดเด่น” ของตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยยังคงเป็นอพาร์ตเมนต์รวมที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ ราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านดอง

“โดยทั่วไป ในช่วงเดือนแห่งหายนะ ความต้องการลงทุนมีแนวโน้มลดลง แต่ความต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยยังคงมีการซื้อขายที่ดี ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดโดดเด่นเป็นพิเศษ” คุณตวนกล่าว

ขณะเดียวกัน คุณฮวง เยน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า ปกติแล้วในช่วงเดือนผี (Ghost Month) นักลงทุนรายใหญ่มักจะออกโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นความต้องการ เช่น เพิ่มส่วนลด เพิ่มอัตราดอกเบี้ย หรือแจกของขวัญ ดังนั้น ยอดขายในช่วงเดือนผีจึงดีกว่าช่วงเดือนแรกๆ ของปีบ้าง แม้จะเท่ากับช่วงปลายปีก็ตาม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีกฎว่ายอดขายในช่วงเดือนแรกๆ ของปีมักจะต่ำ และค่อยๆ เพิ่มขึ้นในเดือนต่อๆ มา ช่วงเวลา “พีค” ของตลาดคือเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม อย่างไรก็ตาม ด้วยนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ยอดขายในช่วง Ghost Month จึงอยู่ในระดับใกล้เคียงกับช่วงปลายปี” คุณเยนกล่าว

นายหวู่ เกือง กวีเยต ซีอีโอของ Dat Xanh Mien Bac กล่าวอีกว่า เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตขึ้น แนวคิดในการไม่ซื้อบ้านในเดือน 7 ตามจันทรคติก็ค่อยๆ ลดน้อยลง

สำหรับหลายๆ คน เดือน "ผี" ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีในการใช้เงิน เพราะเป็นช่วงที่สามารถซื้อผลิตภัณฑ์ในราคา "ถูก" ได้ง่าย

หลายโครงการที่เปิดตัวในช่วงเวลานี้มักจะมีแรงจูงใจมากกว่าช่วงเวลาอื่นๆ ของปี สำหรับนักลงทุน หากพวกเขาเห็นกำไร พวกเขาก็พร้อมที่จะลงทุนและเลิกยึดติดกับข้อห้ามเดิมๆ อีกต่อไป ด้วยเหตุนี้ การซื้อขายจึงยังคงมีเสถียรภาพ

“การซื้อบ้านในช่วงเดือน “ผี” ไม่ถือเป็นข้อจำกัดอีกต่อไป และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา โดยแนวคิดและพฤติกรรมของผู้ซื้อและนักลงทุนก็เปลี่ยนไป” นาย Quyet กล่าวเน้นย้ำ

อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจากตลาดซื้อขายบางแห่งในฮานอยเปิดเผยว่า ปัจจุบันอุปทานในตลาดอยู่ในระดับต่ำ ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยอยู่ในภาวะ "แข่งขันด้านราคา" ทำให้ปริมาณการซื้อขายไม่ได้ปรับตัวดีขึ้นมากนัก นอกจากนี้ ในปีนี้ นักลงทุนรายใหญ่ไม่มีนโยบายส่งเสริมการขายมากนักในช่วง Ghost Month

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html