รองปลัดกระทรวงก่อสร้าง เผยสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาบ้านในฮานอยพุ่งสูง คือการเก็งกำไร

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 1. — ราคาบ้าน ในฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 - ภาพ: NAM TRAN

ข้อมูลดังกล่าวได้รับการนำเสนอโดยผู้นำ กระทรวงก่อสร้าง ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 17 ตุลาคม ณ กรุงฮานอย

เดินหน้าเสนอเก็บภาษีอสังหาฯ เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการเล่นเน็ต

เพื่อรักษาเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ รองรัฐมนตรีเหงียน เวียด หุ่ง กล่าวว่า ควรมีวิธีแก้ไขเพื่อรักษาเสถียรภาพทางจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้านผ่านการสื่อสารผ่านสื่อสิ่งพิมพ์และสื่อมวลชน

“การรักษาเสถียรภาพและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน เพื่อให้ผู้ที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงๆ สามารถซื้อบ้านได้ ถือเป็นเป้าหมายของกระทรวงและ รัฐบาล มาเป็นเวลาหลายปีแล้ว”

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ตลาดพัฒนาได้อย่างยั่งยืน จำเป็นต้องมีนโยบายด้านการเงิน ที่ดิน และสินเชื่อที่สอดคล้องกัน” นายหุ่งกล่าวเน้นย้ำ

นายหวู่ ดุย ดุง รองอธิบดีกรมที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า กระทรวงได้รายงานต่อรัฐบาลเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขเพื่อรักษาเสถียรภาพราคาที่อยู่อาศัยเมื่อเร็วๆ นี้ โดยได้ดำเนินการตามโทรเลขของนายกรัฐมนตรีแล้ว

นายดุงอธิบายถึงเหตุผลที่ราคาบ้านในฮานอยเพิ่มขึ้นว่า “ราคาบ้านในฮานอยที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้มีหลายสาเหตุ” ประการแรก ต้นทุนปัจจัยการผลิตโดยเฉพาะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและต้นทุนแรงงานเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น

ประการที่สอง แม้ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นในไตรมาสที่สาม แต่อุปทานยังคงจำกัด ส่งผลให้ผู้เก็งกำไรและนายหน้ามีอิทธิพลต่อราคา ทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้น ก่อให้เกิดความวุ่นวาย และราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น อุปทานที่มีจำกัดยังผลักดันให้ราคาบ้านในตลาดสูงขึ้นด้วย

ประการที่สาม ช่องทางการลงทุนอื่น ๆ ไม่เอื้ออำนวย นักลงทุนจึงเลือกลงทุนและสะสมสินทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์แทน กระแสเงินสดจำนวนมากที่ไหลเข้าสู่ตลาดยังทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอีกด้วย

นอกจากนี้ นายดุง ยังกล่าวอีกว่า ยังมีสาเหตุอื่นๆ ที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นในช่วงนี้ด้วย

เพื่อควบคุมราคาที่อยู่อาศัย นายดุง กล่าวว่า กระทรวงได้รายงานแนวทางแก้ไขต่างๆ ให้กับรัฐบาลทราบ เช่น การดำเนินการตามแนวทางแก้ไขที่รัฐบาลเสนอในอดีตและในมติที่ 33 เรื่องขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างต่อเนื่อง

บังคับใช้กฎหมายทั้ง 3 ฉบับ คือ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายแนวทางปฏิบัติอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อคลี่คลายปัญหาด้านการตลาด

ปรับปรุงแก้ไขกิจกรรมการประมูลที่ดิน มีแนวทางแก้ไขที่เสถียรในการออกบัญชีราคาที่ดิน หลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบต่อตลาด

บริหารจัดการกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนและชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านชั้นซื้อขายที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของรัฐ เพื่อหลีกเลี่ยงการขึ้นราคาและการจัดการราคา

วิจัยและแก้ไขนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในช่วงล่าสุดส่งผลกระทบต่อราคาตลาดด้วยเช่นกัน

“แนวทางแก้ปัญหา (ภาษีอสังหาริมทรัพย์) นี้ยังได้รับความเห็นชอบจากกระทรวงการคลังและกระทรวงที่เกี่ยวข้อง เพื่อศึกษาและออกนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ด้วย” นายดุง กล่าวเสริม

อย่างไรก็ตาม นายดุง กล่าวว่าการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการประเมินผลกระทบของแนวทางแก้ไขนี้อย่างรอบคอบ ละเอียดถี่ถ้วน และครอบคลุม เนื่องจากนี่เป็นนโยบายใหม่

ประเมินผลกระทบต่อประเด็นต่างๆ ที่ได้รับผลกระทบจากนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ธุรกิจ บุคคล ผู้ขาย และผู้ซื้อ

นอกจากนี้ นโยบายจะต้องสอดคล้องกับแนวปฏิบัติสากล และหลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบต่อการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 2. — รองปลัดกระทรวง เหงียน เวียด หุ่ง (นั่งตรงกลาง) กล่าวว่า การเก็งกำไรเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น - ภาพ: BAO NGOC

รัฐบาลจะออกพันธบัตรให้ประชาชนกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านพักสังคม

เกี่ยวกับข้อเสนอที่จะเพิ่มแพ็คเกจสินเชื่อ 30,000 พันล้านดองสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมพร้อมแรงจูงใจเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้าน นายดุงแจ้งว่า เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสังคม 1 ล้านหน่วย กระทรวงก่อสร้างและกระทรวงอื่นๆ ได้นำโซลูชันต่างๆ มากมายมาใช้เพื่อดำเนินการ

รวมถึงการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยของรัฐมูลค่า 120,000 ล้านดอง แพ็คเกจนี้ดำเนินการด้วยจิตวิญญาณแห่งการหาสมดุลเชิงรุกของธนาคาร งบประมาณไม่สนับสนุนจึงให้แรงจูงใจด้านอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น 3 ปีสำหรับนักลงทุน และ 5 ปีสำหรับผู้ซื้อ

แพ็คเกจนี้ไม่ได้รับประกันแรงจูงใจที่เพียงพอสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรม

ดังนั้น เพื่อเป็นการเพิ่มแรงจูงใจ รัฐบาลจึงมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างศึกษาแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 30,000 พันล้านดองสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งรวมถึงพันธบัตรรัฐบาลมูลค่า 15,000 พันล้านดอง และงบประมาณท้องถิ่นมูลค่า 15,000 พันล้านดอง เพื่อสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยและคนงานในการซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม ช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถเข้าถึงทุนราคาถูกเพื่อซื้อบ้านได้

นายดุง กล่าวว่า แพ็กเกจสินเชื่อ 30,000 ล้านดองจะต้องดำเนินการให้สอดคล้องกับกฎหมายอื่นๆ กระทรวงก่อสร้างกำลังดำเนินการร่วมกับกระทรวงการคลังและธนาคารแห่งรัฐเพื่อนำแพ็คเกจสินเชื่อนี้ไปใช้ในเร็วๆ นี้

รองรัฐมนตรีเหงียน เวียด หุ่ง ซึ่งมีมุมมองเดียวกันนี้ ได้เน้นย้ำว่า “แกนหลักของนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมคือการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและสินเชื่อพิเศษ”

สินเชื่อพิเศษไม่เพียงแต่สนับสนุนนักลงทุนในการสร้างบ้าน แต่ยังช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถเข้าถึงสินเชื่อราคาถูกเพื่อซื้อบ้านได้อีกด้วย

ที่มา: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm