รายได้เฉลี่ยต้องเพิ่มขึ้น 2.3 - 10 เท่าจึงจะซื้อบ้านในฮานอยได้

ANTD.VN - รายได้ขั้นต่ำที่แนะนำสำหรับการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยใน ฮานอย คือสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในฮานอยประมาณ 2.3 ถึง 10 เท่า

นี่คือความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เนื่องจากพวกเขาไม่มีรายได้เพียงพอที่จะชำระเงินดาวน์บ้านหรือ “จ่ายจำนอง” รายเดือนให้ทันเมื่อขอกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในบริบทที่ เศรษฐกิจ กำลังเผชิญความท้าทายต่างๆ มากมาย มีความเสี่ยงจากสงครามการค้า ทำให้หลายคนรู้สึกกังวลกับความสามารถในการเพิ่มรายได้

ในขณะเดียวกันการเปลี่ยนแปลงวิถีการดำเนินชีวิตของวัยรุ่นก็เป็นสาเหตุหนึ่งเช่นกัน ดังนั้น เยาวชนในปัจจุบันจึงมีแนวโน้มที่จะให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตมากขึ้น โดยการสร้างสมดุลระหว่างการทำงานและความสนุกสนาน มากกว่าที่จะคิดว่า "ต้องมีบ้านเป็นของตัวเอง" แม้ว่าจะมีแรงกดดันจากการชำระหนี้รายเดือนก็ตาม

“ความฝัน” ที่จะซื้อบ้านในฮานอยไม่อาจเป็นจริงได้สำหรับคนที่มีรายได้ปานกลาง

ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่ารายได้ขั้นต่ำที่แนะนำให้ซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮานอยนั้นสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในฮานอยประมาณ 2.3 ถึง 10 เท่า

โดยเฉพาะตามข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของคนงานในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ 10.7 ล้านดองต่อเดือน หากกำหนดให้ครัวเรือนมีสมาชิก 4 คน และ 2 คนอยู่ในวัยทำงาน รายได้ครัวเรือนรวมจะอยู่ที่ประมาณ 21.4 ล้านดองต่อเดือน

โดยราคาเฉลี่ยห้องชุดหลักในปี 2567 อยู่ที่ 70 ล้านดอง/ตรม. และโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดอง/ตรม. โดยผู้ซื้อจะต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 45 ล้านถึง 210 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่เพื่อซื้อห้องชุดในฮานอย

ตามข้อมูลของ VARS ช่องว่างที่สำคัญระหว่างรายได้เฉลี่ยที่แท้จริงและราคาบ้านทำให้การเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยในปัจจุบันไม่เพียงแต่เป็นความท้าทายเท่านั้น แต่ยังเป็นไปไม่ได้สำหรับครัวเรือนส่วนใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ยหรือแม้กระทั่งดีอีกด้วย

ในเขตภาคกลางของประเทศ เช่น ฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ด่งดา ไฮบ่าจุง หรือเตยโฮ ช่องว่างระหว่างเงินเดือนขั้นต่ำต่อปีที่จำเป็นต้องชำระจำนองและรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยจะสูงถึง 10 หลัก ในขณะเดียวกัน พื้นที่ชานเมือง เช่น ห่าดอง บั๊กตูเลียม หรือลองเบียน มีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่า แต่เหมาะกับบุคคลและครัวเรือนที่มีรายได้ 40 - 60 ล้าน/เดือนเท่านั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการคำนวณจะอิงตามราคาบ้านเฉลี่ยในแต่ละเขต และถือว่าผู้ซื้อสามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ 70% ของมูลค่าบ้าน โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 8% ต่อปี เป็นเวลา 20 ปี ตามหลักการทางการเงิน การผ่อนชำระรายเดือนรวมไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ดังนั้นรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำในการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮาดง ลองเบียน นามตูเลียม บั๊กตูเลียม ซาลัม จะสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยของคนงานฮานอยประมาณ 2 ถึง 3 เท่า

ในเขตฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ไฮบ่าจุง ด่งดา หรือเตยโฮ รายได้ขั้นต่ำที่ต้องมีทั้งหมดต้องมากกว่า 1 พันล้านดองต่อปี ซึ่งเทียบเท่ากับความแตกต่างประมาณ 3.7 ถึง 8 เท่า ในเขตอำเภอเก๊าจายและอำเภอถั่นซวน ความแตกต่างอยู่ที่ 3 ถึง 3.5 เท่า

นั่นหมายความว่าการซื้อบ้านในเขตฮาดอง, ลองเบียน, นามตูเลียม, บั๊กตูเลียม, ซาลัม นั้นมีความเป็นไปได้มากกว่าสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ทั่วไป โดยที่พวกเขายินดีที่จะแบกรับภาระค่าใช้จ่าย โดยจ่ายเงินผ่อนชำระรายเดือนมากกว่าร้อยละ 40 ของรายได้

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd