จังหวัดหุ่งเยนเตรียมประมูลที่ดิน 81 แปลง วางเงินมัดจำเพียง 29 ล้านดอง/แปลง

จังหวัด หุ่งเยน เตรียมประมูลที่ดิน 81 แปลง วางเงินมัดจำเพียง 29 ล้านดอง/แปลง

ในการประมูล 3 ครั้งถัดไปที่หุ่งเยน ที่ดินบางแปลงมีมูลค่ารวมค่อนข้างต่ำ โดยเริ่มต้นเพียง 147 ล้านดอง/แปลง อย่างไรก็ตาม การต้องผ่านการประมูลบังคับ 5 รอบ อาจทำให้ราคาที่ดินเหล่านี้เพิ่มขึ้นหลายสิบเท่า

ในวันที่ 15 ธันวาคม บริษัทประมูลหุ้นร่วมเสาไหม (Sao Mai Joint Stock Auction) จะจัดการประมูลที่ดินจำนวน 20 แปลง ในเขตที่พักอาศัยเลขที่ 6 ตำบลตงฟาน อำเภอฟูกู ที่ดินเหล่านี้ล้วน "ออกแบบพิเศษ" ในพื้นที่สองระดับ คือ 100 ตารางเมตร และ 110 ตารางเมตร

ที่ดินทุกแปลงมีราคาเริ่มต้นเท่ากันที่ 2.4 ล้านดอง/ตร.ม. ดังนั้น มูลค่าเริ่มต้นรวมของที่ดินจะอยู่ที่ 240 ล้านดอง และ 264 ล้านดองตามลำดับ ส่วนระดับเงินฝากที่เกี่ยวข้องจะอยู่ที่ 48 ล้านดอง และ 52 ล้านดองต่อแปลง ตามลำดับ

การประมูลที่ดินที่กำลังจะเกิดขึ้นในจังหวัดหุ่งเยน กราฟิก: Thanh Vu

การประมูลจะดำเนินการในรูปแบบการลงคะแนนโดยตรง โดยมีขั้นต่ำ 2 รอบ และสูงสุด 3 รอบ ราคาประมูลรอบแรก 13 ล้านดอง/ตร.ม. รอบที่สองและรอบที่สาม 500,000 ดอง/ตร.ม. กำหนดส่งเอกสารประกวดราคาภายในวันที่ 12 ธันวาคม

ต่อมาในวันที่ 22 ธันวาคม จังหวัดหุ่งเยนจะจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 41 แปลง ในเขตที่อยู่อาศัยชนบทแห่งใหม่ของตำบลผามฮ่องไท (เดิมชื่อตำบลดาตั๊ก) อำเภอเขาเจา เนื้อที่ของแปลงที่ดินมีตั้งแต่ 66 ถึง 142 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นเพียง 3 ล้านดองต่อตารางเมตร และ 3.6 ล้านดองต่อตารางเมตร

จากราคาข้างต้น ที่ดินที่มีมูลค่ารวมต่ำสุดจะอยู่ที่ประมาณ 199 ล้านดอง ส่วนที่ดินที่มีมูลค่าสูงสุดอยู่ที่ 484 ล้านดอง มูลค่าเงินฝากอยู่ระหว่าง 39 - 96 ล้านดอง/แปลง

เช่นเดียวกับอำเภอฟูกู การประมูลในตำบลฝ่ามฮ่องไทจะมีการประมูลขั้นต่ำ 2 รอบ และสูงสุด 3 รอบเช่นกัน โดยราคาประมูล 2 รอบแรกอยู่ที่ 8 ล้านดอง/ตร.ม. และรอบที่สามอยู่ที่ 100,000 ดอง/ตร.ม. กำหนดส่งเอกสารภายในวันที่ 19 ธันวาคม

นอกจากการประชุมสองครั้งที่กล่าวถึงข้างต้นแล้ว จังหวัดหุ่งเอียนยังได้จัดการประมูลที่ดินอีก 20 แปลง เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม ที่ดินเหล่านี้ตั้งอยู่ในตำบลบ๋าวเค่อ ตำบลกวางเจิว และตำบลมิญไค (เมืองหุ่งเอียน) พื้นที่ของที่ดินมีความหลากหลายมาก ตั้งแต่ 92 - 378 ตารางเมตร

ด้วยราคาเริ่มต้นที่ต่ำเพียง 1.5-4.4 ล้านดองต่อตารางเมตร มูลค่ารวมของที่ดินจึงไม่สูงเกินไป โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 147-1.1 พันล้านดอง ส่วนเงินมัดจำก็อยู่ที่ 29-234 ล้านดองต่อแปลงเท่านั้น

การประมูลจะดำเนินการโดยการลงคะแนนโดยตรงอย่างน้อย 3 รอบ และสูงสุด 5 รอบ โดย 3 รอบแรกจะมีราคาตั้งแต่ 2.5 ถึง 7 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วน 2 รอบสุดท้ายจะมีราคาคงที่ที่ 1 ล้านดอง/ตร.ม. กำหนดส่งเอกสารภายในวันที่ 20 ธันวาคม

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน คณะกรรมการประชาชนอำเภอเยนมี ได้ประมูลที่ดิน 50 แปลงในหมู่บ้านห่าวเซวียน ตำบลเตินแลป สำเร็จ โดยที่ดินที่ชนะการประมูลสูงสุดอยู่ที่ 110.76 ล้านดอง/ตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 20 เท่า

ที่น่าสังเกตคือ การประมูลข้างต้นมีขั้นต่ำ 3 รอบ และสูงสุด 5 รอบเช่นกัน โดยราคาสำหรับ 3 รอบแรกอยู่ที่ 10 ล้านดอง/ตร.ม. และสำหรับรอบที่ 4 และ 5 อยู่ที่ 5 ล้านดอง/ตร.ม.

ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn รายงานว่า บริษัทจัดงานและผู้เข้าร่วมส่วนใหญ่สนับสนุนให้มีการประมูลน้อยลง หรืออาจเพียงรอบเดียว ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาในการจัดการประมูลได้มาก ลดโอกาสการขึ้นราคาหรือสมรู้ร่วมคิดกันลดราคา

หัวหน้าบริษัทประมูลที่ดินแห่งหนึ่งกล่าวว่าราคาเริ่มต้นในปัจจุบันแตกต่างจากราคาจริงอย่างมาก ดังนั้น หน่วยงานท้องถิ่นจึงได้ขอให้มีการประมูลหลายรอบเพื่อให้ราคาที่ชนะใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้น ซึ่งจะช่วยเพิ่มงบประมาณท้องถิ่น

ก่อนหน้านี้ การประมูลต้องจัดขึ้นเพียง 1-2 รอบเท่านั้นจึงจะตัดสินผู้ชนะ ผู้เข้าร่วมประมูลจึงตัดสินใจได้ยากลำบากในการตัดสินราคาประมูลของ ‘คู่แข่ง’ รายอื่น ในเวลานั้น พวกเขาถูกบังคับให้เสนอราคาที่เหมาะสมตั้งแต่เริ่มต้น ในทางกลับกัน การประมูลหลายรอบทำให้ผู้เข้าร่วมลังเล จึงต้องจัดประมูลข้ามคืน” เขากล่าว

ปัจจุบัน หุ่งเยนถือเป็น “ดาวเด่น” ในบรรดาจังหวัดชายแดน ฮานอย ไม่เพียงแต่เป็นพื้นที่ที่มีเขตเมืองใหญ่จำนวนมากจากนักลงทุนรายใหญ่ภายในประเทศเท่านั้น แต่ยังเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับบริษัทต่างชาติอีกด้วย ล่าสุด จังหวัดนี้ยังมีโครงการโรงแรมระดับ 5 ดาว สนามกอล์ฟ และย่านที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมจากบริษัท Trump Organization และบริษัท Hung Yen Hotel Services Joint Stock Company อีกด้วย คาดว่ามูลค่าการลงทุนรวมของโครงการจะอยู่ที่ประมาณ 1.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tinh-hung-yen-sap-dau-gia-81-lo-dat-tien-coc-chi-tu-29-trieu-donglo-d232328.html