กระทรวงก่อสร้างพูดถึงโรคไข้ที่ดินในหุ่งเอียนและบั๊กนิญ

ทปอ. - กระทรวงก่อสร้าง เผยปลายไตรมาสแรก เกิดภาวะที่ดินล้นตลาดในบางพื้นที่ เช่น บั๊กนิญ หุ่งเอียน ไฮฟอง... ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ธุรกรรมในช่วงดังกล่าวส่วนใหญ่เป็นการเก็งกำไร

Báo Tiền Phong•30/07/2025

ไข้ที่ดินจากการคาดเดารอข่าวการควบรวมกิจการ

รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 2 ปีนี้ กระทรวงก่อสร้าง เผยไตรมาส 2 ตลาดที่ดินมียอดซื้อขายสำเร็จกว่า 122,500 รายการ (เพิ่มขึ้น 21.3% เทียบกับไตรมาสแรก และเท่ากับ 98% เทียบกับช่วงเดียวกันปี 2567)

ที่น่าสังเกตคือ ในช่วงปลายไตรมาสแรก เกิดการระบาดของที่ดินในท้องถิ่นบางจังหวัด เช่น บั๊กนิญ ฟู้โถ่ นิญบิ่ญ หุ่งเอี้ยน ไฮฟอง ด่งนาย... ราคาที่ดินในท้องถิ่นเหล่านี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากมีข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดและเมืองและการจัดระเบียบหน่วยงานบริหารใหม่

อย่างไรก็ตาม ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุ ธุรกรรมในช่วงเวลาดังกล่าวส่วนใหญ่เป็นการเก็งกำไร

ราคาที่ดินในบางพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องมาจากข่าวการควบรวมกิจการ

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์เช่นนี้ หน่วยงานท้องถิ่นได้ออกคำเตือนและดำเนินมาตรการควบคุมเพื่อเสริมสร้างการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ส่งผลให้ราคาโอนที่ดินถูกควบคุมโดยหน่วยงานท้องถิ่น

รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุด้วยว่าในช่วงครึ่งปีแรก ข้อมูลเกี่ยวกับการรวมจังหวัดและเมืองทำให้ราคาที่ดินในหลายพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ราคาที่พุ่งสูงสุดในตลาดเริ่มตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของเดือนมีนาคมถึงต้นเดือนเมษายน โดยในช่วงพีค อสังหาริมทรัพย์บางรายการมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 40% อย่างไรก็ตาม "กระแส" ดังกล่าวก็สงบลงอย่างรวดเร็วในเวลาอันสั้น

ในบางพื้นที่ราคาที่ดินพร้อมโอนเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 3-5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

ใน ฮานอย การสำรวจราคาโอนโครงการ Minh Giang Dam Va (Me Linh) โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดอง/ตร.ม., Cienco 5 Me Linh (Me Linh) อยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม., Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) อยู่ที่ประมาณ 165 ล้านดอง/ตร.ม.

ในนครโฮจิมินห์ โครงการ Phu My Cho Lon (เขต 7) มีราคาโอนร่วมประมาณ 115 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) ประมาณ 62 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Park Riverside Tan Cang (เขต 9) ประมาณ 128 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเมืองไฮฟอง โครงการ Vuon Hong (เขตไหอัน) มีมูลค่าประมาณ 67 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Anh Dung II - Sao Do I (เขต Duong Kinh) มีมูลค่าประมาณ 40 ล้านดองต่อตารางเมตร...

ตลาดที่ดินเปลี่ยนสถานะเป็น “รอและดู”

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ตลาดที่ดินเริ่มมีความระมัดระวังมากขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่กว่า 80% เป็นนักลงทุนและนักเก็งกำไร เมื่อนักลงทุนรู้สึกว่าสถานการณ์โลกและเศรษฐกิจโดยรวมไม่มั่นคง พวกเขาจะถอนเงินลงทุนทันที

ตลาดฮานอยบันทึกการลดลงอย่างรวดเร็วของความสนใจในที่ดินเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์ ซึ่งถือเป็นการลดลงที่มากที่สุดเมื่อเทียบกับระดับทั่วไปในพื้นที่อื่นๆ หลังจากการควบรวมกิจการ

ในภาคเหนือ ความสนใจกระจายไปอย่างกว้างขวาง โดยผู้ค้นหาเน้นไปที่จังหวัดและเมืองที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจสูง เช่น ไฮฟอง บั๊กนิญ บั๊กซาง และหุ่งเอียน

ในด้านราคา ราคาที่ดินโดยเฉลี่ยในฮานอยสูงกว่าในโฮจิมินห์มาก โดยมีความแตกต่างกันประมาณ 25% และราคาก็เพิ่มขึ้นในจังหวัดทางตอนเหนือส่วนใหญ่

ตัวแทนจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า 6 เดือนแรกของปีนี้ถือเป็นช่วงปรับตัวที่ชัดเจนสำหรับตลาดที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นในช่วงต้นปี แนวโน้มของความแตกต่างในแต่ละภูมิภาคมีความชัดเจนมากขึ้น โดยภาคเหนือเป็นประเทศที่มีราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น ขณะที่ภาคใต้กลายเป็นจุดหมายปลายทางของกระแสเงินที่ไหลเข้าอย่างระมัดระวัง

ขณะนี้ตลาดที่ดินเข้าสู่ภาวะ “รอดู” นักลงทุนไม่ได้ออกไปล่าสินค้ากันอย่างจริงจังเหมือนช่วงต้นปีอีกต่อไป

เพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีเสถียรภาพ กระทรวงการก่อสร้างแนะนำให้ท้องถิ่นเพิ่มการตรวจสอบเพื่อแก้ไข ป้องกัน และจัดการอย่างเคร่งครัดกับการละเมิดภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่เกี่ยวกับกิจกรรมของบริษัท นักลงทุน พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ ให้ความสำคัญกับความถูกต้องตามกฎหมาย เงื่อนไข และการเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบธุรกิจด้วยการขึ้นราคาที่ผิดปกติ และป้องกันการแสวงหากำไรเกินควรและการหยุดชะงักของตลาด