คาดอสังหาฯ จะ “ร้อนแรง” ขึ้นในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

หลังจาก 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในประเทศและโดยเฉพาะภาคใต้ ถือว่ามีสัญญาณเชิงบวกมากมาย หลายภาคส่วนกำลังฟื้นตัวจากธุรกรรมและสภาพคล่องที่เพิ่มขึ้น

ที่น่าสังเกตคือ เมื่อเข้าสู่ช่วงสุดท้ายของปี 2567 ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าปัจจัยหลายประการเกี่ยวกับเครดิต กฎหมาย และความสะดวกสบายทางการเงินของลูกค้ากำลังส่งผลเชิงบวกต่อการพัฒนาตลาด

คุณห่า วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ตรัน อันห์ กรุ๊ป (Tran Anh Group) ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่า “ตั้งแต่ต้นปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นมาก มีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง และลูกค้าต้องการเรียนรู้เกี่ยวกับการซื้อโครงการแทนที่จะเก็งกำไรเหมือนแต่ก่อน นอกจากนี้ การประชุมหารือเกี่ยวกับการจัดระบบการเบิกจ่ายสินเชื่อ การบังคับใช้กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์... ก็ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ คึกคักขึ้นเช่นกัน”

ตลาดอสังหาฯ คาดว่าจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง เมื่อกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม 2567

“หลักฐานที่ยืนยันได้คือ กฎหมายที่บังคับใช้และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมที่ผ่านมา เป็นหนึ่งในกุญแจสำคัญที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและกฎระเบียบต่างๆ ชัดเจนยิ่งขึ้น นอกจากนี้ เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ นักลงทุนและธุรกิจต่างๆ จะสามารถสร้างมาตรฐานโครงการและเปิดตัวผลิตภัณฑ์ต่างๆ ได้อย่างถูกกฎหมาย ก่อให้เกิดชื่อเสียงแก่บุคคล ธุรกิจ และตลาด นอกจากนี้ยังสร้างประโยชน์ให้กับลูกค้า ซึ่งจะกระตุ้นอุปทานในตลาดในอนาคต” คุณฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ตรัน อันห์ กรุ๊ป กล่าว

มุมหนึ่งของเมืองทูดึ๊ก นคร โฮจิมินห์ ที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่กำลังพัฒนาอยู่ คาดว่าจะเป็นผู้นำตลาดในอนาคตอันใกล้นี้

ขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ปัจจุบัน สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัย กฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการจะมีแรงจูงใจที่จะ "เปิดตัว" ผลิตภัณฑ์ของตนด้วยกิจกรรมการสื่อสารที่คึกคักมากขึ้น

VARS คาดการณ์ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังปี 2567 จะยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับ 6 เดือนแรกของปี 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานจำนวนมากมาจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และลักชัวรี ซึ่งคุณภาพและราคาขายกำลังฟื้นตัวอย่างชัดเจน นอกจากนี้ โครงการแนวราบก็จะเริ่มเปิดตัวมากขึ้นเมื่อโครงการขนาดใหญ่เข้าสู่ตลาดในระยะสุดท้าย

ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจะยังคงสูงต่อเนื่อง ประกอบกับความต้องการลงทุนฟื้นตัวราว 30% จากต้นปี และมุ่งสู่ตลาดใหม่ที่มีช่องทางปรับราคาเพิ่มขึ้นอีกมาก... ซึ่งจะทำให้ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามคาดการณ์ว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้จะเติบโตขึ้น 20% (เมื่อเทียบกับ 6 เดือนแรกของปี) และจะมุ่งเน้นไปที่ช่วงปลายปีเป็นหลัก

นอกจากนี้สภาพคล่องในตลาดรองก็ดีขึ้นเช่นกัน และจะมีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนที่สุดในช่วงปลายปี เมื่อความพยายามของหน่วยงานบริหารของรัฐและบริษัทอสังหาริมทรัพย์มีประสิทธิภาพมากขึ้น

ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์เป็นตลาดหลักในตลาดภาคใต้ หากมีการนำกฎหมายมาใช้และนำไปปฏิบัติจริง โครงการต่างๆ จำนวนมากจะประสบปัญหา และอุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้น

เมื่ออุปทานหลักของอพาร์ทเมนต์เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์หรูหรา ราคาอพาร์ทเมนต์เฉลี่ยในโครงการที่มีราคาประมาณ 40 ล้านดองต่อตารางเมตรก็จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แต่ในอัตราที่ช้าลง โดยอยู่ที่ประมาณ 100-300 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์

ธุรกรรมและราคาขายของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์และทาวน์เฮาส์จะปรับตัวดีขึ้นในทุกๆ ด้าน โดยเฉพาะในตลาดรอง เนื่องมาจากการฟื้นตัวในช่วงก่อนหน้านี้และความคาดหวังของนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่สูงขึ้น

VARS ยังคาดว่ากลุ่มที่ดินในช่วงปลายปีจะเติบโตและหลุดจากจุดต่ำสุดได้เนื่องจากกิจกรรมรายการราคาใหม่ที่กำลังถูกนำมาใช้ นักลงทุนที่ "ล่า" พื้นที่ดินขนาดใหญ่ และพื้นที่โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนจะดึงดูดลูกค้า

ก้าวใหม่เมื่อกฎหมายที่ดินถูกนำมาใช้

นอกจากการประเมินตลาดแล้ว ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ก้าวสำคัญของตลาดในปัจจุบันจะเริ่มต้นจากกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้ ซึ่งคาดว่าจะเป็นปัจจัยที่ส่งผลดีต่อความต้องการของตลาด

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประเมินว่าในช่วงที่รอกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงฟื้นตัวอย่างยั่งยืนและค่อย ๆ ดีขึ้นเรื่อย ๆ ภายในสิ้นปีนี้ กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความคืบหน้าอย่างชัดเจน

นาย Pham Van Binh กรรมการผู้จัดการบริษัท Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่า “กฎหมายที่ได้รับการอนุมัติ จากรัฐสภา และนำมาใช้เป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเร็วกว่าการตัดสินใจครั้งก่อนถึง 5 เดือน จะส่งผลกระทบเชิงบวกอย่างแน่นอน โดยมีส่วนช่วยในการส่งเสริมการฟื้นตัวและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์”

นายฟาม วัน บิ่ญ (ซ้าย) กรรมการผู้จัดการ บริษัท คีย์วัน แลนด์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ และพัฒนา จำกัด

“ตั้งแต่ต้นปี นักลงทุนและผู้บริโภคต่างรอคอยกฎหมายและความพยายามในการขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกระตุ้นตลาด นักลงทุนและผู้พัฒนาคาดหวังว่ากฎหมายที่นำมาใช้ในทางปฏิบัติจะมีความโปร่งใสและชัดเจน และกระแสเงินสดจะไหลเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างราบรื่น เพื่อให้ธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจในสาขานี้ได้รับการสนับสนุนในการสรรหา ฝึกอบรม ปฏิบัติตามกฎระเบียบใหม่ๆ และสร้างเกมใหม่ๆ ในช่วงเวลานี้” คุณบิญกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ให้ความเห็นว่า เมื่อกฎหมายมีความชัดเจนขึ้น ธุรกิจและนักลงทุนก็จะไม่ระมัดระวังเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป นี่ถือเป็นสัญญาณว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักในช่วงเดือนสุดท้ายของปี เมื่อโครงการเก่าและโครงการใหม่หมุนเวียนอยู่ในวัฏจักรใหม่

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm