นายกฯ : ต้องควบคุมไม่ให้เก็งกำไรและราคาอสังหาฯ พุ่งสูงขึ้นต่อไป

นายกรัฐมนตรีเรียกร้องให้มีการควบคุมราคา ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีเสถียรภาพ เป็นธรรม และมีสุขภาพดี ป้องกันการเก็งกำไรและแสวงหากำไรเกินควร และรับรองสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน

เมื่อเช้าวันที่ 11 ตุลาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมครั้งที่ 2 ของคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (คณะกรรมการอำนวยการ) ภายใต้หัวข้อ การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ก้าวล้ำ

การประชุมจัดขึ้นโดยตรงที่สำนักงานใหญ่ ของรัฐบาล และออนไลน์กับ 34 จังหวัดและเมือง

ผู้เข้าร่วมประชุมประกอบด้วยรอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับรัฐมนตรี ผู้นำกระทรวง สาขา และหน่วยงานกลางที่เป็นสมาชิกของคณะกรรมการอำนวยการ ผู้นำธนาคาร สมาคม และวิสาหกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์และภาคที่เกี่ยวข้อง

ในสุนทรพจน์เปิดงาน นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh หัวหน้าคณะกรรมการบริหาร เน้นย้ำว่า เราอยู่ในจุดสูงสุดของการเคลื่อนไหวเลียนแบบเพื่อบรรลุผลสำเร็จในการเฉลิมฉลองการประชุมใหญ่พรรคแห่งชาติครั้งที่ 14 เร่งดำเนินการ ฝ่าฟัน และบรรลุเป้าหมายและภารกิจที่กำหนดไว้ในการประชุมใหญ่พรรคแห่งชาติครั้งที่ 13 และก้าวไปข้างหน้าอย่างมั่นคงสู่ลัทธิสังคมนิยม

ภารกิจทางการเมืองที่สำคัญได้แก่ การบรรลุความก้าวหน้าและความเท่าเทียมกันทางสังคม การปรับปรุงคุณภาพชีวิตของประชาชน การสร้างความเชื่อมโยงที่กลมกลืนระหว่างการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม และความกลมกลืนระหว่างมนุษย์กับธรรมชาติ

เพื่อดำเนินตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอย่างสอดประสาน จำเป็นต้องพัฒนาและขยายประเภทที่อยู่อาศัย ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยให้เช่า ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม และสร้างเงื่อนไขส่งเสริมให้ภาคเศรษฐกิจมีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามกลไกตลาดให้แก่ผู้รับประโยชน์นโยบายสังคม

นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง เป็นประธานการประชุมเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม (ภาพ: Duong Giang/VNA)

มติรัฐบาลที่ 01/NQ-CP ลงวันที่ 8 มกราคม 2568 ได้กำหนดแนวทางการดำเนินงานตามยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อย บุคลากรด้านวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 และแผนงานและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น เรามุ่งมั่นที่จะสร้างที่อยู่อาศัยสังคมให้แล้วเสร็จมากกว่า 100,000 ยูนิตภายในสิ้นปี พ.ศ. 2568

ในช่วงเวลาที่ผ่านมา รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้กำหนดและดำเนินการแก้ไขแบบพร้อมกันหลายประการอย่างแข็งขันเพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ส่งเสริมโครงการลงทุนอย่างทันท่วงที เพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยและผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในทุกกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคม เสริมสร้างการควบคุมและแก้ไขการจัดการ การใช้การประเมินราคาและการประมูลที่ดิน จัดการกับการจัดการและการขึ้นราคาเก็งกำไรอย่างรวดเร็วเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยสถาบันแบบพร้อมกันมากขึ้น กลไกและนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษมากขึ้น ขั้นตอนการบริหารที่สะดวกมากขึ้น สร้างอุปทานที่อยู่อาศัยที่มากขึ้นด้วยกลุ่มที่สมเหตุสมผลมากขึ้น ราคาที่ต่ำลง จึงรับรองสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยของประชาชน

ตั้งแต่ต้นปี รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ออกข้อมติ 3 ฉบับ โทรเลขจำนวนมาก และเอกสาร 12 ฉบับ เพื่อกำกับดูแลและดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมอบหมายงานเฉพาะให้กระทรวง สาขา และท้องถิ่น 41 ภารกิจ เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรค ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม และพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

ที่น่าสังเกตคือ ในมติที่ 444/QD-นายกรัฐมนตรี ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 นายกรัฐมนตรีได้กำหนดเป้าหมายให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้วเสร็จในปี 2568 และปีต่อๆ ไปจนถึงปี 2573 สำหรับท้องถิ่นต่างๆ เพื่อเพิ่มเข้าไปในเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า ขณะนี้ทั้งประเทศได้ลงทุนในโครงการเคหะชุมชนไปแล้ว 132,616 ยูนิต โดย 9 เดือนที่ผ่านมา ได้เริ่มโครงการแล้ว 73 โครงการ 57,815 ยูนิต โดยมี 22 จาก 34 ชุมชนที่บรรลุและเกินเป้าหมายการพัฒนาเคหะชุมชนที่กำหนดไว้

นายกรัฐมนตรียังได้ชี้ให้เห็นข้อจำกัดและข้อบกพร่องหลายประการอย่างตรงไปตรงมา ได้แก่ กลไกและนโยบายการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยสังคมจำนวนหนึ่งไม่ได้รับการแก้ไขหรือเพิ่มเติมให้เหมาะสมกับความเป็นจริง โครงการศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการยังไม่ได้รับการดำเนินการ ขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยสังคมในราคาที่เหมาะสม ในขณะที่ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยสังคมยังคงล่าช้า ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในเมืองสูงเกินกว่าความสามารถในการจ่ายของประชาชน

นอกจากนี้ยังมีสถานการณ์ของการดันราคาให้สูงขึ้น สร้างราคาที่สูง ราคาเสมือนจริง ก่อให้เกิดการปั่นป่วนของข้อมูลและตลาดเพื่อแสวงหากำไร จำนวนนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอราคาสูงกว่าความต้องการโดยเฉลี่ยของสังคมมาก การดำเนินการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เป็นเอกภาพ ยังคงมีความเสี่ยง ขาดความโปร่งใส ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ครบถ้วน ทันเวลา และขาดความโปร่งใส จำเป็นต้องควบคุมความเสี่ยง ควบคุมการไหลของเงินเข้าสู่สถานที่เก็งกำไร การกักตุน และ "ฟองสบู่" ในอสังหาริมทรัพย์

ในการประชุม นายกรัฐมนตรีขอให้ผู้แทนแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันอย่างตรงไปตรงมาและจริงใจ สะท้อนสถานการณ์อย่างแม่นยำ เสนอแนวทางแก้ไขที่ก้าวล้ำและเฉพาะเจาะจง ดำเนินงานการจัดวางพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์พร้อมข้อกำหนดควบคุมราคาหลายประการ ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง ยุติธรรม มีสุขภาพดีและยั่งยืน และไม่อนุญาตให้มีการเก็งกำไร การขึ้นราคา และการแสวงหากำไรเกินควรอีกต่อไป

พร้อมกันนี้ เพิ่มช่องทางการเข้าถึงการซื้อที่อยู่อาศัย รับรองสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน โดยเฉพาะผู้ทำงาน ผู้มีรายได้น้อย รายได้ปานกลาง และผู้ด้อยโอกาส

นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง เป็นประธานการประชุมเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม (ภาพ: Duong Giang/VNA)

นายกรัฐมนตรีย้ำเป้าหมายการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้ได้ 100,000 ยูนิต ภายในปี 2568 ถือเป็นความท้าทายครั้งใหญ่ ต้องใช้แนวทางแก้ไขที่ก้าวกระโดด ซึ่ง 8 ใน 34 ท้องถิ่นประสบปัญหาอย่างหนักในการบรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้ นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า การพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมไม่ใช่แค่การพัฒนาอาคารสูงในเขตเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทุกพื้นที่ที่ประชาชนผู้มีสิทธิซื้อหรือเช่าบ้านพักอาศัยสังคมมีความต้องการ บ้านพักอาศัยสังคมต้องได้รับการพัฒนา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการจัดหน่วยงานบริหารและการดำเนินงานองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น 2 ชั้น ซึ่งข้าราชการ ลูกจ้างจำนวนมากต้องย้ายสถานที่ทำงาน

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ขอให้ผู้แทนมุ่งเน้นไปที่การหารือในประเด็นต่างๆ เช่น แนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสังคมในราคาที่เหมาะสม แนวทางแก้ไขเพื่อลดต้นทุนการลงทุนและต้นทุนปัจจัยการผลิตเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย นโยบายที่เหมาะสมเพื่อป้องกันการ "กักตุน" การขึ้นราคา การเก็งกำไร และการแสวงหาผลกำไรเกินควร นโยบายสินเชื่อที่มุ่งพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ความเป็นไปได้ในการมอบหมายโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมให้กับธุรกิจ และการก่อสร้างพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

การตั้งคำถามว่าเหตุใดท้องถิ่นบางแห่งจึงทำได้ดีในขณะที่บางแห่งกลับทำไม่ได้ด้วยกลไกและนโยบายทางกฎหมายทั่วไปเดียวกัน นายกรัฐมนตรีขอให้ผู้แทนระบุเหตุผลและบทเรียนที่ได้รับ พร้อมทั้งเสนอสถาบัน กลไกนโยบายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ตลอดจนนโยบายที่สร้างเงื่อนไขให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัย เช่น นโยบายการเช่าและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม เป็นต้น

(TTXVN/เวียดนาม+)

ที่มา: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp