อสังหาริมทรัพย์ในดานังกำลังเติบโต

นอกจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดานัง ยังมีกลุ่มอื่นๆ ที่ไม่ประสบความสำเร็จมากนัก ภาพ: XUAN SON

ตลาดอพาร์ทเมนท์และทาวน์เฮาส์กำลังเฟื่องฟู

ข้อมูลตลาดที่เผยแพร่โดยกลุ่มบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA (DKRA Consulting) เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม บันทึกการฟื้นตัวเชิงบวกจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์/วิลล่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ในขณะที่กลุ่มที่เหลือยังคงเงียบ

ในส่วนของตลาดที่ดิน อุปทานหลักในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบลดลงประมาณ 23% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 โดยก่อนการควบรวมกิจการ นครดานัง (เดิม) และจังหวัด กว๋างนาม ยังคงเป็นสองพื้นที่หลัก คิดเป็น 100% ของอุปทานในตลาด อุปสงค์ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยมีการบริโภคคิดเป็นประมาณ 15% ของอุปทานหลัก

ในตลาดอพาร์ตเมนต์ อุปทานหลักเพิ่มขึ้นร้อยละ 19 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยพื้นที่เมืองเก่าดานัง โดยเฉพาะเขตไห่เจาและเขตเซินตรา เคยมีสัดส่วนเกือบร้อยละ 76 ของอุปทานหลักของตลาดทั้งหมด

อุปทานในตลาดเกิดความไม่สมดุล โดยอุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับ Class A และอพาร์ตเมนต์หรูคิดเป็น 77% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาด ขณะที่สภาพคล่องในตลาดรองกำลังเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้น 2-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบมีการบันทึกการเพิ่มขึ้น 4% ในช่วงเวลาเดียวกัน แต่ยังคงต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปี 2565 โดยส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า คิดเป็น 88% ของอุปทานทั้งหมด

ในขณะเดียวกัน อุปทานใหม่มีสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวก โดยเพิ่มขึ้น 2.3 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่กระจายอยู่ในจังหวัดกว๋างนาม (เดิม) และเมือง เว้ อุปสงค์ของตลาดยังคงมีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกอย่างต่อเนื่องเมื่อการบริโภคเพิ่มขึ้น 1.3 เท่า เมืองดานัง (เดิม) และเมืองเว้ยังคงเป็นพื้นที่ชั้นนำในตลาด คิดเป็น 80% ของอุปทานทั้งหมด และ 71% ของการบริโภคขั้นต้นทั้งหมด

ระดับราคาขายขั้นต้นเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10% ในช่วงเวลาเดียวกัน ขณะที่ตลาดรองก็เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4% เมื่อเทียบกับปลายปี 2567 โดยเน้นโครงการที่ส่งมอบแล้ว มีขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้น และมีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวก

โครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่าในเขตที่อยู่อาศัยและบริการเตวียนเซิน แขวงฮัวเกือง เมืองดานัง ภาพโดย: XUAN SON

คาดการณ์ภาคที่ดินยังคงซบเซา

ตามการคาดการณ์ของ DKRA Consulting ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ตลาดที่ดินในดานังและพื้นที่โดยรอบจะยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่ และไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น คาดว่าจะมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่เพียงประมาณ 80-120 รายการ โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดกว๋างนาม (เดิม) และเมืองดานัง (เดิม)

ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้น โดยมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 1,500 ถึง 2,500 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง (เดิม) ส่วนตลาดอพาร์ตเมนต์คลาสเอยังคงมีสัดส่วนสูงในโครงสร้างอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาด

ความต้องการของตลาดยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวไว้ได้ แต่ยากที่จะเห็นความก้าวหน้ามากมายนัก สภาพคล่องขั้นต้นและขั้นรองไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในระยะสั้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดานังคาดว่าจะมีแรงกระตุ้นการพัฒนาใหม่ๆ มากมายเมื่อสมัชชาแห่งชาติผ่านมติเกี่ยวกับศูนย์การเงินระหว่างประเทศในเวียดนาม ซึ่งจะช่วยส่งเสริมศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค

ในส่วนของทาวน์เฮาส์/วิลล่า คาดว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง โดยมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 100 ถึง 200 ยูนิตที่เปิดตัวสู่ตลาด ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง แต่ไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในระยะสั้น

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท มีแนวโน้มว่าอุปทานใหม่จะยังคงอยู่ต่อไป เนื่องจากนักลงทุนระมัดระวังมากขึ้นในการดำเนินการขาย ในขณะที่สภาพคล่องยังคงเป็นเรื่องยาก

ที่มา: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html