เมื่อวันที่ 22 กันยายนที่ผ่านมา การประชุมอสังหาริมทรัพย์ “ไฮฟอง: จุดประกายในแต่ละภาคส่วน” ได้จัดขึ้นอย่างเป็นทางการที่ กรุงฮานอย ดร.เหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวเปิดงานว่า ในช่วงที่ผ่านมา ความพยายามของรัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานต่างๆ ในการแก้ไขปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน ได้แสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพในเบื้องต้น อย่างไรก็ตาม กระบวนการดำเนินนโยบาย การรับนโยบาย และกระบวนการรณรงค์ “มีความแตกต่างกันในแต่ละพื้นที่” ส่งผลให้ผลลัพธ์การฟื้นตัวของแต่ละท้องถิ่นและภูมิภาคแตกต่างกัน
ดังนั้น ท้องถิ่นใดก็ตามที่มีข้อได้เปรียบด้านกองทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และนโยบายการลงทุน จะมีข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่ดี และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังมีศักยภาพที่จะฟื้นตัวได้ในไม่ช้าเช่นกัน
ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ระบุว่า ไฮฟองเป็นหนึ่งในจุดสว่างที่หาได้ยากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 ซึ่งยังคงรักษาอัตราการเติบโตในระดับหนึ่งท่ามกลางภาวะตลาดที่ "หยุดชะงัก" ทั่วประเทศ ด้วยศักยภาพของ เศรษฐกิจ ทางทะเล โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง อุตสาหกรรม การบริการ... ประกอบกับการดำเนินงานโครงการและงานขนส่งที่สำคัญอย่างเข้มข้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองจะเติบโตอย่างรวดเร็วตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2566
“ที่นี่จะเป็นพื้นที่ที่มีการฟื้นตัวของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอุปทานได้เร็วที่สุดและเร็วที่สุดในประเทศ โดยมีกลุ่มตลาดที่หลากหลายอยู่ในโครงการใหม่ๆ มากมาย” ดร.เหงียน วัน ดิญ กล่าวเสริม
ศักยภาพการบรรจบกัน
ดร.เหงียน มินห์ ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวในการประชุมว่า ไฮฟองเป็นหนึ่งในห้าเมืองที่มีขนาดอุตสาหกรรมใหญ่ที่สุดในประเทศ มีการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็ว และมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งแบบซิงโครนัสและทันสมัย ไฮฟองยังเป็นหนึ่งในศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ วัฒนธรรม การแพทย์ และ การศึกษา ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือและชายฝั่งตอนเหนือ ดังนั้น นอกเหนือจากนโยบายดึงดูดการลงทุนแล้ว ไฮฟองยังถือเป็นดินแดนที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมโดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์
เพื่อแบ่งปันศักยภาพและโอกาสอันยิ่งใหญ่ในแต่ละกลุ่มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองอย่างชัดเจนยิ่งขึ้น ดร.เหงียน มินห์ ฟอง ได้ชี้ให้เห็นปัจจัยที่โดดเด่น 5 ประการ
ประการแรก ไฮฟองมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และทรัพยากรแรงงานผู้อพยพจำนวนมากในเขตอุตสาหกรรม (IP)
ประการที่สอง ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำและเพิ่มขึ้นช้าๆ
ประการที่สาม การปรับปรุงแผนของไฮฟองทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่น่าดึงดูดใจมากขึ้น
ประการที่สี่ แผนการเร่งความคืบหน้าการลงทุนของภาครัฐจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองอย่างแน่นอน
ในที่สุด อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในไฮฟองก็ได้ดึงดูดความสนใจของนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก ส่งผลให้การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในไฮฟองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
“ในอนาคตอันใกล้นี้ ไฮฟองจะกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักอย่างแน่นอน ดึงดูดนักลงทุนจากทั่วประเทศ” คุณฟองกล่าว
ในมุมมองของผู้ประกอบการด้านการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คุณ Pham Hong Diep ประธานกรรมการบริษัท Shinec Joint Stock Company นักลงทุนของนิคมอุตสาหกรรม Nam Cau Kien เปิดเผยว่า ท่ามกลางความผันผวนของตลาด อสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังคงเป็น "จุดสว่าง" เนื่องจากได้รับสัญญาณเชิงบวกอย่างต่อเนื่องในการดึงดูดการลงทุน โครงการสำคัญๆ ได้ถูกริเริ่มขึ้นหลายโครงการ ตั้งแต่โครงการจราจรไปจนถึงโครงการบ้านจัดสรร
“ผลลัพธ์ดังกล่าวเป็นผลมาจากความเอาใจใส่ของหน่วยงานส่วนกลาง ความพยายามของเมืองในการวางแผนและลงทุนในการก่อสร้าง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งในเมือง ต้องขอบคุณโครงการสำคัญของกลุ่มเศรษฐกิจที่มีชื่อเสียงที่ใช้ประโยชน์และส่งเสริมศักยภาพของเมืองท่า” นาย Diep กล่าว
ตัวแทนจากบริษัทนี้ระบุว่า ไฮฟองมีศักยภาพและจุดแข็งมากมายในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ ดังนั้น รัฐบาลท้องถิ่นจึงมุ่งเน้นทรัพยากรเพื่อพัฒนาภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ผ่านกลไกและนโยบายต่างๆ เพื่อดึงดูดการลงทุนอย่างมีการคัดเลือก ขณะเดียวกัน ก็ได้กำหนดแนวทางเฉพาะสำหรับการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ รวมถึงส่งเสริมการบริหารจัดการและการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ในเมือง
การวางแผนเมืองไฮฟองจนถึงปี 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2045 คือการพัฒนาเมืองไฮฟองให้เป็นเมืองอุตสาหกรรมที่มีท่าเรือที่ทันสมัย อัจฉริยะ และยั่งยืน การก่อสร้างและพัฒนาเมืองไฮฟองบนพื้นฐานของการใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบ ศักยภาพ ความสัมพันธ์ ความเชื่อมโยงระดับภูมิภาค และการเชื่อมโยงระหว่างประเทศอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อเป็นพลังขับเคลื่อนการพัฒนาภาคเหนือและประเทศโดยรวม
“การอนุมัติการปรับปรุงแผนแม่บทเมืองไฮฟองถือเป็นพื้นฐานที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองซึ่งมีศักยภาพและจุดแข็งมากมาย สามารถสร้างความก้าวหน้าที่แข็งแกร่งเพื่อดึงดูดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศ” นายเดียปกล่าวเสริม
การซื้อขายฟื้นตัวในหลายกลุ่ม
คุณโท ฮุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Recbook/หัวหน้าสำนักงานตัวแทน VARS ไฮฟอง เปิดเผยถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองอย่างชัดเจนยิ่งขึ้นว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ยังคงปรับลดอัตราดอกเบี้ย ผ่อนคลายการปล่อยสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ อนุญาตให้กู้ยืมแบบ "debt rollover" จากธนาคารอื่นๆ เป็นต้น ซึ่งช่วยแก้ไขปัญหาสภาพคล่องของนักลงทุนได้บางส่วน ขณะเดียวกันก็กระตุ้นความต้องการซื้อของนักลงทุนที่มีเงินสดสำรอง แม้ว่าราคาจะไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นมากนัก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองก็มีการซื้อขายเพิ่มขึ้นในทุกกลุ่มธุรกิจ ตลาดยินดีต้อนรับนายหน้า สำนักงาน บริษัท และบริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่กลับมา "แข่งขัน" กันอีกครั้ง
จากการสำรวจสภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองในช่วง 3 เดือนข้างหน้า นายหุ่ง กล่าวว่า ธุรกรรมประมาณ 55% มาจากสินค้าที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการบริโภคที่มีมูลค่า 1,000 - 3,000 ล้านบาทเป็นหลัก 28% เป็นสินค้าในเขตชานเมืองที่มีมูลค่าต่ำ 200 - 600 ล้านบาท และ 17% เป็นสินค้าเพื่อการลงทุน ซึ่งจะมีธุรกรรมเป็นสินค้าตัดขาดทุน ราคาต่ำกว่าตลาด หรือสินค้าเพื่อการลงทุนที่สร้างกระแสเงินสดแต่มีมูลค่า 3,000 - 10,000 ล้านบาท
“ในอนาคตอันใกล้นี้ โครงการขนาดใหญ่ที่ได้รับการลงทุนและพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง เช่น โครงการ Dragon Ocean Do Son International Tourist Area ของ Geleximco Group; โครงการ Royal River City ของ Newland Construction Investment Joint Stock Company และโครงการ Hoang Huy Commerce Apartment ของ Hoang Huy Financial Group มีแนวโน้มที่จะดึงดูดการลงทุนเข้ามาอย่างล้นหลาม ส่งผลให้ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองสูงขึ้น ซึ่งขณะนี้ยังไม่สูงมากนักและยังมีโอกาสเติบโตได้อีกมากในอนาคต” นายโท ฮุง กล่าว
สำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง คุณเล ดินห์ ชุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ SGO Homes กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังไม่สอดคล้องกับศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ในแถบนี้ ในเขตภาคเหนือ ไฮฟองมีส่วนช่วยต่อ GDP รองจากฮานอยและกวางนิญ แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังตามหลังสองเมืองนี้อยู่มาก
ดังนั้น ด้วยศักยภาพที่เปิดกว้าง นโยบายดึงดูดการลงทุนที่น่าดึงดูด และระดับราคาที่ต่ำ ตอนนี้จึงถือเป็นช่วงเวลาทองสำหรับนักลงทุนที่จะเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง
เพื่อตอบสนองต่อความคิดเห็นในการประเมินศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง นายเหงียน กวาง วัน ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง กล่าวสรุปการประชุมว่า รัฐบาลเมืองในอนาคตจะมีกลไกและนโยบายเพื่อปรับปรุงคุณภาพทรัพยากรบุคคล เน้นการประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีเพื่อตอบสนองความต้องการของการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล การวางแผนที่โปร่งใสและนโยบายทางกฎหมายแบบเปิด การปรับปรุงสถาบัน ทางเดินทางกฎหมาย การให้ข้อมูล การสร้างเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับนักลงทุนที่จะมาไฮฟอง
“แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญและจะยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่โอกาสและแนวโน้มในการฟื้นตัวยังคงมีอยู่เสมอสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง” นายเหงียน กวาง วัน กล่าว
ทุ่งหญ้า
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)