นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามและออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 134/CD-TTg ลงวันที่ 14 ธันวาคม 2567 เกี่ยวกับการแก้ไขงานประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้ทันเวลา
เนื้อหาในโทรเลขระบุว่า เมื่อวันที่ 21 สิงหาคม 2567 นายกรัฐมนตรีได้ออกโทรเลขหมายเลข 82/CD-TTg สั่งให้ท้องถิ่นเร่งแก้ไขการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและบรรลุผลสำเร็จตามเป้าหมาย ส่งผลให้การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินดำเนินไปอย่างราบรื่น ก่อให้เกิดรายได้เสริมแก่งบประมาณท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม การจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในบางพื้นที่ยังคงมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดบางประการ เช่น ผู้เข้าร่วมประมูลตั้งราคาสูงผิดปกติ มีสัญญาณของภาวะเงินเฟ้อ หรือการสมรู้ร่วมคิดกันปั่นราคาเพื่อแสวงหากำไร ก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด และส่งผลกระทบต่อการพัฒนาที่ดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์เช่นนี้กำลังดึงดูดความสนใจของสาธารณชน ซึ่งอาจส่งผลกระทบทางลบต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม สภาพแวดล้อมทางการลงทุนและธุรกิจ และตลาดอสังหาริมทรัพย์
เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ส่งเสริมสุขภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนและการดำเนินธุรกิจ และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม นายกรัฐมนตรี ได้ขอให้ประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางสั่งการให้หน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย การประชาสัมพันธ์ และความโปร่งใส ตรวจจับและจัดการการละเมิดบทบัญญัติทางกฎหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างรวดเร็วและเข้มงวดยิ่งขึ้น และป้องกันการกระทำที่แสวงหากำไรจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและก่อกวนตลาด
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มุ่งเน้นการประชาสัมพันธ์การวางแผน แผนการใช้ที่ดิน การวางแผนการก่อสร้าง และการวางผังเมืองในพื้นที่ที่มีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและพื้นที่ใกล้เคียง ดำเนินมาตรการเพื่อให้มั่นใจว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและที่ดินที่อยู่อาศัยมีความเหมาะสมกับการเข้าถึงและความสามารถในการชำระเงินของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการ เพื่อแก้ไขปัญหาความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก่อนกำหนดราคาเริ่มต้นตามบัญชีราคาที่ดินสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน จำเป็นต้องทบทวน ปรับปรุง และเพิ่มเติมราคาที่ดินที่สอดคล้องกันในบัญชีราคาที่ดินในพื้นที่และสถานที่ที่ประมูลตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน โดยให้แน่ใจว่าราคาเริ่มต้นที่เสนอประมูลต้องสอดคล้องกับเงื่อนไขของโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนและระดับราคาที่ดินจริงในพื้นที่ที่ประมูล
การกำกับดูแลการพัฒนาแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินต้องเข้มงวด เป็นวิทยาศาสตร์ และควบคุมโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ หลีกเลี่ยงสถานการณ์การเอาเปรียบการประมูลเพื่อแสวงหากำไรและรบกวนตลาด ซึ่งต้องให้ความสำคัญกับการควบคุมการย่นระยะเวลาในการชำระเงินให้กับผู้ชนะการประมูล การกำหนดจำนวนเงินที่เหมาะสมที่จะชำระในครั้งแรกเพื่อจำกัดสถานการณ์การละทิ้งเงินมัดจำ กำกับดูแลหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน องค์กรที่ดำเนินการประมูลทรัพย์สินให้เลือกแบบฟอร์มและวิธีการประมูลที่เหมาะสมเพื่อจำกัดพฤติกรรมการสมรู้ร่วมคิด การกดราคา หรือการขึ้นราคา
ทบทวนความต้องการที่ดินในพื้นที่ วางแผนและลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ที่ดินที่คาดว่าจะมีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน พร้อมกันนี้ พิจารณาจัดกองทุนที่ดินที่เหมาะสมเพื่อดำเนินการจัดสรรที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ การจัดสรรที่ดินโดยไม่ใช้สิทธิการใช้ที่ดิน การประมูลสำหรับเรื่องที่กำหนดในข้อ ก ข ค และ ง วรรค 3 มาตรา 124 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567
ส่งเสริมการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีสารสนเทศและการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลในการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อให้เกิดการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส โดยยึดถือตามข้อบังคับทางกฎหมายปัจจุบัน ดำเนินมาตรการที่เหมาะสมเพื่อจัดการข้อมูลประวัติการเข้าร่วมประมูลและกระแสเงินสดในบัญชีชำระเงินของผู้ชนะการประมูลอย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีสัญญาณผิดปกติในการประมูล เช่น บุคคลหรือกลุ่มบุคคลหนึ่งลงทะเบียนประมูลที่ดินหลายแปลงในพื้นที่ประมูลเดียวกัน ผู้เข้าร่วมประมูลเสนอราคาสูงผิดปกติ หรือชนะการประมูลแต่ยกเลิกเงินมัดจำ เป็นต้น เพื่อป้องกันเหตุการณ์ไม่พึงประสงค์ที่อาจเกิดขึ้น มีความรับผิดชอบต่อหน้าที่ตามกฎหมายและนายกรัฐมนตรีในการจัดการและดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อให้เกิดการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส เป็นกลาง และคุ้มครองผลประโยชน์ของรัฐและสิทธิของผู้ที่เกี่ยวข้อง
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงยุติธรรมมีหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง กระทรวงการก่อสร้าง และคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลาง เพื่อเร่งทบทวนและดำเนินการตามกฎหมายเกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้เสร็จสิ้น ดำเนินการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลในงานประมูลสินทรัพย์ (รวมถึงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน) เพื่อให้แน่ใจว่ามีข้อมูลที่ครบถ้วน เปิดเผยต่อสาธารณะ โปร่งใส เข้มงวด และเป็นวิทยาศาสตร์ และหลีกเลี่ยงการถูกเอารัดเอาเปรียบในกระบวนการเข้าร่วมและดำเนินการประมูลสินทรัพย์ รวมถึงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เพิ่มบทลงโทษเพื่อจัดการกับการละเมิดในด้านการประมูล โดยเฉพาะการสมรู้ร่วมคิด การกดราคา การขึ้นราคา การจัดการราคา การเอาเปรียบการประมูลเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว การก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด เพิ่มข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขเพื่อจำกัดการเข้าร่วมของผู้เข้าร่วมในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่เคยละเมิดหรือจงใจละทิ้งเงินฝากเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ทำหน้าที่ประธานและประสานงานกับรัฐมนตรีว่าการกระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง กระทรวงก่อสร้าง และประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง เพื่อเสริมสร้างการตรวจสอบและสอบสวนกิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีที่มีสัญญาณผิดปกติ เร่งตรวจสอบข้อบกพร่องของกฎหมายเพื่อให้คำแนะนำและเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจแก้ไขและเพิ่มเติมให้เหมาะสม พร้อมกันนี้ ให้ดำเนินการตามอำนาจหน้าที่หรือเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจดำเนินการอย่างเคร่งครัดต่อองค์กรและบุคคลที่ฝ่าฝืนบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะการกระทำที่แสวงหากำไรจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจนทำให้ตลาดเกิดการหยุดชะงัก และรายงานต่อนายกรัฐมนตรีในประเด็นที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองในส่วนกลางเพื่อศึกษาและประเมินผลกระทบจากผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้โดยเฉพาะ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีที่ผลการประมูลสูงผิดปกติ สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า) ต่อระดับราคาที่ดินที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย และตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการแก้ไขปัญหาภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่หรือเสนอมาตรการต่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อจำกัดผลกระทบด้านลบ (ถ้ามี) โดยมีส่วนร่วมในการควบคุม รักษาเสถียรภาพ และพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดี และรายงานผลให้นายกรัฐมนตรีทราบ
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ สั่งการให้หน่วยงานวิชาชีพและตำรวจท้องที่ ลงพื้นที่ตรวจสอบ จับกุม สอบสวน และดำเนินการตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด ต่อองค์กรและบุคคลที่ฝ่าฝืนถึงขั้นต้องดำเนินคดีอาญาในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน
ทางการได้สั่งการให้หน่วยงานและท้องถิ่นเพิ่มมาตรการควบคุมสถานการณ์ เร่งตรวจสอบ ป้องกัน และดำเนินการอย่างเข้มงวดกับการละเมิดกฎหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะการสมรู้ร่วมคิด ร่วมกันกรรโชกหรือเพิ่มราคา ร่วมกันปั่นราคาเพื่อแสวงหาผลประโยชน์ส่วนตน สร้างความปั่นป่วนในตลาด และส่งผลกระทบต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์
มอบหมายให้รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา กำกับดูแลและสั่งการการปฏิบัติตามรายงานอย่างเป็นทางการฉบับนี้โดยตรง สำนักงานรัฐบาลติดตามสถานการณ์อย่างสม่ำเสมอ และรายงานประเด็นเร่งด่วนและปัญหาที่เกิดขึ้นให้นายกรัฐมนตรีและรองนายกรัฐมนตรีผู้รับผิดชอบทราบโดยทันที
พีวี
ที่มา: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html
การแสดงความคิดเห็น (0)