ตลาดอสังหาฯ แปลกในนครโฮจิมินห์: ขาดแคลนอุปทานแต่มีโครงการขายไม่ออกมากมาย

(แดน ทรี) - นครโฮจิมินห์มีโครงการที่ขายไม่ออก 86 โครงการ คิดเป็นมากกว่า 54,000 ยูนิต ส่งผลให้เกิดปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและความไม่สมดุลของผลิตภัณฑ์ ในทางกลับกัน การขาดแคลนที่อยู่อาศัยในตลาดกลับผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น

ข้อมูลจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่า ในช่วงปี พ.ศ. 2558-2566 นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่หยุดการก่อสร้างหรือยังไม่ก่อสร้าง (โครงการที่อยู่ในคลัง) จำนวน 86 โครงการ ในช่วงเวลาเดียวกัน ตลาดมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการเพียง 52 โครงการ มีจำนวนยูนิตมากกว่า 41,600 ยูนิต

สำหรับโครงการที่ขายไม่ออก มี 30 โครงการที่หยุดการก่อสร้าง และ 56 โครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง แม้แต่โครงการในเขตบิ่ญเติน ขนาดเกือบ 330 เฮกตาร์ ที่ยังไม่ได้ถูกรื้อถอนก็ยังมีอีกโครงการหนึ่งที่ยังไม่ได้รื้อถอน

สมาคมฯ พบว่ามีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 86 โครงการ เนื่องด้วยเหตุผลหลายประการ โดยส่วนใหญ่เป็นปัญหาทางกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ด้วยระบบกฎหมายและเอกสารอนุบัญญัติที่เพิ่งประกาศใช้ คาดว่าปัญหาเหล่านี้จะได้รับการแก้ไขโดยพื้นฐานในอนาคตอันใกล้

อย่างไรก็ตาม โครงการที่ขายไม่ได้ทั้ง 86 โครงการก่อให้เกิดผลกระทบเชิงลบมากมาย ขนาดการใช้ประโยชน์ที่ดินรวมของโครงการทั้ง 86 โครงการสูงถึง 964 เฮกตาร์ ก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดินและละเมิดหลักการ "การใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพ" ตามกฎหมายที่ดิน

จำนวนบ้านรวมใน 86 โครงการนี้เพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 54,000 ยูนิต ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยและความไม่สมดุลของผลิตภัณฑ์ ส่งผลให้เกิดความแตกต่างของเฟสระหว่างกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และราคาไม่แพง

ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา เกินกว่าที่ผู้มีรายได้ปานกลางและต่ำในสังคมจะเอื้อมถึง นักลงทุนจำนวนมากตกอยู่ในภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก สูญเสียโอกาสทางธุรกิจ และ "เงินทุนที่ฝังแน่น"

สมาคมขอแนะนำให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเข้าแทรกแซงอย่างเร่งด่วนเพื่อขจัดปัญหาและเริ่มโครงการจัดทำบัญชีเหล่านี้ใหม่อีกครั้ง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีโครงการที่ขายไม่ออก 86 โครงการ (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

ในขณะที่โครงการต่างๆ ติดอยู่ในคลังสินค้า เงินทุนถูกผูกมัด และเผชิญกับความยากลำบากและไม่สามารถดำเนินการได้ อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์กลับมีไม่เพียงพอ ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น

ในช่วง 11 เดือนแรกของปีนี้ นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนเพียง 12 โครงการ ขณะเดียวกันก็ได้รับการอนุมัติจากนักลงทุน ซึ่งมีเพียง 1 โครงการเท่านั้นที่เป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่น่าสังเกตคือ ไม่มีโครงการใดที่ได้รับการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน และมีเพียง 2 โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เท่านั้นที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

จำนวนโครงการและอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ที่กำลังดำเนินการและมีสิทธิ์ระดมทุนในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมาลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีนับตั้งแต่ปี 2563 กิจกรรมการโอนโครงการยังถูกระงับเนื่องจากกฎระเบียบต่างๆ โดยเฉพาะกฎระเบียบการโอนที่กำหนดให้ต้องมีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดหรือบางส่วน

ข้อมูลจากหน่วยงานหนึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ในช่วงราคา 72-142 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 38 ล้านดอง/ตร.ม. แทบจะหายไปแล้ว ราคาขายที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องผลักดันให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีมูลค่าลดลงจากมูลค่าพื้นฐาน ความเสี่ยงด้านสภาพคล่องที่เพิ่มขึ้น และช่องว่างระหว่างผลิตภัณฑ์ในตลาดกับความต้องการ ความจำเป็น และความสามารถของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่

ในขณะเดียวกัน การพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย นโยบายและแหล่งสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมยังไม่น่าดึงดูดเพียงพอ ขณะที่ขั้นตอนการลงทุนและการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมยังคงมีความซับซ้อน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm