ศักยภาพจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งของกวีเญิน

เมืองกวีเญิน ซึ่งเป็นเมืองหลวงของจังหวัดบิ่ญดิ่ญ กำลังก้าวขึ้นมาเป็นจุดที่สดใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคกลางของเวียดนาม ด้วยข้อได้เปรียบด้านเศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน และการวางผังเมือง ทำให้เมืองกวีเญินถือเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ "ที่เป็นรากฐาน"

ปัจจุบันจังหวัดบิ่ญดิ่ญมีเสาหลักการเติบโตหลัก 5 ประการ ได้แก่ อุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง การท่องเที่ยว อุตสาหกรรมการแปรรูป บริการท่าเรือ โลจิสติกส์ และการพัฒนา เศรษฐกิจ ในเมือง อัตราการขยายตัวของเมืองของจังหวัดกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยจะแตะระดับ 46% ในปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีนักท่องเที่ยวภายในประเทศมากกว่า 9 ล้านคนในปี 2024 เพิ่มขึ้น 83% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

นอกจากนี้ การส่งเสริมการเบิกจ่ายการลงทุนสาธารณะยังช่วยให้ระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งในจังหวัดบิ่ญดิ่ญก้าวหน้าไปอย่างมากด้วยทางหลวงแผ่นดินหลัก 5 สาย

เมืองกวีเญิน ซึ่งเป็นเมืองหลวงของจังหวัดบิ่ญดิ่ญ กำลังกลายเป็นจุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคกลางของเวียดนาม (ที่มา: หนังสือพิมพ์ Thanh Nien)

ทางหลวงหมายเลข 19 เป็นแรงขับเคลื่อนหลักและสำคัญของทั้งภูมิภาค โดยเชื่อมโยงจังหวัดบิ่ญดิ่ญและจังหวัดที่ราบสูงตอนกลางเข้ากับท่าเรือกวีเญินซึ่งเป็นประตูสู่ทะเล นอกจากนี้ ท่าอากาศยานฟูกัตยังอยู่ระหว่างการปรับปรุงให้สามารถรองรับผู้โดยสารได้ 5 ล้านคนต่อปีภายในปี 2030

ด้วยข้อได้เปรียบทางธรรมชาติ ทัศนียภาพที่สวยงาม และที่ดินขนาดใหญ่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของกวีเญินคาดว่าจะพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคเหนือ การขยายตัวและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งควบคู่ไปกับโครงการวางผังเมืองที่ทันสมัย ​​จะสร้างแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่สำหรับการเติบโตของตลาดนี้

อสังหาฯ แนวราบ สถานะทางกฎหมายมั่นคง ดึงดูดความสนใจ

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn กลุ่มลูกค้าที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ใน Quy Nhon ส่วนใหญ่มาจากนครโฮจิมินห์ (24%) บิ่ญดิ่ญ (22%) และ ฮานอย (16%) สะท้อนถึงความต้องการค้นหาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือการตั้งถิ่นฐาน นอกจากนี้ ลูกค้าสูงถึง 10% มาจากต่างประเทศ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพอันยิ่งใหญ่ของอสังหาริมทรัพย์ใน Quy Nhon

สำหรับอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทในกวีเญิน ระดับความสนใจและราคาขายจะแตกต่างกัน ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยในปี 2024 แต่ระดับราคาไม่ฟื้นตัว โดยปัจจุบันผันผวนอยู่ที่ 25 ล้านดอง/ตร.ม. ลดลงเกือบ 14% เมื่อเทียบกับต้นปี 2023

ราคาขาย ระยะทาง และความถูกต้องตามกฎหมายของบางโครงการในจังหวัดกวีเญิน (ที่มา: batdongsan.com.vn)

โครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งในกวีเญินกำลังเผชิญกับความล่าช้าในการส่งมอบเมื่อเทียบกับกำหนดการที่คาดไว้ ซึ่งทำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนเกิดความกังวล ทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีราคาขายผันผวนอย่างมากซึ่งไม่คงที่ ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน แสดงให้เห็นถึงความระมัดระวังของนักลงทุน

ที่ดินเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนาในเชิงบวกมากที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ระดับความสนใจและราคาที่ดินใน Quy Nhon ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่สมบูรณ์และสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนมีราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในขณะที่โครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จมีราคาคงที่หรือลดลง แนวโน้มนี้แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ชั้นต่ำที่มีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคงยังคงเป็นตัวเลือกการลงทุนที่น่าดึงดูดที่สุดใน Binh Dinh

ราคาอสังหาฯ กวีเญิน ต่ำ

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ทำให้เมืองกวีเญินได้รับการยกย่องให้เป็นตลาด “อสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่ง” ก็คือระดับราคาที่ยังค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับเมืองชายฝั่งทะเลอื่นๆ

ราคาที่ดินเฉลี่ยในกวีเญินผันผวนอยู่ที่ประมาณ 29 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในกวีเญินยังมีโอกาสปรับขึ้นได้อีกมาก เมื่อโครงสร้างพื้นฐานและการขยายตัวของเมืองยังคงได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งขันในอนาคต

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองกวีเญินยังคงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับเมืองชายฝั่งทะเลอื่นๆ (ที่มา: batdongsan.com.vn)

สำหรับผลิตภัณฑ์ที่ดิน โดยเฉพาะในเขตเมืองที่ห่างไกลจากศูนย์กลางเมือง ผู้บริโภคในปัจจุบันมีเกณฑ์การเลือกที่เข้มงวดมากขึ้น โดยให้ความสำคัญกับปัจจัยต่างๆ เช่น โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน ศักยภาพในการพัฒนาในระยะยาว และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มของผู้ซื้อที่ไม่เพียงแต่มองหาโอกาสในการลงทุนเท่านั้น แต่ยังให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตและมูลค่าที่ยั่งยืนของโครงการในอนาคตอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ข้อจำกัดประการหนึ่งของเมืองกวีเญินในปัจจุบันคือการขาดพื้นที่เมืองแบบครบวงจร ซึ่งเป็นรูปแบบที่บูรณาการสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย เช่น ศูนย์การค้า โรงเรียน โรงพยาบาล และสวนสาธารณะสีเขียวไว้อย่างครบครัน

มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่โดดเด่น เช่น พื้นที่เมือง An Phu Thinh ที่มีมหาวิทยาลัย FPT หรือ Quy Nhon ซึ่งเป็นโครงการที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวซึ่งประกอบไปด้วยถนนเชิงพาณิชย์ การศึกษา สวนสาธารณะ และถนนสายหลัก ซึ่งสร้างโอกาสให้กับนักลงทุนในการพัฒนาโครงการในเมืองที่ทันสมัยซึ่งเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและกลมกลืนกับธรรมชาติ ตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของผู้อยู่อาศัย

ที่มา: https://baoquocte.vn/tie-m-nang-tu-thi-truong-ng-bat-dong-sa-n-chan-song-quy-nhon-310421.html