ตลาดอสังหาฯเวียดนามเริ่มฟื้นตัว

การฟื้นตัวดังกล่าวเป็นผลมาจากการปรับตัวในเชิงบวกของฝ่ายบริหารและหน่วยงานปฏิบัติการ ควบคู่ไปกับการปรับปรุงนโยบายและสถาบันอย่างต่อเนื่อง ตลอดจนการขยายอุปทานจากนักลงทุนและธุรกิจ...

โครงการใหม่หลายแห่งเปิดขาย

ตลาดมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้น เนื่องจากนักลงทุนเริ่มเปิดตัวโครงการต่างๆ (ภาพ: PV)

หลังจากช่วงระยะเวลายาวนานของภาวะซบเซาที่ทำให้ "สุขภาพ" ของตลาดและชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อ่อนแอลงอย่างรุนแรง ด้วยความพยายามและความมุ่งมั่นของ รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ในการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัวตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงขณะนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในเส้นทางของการฟื้นตัวในแง่ของอุปทาน ราคาขาย และธุรกรรม

จากข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2024 ยังคงมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ตลาดมีอุปทานใหม่เข้ามา เนื่องจากนักลงทุนเริ่มเปิดตัวโครงการต่างๆ มากมาย

กิจกรรมบุกเบิก งานเปิดตัว และการ "ปรับปรุงสินค้าเก่า" กำลังดำเนินไปอย่างแข็งขันและมีขนาดใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ คลื่นการฟื้นตัวกำลังแพร่กระจายมากขึ้นเรื่อยๆ อัตราการดูดซับสูงถึงเกือบ 31% โดยมีธุรกรรมสำเร็จประมาณ 6,200 รายการ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้ โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ เช่น ผลิตภัณฑ์ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ วิลล่า อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ ล้วนบันทึกการเติบโตที่ดีในด้านความสนใจ ธุรกรรม และราคาขายในตลาดหลักและตลาดรอง ตลาดบางแห่งถือเป็นจุดสว่างในไตรมาสแรกของปี 2567 เช่น ไฮฟอง ฮานอย หุ่งเยน ฮานาม บั๊กซาง ไฮเซือง ดานัง บิ่ญเซือง กานโธ ในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่สองของปี 2567 พร้อมกับ เศรษฐกิจ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังฟื้นตัวในเชิงบวกทุกเดือน โครงการอสังหาฯ หลากหลายโครงการในเซกเมนต์ต่างๆ ได้ถูกเริ่มต้นใหม่ เปิดตัว ประกาศ และแนะนำออกสู่ตลาด ซึ่งล้วนได้รับความสนใจด้วยผลการขายที่น่าประทับใจ

จุดร่วมของโครงการส่วนใหญ่ที่นำมาใช้เพื่อธุรกิจก็คือ โครงการทั้งหมดมีการลงทุนด้านคุณภาพอย่างละเอียดถี่ถ้วน โดยมีโปรไฟล์ทางกฎหมายที่ "สะอาด" พร้อมด้วยนโยบายจูงใจที่หลากหลายมากขึ้น ซึ่งเหมาะกับความต้องการและความปรารถนาของลูกค้าตั้งแต่ขั้นตอนการจอง

โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่ 2 ได้รับความสนใจด้วยยอดจองและยอดขายที่น่าประทับใจ แม้ว่าโครงการที่เปิดตัวในตลาดส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มระดับกลางและสูงกว่า เนื่องจากความต้องการการลงทุนในตลาดยังคงมีจำนวนมาก รวมถึงความต้องการในกลุ่มหรูหราและระดับไฮเอนด์ ไม่ใช่แค่กลุ่มที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเท่านั้น แต่ยังเป็นแหล่งอุปทานที่สนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เมื่อการซื้อขายรอง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์และผลิตภัณฑ์ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดอง ชะลอตัวลงพร้อมราคาขายที่คงที่หลังจากช่วงที่เติบโตร้อนแรง

นอกจากส่งเสริมการลงทุนในโครงการแล้ว ยังส่งเสริมรูปแบบความร่วมมือและการเชื่อมโยงระหว่างนักลงทุนและตลาดซื้อขาย ระหว่างตลาดซื้อขาย ฯลฯ เพื่อพัฒนาและกระจายโครงการสู่ตลาดทั้งในประเทศและต่างประเทศอีกด้วย

โบรกเกอร์จำเป็นต้องปรับปรุงศักยภาพของตน

ตลาดฟื้นตัวส่งผลให้มีนายหน้าอสังหาฯ กลับมามากขึ้น (ภาพ: PV)

ควบคู่ไปกับการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็กลายเป็น "กระแส" ที่ดึงดูดผู้คนจำนวนมากให้เข้าร่วมและกลับมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะธุรกิจนายหน้า ได้เริ่มแข่งขันเพื่อดึงดูดทรัพยากรบุคคล โดยมีนโยบายการสรรหาที่น่าดึงดูดเพื่อดึงดูดนายหน้าที่มีคุณภาพสูง ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ต้นปี 2024 จนถึงปัจจุบัน จำนวนนายหน้าใหม่ที่เข้าร่วมและกลับมาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างมาก คาดว่าในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2024 เพียงช่วงเดียว เมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่ตลาดยากลำบากที่สุด นายหน้าประมาณ 40% ได้กลับมาสู่อุตสาหกรรมนี้

นายหน้าอสังหาฯ รายใหม่ที่เพิ่งเข้ามาและกลับเข้าสู่ตลาดก็ได้ผ่านการปฏิวัติความคิดด้วยการระมัดระวังตั้งแต่การจัดเตรียมความรู้และทักษะทางวิชาชีพของตนเองไปจนถึงการเลือกพื้นที่ซื้อขายเพื่อลงทุน หลังจากเรียนรู้บทเรียนจากการต้องออกจากตลาดเป็นจำนวนมากในช่วงก่อนหน้านี้

ดังนั้น พื้นที่ซื้อขายที่มีแหล่งสินค้าที่หลากหลายและมีคุณภาพ โปรแกรมการฝึกอบรม วัฒนธรรมองค์กรที่ได้มาตรฐานและเป็นมืออาชีพ เป็นต้น จึงเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของบุคลากรในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกัน พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่มีพนักงานน้อยกว่า 30 คนก็ประสบปัญหาในการเข้าถึงแหล่งสินค้าของนักลงทุน ซึ่งบันทึกความเสี่ยงด้านบุคลากรเมื่อนายหน้าจำนวนมากลาออกจากงานและเข้าร่วมพื้นที่ซื้อขายขนาดใหญ่เพื่อส่งเสริมการขายในบริบทของการฟื้นตัวของตลาด ดังนั้น เพื่อดึงดูดและรักษาพนักงานนายหน้าที่มีคุณภาพสูงไว้ VARS เชื่อว่าธุรกิจบริการนายหน้าจำเป็นต้องพัฒนาแผนงานการฝึกอบรมและการพัฒนาวิชาชีพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการสร้างเงื่อนไขและการสนับสนุนทางการเงินสำหรับนายหน้าในการเข้าร่วมหลักสูตรฝึกอบรม การปรับปรุงความรู้สำหรับการสอบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องค้นคว้าและพัฒนานโยบายคอมมิชชันที่น่าสนใจและแพ็คเกจโบนัส "ร้อนแรง" ที่ยืดหยุ่นเพื่อจูงใจนายหน้าที่ยอดเยี่ยมหรือผู้ที่ทำผลงานเกินเป้าหมาย ในเวลาเดียวกัน ให้สร้างสภาพแวดล้อมการทำงานที่เป็นมืออาชีพ วัฒนธรรมองค์กรมาตรฐานที่มีเส้นทางการเลื่อนตำแหน่งที่ชัดเจน และนโยบายสวัสดิการที่น่าดึงดูด

ที่มา: https://dangcongsan.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-phuc-hoi-667681.html

ที่มา: https://www.vietnam.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-phuc-hoi/