อพาร์ทเมนต์ประเภทนี้ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบน้อยกว่า จึงรักษาอัตรากำไรที่สูงได้เป็นเวลาหลายปี

อัตรากำไรสูงถึง 12.5%

รายงานตลาดประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ที่ Batdongsan.com.vn เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ ระบุว่าความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอพาร์ตเมนต์ราคา 2-4 พันล้านดองเป็นอพาร์ตเมนต์ที่ถูกค้นหามากที่สุด

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ตลาดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 แสดงให้เห็นอีกครั้งว่าอพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบเชิงลบจากตลาดในช่วงปีที่ผ่านมาน้อยที่สุด เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ขณะเดียวกัน ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ก็เริ่มฟื้นตัว ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ราคา 2,000-4,000 ล้านดอง เป็นที่ต้องการค้นหามากที่สุด

ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบที่ทำให้ประเภทอพาร์ตเมนต์มีอัตรากำไรสูงมาหลายปี รูปที่ 1 — ประเภทอพาร์ทเม้นท์ตอบสนองความต้องการของตลาดได้ดีจึงได้รับผลกระทบด้านลบน้อย

ในปี 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์ที่ขายไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนัก โดยเพิ่มขึ้น 1-5% ใน ฮานอย และแทบไม่เปลี่ยนแปลงในนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม ในระยะยาวตั้งแต่ปี 2558 จนถึงปัจจุบัน ดัชนีการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในสองเมืองใหญ่นี้สูงกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ประชาชน หลังจาก 8 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มขึ้น 82% และ 56% ตามลำดับ ขณะที่รายได้ของประชาชนในเขตเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 39%

คุณเล บ๋าว หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า “การซื้ออพาร์ตเมนต์กำลังเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับผู้คน เมื่ออัตราการเติบโตของรายได้ไม่สามารถตามทันอัตราการเติบโตของราคาบ้าน ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์หลักก็จะมีราคาสูงเช่นกัน เพราะนักลงทุนต้องเพิ่มผลกำไรสูงสุดเมื่อต้นทุนสูงขึ้น”

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยังกล่าวอีกว่า จากรายงานของ Batdongsan.com.vn เกี่ยวกับจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่าในภาวะที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น ผู้คนหันมาเช่าหรือมองหาช่องทางซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ผู้ซื้อจำนวนมากยังไม่ได้กู้ยืมเงิน เนื่องจากยังคงกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย

เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และความต้องการซื้อและเช่าอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้มีสูงอยู่เสมอ อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์จึงสูงถึง 12.5% ต่อปี (เมื่อรวมกำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้นและค่าเช่า) ซึ่งเป็นอัตราผลตอบแทนที่ดีและมีเสถียรภาพมากกว่าการลงทุนประเภทอื่นๆ เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน และเงินฝากออมทรัพย์

อสังหาฯแนวราบมีการแบ่งแยกตามพื้นที่

นับตั้งแต่ต้นปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบทั่วประเทศซบเซา โดยมีปริมาณการซื้อขายลดลง รายงานจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า 57% ของนายหน้าที่เข้าร่วมการสำรวจระบุว่าปริมาณการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แนวราบลดลงมากกว่า 50% ขณะที่ 28% ระบุว่าปริมาณการซื้อขายลดลง 10% - 50%

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวถึงเรื่องนี้ว่า “ราคาเป็นอุปสรรคสำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อในปัจจุบัน เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารเตี้ยมีราคาสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของผู้คนมาก และสินค้าที่มีมูลค่าสูงก็กู้ยืมได้ยาก ราคาขายเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อยู่ที่ 333 ล้านดองต่อตารางเมตรในฮานอย และ 209 ล้านดองต่อตารางเมตรในโฮจิมินห์”

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์แนวราบแต่ละประเภทมีแนวโน้มและศักยภาพในการฟื้นตัวที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทาวน์เฮาส์ยังคงเงียบเหงา เนื่องจากกิจกรรมการท่องเที่ยวและการค้าปลีกไม่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง อันเนื่องมาจากผลกระทบของ เศรษฐกิจ มหภาคและหลังการระบาดใหญ่ของโควิด-19

ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบ ประเภทของอพาร์ตเมนต์ทำให้มีอัตราผลกำไรสูงมาหลายปี รูปที่ 2 — ตลาดทาวน์เฮาส์เงียบเหงาตั้งแต่เกิดโควิด-19

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าระดับความสนใจในทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองภาคกลางยังคงเกือบเท่าเดิม ขณะที่ในจังหวัด ท่องเที่ยว ชายฝั่งทะเลในภาคกลาง ภาคเหนือ และภาคใต้ ลดลง 11%, 22% และ 41% ตามลำดับ เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2564

ในขณะเดียวกัน ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในเขตชานเมืองมีศักยภาพค่อนข้างสูง เนื่องจากโครงข่ายโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตที่สนับสนุนแนวโน้มการขยายตัวของเขตเมืองไปยังเขตชานเมืองและพื้นที่ใกล้เคียง ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองหลายแห่งปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก เช่น สตาร์เลค เออร์เบิน แอเรีย, จิปุตรา, ไม และฮานอยซิตี้, วินโฮมส์ ริเวอร์ไซด์, พาร์คซิตี้, อีโคพาร์ค (ฮานอย) ซึ่งมีราคาเพิ่มขึ้นกว่า 20%-30% ต่อปี หรือ สวอนเบย์ เออร์เบิน แอเรีย, อีโค วิลเลจ ไซ่ง่อน ริเวอร์, มิซูกิ พาร์ค (โฮจิมินห์) ซึ่งมีราคาเพิ่มขึ้นกว่า 20% ต่อปี

สำหรับบ้านส่วนตัว ระดับความสนใจและราคาเสนอขายยังคงทรงตัวในฮานอย เนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่งที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ความต้องการจึงยังคงทรงตัว ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ราคาเสนอขายบ้านส่วนตัวในหลายเขต เช่น ไต๋โห่ ไฮบ่าจุง ด่งดา ฮวงมาย และห่าดง ยังคงเพิ่มขึ้น 4% - 9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565

อัตราดอกเบี้ยในบางเขตของฮานอยก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% - 3% เช่นกัน ส่วนในนครโฮจิมินห์ ราคาเสนอขายและอัตราดอกเบี้ยสำหรับบ้านส่วนตัวมีแนวโน้มลดลง แต่ลดลงไม่เกิน 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2565

แหล่งที่มา