ระวัง “คลื่นเสมือน” อสังหาฯ ในดานัง

DNO - เมื่อเช้าวันที่ 22 กรกฎาคม ในงานประกาศจุดสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดานัง ในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 คุณ Duong Thuy Dung กรรมการบริหารฝ่ายวิจัย บริษัท CBRE Vietnam Co., Ltd. ให้ความเห็นว่า อสังหาริมทรัพย์ในดานังกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง แต่ผู้ลงทุนต้องระมัดระวังและหลีกเลี่ยงการไล่ตาม "คลื่นเสมือน" ที่สร้างโดยนายหน้า

CBRE แนะนำว่า การเลือกกลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสม ในเวลาที่เหมาะสม และสอดคล้องกับกฎหมาย ยังคงเป็นหลักการสำคัญในระยะการปรับโครงสร้างตลาดในปัจจุบัน ภาพ: TRONG HUNG

จากข้อมูลของ CBRE เวียดนาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทใน ดานัง ฟื้นตัวขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยมีจำนวนคอนโดเทลเพิ่มขึ้นเป็น 7,688 ยูนิต จาก 18 โครงการ ราคาขายคอนโดเทลและวิลล่ารีสอร์ทเพิ่มขึ้น 15% และ 12% ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม อัตราการบริโภควิลล่าอยู่ในระดับต่ำ เฉลี่ยเพียงประมาณ 14-15 ยูนิตต่อปี เนื่องจากราคาสูงและปัญหาทางกฎหมายทำให้ผู้ลงทุนลังเล

“ในช่วงปี 2025-2027 จะมีโครงการใหม่ๆ เปิดตัวมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออุปสรรคทางกฎหมายค่อยๆ ถูกยกเลิกไป อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องเลือกโครงการอย่างรอบคอบ โดยพิจารณาจากสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน แบรนด์ที่มีชื่อเสียง และผลกำไรที่แท้จริง การวิเคราะห์อย่างละเอียดเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายและศักยภาพในการพัฒนาโครงการเป็นปัจจัยสำคัญในบริบทของตลาดที่มีความอ่อนไหว” นางดุงกล่าว

ในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียม มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ 950 ยูนิตจาก 4 โครงการ ทำให้จำนวนห้องชุดทั้งหมดอยู่ที่ 12,300 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 85 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 27% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยบางโครงการริมแม่น้ำฮันมีราคาสูงถึง 130-200 ล้านดง/ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ปริมาณการซื้อขายลดลง 65% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2024 เนื่องจากราคาสูง

อย่างไรก็ตาม CBRE เชื่อว่าปัจจัยต่างๆ เช่น ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) ที่เพิ่มขึ้น 11.7% การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่สูงถึง 62 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และนโยบายการควบรวมกิจการระหว่างเมืองดานังและ จังหวัดกวางนาม กำลังสร้างโอกาสในการเติบโตอย่างมาก การปรากฏตัวของแบรนด์ระดับนานาชาติ เช่น Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... ยังคงเสริมสร้างความเชื่อมั่นในตลาดระดับกลางถึงระดับสูงอย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม CBRE ตั้งข้อสังเกตว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นไม่ได้หมายความว่าตลาดเข้าสู่ช่วงขาขึ้นแล้ว นักลงทุนจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับความโปร่งใสทางกฎหมาย การบริหารกระแสเงินสดอย่างมีประสิทธิภาพ และหลีกเลี่ยงการลงทุนในกระแสความนิยม พื้นที่ที่แสดงสัญญาณของภาวะตื่นตัวด้านที่ดินเนื่องจากการเก็งกำไรจำเป็นต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ

นางดวง ถุย ดุง กล่าวว่า การเลือกกลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสม ในเวลาที่เหมาะสม และสอดคล้องกับกฎหมาย ยังคงเป็นหลักการสำคัญในขั้นตอนการปรับโครงสร้างตลาดในปัจจุบัน

ที่มา: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html