อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงมีเฉพาะในจังหวัดรอบๆ นครโฮจิมินห์เท่านั้น

จากรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เกี่ยวกับตลาดในไตรมาสที่สองของปี 2023 พบว่าอุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงลดลง 98% เมื่อเทียบกับปี 2019 ในแง่ของราคา อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาประมาณ 25 ล้านดองต่อตารางเมตรมีให้เลือกเฉพาะในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไม่กี่แห่งในพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองที่บริหารงานโดยส่วนกลางหรือในเมืองระดับ 1 หรือต่ำกว่า

ในไตรมาสที่สองของปี 2566 ประเทศไทยมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายมากกว่า 200 โครงการ แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระยะต่อไป เมื่อพิจารณาโครงสร้างอุปทาน ส่วนใหญ่ยังคงเป็นโครงการแนวราบและที่ดินเปล่า คิดเป็น 53% ของอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในประเทศ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคตะวันตกเฉียงใต้ คิดเป็น 44% ของอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดของประเทศ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยกลุ่มระดับกลางที่มีราคาอยู่ระหว่าง 25-50 ล้านดอง/ตร.ม. และกลุ่มระดับไฮเอนด์ที่มีราคาอยู่ระหว่าง 50-80 ล้านดอง/ตร.ม. โดยยังคงเป็นกลุ่มที่มีอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่มากที่สุดในไตรมาสนี้ คิดเป็น 53% และ 34% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่เปิดขายตามลำดับ

อพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด เพียงมองหาในบริเวณระเบียงของนครโฮจิมินห์ ภาพที่ 1 — ผู้ซื้อบ้านตัวจริงสามารถเลือกโครงการระดับกลางในนครโฮจิมินห์ได้เท่านั้น เนื่องจากไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงอีกต่อไป

ท่ามกลางภาวะขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ค่อยๆ ทวีความรุนแรงขึ้น การหาแนวทางในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ในเขตเมืองใหญ่อย่างนครโฮจิมินห์จึงกลายเป็นเรื่องที่ยากลำบากอย่างยิ่ง ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านจึงมักเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งพัฒนาใหม่ในจังหวัดใกล้เคียง เช่น ลองอาน บิ่ญเซือง และด่งนาย จังหวัดใกล้เคียงกำลังกลายเป็นตลาดเป้าหมายของผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งได้รับการพัฒนาอย่างก้าวหน้า

ด้วยกระแสตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป ธุรกิจจำนวนมากจึงหันมาพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในพื้นที่ชานเมือง เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยจริงที่เพิ่มสูงขึ้น ดูเหมือนว่าราคาที่ดินยังไม่สูงมากนัก จึงเหมาะสมอย่างยิ่งที่จะพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในพื้นที่เหล่านี้

ล่าสุดมีโครงการราคาประหยัดหลายโครงการเปิดตัวสู่ตลาด เช่น Ehome Southgate (ลองอาน) ราคาเริ่มต้นเพียง 1 พันล้านดอง/50 ตารางเมตร โครงการนี้จะเปิดตัวอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,400 ยูนิต โดยเฟสแรกมีอพาร์ตเมนต์ 400 ยูนิตที่ส่งมอบให้กับลูกค้าแล้ว โครงการนี้ตั้งอยู่บนทางหลวงสายโฮจิมินห์-จุงเลือง สะดวกต่อการเดินทางสำหรับผู้ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง

หรือที่เมือง บิ่ญเซือง โครงการ Legacy Prime ใจกลางเมืองถ่วนอันก็เปิดขายในราคาเพียง 1 พันล้านดองต่อห้องชุดขนาดประมาณ 40 ตารางเมตร หรือประมาณ 25 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่สำคัญคือในย่านนี้ราคานี้แทบจะ "หายาก" เพราะโครงการส่วนใหญ่ในช่วงราคานี้ขายหมดแล้ว หลายโครงการที่เปิดขายในย่านนี้มีราคาสูงกว่า 28 ล้านดองต่อตารางเมตร เช่น Happy One Binh Duong (29 ล้านดองต่อตารางเมตร), Opal Skyline (29 ล้านดองต่อตารางเมตร), Opal Cityview (30 ล้านดองต่อตารางเมตร)...

โครงการเฟียโตซิตี้ (Fiato City) ใน เขตด่งนาย เป็นหนึ่งในโครงการที่ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากกำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริง อย่างไรก็ตาม โครงการนี้มีราคาขายที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโครงการข้างต้น โดยราคาขายอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินประมาณ 1.6 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ขนาดมากกว่า 50 ตร.ม. อย่างไรก็ตาม ราคาขายของโครงการนี้สูงกว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดอื่นๆ ในย่านนี้

อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพง เพียงมองหาในบริเวณระเบียงของนครโฮจิมินห์ ภาพที่ 2 — การค้นหาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงหรือที่อยู่อาศัยสังคมในจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์เป็นเทรนด์ของครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้าน

โครงการที่มีราคาจับต้องได้ ประมาณ 1,000 - 1,500 ล้านดอง/ยูนิต กำลังได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก ซึ่งเป็นราคาที่ช่วยแก้ปัญหาการซื้อบ้านของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในปัจจุบัน เพราะในความเป็นจริงแล้ว รายได้เฉลี่ยของครอบครัวหนุ่มสาวส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 15-20 ล้านดอง/เดือน การค้นหาโครงการที่มีราคาสูงกว่าระดับดังกล่าวอาจเกินกำลังซื้อ

นอกจากนี้ นอกเหนือจากราคาแล้ว นโยบายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น การสนับสนุนทางการเงิน อัตราดอกเบี้ยพิเศษ การขยายระยะเวลาผ่อนชำระ ฯลฯ ล้วนเป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้อบ้านต้องการ หลังจากปัจจัยเหล่านี้แล้ว ปัจจัยต่างๆ เหล่านี้ก็มาถึงปัจจัยต่างๆ เช่น สิ่งอำนวยความสะดวก สภาพแวดล้อม และสุดท้ายคือเรื่องราวของการปรับขึ้นราคาในระยะยาว

นี่คือปัจจัยที่ทำให้โครงการอพาร์ตเมนต์สูงหลายแห่ง ซึ่งเป็นประเภทสินค้าที่ตลาดต่างจังหวัดไม่ค่อยคุ้นเคยเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา กลายเป็นกลุ่มสินค้าที่ผู้ซื้อบ้านนิยมซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่มีราคาตั้งแต่ระดับเริ่มต้นไปจนถึงระดับกลาง ความต้องการที่สูงเช่นนี้ทำให้เกิดภาวะขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรงในช่วงปัจจุบันของตลาดเหล่านี้

สำหรับนักลงทุน ศักยภาพในการให้เช่าโครงการในต่างจังหวัดในราคาที่สมเหตุสมผลก็ดึงดูดความสนใจของผู้คนจำนวนมากเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตรากำไรจากอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์ลดลงเรื่อยๆ ตลาดต่างจังหวัดจึงมีต้นทุนการผลิตที่ต่ำกว่าแต่มีอัตรากำไรที่ดีกว่า

แหล่งที่มา