นายกฯ เป็นประธานการประชุมพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ฮานอยขึ้นราคาอพาร์ตเมนต์สูงสุด รายชื่อโครงการเด่น

นายกฯ เตรียมเป็นประธานประชุมพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมปลายม.ค. ราคาอพาร์ตเมนท์ ในฮานอย เพิ่มขึ้น 50% หลัง 1 ปี ภาษีที่ดินที่ต้องชำระเพิ่มขึ้นจากบัญชีแดงหรือไม่... ข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

ฮานอยเป็นประเทศที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์สูง ที่สุด ภาพ: มุมมองของโครงการ Ecolife Tay Ho กรุงฮานอย (ที่มา: Thu Do Invest)

นายกรัฐมนตรี จะเป็นประธานการประชุมเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งยื่นเอกสารต่อนายกรัฐมนตรีเพื่อเสนอจัดการประชุมเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน การประชุมคาดว่าจะจัดขึ้นในปลายเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 โดยมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธาน พร้อมด้วยรองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง ธนาคารแห่งรัฐ และผู้นำจากกระทรวง หน่วยงาน และคณะกรรมการต่างๆ ของรัฐสภาเข้าร่วม

การประชุมคาดว่าจะมีผู้เข้าร่วมโดยตรง 200 คน ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญ ตัวแทนจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ และบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายรายทั่วประเทศ เช่น Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...

ตามแผนการประชุมจะจัดขึ้นโดยตรงที่สำนักงานรัฐบาลและออนไลน์ไปยังคณะกรรมการประชาชนของ 63 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ

จากการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ท้องถิ่นหลายแห่งได้ส่งเสริมการปฏิรูปกระบวนการบริหารในด้านการวางแผน การลงทุน การก่อสร้าง และการสนับสนุนการสร้างอุปทานอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศอย่างแข็งขัน

โดยรวมปี 2560 มีโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์สร้างเสร็จรวม 59 โครงการ มีขนาดประมาณ 16,720 หน่วย และมีโครงการบ้านจัดสรรสังคมสร้างเสร็จรวม 28 โครงการ มีขนาด 20,284 หน่วย

นอกจากนี้ยังมีโครงการที่ลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 67 โครงการ มีจำนวนแปลงและแปลงที่ดินขายออกสู่ตลาดประมาณ 6,667 แปลง

ด้านปริมาณธุรกรรม ปริมาณธุรกรรมรวมห้องชุดและบ้านเดี่ยว ปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 137,386 ยูนิต คิดเป็น 102.2% เมื่อเทียบกับปี 2566

ขณะที่ปริมาณการซื้อขายที่ดินรวมอยู่ที่ประมาณ 446,899 แปลง/แปลง คิดเป็น 138.1% เมื่อเทียบกับปี 2566

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การดำเนินโครงการลงทุนเพื่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564-2573 ประสบผลสำเร็จในเบื้องต้น

มีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมที่ดำเนินการแล้ว 645 โครงการ มีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยรวม 581,218 หน่วยทั่วประเทศ ในปี 2567 มีโครงการที่แล้วเสร็จ 28 โครงการ มีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยรวม 20,284 หน่วย เพิ่มขึ้น 46% เมื่อเทียบกับปี 2566

นอกจากนี้ยังมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตและเริ่มก่อสร้างแล้ว 23 โครงการ ขนาด 25,399 ยูนิต อนุมัตินโยบายลงทุนแล้ว 113 โครงการ ขนาดก่อสร้าง 142,450 ยูนิต

ท้องถิ่นได้วางแผนไว้ 1,309 แห่ง และจัดสรรที่ดินประมาณ 9,756 ไร่ เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

สำหรับโครงการสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์ ธนาคารต่างๆ ได้ให้คำมั่นว่าจะให้สินเชื่อมากกว่า 4,000 พันล้านดอง โดยมียอดหมุนเวียนสินเชื่อถึง 2,360 พันล้านดอง

ภายในหนึ่งปี อพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงถึง 50%

จากการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทในแต่ละช่วงเวลา แต่ละทำเล และแต่ละพื้นที่ในแต่ละท้องถิ่นมีความแตกต่างกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฮานอยมีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงสุด

ราคาที่เพิ่มขึ้นในกลุ่มล่างซึ่งก่อนหน้านี้อยู่ที่ต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะนี้ได้เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ต่ำกว่า 45 ล้านดองต่อตารางเมตรแล้ว

กลุ่มราคาปานกลางซึ่งก่อนหน้านี้มีราคาอยู่ที่ 30-45 ล้านดองต่อตารางเมตร ปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 45-70 ล้านดองต่อตารางเมตร

กลุ่มไฮเอนด์ซึ่งก่อนหน้านี้มีราคาอยู่ที่ 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตร ปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็น 70-100 ล้านดองต่อตารางเมตรแล้ว

ในกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรี มีโครงการเกิดขึ้นหลายโครงการที่มีราคาขายตั้งแต่ 200 ล้านดองต่อตรม.

ตามข้อมูลของกระทรวงการก่อสร้าง ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่บางแห่งเพิ่มขึ้นสูงกว่าปี 2566 มาก

ในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 40-50% เมื่อเทียบกับราคาในปี 2566 โดยมีบางโครงการที่เพิ่มสูงขึ้นอีก

โครงการอพาร์ทเมนต์บางโครงการในฮานอยมีราคาขายเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อน เช่น โครงการ Ecolife Tay Ho ประมาณ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Sunshine Garden ประมาณ 54 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Chelsea Park - Cau Giay ประมาณ 62 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Trang An Complex ประมาณ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร และโครงการ Legend Tower ที่ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนท์ในปี 2567 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยบางโครงการและพื้นที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นสูง เช่น โครงการ Horizon Phu My Hung ราคาขายประมาณ 125 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ The Ascent ราคา 64 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Lu Gia Plaza ราคา 46 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Osimi Tower ราคา 41 ล้านดอง/ตร.ม. และโครงการ Stown Tham Luong ราคา 29-44 ล้านดอง/ตร.ม.

ในทำนองเดียวกัน ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในเมืองดานังในปี 2567 เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ Sam Towers มีราคาตั้งแต่ 80-100 ล้านดองต่อตารางเมตร, Peninsula มีราคาตั้งแต่ 53.5 ล้านดองต่อตารางเมตร และ The Filmore มีราคาตั้งแต่ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามการประเมินของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามภายใต้สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ในโครงการอพาร์ตเมนต์บางโครงการ พื้นที่ และธุรกรรมรองเพิ่มขึ้นประมาณ 60-70% เมื่อเทียบกับปี 2566

ราคาเช่าที่ดินในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นมากกว่า 50%

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกคำสั่งควบคุมอัตราร้อยละในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน ที่ดินสำหรับก่อสร้างใต้ดิน (ไม่ใช่ส่วนใต้ดินของการก่อสร้างเหนือดิน) และที่ดินที่มีน้ำผิวดินเป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน คำสั่งนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 มกราคม

อัตราส่วนราคาค่าเช่าที่ดินรายปีที่ใช้กับกรณีเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่ารายปีโดยไม่ประมูล จะใช้ตามกลุ่มวัตถุประสงค์การใช้เช่าที่ดินแต่ละกลุ่ม

กลุ่มที่ 1 ที่ดินเพื่อการเกษตร (รวมที่ดินเช่าในเขตเกษตรกรรมไฮเทค) : 0.25%

ประการที่สอง ที่ดินให้เช่าในเขตเทคโนโลยีขั้นสูง นิคมอุตสาหกรรมกวางจุง เขตอุตสาหกรรมส่งออก นิคมอุตสาหกรรม คลัสเตอร์อุตสาหกรรม: 0.5%

ประการที่ 3 ที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและที่ดินเพื่อธุรกิจที่มิใช่ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์และที่ดินสาธารณะเพื่อธุรกิจ ให้พิจารณาตาม 3 ด้าน ดังต่อไปนี้

พื้นที่ 1 ได้แก่ เขต 1, 3, 4, 5, 10, ภูญวน : 1%

พื้นที่ 2 ได้แก่ เมือง Thu Duc และเขต 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0.75%

พื้นที่ 3 รวมถึงเขต Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be: 0.5%

ประการที่สี่ ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการจะถูกกำหนดตามพื้นที่ 3 แห่งดังที่กล่าวไว้ข้างต้น โดยเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินคือ 1.5%, 1% และ 0.75% ตามลำดับ

เมื่อเทียบกับกฎระเบียบเดิม อัตราการคำนวณค่าเช่าที่ดินในนครโฮจิมินห์ลดลง อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ราคาค่าเช่าที่ดินรายปีเพิ่มขึ้น

โดยคาดว่าราคาเช่าที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรจะเพิ่มขึ้น 35-54% ราคาเช่าที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการจะเพิ่มขึ้น 18-23% ขณะที่ราคาเช่าที่ดินเพื่อการเกษตรจะลดลง 22%

ฉันต้องจ่ายภาษีพื้นที่ดินเพิ่มเติมเมื่อเทียบกับหนังสือปกแดงหรือไม่?

ที่ดินขนาด 200 ตารางเมตรได้รับหนังสือรับรองสีแดงในปี พ.ศ. 2553 ปัจจุบันประชาชนต้องการแยกที่ดิน แต่เมื่อวัดใหม่ พื้นที่กลับเพิ่มขึ้น 20 ตารางเมตร แม้ว่าขอบเขตและรูปทรงจะยังคงเดิมเมื่อเทียบกับหนังสือรับรอง ฉันต้องเสียภาษีเพิ่มหรือไม่

ในกรณีข้างต้น ประชาชนสงสัยว่าพวกเขาจำเป็นต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินสำหรับพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 หรือไม่? พวกเขาจำเป็นต้องออกหรือแลกเปลี่ยนหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับใหม่หรือไม่?

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ชี้แจงกรณีดังกล่าวว่า มาตรา 135 วรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดหลักเกณฑ์การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กำหนดว่า ในกรณีที่มีพื้นที่แตกต่างระหว่างข้อมูลการวัดจริงกับข้อมูลที่บันทึกในเอกสารตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัตินี้ หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน/หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน/หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน/หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (รวมเรียกว่าหนังสือปกแดง) ที่ได้ออกแล้วแต่เขตที่ดินที่ใช้อยู่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเขตที่ดินในขณะที่ออกหนังสือปกแดง และไม่มีข้อพิพาทกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน เมื่อออกหรือออกหนังสือปกแดงใหม่ พื้นที่ที่ดินจะถูกกำหนดตามข้อมูลการวัดจริง...

ข้อ ข. วรรค 3 มาตรา 37 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101/2567 บัญญัติให้สำรวจที่ดินขั้นพื้นฐาน การจดทะเบียน การออกหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน และระบบสารสนเทศที่ดิน กำหนดลำดับและขั้นตอนในการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน และการออกหนังสือสำคัญแสดงสิทธิ

ดังนั้น ในการดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินในกรณีที่แปลงที่ดินได้รับการจัดทำเป็นหนังสือสีแดงตามแผนผังทะเบียนที่ดินหรือคัดมาจากแผนผังทะเบียนที่ดินของแปลงที่ดิน สำนักงานที่ดินไม่ต้องวัดหรือกำหนดเขตแปลงที่ดินใหม่ เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินมีความจำเป็น

กรณีดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน โดยที่สมุดทะเบียนที่ดินสีแดงที่ออกให้นั้นไม่ได้ใช้แผนผังแปลงที่ดินหรือแผนผังแปลงที่ดินที่คัดแยกแล้ว ผู้ใช้ที่ดินมีความจำเป็นต้องออกสมุดทะเบียนที่ดินสีแดงฉบับใหม่ หรือในกรณีที่จำเป็นต้องออกสมุดทะเบียนที่ดินสีแดงฉบับใหม่ สำนักงานที่ดินจะคัดแยกแผนผังแปลงที่ดินหรือคัดแยกแผนผังแปลงที่ดินออกจากบริเวณที่ไม่มีแผนผังแปลงที่ดินหรือมีเพียงแผนผังแปลงที่ดินกระดาษที่ฉีกขาดชำรุดไม่สามารถซ่อมแซมและนำมาใช้แปลงเป็นดิจิทัลได้ตามบทบัญญัติแห่งพระราชกฤษฎีกานี้ เพื่อแสดงแผนผังแปลงที่ดินในสมุดทะเบียนที่ดินสีแดง

ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับการรับรองตามผลการสกัดแผนที่ทะเบียนที่ดินหรือการวัดแผนที่ทะเบียนที่ดิน และจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในการวัดตามระเบียบข้อบังคับ

กรณีวัดใหม่ หากพื้นที่แปลงที่ดินมีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ในสมุดปกแดงที่ออกให้ และขอบเขตแปลงที่ดินไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับขอบเขตแปลงที่ดินในขณะที่ออกสมุดปกแดง ผู้ใช้ที่ดินต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมเกินขอบเขตที่ดินที่อยู่อาศัย และค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่เพิ่มเติมตามบทบัญญัติของกฎหมายในขณะที่ออกสมุดปกแดงฉบับก่อนหน้า

จากข้อกำหนดข้างต้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมขอแนะนำให้ประชาชนศึกษาและติดต่อหน่วยงานจัดการที่ดินในพื้นที่เพื่อปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html