ตลาดบิ่ญเซือง 'คึกคัก' ด้วยโครงการใหม่มากมายที่กำลังจะเริ่มต้น

จากข้อมูลของ Savills Vietnam ระบุว่าอุปทานในตลาดภาคใต้จะฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปในปี 2567 โดย จังหวัดบิ่ญเซือง และด่งนายที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่จะมีวิลล่า ทาวน์เฮาส์มากกว่า 6,000 หลัง และอพาร์ตเมนต์มากกว่า 9,000 ยูนิต

สังเกตได้ว่าในจังหวัดบิ่ญเซืองมีโครงการอพาร์ทเมนท์และบ้านพักอาศัยแบบชั้นต่ำจำนวนหนึ่งที่นักลงทุนจะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้นี้ ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเมืองสำคัญของจังหวัด เช่น ทูเดาม็อต ดีอัน ทวนอัน เพื่อใช้ประโยชน์จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งในพื้นที่เหล่านี้

ตัวอย่างเช่น ใน Thuan An โครงการบางแห่งที่คาดว่าจะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้ เช่น Binh Duong Tower, Sym Life, A&T Sky Garden สามารถนำผลิตภัณฑ์มากกว่า 3,000 รายการออกสู่ตลาดได้ ใน Di An โครงการต่างๆ เช่น Phu Dong Sky One 2, Bcons Binh Thang, The Gio, Happy One Linh Xuan, Fresia Tan Van... ก็คาดว่าจะมีผลิตภัณฑ์หลายพันรายการเพื่อตอบสนองความต้องการอุปทานที่ "กระหาย" ของตลาด

ตลาดบิ่ญเซืองคึกคักด้วยสินค้าใหม่หลายรายการที่กำลังจะเปิดตัว ภาพที่ 1 — บิ่ญเซืองจะต้อนรับการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ มากมายในช่วงข้างหน้านี้

นอกจากสินค้าที่จะออกสู่ตลาดแล้ว ในตลาดบิ่ญเซืองยังมีโครงการอีกจำนวนมากที่อยู่ในช่วงเปิดตัวและได้รับความนิยมจากลูกค้าและนักลงทุนในช่วงหลังเนื่องจากราคาเพียง 30 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบของตลาดในช่วงที่ตลาดกำลังเผชิญความยากลำบาก โดยเฉพาะเมื่อนครโฮจิมินห์ไม่มีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่มีราคาเพียง 1.5 พันล้านดอง/ยูนิตอีกต่อไป

นอกจากการซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว นักลงทุนจำนวนมากยังมุ่งหวังที่จะซื้อเพื่อทำธุรกิจให้เช่าเมื่อความต้องการเช่าบ้านในพื้นที่เช่น ดีอาน ทวนอาน หรือทูเดาม็อต ยังคงสูงมาก ด้วยเหตุผลเหล่านี้ ตลาดบิ่ญเซืองจึงฟื้นตัวจากสภาพคล่องของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้เร็วกว่าตลาดอื่นๆ

อย่างไรก็ตามหลายความเห็นบอกว่าตลาดนี้จะไม่สามารถรักษาระดับราคาให้คงที่ได้เหมือนช่วงครึ่งปีแรก 2566 เพราะในบรรดาโครงการที่คาดว่าจะเปิดขายในปี 2567 นั้น หลายโครงการเผยราคาขายทะลุ 40 ล้านดอง/ตรม.ไปแล้ว

ข้อมูลตลาดไตรมาส 3 ปี 2566 จาก DKRA Group แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ที่ต่ำที่สุดในจังหวัดบิ่ญเซืองอยู่ที่เกือบ 30 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ราคาสูงสุดอยู่ที่ 49 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเทียบเท่ากับโครงการอพาร์ทเมนท์หลายๆ โครงการในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์

ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในบิ่ญเซืองยังคงเพิ่มขึ้น เนื่องจาก "เมืองหลวงแห่งอุตสาหกรรม" แห่งนี้ยังคงพัฒนาข้อได้เปรียบต่อไปในอนาคต ดังนั้น จนถึงปัจจุบัน บิ่ญเซืองมีนิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการอยู่ 29 แห่ง โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่มากกว่า 90% ตามแผนการใช้ที่ดินนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021 - 2030 และแผนการใช้ที่ดินนิคมอุตสาหกรรมในปี 2022 ภายในปี 2050 จะมีนิคมอุตสาหกรรม 46 แห่งในจังหวัดบิ่ญเซือง

ตลาดบิ่ญเซืองคึกคักด้วยสินค้าใหม่หลายรายการที่กำลังจะเปิดตัว ภาพที่ 2 — การพัฒนาที่แข็งแกร่งของเขตอุตสาหกรรมที่มีจำนวนวิสาหกิจ FDI เพิ่มมากขึ้นเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยในบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้น

ด้วยแนวโน้มการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมอย่างแข็งแกร่งและการเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศอันดับต้นๆ ของประเทศ บิ่ญเซืองจึงดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและคนงานจำนวนมากให้เข้ามาทำงานและอยู่อาศัยในพื้นที่ ดังนั้น ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก เช่น ทวนอัน ดีอัน ทูเดาม็อต เบิ่นกั๊ต จึงสูงอยู่เสมอและกลายเป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

จากปัจจัยดังกล่าว หลายๆ คนมองว่าราคาอพาร์ตเมนท์ในตลาดบิ่ญเซืองจะเริ่มสูงขึ้นในช่วงนี้ ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนท์ประเภทอื่นๆ ปรับตัวสูงขึ้นด้วย ตลาดแห่งนี้ยังคงมีสินค้าราคาไม่แพงอยู่บ้าง แต่ก็ไม่ได้น่าดึงดูดใจเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป

แหล่งที่มา