เพิ่มความเข้มงวดในการจัดการกับการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยสังคม เงื่อนไขการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 25 ล้านดองต่อตารางเมตร ใกล้ใจกลางเมืองฮานอย

ข่าวสารล่าสุดในวงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การจัดหาที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น การตรวจสอบและการจัดการการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เข้มงวดขึ้น เงื่อนไขการซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 25 ล้านดง/ตารางเมตรใน ฮานอย เป็นต้น

อาคารสามหลังในหอพักนักศึกษาผาปวัน-ตูเหียบ ได้ถูกดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยเพื่อปล่อยเช่า

เสริมสร้างการตรวจสอบและจัดการกับการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

รัฐมนตรีช่วย ว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ ได้ลงนามในมติที่ 110 ประกาศใช้แผนการดำเนินงานตามคำสั่งนายกรัฐมนตรีที่ 130 ปี 2024 ว่าด้วยการมุ่งเน้นแก้ไขปัญหาและอุปสรรคอย่างรวดเร็ว และส่งเสริมการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และคำสั่งนายกรัฐมนตรีที่ 3 ปี 2025 ว่าด้วยการแก้ไขและจัดการกับการปั่นราคาและการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนการตรวจสอบและกำกับดูแลโครงการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงก่อสร้างได้มอบหมายให้กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ สำนักงานตรวจสอบของกระทรวงก่อสร้าง กรมกฎหมาย และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ประสานงานกับกระทรวงและท้องถิ่นเพื่อดำเนินการตามภารกิจ 9 ประการในการแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025

ด้วยเหตุนี้ กระทรวงการก่อสร้างจึงได้ขอให้หน่วยงานในสังกัดประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อเสริมสร้างการตรวจสอบ การกำกับดูแล และการจัดการการละเมิดในการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

นอกจากนี้ หน่วยงานเหล่านี้ยังดำเนินการตรวจสอบและตรวจประเมินโดยไม่แจ้งล่วงหน้า เมื่อตรวจพบหน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลใดแสดงสัญญาณว่าละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม หรือในกรณีที่มีการร้องเรียนหรือการแจ้งความจากองค์กรหรือบุคคลใด ๆ

กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ สังกัดสำนักตรวจสอบกระทรวงการก่อสร้าง มีหน้าที่ประสานงานกับ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อตรวจสอบ ตรวจทาน และทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของวิสาหกิจ นักลงทุน บริษัทแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่และโครงการที่มีการเพิ่มราคาผิดปกติ เพื่อแก้ไข ป้องกัน และจัดการกับการกระทำผิดอย่างทันท่วงทีและเข้มงวด

นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างยังได้ขอให้กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เร่งรัดให้ท้องถิ่นทบทวนและเพิ่มเติมแผนงาน จัดสรรที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมืองและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมตามระเบียบ และบังคับใช้ข้อกำหนดอย่างเคร่งครัดในการจัดสรรที่ดินร้อยละ 20 ของโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ในขณะเดียวกัน กระทรวงการก่อสร้างยังได้ขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องศึกษาและเสนอโครงการนำร่องสำหรับรูปแบบศูนย์กลางการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่บริหารจัดการโดยรัฐ

กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมการจัดการก่อสร้าง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง มีหน้าที่ประสานงานกับหน่วยงานของกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ เพื่อปรับปรุง พัฒนา และดำเนินการระบบฐานข้อมูลระดับชาติเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ โดยเชื่อมโยงกับฐานข้อมูลระดับชาติเกี่ยวกับประชากร การจดทะเบียนที่ดิน การลงทุน และการก่อสร้าง

อุปทานของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มดีขึ้น

กระทรวงการก่อสร้างประเมินว่า อุปทานของอสังหาริมทรัพย์จากโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการที่โอนสิทธิ์การใช้ที่ดินให้แก่บุคคลเพื่อการก่อสร้างเองนั้น ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในแต่ละไตรมาส โดยแต่ละไตรมาสที่ตามมามีอุปทานสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า

สำหรับโครงการที่เกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินให้แก่บุคคลเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเอง ในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 ทั่วประเทศได้ดำเนินการโครงการแล้วเสร็จ 20 โครงการ โดยมีขนาดประมาณ 3,170 แปลง/แปลงที่ดิน ซึ่งคิดเป็น 285.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2024

ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 497 โครงการ คิดเป็นพื้นที่ประมาณ 39,781 แปลง ซึ่งคิดเป็น 94.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2024 และมีโครงการใหม่ที่ได้รับใบอนุญาตแล้ว 7 โครงการ คิดเป็นพื้นที่ประมาณ 2,884 แปลง ซึ่งคิดเป็น 29.17% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2024

ตลอดปี 2024 ประเทศได้ดำเนินการโครงการแล้วเสร็จ 68 โครงการ คิดเป็นพื้นที่ประมาณ 7,717 แปลง และมีการอนุมัติโครงการใหม่ 59 โครงการ คิดเป็นพื้นที่ประมาณ 11,147 แปลง

ตามข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ (จากโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการที่โอนสิทธิ์การใช้ที่ดินให้แก่บุคคลเพื่อการก่อสร้างเอง) ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในแต่ละไตรมาส โดยแต่ละไตรมาสที่ตามมามีอุปทานสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า

ดังนั้น จำนวนโครงการอาคารพาณิชย์ที่สร้างเสร็จในไตรมาสที่สี่จึงเพิ่มขึ้น 156.25% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2024 จำนวนโครงการอาคารพาณิชย์ที่มีสิทธิ์ขายหน่วยที่อยู่อาศัยในอนาคตเพิ่มขึ้น 98.18% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2024 และจำนวนโครงการที่โอนสิทธิ์การใช้ที่ดินให้แก่บุคคลเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเองเพิ่มขึ้น 285.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2024 โดยรวมแล้ว อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 (จำนวนโครงการอาคารพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่) แสดงให้เห็นแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2023

ในขณะเดียวกัน ข้อมูลที่รวบรวมจากกรมก่อสร้างของท้องถิ่นต่างๆ ที่รายงานเกี่ยวกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 พบว่าจำนวนธุรกรรมที่สำเร็จสำหรับอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่าในไตรมาสนั้นมีจำนวน 25,409 รายการ

ในส่วนของธุรกรรมที่ดิน มีการทำธุรกรรมสำเร็จ 86,796 รายการ ข้อมูลโดยรวมแสดงให้เห็นว่าจำนวนธุรกรรมในส่วนของที่ดิน อพาร์ตเมนต์ และบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่ 4 ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2024 (ในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 มีธุรกรรมที่ดิน 86,796 รายการ คิดเป็นประมาณ 84.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2024; สำหรับธุรกรรมอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว ในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 มีธุรกรรม 25,409 รายการ คิดเป็นประมาณ 66.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2024)

ในปี 2024 จำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จสำหรับอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวอยู่ที่ประมาณ 125,545 ยูนิต และจำนวนธุรกรรมที่ดินอยู่ที่ประมาณ 412,448 แปลง ดังนั้น จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในปี 2024 จึงเพิ่มขึ้นประมาณ 98.5% เมื่อเทียบกับปี 2023 และจำนวนธุรกรรมที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 133.6% เมื่อเทียบกับปี 2023

ฮานอยกำลังจะมีอพาร์ตเมนต์ราคา 25 ล้านดง/ตารางเมตร ใกล้ใจกลางเมืองในไม่ช้า

ต้องมีรายได้ระดับใดจึงจะมีสิทธิ์ได้รับการพิจารณาซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมในตำบลตันเจียว อำเภอแทงตรี (ฮานอย) โดยมีราคาขายเบื้องต้นที่ 25 ล้านดง/ตารางเมตร คาดว่าจะเริ่มรับสมัครในไตรมาสที่สี่ของปี 2568

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมก่อสร้างฮานอยได้ประกาศราคา 25 ล้านดงต่อตารางเมตร หลังจากโครงการบ้านจัดสรรในตำบลตันเจียวเริ่มก่อสร้างเมื่อปลายปีที่แล้ว ด้วยราคานี้ อพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรในโครงการจะมีราคาประมาณ 1.75 พันล้านดง

ผู้สมัครที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้ จะต้องอยู่ในกลุ่มที่มีสิทธิ์ได้รับสวัสดิการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

ตามข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้าง ผู้ได้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมภายใต้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 สืบทอดมาจากกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2014 ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วครอบคลุมถึงผู้ที่ประสบปัญหาในการซื้อที่อยู่อาศัยด้วยตนเองโดยปราศจากการสนับสนุนจากรัฐ ดังนั้น จำนวนกลุ่มผู้ได้รับประโยชน์จึงขยายจาก 10 กลุ่มเป็น 12 กลุ่ม ตามที่ระบุไว้อย่างชัดเจนในมาตรา 76

กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ยังได้ลดเงื่อนไขสำหรับผู้ที่จะได้รับประโยชน์จากนโยบายพิเศษและการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ที่มีคุณสมบัติตามมาตรา 76 ของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ที่เช่าที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านที่อยู่อาศัยและรายได้

ผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต้องเป็นไปตามเงื่อนไขสองข้อข้างต้น

ในส่วนของข้อกำหนดด้านรายได้สำหรับกลุ่มที่มีสิทธิ์ได้รับนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 ปี 2024 ที่ระบุรายละเอียดบางส่วนของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม สำหรับบุคคลที่มีรายได้น้อยในเขตเมือง ลูกจ้างและพนักงานที่ทำงานในสถานประกอบการ สหกรณ์ และสหภาพสหกรณ์ทั้งในและนอกเขตอุตสาหกรรม และเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และพนักงานของรัฐตามที่กฎหมายกำหนด ข้อกำหนดด้านรายได้ที่ระบุไว้ในวรรค 1 มาตรา 30 จะมีผลบังคับใช้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากผู้สมัครเป็นโสด รายได้สุทธิรายเดือนต้องไม่เกิน 15 ล้านดอง โดยอ้างอิงจากเอกสารแสดงรายได้และเงินเดือนที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงาน องค์กร หรือบริษัทที่ผู้สมัครทำงานอยู่

หากผู้สมัครสมรสแล้ว ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้สุทธิรวมกันต่อเดือนไม่เกิน 30 ล้านดอง โดยอิงจากอัตราเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงาน แผนก หรือบริษัทที่ผู้สมัครทำงานอยู่

สำหรับนายทหาร นายทหารอาชีพ นายสิบของกองทัพประชาชน เจ้าหน้าที่ตำรวจ ข้าราชการพลเรือน เจ้าหน้าที่และผู้บริหารด้านการป้องกันประเทศที่กำลังปฏิบัติหน้าที่อยู่ นักถอดรหัส และบุคลากรอื่น ๆ ที่ทำงานในองค์กรด้านการถอดรหัสซึ่งได้รับเงินเดือนจากงบประมาณของรัฐ ให้ใช้เกณฑ์รายได้ที่กำหนดไว้ในมาตรา 67 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100

ดังนั้น หากผู้สมัครเป็นโสด รายได้ต่อเดือนที่แท้จริงของพวกเขาจะต้องไม่เกินรายได้รวมของเจ้าหน้าที่ระดับพันเอก (รวมทั้งเงินเดือนพื้นฐานและค่าเบี้ยเลี้ยงตามที่กำหนด) ซึ่งได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือแผนกที่พวกเขากำลังทำงานหรือบริหารอยู่

ในกรณีที่ผู้สมัครสมรสแล้ว หากทั้งผู้สมัครและคู่สมรสมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่กำหนด รายได้สุทธิรวมต่อเดือนของทั้งสองจะต้องไม่เกินสองเท่าของรายได้รวมของเจ้าหน้าที่ระดับพันเอก

ในกรณีที่คู่สมรสของผู้สมัครไม่ตรงตามเกณฑ์ที่กำหนด รายได้สุทธิรวมต่อเดือนของคู่สมรสต้องไม่เกิน 1.5 เท่าของรายได้รวมของเจ้าหน้าที่ยศพันเอก

หากคู่สมรสของผู้สมัครไม่มีสัญญาจ้างงาน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะตรวจสอบคุณสมบัติด้านรายได้ของคู่สมรส

ในส่วนของระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับคุณสมบัติรายได้ ผู้มีสิทธิเลือกตั้งได้ตั้งคำถามว่า สำหรับพนักงานที่ได้รับเงินเดือนจากงบประมาณของรัฐและคนงานในโรงงาน เมื่อเงินเดือนขั้นพื้นฐานเพิ่มขึ้นจาก 1,800,000 ดง เป็น 2,340,000 ดง คุณสมบัติรายได้สำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐจะได้รับการปรับเปลี่ยนให้สอดคล้องกันหรือไม่

เพื่อตอบสนองต่อประเด็นนี้ กระทรวงการก่อสร้างได้แถลงว่า สำหรับพนักงานที่ได้รับเงินเดือนจากงบประมาณของรัฐและลูกจ้างทั่วไป เกณฑ์รายได้ที่จะมีสิทธิ์ได้รับนโยบายการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น คือ ระดับรายได้ที่คำนวณจากค่าจ้างและเงินเดือนตามที่หน่วยงาน องค์กร หรือสถานประกอบการที่บุคคลนั้นทำงานอยู่ได้ยืนยันไว้ โดยไม่คำนึงถึงการปรับลดระดับเงินเดือนพื้นฐาน

บริษัท Hung Yen เตรียมเปิดประมูลที่ดิน 45 แปลง

ต้นเดือนมีนาคมนี้ อำเภออันถีและอำเภอคอยเจา (จังหวัดฮุงเยน) จะจัดการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน 45 แปลง โดยราคาเริ่มต้นสูงสุดอยู่ที่กว่า 48 ล้านดง/ตารางเมตร และราคาต่ำสุดอยู่ที่ 16 ล้านดง/ตารางเมตร

ในอำเภออันถิ จังหวัดอานถิ บริษัทประมูลลักเวียดจะจัดการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน 4 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนตำบลบ๋ายเซย์ ในเช้าวันที่ 2 มีนาคม

ดังนั้น ที่ดินที่นำออกประมูลทั้งสี่แปลง ซึ่งกำหนดหมายเลขเป็น LK-29, LK-30, LK-31 และ LK-32 ตั้งอยู่ในหมู่บ้านที่ 12 ตำบลบายเซย์ อำเภออันที จังหวัดอานถี

ที่ดินแต่ละแปลงมีขนาดตั้งแต่กว่า 104 ตารางเมตร ถึงกว่า 112 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 16 ล้านดงต่อตารางเมตร หรือคิดเป็นราคารวมกว่า 1.6 พันล้านถึงกว่า 1.8 พันล้านดงต่อแปลง

กำหนดส่งใบเสนอราคาประมูลคือเวลา 17.00 น. ของวันที่ 26 กุมภาพันธ์ ณ แผนกบริการแบบครบวงจรของคณะกรรมการประชาชนตำบลบ๋ายเซย์ และที่สำนักงานใหญ่ของบริษัทประมูลร่วมทุนลักเวียด

ที่ดินแปลงนี้จะถูกประมูลโดยวิธีการลงคะแนนลับแบบรอบเดียวในวันประมูล โดยใช้ระบบการเสนอราคาแบบเพิ่มสูงสุด การประมูลจะจัดขึ้นที่ศูนย์วัฒนธรรมตำบลบ๋ายเซย์

ในเช้าวันที่ 5 มีนาคม ณ อำเภอโข่วเจา บริษัทประมูลร่วมทุนเวียดนามจะจัดการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน 41 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนตำบลดานเตียน

ดังนั้น ที่ดินที่นำออกประมูลทั้งหมดเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในชนบทที่มีสิทธิใช้ประโยชน์ระยะยาว ตั้งอยู่ในตำบลดานเทียน

ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 73.5 ถึง 133 ตารางเมตร ราคาต่อหน่วยอยู่ที่ 25 ถึง 48.75 ล้านดง/ตารางเมตร หรือคิดเป็นราคาเริ่มต้นกว่า 1.9 พันล้านถึงกว่า 6.2 พันล้านดงต่อแปลง

ผู้เสนอราคาต้องยื่นใบสมัครตั้งแต่วันที่ 17 กุมภาพันธ์ ถึง 17.00 น. ของวันที่ 28 กุมภาพันธ์ ณ สำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนตำบลดานเทียน และบริษัทหุ้นส่วนการประมูลเวียดนาม

การประมูลจะจัดขึ้นในรูปแบบรวมศูนย์ในหอประชุม โดยผู้เข้าร่วมจะลงคะแนนลับในรอบเดียว โดยใช้วิธีการเสนอราคาจากน้อยไปมาก

การประมูลมีกำหนดจัดขึ้นที่โครงการก่อสร้างตลาดพื้นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เขตโคไอเจา ซึ่งตั้งอยู่ที่ศูนย์การค้าดานเทียน เขตโคไอเจา

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html