อพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดมีสภาพคล่องดี รอให้บ้านพักอาศัยสังคมทะลุอุปทาน

อุปทานที่มีจำกัดไม่สามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพิ่มขึ้นเกือบ 58% โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม อุปทานใหม่ในตลาดมุ่งเน้นไปที่กลุ่มราคาสูงกว่า 55 ล้านดอง/ตร.ม.

ในทำนองเดียวกัน ข้อมูลจาก DKRA Group ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในไตรมาสที่สองของปี 2567 นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เข้าร่วมในอุปทานเกือบ 8,000 ยูนิต ส่งผลให้อุปทานหลักของตลาดทั้งหมดเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 อย่างไรก็ตาม อุปทานใหม่ที่นำเข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่มาจากโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา โดยมีราคาขายสูงสุดที่บันทึกไว้เกือบ 500 ล้านดองต่อตารางเมตร

แม้ว่าอุปทานจะมีแนวโน้มไปทางกลุ่มไฮเอนด์ แต่จำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จกลับกระจุกตัวอยู่ในโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด ราคา 40-55 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการส่วนใหญ่ที่มีสภาพคล่องสูงมักเป็นโครงการที่มีกระบวนการทางกฎหมายที่เสร็จสิ้นแล้ว ความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว และการเดินทางเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก ธุรกรรมในกลุ่มนี้ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงคิดเป็น 62% ของปริมาณอุปทานใหม่ในตลาดทั้งหมดในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567

อพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดยังคงมีสภาพคล่องที่ดี

ด้วยความต้องการที่แข็งแกร่งในตลาดนี้ ตลาดยังคงมีช่องว่างด้านอุปทาน เนื่องจากผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมีปริมาณน้อยอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ โครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรก็เริ่มหายากขึ้นเช่นกัน โดยยังคงมีโครงการบางส่วนหลงเหลืออยู่ในพื้นที่ทางตะวันออกและตะวันตกของเมือง

ในบางโครงการที่มีราคาสูง แม้ว่านักลงทุนจะเสนอสิ่งจูงใจมากมาย เช่น ส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และของสมนาคุณ แต่ก็ยังไม่ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อบ้านจริง โครงการในระดับราคาที่เอื้อมถึงก็ขายหมดอย่างรวดเร็วในช่วงวันแรกๆ ของการเปิดขาย โดยมีปริมาณการซื้อขายสูงถึง 70-90% ของมูลค่าสินค้าทั้งหมด

ด้วยความต้องการดังกล่าว บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หลายแห่งคาดการณ์ว่าในระยะต่อไปของการขาย โครงการที่มีราคาเหมาะสมจะเพิ่มราคาขายขึ้นถึง 10% ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ตลาดโดยรวม รวมถึงสถานการณ์อุปทานในอนาคต

คุณตรัง บุย ผู้อำนวยการทั่วไปของ Cushman & Wakefield คาดการณ์อุปทานในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ว่า นับจากนี้ไปจนถึงสิ้นปี อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงมีน้อย โครงการที่เปิดตัวในช่วงเวลานี้ถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างมาก และราคาที่อยู่อาศัยขั้นต้นจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ยอดคงเหลือสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น และกฎหมายที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับการฟื้นตัวของตลาดอพาร์ตเมนต์ มาตรการและนโยบายต่างๆ ของ รัฐบาล ที่เข้มข้นมีส่วนช่วยเร่งกระบวนการฟื้นตัวของตลาดในปี 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว และยังมีอีกหลายปัจจัยที่รอการพัฒนา เพื่อสร้างรากฐานสำหรับวัฏจักรการพัฒนาครั้งใหม่

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า นับตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี ราคาขายอพาร์ตเมนต์หลักจะยังคงเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 3-8% สาเหตุมาจากอุปทานในระยะสั้นที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มระดับล่างและระดับกลาง

รอโครงการบ้านสงเคราะห์

ด้วยราคาที่ต่ำ เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้านจริง โครงการบ้านจัดสรรหลายโครงการในนครโฮจิมินห์จึงถูก "ขายหมด" ทันทีหลังจากเปิดตัว ดังนั้น เมื่อตลาดเชิงพาณิชย์ยังไม่สามารถแก้ไขปัญหาอุปทานได้ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนยังคงคาดการณ์ว่าจะมีการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรที่ก้าวล้ำ

อย่างไรก็ตาม กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ระบุว่า การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเมืองกำลังเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมาย ขั้นตอนการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงมีความซับซ้อน ขณะที่ขั้นตอนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มีขั้นตอนที่ยุ่งยากกว่า แหล่งเงินทุน...

ขณะนี้ กระทรวงการก่อสร้าง กำลังดำเนินการร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับสมบูรณ์ ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสังคม รวมถึงแนวทางการคำนวณช่วงราคาค่าเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยที่ลงทุนเองและที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม ดังนั้น กรมการก่อสร้างจะเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อออกกฎระเบียบเกี่ยวกับช่วงราคาค่าเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมที่สร้างโดยบุคคลหลังจากพระราชกฤษฎีกาฉบับดังกล่าวออกแล้ว

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายโครงการกำลังได้รับการดำเนินการ ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะช่วยปรับปรุงอุปทานสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์

ตามโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของนครโฮจิมินห์ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 และโครงการของรัฐบาลเกี่ยวกับการลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ระบุว่า ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าหมายการพัฒนาภายในปี พ.ศ. 2573 ว่าจะลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยประมาณ 69,700-93,000 ยูนิต โดยในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 จะมีการสร้างอาคารชุดพักอาศัยประมาณ 26,200-35,000 ยูนิต และในช่วงปี พ.ศ. 2569-2573 จะมีการสร้างอาคารชุดพักอาศัยประมาณ 43,300-58,000 ยูนิต

สำหรับผลการดำเนินการ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 นครโฮจิมินห์ได้ก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้วเสร็จ 2 โครงการ มีจำนวน 610 ยูนิต พื้นที่รวม 50,831 ตารางเมตร ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมเหงียนเซิน อำเภอบิ่ญเจิญ (242 ยูนิต) และโครงการที่พักอาศัยสำหรับคนงานเขตถั่นมีลอย อำเภอธูดึ๊ก (368/1,040 ยูนิต)

นับตั้งแต่ต้นปีงบประมาณ 2564 ถึงเดือนมิถุนายน 2567 นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินโครงการแล้วเสร็จ 4 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 3 โครงการ และโครงการที่พักอาศัยคนงาน 1 โครงการ ขนาด 1,233 ยูนิต พื้นที่ก่อสร้างรวม 112,385 ตร.ม. นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 6 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 5 โครงการ และโครงการที่พักอาศัยคนงาน 1 โครงการ ขนาด 4,386 ยูนิต

โดยเฉพาะโครงการพื้นที่อยู่อาศัยในตำบล Vinh Loc A อำเภอ Binh Chanh (1,344 ยูนิต); โครงการบ้านพักอาศัยสังคม - พื้นที่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ที่ดินตลาด Binh Phu เก่า เขต 6 (390 ยูนิต); โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Tan Binh อำเภอ Tan Binh (168 ยูนิต); โครงการที่ 324 Ly Thuong Kiet เขต 10 (1,254 ยูนิต); พื้นที่อยู่อาศัยแขวง Long Truong เมือง Thu Duc (558 ยูนิต); ที่พักอาศัยสำหรับคนงานในแขวง Thanh My Loi เมือง Thu Duc (672/1,040 ยูนิต)

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html