รายได้เฉลี่ยต้องเพิ่มขึ้น 2.3 - 10 เท่าจึงจะซื้อบ้านในฮานอยได้

ANTD.VN - รายได้ขั้นต่ำที่แนะนำให้ซื้อบ้านราคาเฉลี่ยใน ฮานอย คือสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในฮานอยประมาณ 2.3 ถึง 10 เท่า

นี่คือความเห็นของผู้เชี่ยวชาญจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) สาเหตุคือพวกเขามีรายได้ไม่เพียงพอต่อการซื้อบ้านหรือ “ผ่อน” ผ่อนบ้านรายเดือนเมื่อขอสินเชื่อบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาวะ เศรษฐกิจ ที่ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย รวมถึงความเสี่ยงจากสงครามการค้า ทำให้หลายคนกังวลถึงโอกาสการเติบโตของรายได้

ในขณะเดียวกัน การเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตของคนรุ่นใหม่ก็เป็นหนึ่งในสาเหตุเช่นกัน ด้วยเหตุนี้ คนรุ่นใหม่ในปัจจุบันจึงมักให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิต ผ่านการสร้างสมดุลระหว่างการทำงานและความสุข มากกว่าการ “ต้องมีบ้านเป็นของตัวเอง” แม้จะต้องเผชิญกับแรงกดดันจากการต้องจ่ายหนี้รายเดือนก็ตาม

“ความฝัน” ที่จะซื้อบ้านในฮานอยเป็นสิ่งที่เกินความสามารถของผู้มีรายได้ปานกลาง

ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่ารายได้ขั้นต่ำที่แนะนำให้ซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮานอยนั้นสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในฮานอยประมาณ 2.3 ถึง 10 เท่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ ระบุว่า รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของแรงงานในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ 10.7 ล้านดองต่อเดือน หากครัวเรือนมีสมาชิก 4 คน ซึ่ง 2 คนอยู่ในวัยทำงาน รายได้รวมของครัวเรือนจะอยู่ที่ประมาณ 21.4 ล้านดองต่อเดือน

โดยราคาเฉลี่ยของห้องชุดหลักในปี 2567 อยู่ที่ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่มีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยผู้ซื้อจะต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 45 ล้านดองถึง 210 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่เพื่อซื้อห้องชุดในฮานอย

ตามข้อมูลของ VARS ช่องว่างที่สำคัญระหว่างรายได้เฉลี่ยที่แท้จริงกับราคาที่อยู่อาศัยทำให้การเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยในปัจจุบันไม่เพียงแต่เป็นความท้าทายเท่านั้น แต่ยังเป็นไปไม่ได้สำหรับครัวเรือนส่วนใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ยหรือแม้กระทั่งดีอีกด้วย

ในเขตภาคกลาง เช่น ฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ด่งดา ไฮบ่าจุง หรือเตยโฮ ช่องว่างระหว่างเงินเดือนขั้นต่ำต่อปีที่ต้องใช้ในการผ่อนบ้านกับรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนสูงถึง 10 หลัก ขณะเดียวกัน เขตชานเมือง เช่น ฮาดง บั๊กตูเลียม หรือลองเบียน มีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า แต่เหมาะสำหรับบุคคลและครัวเรือนที่มีรายได้ 40-60 ล้านบาทต่อเดือนเท่านั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การคำนวณนี้อ้างอิงจากราคาบ้านเฉลี่ยในแต่ละเขต และสมมติว่าผู้ซื้อสามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ 70% ของมูลค่าบ้าน โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 8% ต่อปี เป็นระยะเวลา 20 ปี ตามหลักการทางการเงิน การผ่อนชำระรายเดือนรวมไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ดังนั้น รายได้ขั้นต่ำที่แนะนำสำหรับการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮาดง ลองเบียน นามตูเลียม บั๊กตูเลียม และยาลัม จะสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของครัวเรือนของแรงงานในฮานอยประมาณ 2-3 เท่า

ในเขตฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ไฮบ่าจุง ด่งดา หรือเตยโฮ รายได้ขั้นต่ำที่กำหนดต้องมากกว่า 1 พันล้านดองต่อปี ซึ่งคิดเป็นความแตกต่างประมาณ 3.7 ถึง 8 เท่า ในเขตเก๊าจายและแถ่งซวน ความแตกต่างอยู่ที่ 3 ถึง 3.5 เท่า

นั่นหมายความว่าการซื้อบ้านในเขตห่าดง, ลองเบียน, นามตูเลียม, บั๊กตูเลียม, ซาลัม นั้นมีความเป็นไปได้มากกว่าสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ทั่วไป โดยต้องยินดีที่จะแบกรับภาระค่าใช้จ่าย โดยผ่อนชำระรายเดือนมากกว่าร้อยละ 40 ของรายได้

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd