รายได้เฉลี่ยของประชาชนในเมืองโฮจิมินห์และราคาบ้านแตกต่างกันถึง 30 เท่า

[โฆษณา_1]

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของบริษัทซาวิลส์ กล่าวในการประเมินภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ว่า ครึ่งแรกของปี 2023 ไม่ได้แสดงสัญญาณการปรับปรุงที่ดีขึ้นมากนัก เนื่องจากอุปทานมีจำกัด ประกอบกับความกังวลของผู้ซื้อในบริบทของสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก

รายได้เฉลี่ยของประชาชนและราคาบ้านในนครโฮจิมินห์แตกต่างกันมากถึง 30 เท่า (ภาพที่ 1) — ผลการดำเนินงานของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ - ที่มา: Savills

ข้อมูลจาก Savills แสดงให้เห็นว่า ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ลดลง 86% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เหลือเพียง 1,980 ยูนิต โดยอุปทานในไตรมาสที่สองคิดเป็นเพียง 19% เท่านั้น ไม่มีอพาร์ตเมนต์เกรด A ใหม่เข้ามา ขณะที่อพาร์ตเมนต์เกรด C ครองส่วนแบ่งตลาดถึง 77% อุปทานหลักรวมอยู่ที่ 6,700 ยูนิต (ลดลง 59% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า) โดยเกรด C คิดเป็น 45% เกรด B 35% และเกรด A 20% ของส่วนแบ่งตลาด

ราคาขายเฉลี่ยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มนี้อยู่ที่ 125 ล้านดง/ตารางเมตร (พื้นที่ใช้สอยสุทธิ) เพิ่มขึ้น 44% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เกรด A และ B มีราคาสูง

นางเจียง ฮุยน์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนาของ S22M Savills นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยในเมืองประมาณ 30 เท่า

"รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 15 ล้านดงต่อเดือนเท่านั้น ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโครงการใหม่นั้นอยู่ที่ 5.5-6 พันล้านดง ซึ่งแตกต่างกันมากกว่า 30 เท่า" ผู้เชี่ยวชาญจากซาวิลส์กล่าว

รายได้เฉลี่ยของประชาชนและราคาบ้านในเมืองโฮจิมินห์แตกต่างกันมากถึง 30 เท่า (รูปที่ 2) — คุณเจียง ฮุยน์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M บริษัท ซาวิลส์ โฮจิมินห์ซิตี้

นางเจียง หวินห์ วิเคราะห์ว่า ด้วยระดับรายได้ดังกล่าว หากประชาชนสามารถออมเงินได้ 40-50% ต่อเดือน จะต้องใช้เวลาหลายสิบปีจึงจะสามารถซื้อบ้านได้ โดยสมมติว่าพวกเขาไม่ได้ใช้สินเชื่อหรือได้รับความช่วยเหลือจากญาติพี่น้อง

“ในเวลานี้ ครัวเรือนที่มีรายได้สุทธิหรือรายได้เฉลี่ยคงยากที่จะซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ได้ ดังนั้น หากต้องการซื้อบ้าน จำเป็นต้องมีรายได้ค่อนข้างสูง รวมถึงมีภาระหนี้สิน เพื่อที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเฉลี่ยได้” นางเจียงกล่าว

จากการวิจัยของ Savills พบว่า ยอดขายห้องชุดในช่วงครึ่งแรกของปีอยู่ที่ 1,170 ยูนิต ลดลง 90% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีธุรกรรมมากกว่า 300 รายการในไตรมาสที่สอง อัตราการดูดซับในช่วงหกเดือนแรกอยู่ที่ 17% ลดลง 56 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในจำนวนนี้ ห้องชุดระดับ C ดึงดูดผู้ซื้อมากที่สุด คิดเป็น 62% ของยอดขายทั้งหมด ห้องชุดที่มีราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดง ตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อจำนวนมาก

อัตราการจำหน่ายวิลล่าและทาวน์เฮาส์อยู่ในระดับต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี

ที่น่าสังเกตคือ Savills ไม่ได้รายงานโครงการวิลล่าหรือทาวน์เฮาส์ใหม่ใดๆ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 เนื่องจากผู้พัฒนาประสบปัญหาในการระดมทุน ที่ดินว่างเปล่ามีจำกัด และขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อน

ในช่วงเวลาดังกล่าว มีโครงการเดิมเพียง 3 โครงการที่เปิดตัวยูนิตใหม่เพิ่มอีก 414 ยูนิต โดยยูนิตที่มีราคามากกว่า 30,000 ล้านดง คิดเป็น 78% ของอุปทานทั้งหมด ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในเมืองทูเดือก มีเพียง 13% ของอุปทานหลักในนครโฮจิมินห์ที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดงต่อยูนิต

อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซับในครึ่งแรกของปี 2023 ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี เหลือเพียง 15% จำนวนธุรกรรมในครึ่งแรกของปี 2023 มีเพียง 158 หน่วย ลดลง 74% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ฝ่ายวิจัยของ Savills ประเมินว่าสินค้าคงคลังที่สูงและสินค้าใหม่ที่มีราคาสูงกำลังเป็นความท้าทายต่อสภาพคล่อง เนื่องจากราคาในตลาดหลักเพิ่มขึ้น 48% เมื่อเทียบกับปีต่อปี มาอยู่ที่กว่า 300 ล้านดงต่อตารางเมตรของที่ดินในช่วงหกเดือนแรกของปี

ในปีนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายได้เสนอโปรแกรมการเช่าที่รับประกันผลตอบแทนคงที่ ระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ยาวนานขึ้น และตารางการชำระเงินที่ยาวขึ้น

“ความระมัดระวังของผู้ซื้อยังคงสร้างแรงกดดันต่อสภาพคล่องของตลาด อย่างไรก็ตาม แนวโน้มจะดีขึ้นด้วยกลไกเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ นโยบายการเงิน และการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน” ทรอย กริฟฟิธส์ คาดการณ์

ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 บริษัท Savills Vietnam คาดการณ์ว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ออกสู่ตลาด 8,450 ยูนิต โดยแบ่งเป็นระดับ B 54% ระดับ C 39% และระดับ A 7% โครงการที่น่าสนใจ ได้แก่ Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 และ La Partenza ซึ่งขณะนี้เปิดให้จองแล้วและคาดว่าจะเปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 ส่วนวิลล่าและทาวน์เฮาส์ คาดว่าจะเปิดขายประมาณ 500 ยูนิตระหว่างนี้จนถึงสิ้นปี

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา