รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 1/2023 ของ DKRA Group แสดงให้เห็นว่าตลาดอพาร์ตเมนต์มีโครงการเปิดขาย 9 โครงการในไตรมาสแรกนี้ โดยมีประมาณ 1,378 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และ บิ่ญเซือง อุปทานใหม่ลดลง 59% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022 การบริโภคใหม่อยู่ที่ประมาณ 864 ยูนิต คิดเป็น 63% ของยอดขายใหม่ และลดลง 66% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์คลาส B กลายเป็นกลุ่มหลักที่นำตลาดโดยคิดเป็น 56.2% ของอุปทานทั้งหมด ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในทางตอนเหนือของนครโฮจิมินห์
สำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท พบว่าทั้งอุปทานและการบริโภคลดลง และราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนัก นักลงทุนหลายรายยังคงเลื่อนการเปิดขายออกไปอย่างต่อเนื่องเพื่อปรับราคาขายและกำหนดนโยบายการขายที่เหมาะสม ในกลุ่มรีสอร์ทนี้ มีอุปทานใหม่เข้ามา 42 ยูนิตจาก 2 โครงการที่เปิดขายในระยะต่อไป ความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ในกลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่า แนวโน้มยังคงผันผวน โดยมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 350-400 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง ด่งนาย และโฮจิมินห์
Cushman & Wakefield ระบุว่า การบังคับใช้กรอบกฎหมายใหม่และการออกพันธบัตรยังคงส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นถึงความลังเลของผู้ซื้อเมื่อเผชิญกับความเสี่ยงจากภาวะ เศรษฐกิจ ถดถอยทั่วโลก ผู้ซื้อบ้านในระยะนี้ส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและเพื่อการลงทุนระยะยาว ไม่ใช่นักลงทุนระยะสั้นที่อาศัยการกู้ยืมเงินเหมือนในอดีต
ปัจจุบัน ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในไตรมาสแรกของปี 2566 ลดลงเล็กน้อย 2.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2565 โดยอยู่ที่ประมาณ 75 ล้านดอง/ตารางเมตร Cushman & Wakefield เชื่อว่าการลดลงของราคาขายนี้ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเปิดตัวโครงการใหม่ในระดับกลางถึงระดับไฮเอนด์ ขณะที่ในไตรมาสที่สี่ของปี 2565 มีการเปิดตัวโครงการระดับไฮเอนด์และซูเปอร์ลักชัวรีเพิ่มขึ้น
“สถานการณ์เศรษฐกิจที่ซบเซา รวมถึงความยากลำบากในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย ส่งผลกระทบต่อความรวดเร็วในการพัฒนาโครงการของนักลงทุน แนวโน้มนี้ยังส่งผลกระทบต่ออุปทานในอนาคต เนื่องจากนักลงทุนมีแนวโน้มที่จะเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป โดยคาดว่าตลาดจะฟื้นตัวในอนาคตอันใกล้” Cushman & Wakefield วิเคราะห์
นายเหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวถึงอุปทานที่อยู่อาศัยว่า สภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้แตะจุดต่ำสุดในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ทำให้นักลงทุนจำนวนมากเลื่อนการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ออกไปอย่างต่อเนื่องตามแผนที่วางไว้ ธุรกิจหลายแห่งยังคงรอสัญญาณจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากรอโอกาสการลงทุนที่มั่นคง และหลายโครงการต้อง "นิ่งเฉย" รอหาทางแก้ไข... ทำให้เกิดภาวะขาดแคลนอุปทานใหม่ คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่สองของปี 2566 จะมีเอกสารทางกฎหมายเพิ่มเติมเพื่อคลี่คลายปัญหาสำหรับโครงการที่รอเข้าสู่ตลาด ส่งผลให้อุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด
กลุ่ม DKRA คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่สองของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ แต่ยากที่จะเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในระยะสั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานที่ดินจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 450-600 แปลง ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่บิ่ญเซือง ลองอาน และด่งนาย ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ อุปทานอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า เป็น 2,000-2,500 หน่วย ขณะเดียวกัน ข้อมูลเกี่ยวกับนโยบายผ่อนคลายและการลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางจะช่วยเพิ่มความต้องการโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ยากที่จะเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในช่วงเวลาปัจจุบัน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)