อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงสามารถพบได้เฉพาะในจังหวัดรอบๆ นครโฮจิมินห์เท่านั้น

จากรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เกี่ยวกับตลาดในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 พบว่าอุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดลดลง 98% เมื่อเทียบกับปี 2019 ในแง่ของราคา อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาประมาณ 25 ล้านดอง/ตร.ม. มีให้บริการเฉพาะในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไม่กี่แห่งในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองที่บริหารจัดการ หรือในเมืองระดับ 1 หรือต่ำกว่า

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ประเทศไทยมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายมากกว่า 200 โครงการ แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระยะต่อไป หากพิจารณาโครงสร้างอุปทานแล้ว ส่วนใหญ่ยังคงเป็นผลิตภัณฑ์แนวราบและแปลงที่ดิน คิดเป็น 53% ของอุปทานบ้านทั้งหมดทั่วประเทศ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคตะวันตกเฉียงใต้ คิดเป็น 44% ของประเทศ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยกลุ่มระดับกลางซึ่งมีราคาอยู่ระหว่าง 25 - 50 ล้านดอง/ตร.ม. เป็นหลัก และกลุ่มระดับไฮเอนด์ซึ่งมีราคาอยู่ระหว่าง 50 - 80 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งยังคงเป็นกลุ่มที่มีอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่มากที่สุดในไตรมาสนี้ โดยคิดเป็น 53% และ 34% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่เปิดขายตามลำดับ

อพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด มีอยู่เพียงแห่งเดียวในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ภาพที่ 1 — ผู้ซื้อบ้านตัวจริงสามารถเลือกได้เฉพาะโครงการระดับกลางในนครโฮจิมินห์เท่านั้น เนื่องจากไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงอีกแล้ว

ในบริบทของปัญหาที่อยู่อาศัยราคาถูกลงเรื่อยๆ การหาแนวทางในการพัฒนากลุ่มผลิตภัณฑ์ดังกล่าวในพื้นที่เมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์ จึงกลายเป็นเรื่องยากมาก ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านจึงมักเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งพัฒนาใหม่ในจังหวัดใกล้เคียงของนครโฮจิมินห์ เช่น ลองอัน บิ่ญเซือง ด่ งนาย จังหวัดใกล้เคียงกำลังกลายเป็นตลาดเป้าหมายของผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งได้รับการพัฒนาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

เมื่อเข้าใจถึงกระแสของตลาด ธุรกิจต่างๆ จำนวนมากจึงหันไปพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในพื้นที่รอบนอกเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยจริงที่เพิ่มมากขึ้นในพื้นที่ดังกล่าว โดยที่ราคาที่ดินยังไม่ถูกปรับขึ้นสูงเกินไป ดูเหมือนว่าพื้นที่เหล่านี้เหมาะสมอย่างยิ่งในการดำเนินโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด

ล่าสุดมีโครงการราคาประหยัดหลายโครงการเปิดตัวออกสู่ตลาด เช่น Ehome Southgate ( Long An ) ที่มีราคาเริ่มต้นเพียง 1,000 ล้านดอง/50ตรม. โดยโครงการนี้จะเปิดตัวโครงการมากกว่า 1,400 โครงการ โดย 400 โครงการในเฟสแรกได้ส่งมอบให้กับลูกค้าแล้ว โครงการนี้ตั้งอยู่บนทางหลวงสายโฮจิมินห์-จุงเลือง ซึ่งค่อนข้างสะดวกต่อการเดินทางหากคุณเลือกอยู่ไกลจากใจกลางเมือง

หรือในบิ่ญเซือง โครงการเลกาซีไพรม์ในใจกลางเมืองทวนอันก็ขายในราคาเพียง 1,000 ล้านดองต่อห้องขนาดประมาณ 40 ตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับ 25 ล้านดองต่อ ตรม. ซึ่งราคานี้ถือว่า “หายาก” ในย่านนี้ เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ในช่วงราคานี้ขายหมดแล้วมาเป็นเวลานานแล้ว โดยโครงการที่เปิดขายในย่านนี้หลายโครงการมีราคาสูงกว่า 28 ล้านดองต่อ ตรม. เช่น Happy One Binh Duong (29 ล้านดองต่อ ตรม.), Opal Skyline (29 ล้านดองต่อ ตรม.), Opal Cityview (30 ล้านดองต่อ ตรม.)...

ใน เขตด่งนาย โครงการเฟียโตซิตี้เป็นหนึ่งในโครงการที่ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากกำลังมองหาเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม โครงการนี้มีราคาขายค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโครงการข้างต้น โดยราคาขายอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินประมาณ 1,600 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ขนาดมากกว่า 50 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ราคาขายของโครงการนี้สูงกว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดอื่นๆ ในพื้นที่

อพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด อยู่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์เท่านั้น ภาพที่ 2 — การค้นหาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงหรือบ้านพักสังคมในจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์เป็นแนวโน้มของครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้าน

โครงการที่มีราคาจับต้องได้ตั้งแต่ 1,000 - 1,500 ล้านดองต่อยูนิต กำลังได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก ซึ่งเป็นราคาที่ช่วยแก้ปัญหาการซื้อบ้านของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในปัจจุบันได้ ในความเป็นจริง รายได้เฉลี่ยของครอบครัวหนุ่มสาวส่วนใหญ่อยู่ที่ 15-20 ล้านดองต่อเดือน การค้นหาโครงการที่มีราคาสูงกว่าระดับดังกล่าวอาจเกินกำลังความสามารถของพวกเขาที่จะจ่ายได้

นอกเหนือจากราคาแล้ว นโยบายที่เกี่ยวข้อง เช่น การสนับสนุนทางการเงิน อัตราดอกเบี้ยพิเศษ การขยายระยะเวลาผ่อนชำระ ฯลฯ ถือเป็นข้อมูลที่คนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้อบ้านต้องการ หลังจากปัจจัยเหล่านี้แล้ว ปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวก สภาพแวดล้อมในการใช้ชีวิต และสุดท้ายคือเรื่องราวของการปรับขึ้นราคาในระยะยาว

ปัจจัยดังกล่าวทำให้โครงการคอนโดมิเนียมสูงหลายแห่ง ซึ่งเป็นประเภทสินค้าที่ตลาดต่างจังหวัดยังไม่คุ้นเคยเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา กลายมาเป็นกลุ่มเป้าหมายที่ผู้ซื้อบ้านนิยมซื้อ โดยเฉพาะโครงการที่มีราคาตั้งแต่ถูกไปจนถึงราคาปานกลาง ความต้องการที่สูงทำให้อุปทานในตลาดปัจจุบันขาดแคลนอย่างหนัก

สำหรับนักลงทุน ศักยภาพในการให้เช่าโครงการในต่างจังหวัดในราคาที่เหมาะสมก็ดึงดูดความสนใจจากผู้คนจำนวนมากเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราผลกำไรจากการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ลดลงเรื่อยๆ ตลาดต่างจังหวัดจึงมีต้นทุนปัจจัยการผลิตที่ต่ำกว่าแต่มีอัตรากำไรที่ดีกว่า

แหล่งที่มา