ศักยภาพการบรรจบกัน โอกาส “ทะยาน”

เมื่อวันที่ 22 กันยายน การประชุมอสังหาริมทรัพย์ "ไฮฟอง: จุดสว่างในแต่ละส่วน" ได้จัดขึ้นอย่างเป็นทางการใน กรุงฮานอย ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวเปิดการประชุมว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความพยายามของรัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ในการแก้ไขปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน ได้แสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพในเบื้องต้น อย่างไรก็ตาม กระบวนการดำเนินการ ดูดซับนโยบาย และกระบวนการรณรงค์ "แตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่" ส่งผลให้ผลลัพธ์การฟื้นตัวแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่และภูมิภาค

ดังนั้นท้องถิ่นใดก็ตามที่มีข้อได้เปรียบด้านกองทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และนโยบายการลงทุน ก็จะมีข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่ดี และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังมีความสามารถในการฟื้นตัวในเร็วๆ นี้เช่นกัน

เศรษฐกิจ - อสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง: ศักยภาพที่บรรจบกัน โอกาส 'ทะยานขึ้น' — ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

ตามที่ ดร. เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวไว้ ไฮฟองเป็นหนึ่งในจุดสว่างที่หายากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 เมื่อยังคงรักษาอัตราการเติบโตที่แน่นอนในบริบทของตลาด "ที่หยุดชะงัก" ทั่วประเทศ ด้วยศักยภาพของ เศรษฐกิจ ทางทะเล โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง อุตสาหกรรม บริการ... รวมกับการดำเนินการอย่างจริงจังของงานและโครงการด้านการขนส่งที่สำคัญ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไฮฟองจะเฟื่องฟูในไม่ช้านี้ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2023

“ที่นี่จะเป็นสถานที่ที่มีอัตราการฟื้นตัวของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอุปทานที่เร็วที่สุดและเร็วที่สุดในประเทศ โดยมีกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายอยู่ในโครงการใหม่ๆ มากมาย” ดร. เหงียน วัน ดิญ กล่าวเสริม

ศักยภาพการบรรจบกัน

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ดร. เหงียน มินห์ ฟอง กล่าวในงานประชุมว่า ไฮฟองเป็นหนึ่งในห้าเมืองที่มีขนาดอุตสาหกรรมใหญ่ที่สุดในประเทศ โดยมีการเติบโตทางเศรษฐกิจที่รวดเร็ว และมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งแบบซิงโครนัสและทันสมัย นอกจากนี้ ไฮฟองยังเป็นศูนย์กลางด้านเศรษฐกิจ วัฒนธรรม การแพทย์ และ การศึกษา ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในภาคเหนือและชายฝั่งทางเหนือ ดังนั้น นอกเหนือจากนโยบายดึงดูดการลงทุนแล้ว ไฮฟองยังถือเป็นดินแดนที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมโดยทั่วไป และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง แบ่งปันให้เห็นชัดเจนยิ่งขึ้นถึงศักยภาพและแนวโน้มที่ดีในแต่ละกลุ่มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง โดยได้ชี้ให้เห็นปัจจัยที่โดดเด่น 5 ประการ

ประการแรก ไฮฟองมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และทรัพยากรแรงงานอพยพที่อุดมสมบูรณ์ในเขตอุตสาหกรรม (IP)

ประการที่สอง ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำและเพิ่มขึ้นช้าๆ

ประการที่สาม การปรับแผนของไฮฟองทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่น่าดึงดูดใจมากขึ้น

ประการที่สี่ แผนการเร่งความคืบหน้าการลงทุนของภาครัฐจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองอย่างแน่นอน

ในที่สุด อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมในไฮฟองก็ได้ดึงดูดความสนใจของนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก ส่งผลให้การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในไฮฟองเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

“ในอนาคตอันใกล้นี้ ไฮฟองจะกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักอย่างแน่นอน โดยดึงดูดนักลงทุนจากทั่วประเทศ” คุณฟองกล่าว

จากมุมมองของผู้ประกอบการด้านการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คุณ Pham Hong Diep ประธานคณะกรรมการบริหารของ Shinec Joint Stock Company นักลงทุนของ Nam Cau Kien Industrial Park เปิดเผยว่า ท่ามกลางความผันผวนในตลาด อสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังคงเป็น "จุดสว่าง" เนื่องจากได้รับสัญญาณเชิงบวกอย่างต่อเนื่องในการดึงดูดการลงทุน โครงการสำคัญต่างๆ ได้เริ่มต้นขึ้นหลายโครงการ ตั้งแต่โครงการจราจรไปจนถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

“ผลลัพธ์ดังกล่าวเป็นผลมาจากความเอาใจใส่ของหน่วยงานส่วนกลาง ความพยายามของเมืองในการวางแผนและลงทุนในการก่อสร้าง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งในเมือง รวมถึงโครงการสำคัญของกลุ่มเศรษฐกิจที่มีชื่อเสียงในการใช้ประโยชน์และส่งเสริมศักยภาพของเมืองท่า” นาย Diep กล่าว

ตามที่ตัวแทนขององค์กรนี้กล่าว ไฮฟองมีศักยภาพและจุดแข็งมากมายในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ ดังนั้น รัฐบาลท้องถิ่นจึงมุ่งเน้นทรัพยากรเพื่อพัฒนากลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมผ่านกลไกและนโยบายชุดหนึ่งเพื่อดึงดูดการลงทุนอย่างมีการคัดเลือก ในขณะเดียวกัน ก็ได้กำหนดแนวทางเฉพาะเพื่อพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ และส่งเสริมการจัดการและการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ในเมือง

การวางแผนเมืองไฮฟองจนถึงปี 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2045 คือการพัฒนาไฮฟองให้เป็นเมืองอุตสาหกรรมที่มีท่าเรือที่ทันสมัย ชาญฉลาด และยั่งยืน สร้างและพัฒนาเมืองไฮฟองโดยอาศัยข้อได้เปรียบ ศักยภาพ ความสัมพันธ์ ความเชื่อมโยงในภูมิภาค และการเชื่อมโยงระหว่างประเทศอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อเป็นแรงผลักดันการพัฒนาภาคเหนือและทั้งประเทศ

“การอนุมัติการปรับปรุงแผนแม่บทเมืองไฮฟองถือเป็นพื้นฐานที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองซึ่งมีศักยภาพและจุดแข็งมากมาย พัฒนาอย่างแข็งแกร่งเพื่อดึงดูดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในและต่างประเทศ” นายเดียปกล่าวเสริม

เศรษฐกิจ – อสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง: ศักยภาพการบรรจบกัน โอกาสในการ 'ทะยานขึ้น' (รูปที่ 2) — ฉากการประชุม

การซื้อขายฟื้นตัวในหลายกลุ่ม

นาย To Hung ซีอีโอของ Recbook/หัวหน้าสำนักงานตัวแทน VARS Hai Phong เปิดเผยถึงการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองอย่างชัดเจนยิ่งขึ้น โดยกล่าวว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 ธนาคารต่างๆ ยังคงปรับลดอัตราดอกเบี้ย ผ่อนปรนการให้สินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ อนุญาตให้กู้ยืมแบบ "ต่ออายุหนี้" จากธนาคารอื่นๆ เป็นต้น ซึ่งช่วยแก้ปัญหาสภาพคล่องของนักลงทุนได้บางส่วน ในขณะเดียวกันก็กระตุ้นความต้องการซื้อของนักลงทุนที่มีเงินสดพร้อมใช้ แม้ว่าราคาจะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองก็มีการทำธุรกรรมเพิ่มขึ้นในทุกกลุ่ม ตลาดได้ต้อนรับนายหน้า สำนักงาน บริษัท และร้านค้าบริการด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่กลับมา "แข่งขัน" กันอีกครั้ง

จากการสำรวจสภาพคล่องของตลาดอสังหาฯ ไฮฟองในช่วง 3 เดือนข้างหน้า นายหุ่ง กล่าวว่า ธุรกรรมส่วนใหญ่ประมาณ 55% มาจากสินค้าประเภทที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการบริโภคที่มีมูลค่า 1,000 - 3,000 ล้านบาท รองลงมาคือ สินค้าชานเมืองมูลค่า 200 - 600 ล้านบาท 28% และสินค้าลงทุน 17% จะมีธุรกรรมเป็นสินค้าตัดขาดทุน ราคาต่ำกว่าตลาด หรือสินค้าลงทุนที่สร้างกระแสเงินสดแต่มีมูลค่า 3,000 - 10,000 ล้านบาท

“ในอนาคตอันใกล้นี้ โครงการขนาดใหญ่ที่ได้รับการลงทุนและพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง เช่น โครงการ Dragon Ocean Do Son International Tourist Area ของ Geleximco Group โครงการ Royal River City ของ Newland Construction Investment Joint Stock Company และโครงการ Hoang Huy Commerce Apartment ของ Hoang Huy Financial Group มีแนวโน้มที่จะดึงดูดการลงทุนจำนวนมาก ส่งผลให้ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองซึ่งยังไม่สูงมากนักและยังมีช่องว่างให้เติบโตได้อีกมากในอนาคต” นาย To Hung กล่าว

นายเล ดิงห์ จุง ซีอีโอของ SGO Homes กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองไม่สมดุลกับศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ในแถบนี้ ในภูมิภาคทางตอนเหนือ ไฮฟองมีส่วนสนับสนุนต่อ GDP รองจากฮานอยและกวางนิญเท่านั้น แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังตามหลังสองเมืองนี้มากเกินไป

ดังนั้น ด้วยศักยภาพที่เปิดกว้าง นโยบายดึงดูดการลงทุนที่น่าดึงดูด และระดับราคาที่ต่ำ ตอนนี้จึงถือเป็นเวลาทองสำหรับนักลงทุนที่จะเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง

ในการตอบสนองต่อความคิดเห็นในการประเมินศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง ในช่วงสรุปการประชุม นาย Nguyen Quang Van ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง แสดงความหวังว่ารัฐบาลเมืองในอนาคตจะมีกลไกและนโยบายในการปรับปรุงคุณภาพของทรัพยากรบุคคล เน้นการประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีเพื่อตอบสนองความต้องการของการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล การวางแผนที่โปร่งใสและนโยบายกฎหมายที่เปิดกว้าง การปรับปรุงสถาบัน เส้นทางกฎหมาย การให้ข้อมูล การสร้างเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับนักลงทุนที่จะมาไฮฟอง

“แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกำลังเผชิญและจะยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่โอกาสและแนวโน้มการฟื้นตัวยังคงมีอยู่เสมอสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง” นายเหงียน กวาง วัน กล่าว

ทุ่งหญ้า

แหล่งที่มา