นักลงทุน “ช็อก” เมื่อฮังเยนประมูลที่ดินสร้างยอดใหม่ต่อเนื่อง

จาก 110 ล้านดอง เป็น 120 ล้านดอง ปัจจุบัน 158 ล้านดองต่อตารางเมตร การขึ้นราคาที่ดินประมูล ในหุ่งเยน อย่างรวดเร็วทำให้นักลงทุนหลายคนรู้สึกสับสน

นักลงทุน “ช็อก” เมื่อฮังเยนประมูลที่ดินสร้างยอดใหม่ต่อเนื่อง

จาก 110 ล้านดอง เป็น 120 ล้านดอง ปัจจุบัน 158 ล้านดองต่อตารางเมตร การขึ้นราคาที่ดินประมูลในหุ่งเยนอย่างรวดเร็วทำให้นักลงทุนหลายคนรู้สึกสับสน

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภอเขาจ่าว ได้จัดประมูลที่ดินเปล่าจำนวน 41 แปลง ในพื้นที่จัดสรรที่ดินของตำบลด่านเตียน ที่ดินแปลงดังกล่าวมีพื้นที่ 74-133 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 25-48 ล้านดอง/ตารางเมตร

ที่น่าสังเกตคือ ที่ดินทั้งหมดถูกประมูลสำเร็จ โดยราคาประมูลอยู่ระหว่าง 66.8 ถึง 158 ล้านดองต่อตารางเมตร หากคำนวณมูลค่ารวมของที่ดินทั้งหมดแล้ว ที่ดินที่ราคาประมูลต่ำสุดอยู่ที่ 5.3 พันล้านดอง ส่วนที่ดินที่ราคาประมูลสูงสุด นักลงทุนต้องจ่ายทั้งหมด 16.3 พันล้านดอง

นักลงทุนจ่ายเงินสำหรับการประมูลที่ดินในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ของตำบลด่านเตียน ภาพ: พอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของอำเภอโค่ยโจว

คุณเล ตัต นัม ผู้อำนวยการโครงการ SGO Property Real Estate JSC ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ว่า ตำบลตันเตียน อำเภอเขาเจา ไม่ใช่ศูนย์กลางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮึงเอียน ราคาสูงสุดอยู่ที่เพียง 130 ล้านดองต่อตารางเมตร แทนที่จะเป็น 158 ล้านดองต่อตารางเมตรดังเช่นในการประมูลครั้งล่าสุด

“ราคาที่ดินในจังหวัดฮึงเยนกำลังพุ่งสูงขึ้นทุกวัน คาดว่าพื้นที่นี้จะเป็นพื้นที่ชั้นนำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือในวัฏจักรตลาดใหม่” คุณเล ตัท นาม กล่าว

นายเหงียน ดึ๊ก ถ่วน ซีอีโอของบริษัท Pannax Vietnam Investment JSC และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการประมูลครั้งประวัติศาสตร์ว่า อำเภอควายเจิวไม่ใช่ "ดาวเด่น" ในด้านอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนา เศรษฐกิจ ในจังหวัดหุ่งเอียน

“รายได้เฉลี่ยต่อหัวในอำเภอเขาจ่าวอยู่ที่ประมาณ 91 ล้านดองต่อปี ในเขตอุตสาหกรรม หากสมมติว่าเงินเดือนของคนงานอยู่ที่ 15 ล้านดองต่อเดือน คู่สมรสจะต้องอดอาหารหรือใช้จ่ายนานกว่า 45 ปี จึงจะมีเงินเพียงพอซื้อที่ดินในการประมูลครั้งล่าสุด” นายเหงียน ดึ๊ก ถวน พยายามคำนวณโดยเปรียบเทียบกับราคาที่ชนะการประมูลที่ 158 ล้านดองต่อตารางเมตร

นักลงทุนรายนี้เชื่อว่ามีกลุ่มคนสามกลุ่มที่จะได้รับประโยชน์จากการประมูลครั้งใหญ่ในจังหวัดฮึงเยน กลุ่มแรกคือคนในพื้นที่ กลุ่มที่สองคือนักลงทุนที่ซื้อที่ดินไว้ล่วงหน้า และกลุ่มที่สามคือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเตรียมขายในพื้นที่

“หลังจากการประมูลแบบนี้ ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ จะได้รับผลกระทบมากที่สุด รองลงมาคือผู้ที่มีแนวคิด FOMO (กลัวพลาด) ซึ่งมักจะรีบซื้อเมื่อเห็นราคาเพิ่มขึ้นเพื่อหวังกำไร หากไม่ตื่นตัว พวกเขาก็จะกลายเป็น ‘เหยื่อ’ ของ ‘ฉลาม’” คุณทวนวิเคราะห์

ก่อนหน้านี้ จังหวัดหุ่งเอียนก็มีการประมูลราคาเกิน 100 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน เมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ คณะกรรมการประชาชนเขตอันถิได้ประมูลที่ดินจำนวน 273 แปลงในเขตที่อยู่อาศัยทางตอนเหนือของเมืองอันถิ ที่ดินแปลงดังกล่าวมีพื้นที่ 90-295 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 19.2-31.2 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่งผลให้ที่ดินทุกแปลงประสบความสำเร็จในการประมูล โดยราคาที่ชนะการประมูลอยู่ระหว่าง 32-120 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนอำเภอเยนมี (Yen My) ได้ประมูลที่ดินจำนวน 50 แปลงในหมู่บ้านห่าวเซวียน ตำบลเตินแลป สำเร็จ ที่ดินแปลงดังกล่าวมีขนาดตั้งแต่ 88 - 260 ตารางเมตร และราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 3.6 - 5.76 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ราคาที่ชนะการประมูลสูงถึง 45 - 110 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html