นักลงทุน “ช็อก” เมื่อการประมูลที่ดินหุงเยนสร้างยอดใหม่ต่อเนื่อง

จาก 110 ขึ้นไปเป็น 120 และตอนนี้ 158 ล้านดองต่อตรม. การขึ้นราคาที่ดินประมูล ในหุ่งเยนแบบ “รวดเร็วปานสายฟ้า” ทำให้บรรดานักลงทุนหลายรายรู้สึกสับสน

นักลงทุน “ช็อก” เมื่อการประมูลที่ดินในหุงเยนสร้างยอดใหม่ต่อเนื่อง

จาก 110 ขึ้นไปเป็น 120 และตอนนี้ 158 ล้านดองต่อตรม. การขึ้นราคาที่ดินประมูลในหุ่งเยนแบบ “รวดเร็วปานสายฟ้า” ทำให้บรรดานักลงทุนหลายรายรู้สึกสับสน

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนอำเภอโค่ยโจวได้จัดการประมูลที่ดินเปล่าจำนวน 41 แปลง ในพื้นที่จัดสรรใหม่ของตำบลด่านเตียน ขนาดแปลงมีตั้งแต่ 74 - 133 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 25 - 48 ล้านดอง/ตรม.

ที่น่าสังเกตคือที่ดินทุกแปลงถูกประมูลสำเร็จ โดยราคาที่ชนะการประมูลอยู่ระหว่าง 66.8 - 158 ล้านดองต่อตารางเมตร หากคิดรวมมูลค่าที่ดินทั้งแปลงแล้ว แปลงที่ราคาประมูลต่ำที่สุดก็สูงถึง 5.3 พันล้านดองเลยทีเดียว โดยล็อตที่มีราคาชนะสูงที่สุด จำนวนเงินรวมที่นักลงทุนต้องจ่ายคือ 16.3 พันล้านดอง

นักลงทุนชำระเงินประมูลที่ดินเปล่าในพื้นที่จัดสรรจัดสรร ต.ด่านเตียน ภาพ: พอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของอำเภอโค่ยโจว

นาย Le Tat Nam ผู้อำนวยการโครงการ SGO Property Real Estate JSC แบ่งปันกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn โดยกล่าวว่า ตำบล Dan Tien อำเภอ Khoai Chau ยังไม่เป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด Hung Yen ราคาสูงสุดที่นี่หยุดอยู่ที่ 130 ล้านดอง/ตรม. เท่านั้น แทนที่จะเป็น 158 ล้านดอง/ตรม. เหมือนการประมูลครั้งก่อน

“ราคาที่ดินในจังหวัดหุ่งเอียนพุ่งสูงขึ้นทุกวัน มีแนวโน้มว่าบริเวณนี้จะเป็นพื้นที่ที่นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือในรอบตลาดใหม่” นายเล ตัท นัม กล่าว

นาย Nguyen Duc Thuan ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัท Pannax Vietnam Investment JSC และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการประมูลครั้งประวัติศาสตร์นี้ว่า อำเภอ Khoai Chau ไม่ใช่ "ดาวเด่น" ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนา เศรษฐกิจ ในจังหวัด Hung Yen

“รายได้เฉลี่ยต่อหัวในอำเภอโค่ยโจวอยู่ที่ประมาณ 91 ล้านดองต่อปี ในเขตอุตสาหกรรม หากสมมติว่าคนงานมีเงินเดือน 15 ล้านดองต่อเดือน คู่สามีภรรยาจะต้องอดอาหารหรือใช้จ่ายเป็นเวลานานกว่า 45 ปี จึงจะมีเงินเพียงพอซื้อที่ดินในการประมูลครั้งล่าสุด” นายเหงียน ดึ๊ก ถวน พยายามคำนวณเมื่อเปรียบเทียบกับราคาที่ชนะการประมูลซึ่งอยู่ที่ 158 ล้านดองต่อตารางเมตร

นักลงทุนรายนี้เชื่อว่ามีกลุ่มคน 3 กลุ่มที่สามารถได้รับผลประโยชน์จากการประมูลแผ่นเสียงในจังหวัดหุ่งเอียน หนึ่งคือคนในพื้นที่ สองคนเป็นนักลงทุนที่ซื้อที่ดินไว้ล่วงหน้าแล้ว และสามคนเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังหรือกำลังเตรียมที่จะเปิดตัวในพื้นที่

“หลังจากการประมูลแบบนี้ ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจะต้องทนทุกข์มากที่สุด รองลงมาคือผู้ที่มีความคิดแบบ FOMO (กลัวพลาดโอกาส) เมื่อเห็นว่าราคาเพิ่มขึ้น พวกเขาจะรีบเข้าไปซื้อด้วยความหวังว่าจะได้กำไร หากไม่ตื่นตัว พวกเขาจะตกเป็นเหยื่อของพวกฉลาม” นายทวนวิเคราะห์

ก่อนหน้านี้ จังหวัดหุ่งเอียนก็มีการประมูลเกิน 100 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน เมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ คณะกรรมการประชาชนเขตอันธี่ได้จัดการประมูลแปลงที่อยู่อาศัย 273 แปลงในเขตที่อยู่อาศัยทางตอนเหนือของเมืองอันธี่ ที่ดินเปล่ามีพื้นที่ 90 - 295 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 19.2 - 31.2 ล้าน VND/ตร.ม. ผลปรากฏว่าที่ดินทุกแปลงถูกประมูลขายทอดตลาดสำเร็จ ราคาที่ได้รับรางวัลอยู่ระหว่าง 32 - 120 ล้านดอง/ตรม.

ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนอำเภอเอียนมีประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดิน 50 แปลงในหมู่บ้านห่าวเซวียน ตำบลตานลับ ขนาดที่ดินมีตั้งแต่ 88 – 260 ตร.ม. และราคาเริ่มต้นเพียง 3.6 – 5.76 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น อย่างไรก็ตามราคาที่ชนะการประมูลอยู่ที่ 45 - 110 ล้านดอง/ตรม.

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html