ตัวเลขเงินออม 26 ปีที่ต้องใช้ในการซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 60 ตร.ม. ตามที่เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งคำนวณไว้เป็นเพียงทฤษฎีเท่านั้น
ภาพ: Money.com
การเป็นเจ้าของบ้านใน ฮานอย โฮจิมินห์ หรือเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ ไม่ใช่เรื่องง่ายในปัจจุบัน เนื่องมาจากหลายเหตุผล
จากผลสำรวจของ batdongsan.com.vn ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อไม่นานนี้ พบว่าคนหนุ่มสาวในปัจจุบันเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการซื้อบ้านด้วยตัวเอง
ในปี 2024 ด้วย GDP เฉลี่ยต่อหัวประมาณ 9.5 ล้านดอง/เดือน คนหนุ่มสาวที่เกิดในยุค 90 จำเป็นต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 25.8 ปี เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดประมาณ 60 ตาราง เมตร ราคาประมาณ 3 พันล้านดอง ภายใต้เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยระดมเงิน 4.5%
ความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับทุกเจเนอเรชัน: การซื้อบ้าน
ประการแรก อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะสูงกว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้เฉลี่ยเสมอ ซึ่งกลายเป็นแนวโน้มมาหลายปีแล้ว ในช่วง 20 ปี ตั้งแต่ปี 2004 ถึงปี 2024 ราคาบ้านในเวียดนามเพิ่มขึ้นมากกว่า 5 เท่า ในขณะที่รายได้เพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 3 เท่า
ในนครโฮจิมินห์ ราคาห้องชุดปัจจุบันมีตั้งแต่ 40 ถึง 60 ล้านดอง/ตร.ม. หรืออาจสูงถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม. นั่นหมายความว่าห้องชุดที่มีพื้นที่ขั้นต่ำประมาณ 60 ตร.ม. มีราคาสูงถึง 2,500 ล้านดองหรือมากกว่านั้น
แต่ในความเป็นจริงแล้ว อพาร์ทเม้นท์ราคา 40 ล้านดอง/ตรม. กำลังหายาก
ด้วยเงินเดือนเฉลี่ย 9.5 ล้านดองต่อเดือนตามที่รายงานโดย GDP โดยเฉลี่ย การเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นสิ่งที่คนทำงานหลายคนไม่อาจจินตนาการได้
การซื้อบ้านกลายเป็นความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับคนทุกวัย โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่ค่าครองชีพมักจะกินรายได้ส่วนใหญ่ของผู้คน
ค่าใช้จ่ายคงที่ เช่น ค่าเช่าบ้าน ค่าอาหาร ค่าการศึกษา และค่าเดินทาง คิดเป็น 70-80% ของรายได้ต่อเดือนของคนจำนวนมาก ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่ารักษา พยาบาล ก็ทำให้ความสามารถในการออมลดลงอีกด้วย
ขณะที่นโยบายสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังไม่น่าสนใจเพียงพอ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันยังคงเป็นภาระหนักสำหรับคนงาน
หลายๆ คนยอมแพ้ต่อความฝันในการซื้อบ้าน เพราะแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะเก็บเงินไว้ซื้อบ้านหรือชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารได้
การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้ราคาบ้านปรับสูงขึ้นเป็นสาเหตุที่ทำให้คนทำงานประสบความยากลำบากในการบรรลุความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านโดยเฉพาะในเมืองใหญ่ และเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ตลาดบิดเบือน
ยิ่งไปกว่านั้น โครงสร้างของอุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สมดุลอย่างร้ายแรง เมื่ออพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพง อพาร์ทเมนท์ราคาถูก และบ้านพักสังคมแทบจะหายไป ส่งผลให้เกิดโครงการระดับไฮเอนด์ที่บริการกลุ่มรายได้สูงหรือผู้ลงทุนเพิ่มขึ้นแทน
วันเวลาแห่งการ "ตั้งหลักปักฐานและหาเลี้ยงชีพ" หมดไปแล้วใช่หรือไม่?
สำหรับหลายๆ คน การเป็นเจ้าของบ้านเป็นสัญลักษณ์ของความมั่นคงและความสำเร็จมานานแล้ว โดยที่ความคิดเรื่องการสร้างบ้านเป็นแนวคิดที่ไม่เหมาะสมอีกต่อไปแล้วหรือ เมื่อพิจารณาจากความเป็นจริงแล้ว ราคาบ้านที่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้?
การเช่าระยะยาวกำลังกลายเป็นตัวเลือกที่สมเหตุสมผลมากขึ้นสำหรับบางคน โดยเฉพาะคนหนุ่มสาว เมื่อพิจารณาข้อดีและข้อเสียในบริบทปัจจุบัน
ประการแรก ค่าเช่ารายเดือนจะต่ำกว่าค่าผ่อนจำนองเมื่อซื้อบ้านมาก
สิ่งนี้ช่วยให้คนงานรักษาคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นโดยช่วยให้พวกเขาสามารถจ่ายเงินเพื่อการลงทุนพื้นฐาน เช่น การศึกษาและการพัฒนาส่วนบุคคล
ประการที่สอง การเช่าให้ความยืดหยุ่นในยุคที่การเปลี่ยนงานหรือที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นบ่อยมากขึ้น
ตามรายงานของ Euronews สวิตเซอร์แลนด์และเยอรมนีมีอัตราค่าเช่าที่ค่อนข้างสูง คิดเป็นมากกว่าครึ่งหนึ่งของประชากร เนื่องมาจากการสนับสนุนตลาดการเช่าและนโยบายการจัดการที่โปร่งใสและมั่นคง
รัฐบาล เยอรมันจัดทำระบบกฎหมายเพื่อคุ้มครองผู้เช่า รวมถึงกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับค่าเช่า ระยะเวลาสัญญา และสภาพความเป็นอยู่ เพื่อให้ผู้เช่าสบายใจเกี่ยวกับการพักอาศัยระยะยาวของตน
นอกเหนือจากการปรับปรุงระบบการให้เช่าแล้ว ยังจำเป็นต้องมีนโยบายเฉพาะเพื่อช่วยขยายการเข้าถึงที่อยู่อาศัยอย่างเท่าเทียมกัน
ประการแรกทุกคนเห็นถึงความจำเป็นที่จะต้องควบคุมการเก็งกำไรอย่างเคร่งครัดและเพิ่มความโปร่งใสในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
การใช้ภาษีอสังหาริมทรัพย์อย่างมีหลักการและสมเหตุสมผลไม่เพียงช่วยลดการเก็งกำไรเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณให้มีแหล่งลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมอีกด้วย
ควรส่งเสริมการพัฒนากลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดผ่านแพ็คเกจสนับสนุนสินเชื่อพิเศษแก่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการและความสามารถในการซื้อของคนงานส่วนใหญ่
นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องพัฒนาโปรแกรมเพื่อรองรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกอีกด้วย สหรัฐอเมริกามี Federal Housing Administration (FHA) ซึ่งอนุญาตให้ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยต่ำ และกำหนดให้มีมูลค่าบ้านเพียง 3-5% เท่านั้น
โครงการที่คล้ายคลึงกันในประเทศของเราน่าจะช่วยลดแรงกดดันทางการเงินของคนรุ่นเยาว์และผลักดันให้พวกเขาเข้าใกล้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น
และดังที่ได้กล่าวไปแล้ว การเปลี่ยนแปลงแนวคิดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นปัจจัยสำคัญ ในเศรษฐกิจที่พัฒนาแล้ว การเช่าไม่ถือเป็นทางเลือกรองอีกต่อไป แต่กลายมาเป็นส่วนหนึ่งของวิถีชีวิตสมัยใหม่
เวียดนามสามารถสร้างตลาดที่อยู่อาศัยที่สมดุลซึ่งทุกคนสามารถเลือกได้อย่างสบายใจระหว่างการเช่าหรือการซื้อ ขึ้นอยู่กับความต้องการ สถานการณ์ส่วนบุคคล และความสามารถทางการเงินของตนเองได้หรือไม่
แก้ไขปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยให้ทุกคนมีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม....
การปฏิรูปนโยบายที่อยู่อาศัยอย่างกล้าหาญเพื่อให้ทุกคนสามารถเข้าถึงความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่ต้องแลกกับความเสี่ยงทางการเงินหรือคุณภาพชีวิต
ที่มา: https://tuoitre.vn/tich-cop-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-da-qua-roi-thoi-an-cu-lac-nghiep-20241209075929357.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)