ตลาดบิ่ญเซือง 'ร้อนแรง' ด้วยโครงการใหม่ๆ มากมายที่กำลังจะเริ่มต้น

จากข้อมูลของ Savills Vietnam ระบุว่าอุปทานในตลาดภาคใต้จะค่อยๆ ฟื้นตัวในปี 2567 โดยจังหวัด บิ่ญเซือง และด่งนายที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่จะมีวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์มากกว่า 6,000 แห่ง

สังเกตได้ว่าในจังหวัดบิ่ญเซืองมีโครงการอพาร์ทเมนท์และบ้านพักอาศัยแบบโลว์ไรส์หลายโครงการที่นักลงทุนจะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้นี้ โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเมืองสำคัญของจังหวัด เช่น ทูเดิ๋ยวม็อต ดีอาน ทวนอาน เพื่อใช้ประโยชน์จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งในพื้นที่เหล่านี้

ยกตัวอย่างเช่น ในจังหวัดทวนอาน คาดว่าจะมีโครงการที่จะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้นี้ เช่น อาคารบินห์เดืองทาวเวอร์, ซิมไลฟ์, เอแอนด์ทีสกายการ์เดน ซึ่งสามารถนำสินค้าออกสู่ตลาดได้มากกว่า 3,000 รายการ ส่วนในจังหวัดดีอาน โครงการต่างๆ เช่น ฟูดงสกายวัน 2, บีคอนส์บินห์ทัง, เดอะจิโอ, แฮปปี้วันลินห์ซวน, เฟรเซียตันวัน... ก็คาดว่าจะมีผลิตภัณฑ์หลายพันรายการเพื่อตอบสนองความต้องการที่ "กระหาย" ของตลาด

ตลาดบินห์เซืองคึกคักด้วยผลิตภัณฑ์ใหม่ชุดใหม่ที่กำลังจะออกสู่ตลาด ภาพที่ 1 — จังหวัดบิ่ญเซืองจะต้อนรับการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ มากมายในช่วงนี้

นอกจากสินค้าที่กำลังจะวางจำหน่ายแล้ว ในตลาดบิ่ญเซืองยังมีโครงการอีกมากที่อยู่ในช่วงเปิดตัว ซึ่งได้รับความนิยมจากลูกค้าและนักลงทุนในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากราคาขายเพียงประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. นี่ถือเป็นข้อได้เปรียบของตลาดนี้ในช่วงที่ตลาดกำลังเผชิญความยากลำบาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนครโฮจิมินห์ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยราคาเพียงประมาณ 1.5 พันล้านดอง/ยูนิตอีกต่อไป

นอกจากการซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว นักลงทุนหลายรายยังมุ่งเป้าไปที่การซื้อเพื่อธุรกิจให้เช่า เนื่องจากความต้องการเช่าบ้านในย่านต่างๆ เช่น ดีอาน ทวนอาน หรือธูเดามอต ยังคงสูงอยู่มาก ด้วยเหตุนี้ ตลาดบิ่ญเซืองจึงฟื้นตัวจากสภาพคล่องของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้เร็วกว่าตลาดอื่นๆ

อย่างไรก็ตาม หลายความเห็นระบุว่า ตลาดนี้จะไม่สามารถรักษาระดับราคาให้คงที่ได้เหมือนช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 เนื่องจากโครงการที่คาดว่าจะเปิดขายในปี 2567 หลายโครงการได้เปิดเผยราคาขายทะลุ 40 ล้านดอง/ตรม. ไปแล้ว

ข้อมูลตลาดในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 จาก DKRA Group แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ที่ต่ำที่สุดในเมืองบิ่ญเซืองอยู่ที่เกือบ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่ราคาสูงสุดอยู่ที่ 49 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับโครงการอพาร์ตเมนต์หลายๆ โครงการในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์

ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในจังหวัดบิ่ญเซืองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจาก “เมืองหลวงแห่งอุตสาหกรรม” แห่งนี้ยังคงพัฒนาความได้เปรียบอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้ ด้วยเหตุนี้ จนถึงปัจจุบัน จังหวัดบิ่ญเซืองมีนิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้ว 29 แห่ง โดยมีอัตราการครอบครองมากกว่า 90% แผนการใช้ประโยชน์ที่ดินของนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 และแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินของนิคมอุตสาหกรรมในปี พ.ศ. 2565 ระบุว่าภายในปี พ.ศ. 2593 จังหวัดบิ่ญเซืองจะมีนิคมอุตสาหกรรมทั้งหมด 46 แห่ง

ตลาดบินห์เซืองคึกคักด้วยผลิตภัณฑ์ใหม่ที่กำลังจะเปิดตัว ภาพที่ 2 — การพัฒนาอย่างแข็งแกร่งของนิคมอุตสาหกรรมที่มีจำนวนวิสาหกิจ FDI เพิ่มมากขึ้นเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยในบิ่ญเซืองเพิ่มมากขึ้น

ด้วยแนวโน้มการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมอย่างแข็งแกร่งและการเป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมด้านการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ของประเทศ บิ่ญเซืองจึงดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและแรงงานจำนวนมากให้เข้ามาทำงานและอยู่อาศัยในพื้นที่ ดังนั้น ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง เช่น ถ่วนอาน ดีอาน ทูเดามอต และเบนกัต จึงสูงอยู่เสมอ และกลายเป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ด้วยปัจจัยดังกล่าว หลายคนจึงมองว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดบิ่ญเซืองจะเริ่มปรับตัวสูงขึ้นในอีกไม่ช้านี้ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ปรับตัวสูงขึ้น ตลาดนี้ยังคงมีสินค้าราคาไม่แพง แต่กลับไม่น่าดึงดูดใจเหมือนแต่ก่อน

แหล่งที่มา