เพิ่มความเข้มงวดในการจัดการกับการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยสังคม เงื่อนไขการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 25 ล้านดองต่อตารางเมตร ใกล้ใจกลางเมืองฮานอย

ข่าวสารล่าสุดในวงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อุปทานที่เพิ่มขึ้น การตรวจสอบและการจัดการการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เข้มงวดขึ้น เงื่อนไขการซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 25 ล้านดง/ตารางเมตรใน ฮานอย ...

อาคาร 3 หลังในหอพักนักศึกษาเขตผาปวัน-ตูเหียบ ถูกดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยเพื่อปล่อยเช่า

เสริมสร้างความเข้มแข็งในการตรวจสอบและจัดการการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

รัฐมนตรีช่วย ว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ ได้ลงนามในคำสั่งที่ 110 ประกาศใช้แผนการดำเนินงานตามหนังสือเวียนของนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 130 ปี 2024 ว่าด้วยการมุ่งเน้นการเร่งแก้ไขอุปสรรคและปัญหาต่างๆ ส่งเสริมการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม และหนังสือเวียนของนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 03 ปี 2025 ว่าด้วยการแก้ไขและจัดการกับการปั่นราคา การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ และการตรวจสอบและพิจารณาโครงการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการก่อสร้างได้มอบหมายให้กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ สำนักงานตรวจสอบการก่อสร้าง กรมกฎหมาย และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ประสานงานกับกระทรวงและท้องถิ่นเพื่อดำเนินการแก้ไขปรับปรุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ 9 ประการในปี 2025

ด้วยเหตุนี้ กระทรวงการก่อสร้างจึงขอให้หน่วยงานภายใต้กระทรวงประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อเสริมสร้างการตรวจสอบ การพิจารณา และการจัดการการละเมิดในการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

นอกจากนี้ หน่วยงานเหล่านี้ยังดำเนินการตรวจสอบแบบกะทันหันและตรวจสอบเมื่อตรวจพบหน่วยงาน องค์กร และบุคคลที่แสดงสัญญาณการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม หรือกรณีที่มีการร้องเรียนและกล่าวโทษจากองค์กรและบุคคล

กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ และสำนักตรวจสอบของกระทรวงการก่อสร้าง ได้รับมอบหมายให้ประสานงานกับ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมือง เพื่อตรวจสอบ ตรวจทาน และทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของวิสาหกิจ นักลงทุน ตลาดหลักทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่และโครงการที่มีการเพิ่มราคาผิดปกติ เพื่อแก้ไข ป้องกัน และจัดการกับการกระทำผิดอย่างทันท่วงทีและเข้มงวด

นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างยังได้ขอให้กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เร่งรัดให้ท้องถิ่นทบทวน เสริมแผน และจัดสรรงบประมาณที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรมตามระเบียบ และบังคับใช้การจัดสรรงบประมาณที่ดินร้อยละ 20 สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยอย่างเคร่งครัด

ในขณะเดียวกัน กระทรวงการก่อสร้างยังได้ขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องศึกษาและเสนอโครงการนำร่องสำหรับรูปแบบศูนย์กลางการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่บริหารจัดการโดยรัฐ

ให้กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมการจัดการกิจกรรมการก่อสร้าง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ประสานงานกับหน่วยงานของกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ เพื่อปรับปรุง พัฒนา และดำเนินการระบบฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ควบคู่ไปกับฐานข้อมูลระดับชาติด้านประชากร การรับรองเอกสาร ที่ดิน การลงทุน และการก่อสร้าง

อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น

กระทรวงการก่อสร้างประเมินว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการอาคารพาณิชย์และโครงการที่โอนสิทธิ์การใช้ที่ดินให้แก่บุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองนั้น ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในแต่ละไตรมาส โดยแต่ละไตรมาสมีปริมาณสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า

สำหรับโครงการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินให้แก่บุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเอง ในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 ทั่วประเทศได้ดำเนินการโครงการแล้วเสร็จ 20 โครงการ คิดเป็นจำนวนที่ดินประมาณ 3,170 แปลง ซึ่งคิดเป็น 285.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2024

โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง: 497 โครงการ คิดเป็นประมาณ 39,781 แปลง คิดเป็น 94.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2024 มีการอนุมัติโครงการใหม่ 7 โครงการ คิดเป็นประมาณ 2,884 แปลง คิดเป็น 29.17% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2024

ในปี 2024 ทั่วประเทศจะมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 68 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 7,717 แปลง และจะมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 59 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 11,147 แปลง

กระทรวงการก่อสร้างประเมินว่า ในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 อุปทานอสังหาริมทรัพย์ (ทั้งโครงการอาคารพาณิชย์และโครงการที่โอนสิทธิ์การใช้ที่ดินให้แก่บุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเอง) มีการปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในแต่ละไตรมาส โดยแต่ละไตรมาสมีปริมาณสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า

ดังนั้น จำนวนโครงการอาคารพาณิชย์ที่สร้างเสร็จในไตรมาสที่สี่จึงเพิ่มขึ้น 156.25% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2024 จำนวนโครงการอาคารพาณิชย์ที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคตเพิ่มขึ้น 98.18% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2024 และจำนวนโครงการที่มีการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินให้แก่บุคคลเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้วเพิ่มขึ้น 285.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2024 โดยรวมแล้ว อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 (จำนวนโครงการอาคารพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่) มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2023

ในขณะเดียวกัน ข้อมูลที่รวบรวมจากกรมการก่อสร้างท้องถิ่นเกี่ยวกับจำนวนธุรกรรมการซื้อขายอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 แสดงให้เห็นว่าจำนวนธุรกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้มีจำนวน 25,409 รายการ ทั้งอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว

ในส่วนของปริมาณการซื้อขายที่ดิน มีจำนวน 86,796 รายการ จากข้อมูลโดยรวมพบว่า ปริมาณการซื้อขายในส่วนของที่ดิน อพาร์ตเมนต์ และบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่สี่ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2024 (ในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 มีการซื้อขายที่ดิน 86,796 รายการ คิดเป็นประมาณ 84.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2024 และสำหรับการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว ในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 มีการซื้อขาย 25,409 รายการ คิดเป็นประมาณ 66.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2024)

ในปี 2024 จำนวนธุรกรรมการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวที่สำเร็จจะอยู่ที่ประมาณ 125,545 ยูนิต และจำนวนธุรกรรมการซื้อขายที่ดินจะอยู่ที่ประมาณ 412,448 แปลง ดังนั้น จำนวนธุรกรรมการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในปี 2024 จะสูงกว่าปี 2023 ประมาณ 98.5% และจำนวนธุรกรรมการซื้อขายที่ดินจะสูงกว่าปี 2023 ประมาณ 133.6%

ฮานอยกำลังจะมีอพาร์ทเมนต์ราคา 25 ล้านรูเปียห์ต่อตารางเมตรใกล้ใจกลางเมือง

ประชาชนต้องมีรายได้ระดับใดจึงจะได้รับการอนุมัติให้ซื้อโครงการบ้านจัดสรรในชุมชนตันเจียว อำเภอแทงตรี (ฮานอย) ซึ่งมีราคาขายเบื้องต้นที่ 25 ล้านดง/ตารางเมตร และคาดว่าจะเริ่มเปิดรับการยื่นขอจดทะเบียนซื้อในไตรมาสที่สี่ของปี 2568

ราคา 25 ล้านดงต่อตารางเมตร เพิ่งได้รับการประกาศโดยกรมก่อสร้างฮานอย หลังจากโครงการบ้านจัดสรรในตำบลตันเจียวเริ่มดำเนินการเมื่อปลายปีที่แล้ว ด้วยราคานี้ อพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรในโครงการจะมีราคาประมาณ 1.75 พันล้านดง

หากต้องการได้รับการพิจารณาซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ คุณต้องแน่ใจว่าคุณเป็นกลุ่มเป้าหมายที่ได้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ตามข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้าง ผู้ได้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 สืบทอดมาจากกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2014 ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วรวมถึงผู้ที่พบว่าเป็นการยากที่จะซื้อที่อยู่อาศัยด้วยตนเองโดยปราศจากการสนับสนุนจากรัฐ ดังนั้น จำนวนผู้ได้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงขยายจาก 10 กลุ่มเป็น 12 กลุ่ม ตามที่กำหนดไว้โดยเฉพาะในมาตรา 76

กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 ยังลดเงื่อนไขสำหรับประชาชนในการได้รับสิทธิพิเศษและเงินสนับสนุนสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บุคคลที่ระบุไว้ในมาตรา 76 ของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 หากเช่าที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัยและรายได้

ผู้ที่ซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต้องเป็นไปตามเงื่อนไขสองข้อข้างต้น

ในส่วนของเงื่อนไขรายได้สำหรับกลุ่มผู้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่า ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 ของรัฐบาลที่ระบุรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม สำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง; ลูกจ้างและพนักงานที่ทำงานในสถานประกอบการ สหกรณ์ และสหภาพสหกรณ์ทั้งในและนอกนิคมอุตสาหกรรม; เจ้าหน้าที่รัฐ ข้าราชการ และพนักงานของรัฐตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยเจ้าหน้าที่รัฐ ข้าราชการ และพนักงานของรัฐ ให้ใช้เงื่อนไขรายได้ที่กำหนดไว้ในวรรค 1 มาตรา 30

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกรณีที่ผู้สมัครเป็นโสด รายได้ต่อเดือนที่ได้รับจริงต้องไม่เกิน 15 ล้านดองเวียดนาม โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน แผนก หรือบริษัทที่ผู้สมัครทำงานอยู่

ในกรณีที่ผู้สมัครสมรสแล้ว ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้รวมกันต่อเดือนไม่เกิน 30 ล้านดอง โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน แผนก หรือบริษัทที่ผู้สมัครทำงานอยู่

สำหรับนายทหาร นายทหารอาชีพ นายสิบ เจ้าหน้าที่ตำรวจ ข้าราชการพลเรือน เจ้าหน้าที่กระทรวงกลาโหม และพนักงานของรัฐที่กำลังรับราชการในกองทัพ บุคคลที่ทำงานด้านการเข้ารหัส บุคคลที่ทำงานในตำแหน่งอื่น ๆ ในองค์กรด้านการเข้ารหัสที่ได้รับเงินเดือนจากงบประมาณของรัฐ ให้ใช้เงื่อนไขรายได้ที่กำหนดไว้ในมาตรา 67 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100

ดังนั้น ในกรณีที่ผู้สมัครเป็นโสด รายได้ต่อเดือนที่ได้รับจริงจะต้องไม่เกินรายได้รวมของเจ้าหน้าที่ยศพันเอก (รวมทั้งเงินเดือนพื้นฐานและค่าเบี้ยเลี้ยงตามระเบียบ) ที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือแผนกที่เขา/เธอทำงานหรือบริหารอยู่

ในกรณีที่ผู้สมัครสมรสแล้ว หากทั้งผู้สมัครและคู่สมรสเป็นพลเมืองตามระเบียบข้อบังคับ รายได้รวมต่อเดือนต้องไม่เกิน 2 เท่าของรายได้รวมของเจ้าหน้าที่ยศพันเอก

ในกรณีที่คู่สมรสของผู้สมัครไม่ได้อยู่ภายใต้ข้อบังคับ รายได้รวมต่อเดือนที่ได้รับจะต้องไม่เกิน 1.5 เท่าของรายได้รวมของเจ้าหน้าที่ระดับพันเอก

ในกรณีที่คู่สมรสของผู้สมัครไม่มีสัญญาจ้างงาน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะต้องตรวจสอบสถานะรายได้ของคู่สมรส

เกี่ยวกับระเบียบข้อบังคับเรื่องเงื่อนไขรายได้นี้ ผู้มีสิทธิเลือกตั้งสงสัยว่า สำหรับพนักงานที่ได้รับเงินเดือนจากงบประมาณของรัฐและลูกจ้างทั่วไป เมื่อเงินเดือนขั้นพื้นฐานเพิ่มขึ้นจาก 1,800,000 ดง เป็น 2,340,000 ดง เงื่อนไขรายได้ในการซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐจะได้รับการปรับเปลี่ยนตามไปด้วยหรือไม่

กระทรวงการก่อสร้างได้ชี้แจงในประเด็นนี้ว่า สำหรับพนักงานที่ได้รับเงินเดือนจากงบประมาณของรัฐและลูกจ้างทั่วไป เงื่อนไขรายได้ที่จะได้รับสิทธิในการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น คือ ระดับรายได้ที่คำนวณตามค่าจ้างและเงินเดือนที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน องค์กร หรือสถานประกอบการที่บุคคลนั้นทำงานอยู่ โดยไม่คำนึงถึงการปรับเงินเดือนพื้นฐาน

จังหวัดฮุงเยนเตรียมเปิดประมูลที่ดิน 45 แปลง

อำเภออันถีและอำเภอโข่วเจา (จังหวัดฮุงเยน) จะจัดการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน 45 แปลง ในต้นเดือนมีนาคม โดยราคาเริ่มต้นสูงสุดอยู่ที่กว่า 48 ล้านดง/ตารางเมตร และราคาต่ำสุดอยู่ที่ 16 ล้านดง/ตารางเมตร

ในอำเภออันถิ จังหวัดอานถิ บริษัทประมูลร่วมทุนลักเวียดจะจัดการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน 4 แปลง ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของคณะกรรมการประชาชนตำบลบ๋ายเซย์ ในเช้าวันที่ 2 มีนาคม

ดังนั้น ที่ดิน 4 แปลงที่นำออกประมูลซึ่งมีสัญลักษณ์ LK-29, LK-30, LK-31 และ LK-32 ตั้งอยู่ในหมู่บ้านที่ 12 ตำบลบายเซย์ อำเภออันที จังหวัดอานถี

พื้นที่ของที่ดินแต่ละแปลงมีขนาดตั้งแต่กว่า 104 ตารางเมตร ถึงกว่า 112 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 16 ล้านดงต่อตารางเมตร คิดเป็นมูลค่ารวมของที่ดินแต่ละแปลงตั้งแต่กว่า 1.6 พันล้าน ถึงกว่า 1.8 พันล้านดง

กำหนดส่งเอกสารการประมูลคือเวลา 17:00 น. ของวันที่ 26 กุมภาพันธ์ ณ ศูนย์บริการแบบครบวงจรของคณะกรรมการประชาชนตำบลบ๋ายเซย์ และที่สำนักงานใหญ่ของบริษัทประมูลร่วมทุนลักเวียด

รูปแบบการประมูลที่ดินคือการจับฉลากลับโดยตรงในรอบเดียว ณ สถานที่ประมูล โดยใช้วิธีการเสนอราคาเพิ่มขึ้น การประมูลจะจัดขึ้นที่หอวัฒนธรรมตำบลบ๋ายเซย์

ในเช้าวันที่ 5 มีนาคม ณ อำเภอโข่วเจา บริษัทเวียดนามออซซิ่ง จำกัด (มหาชน) จะจัดการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน 41 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนตำบลดานเตียน

ดังนั้น ที่ดินที่นำออกประมูลทั้งหมดเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในชนบทที่มีสิทธิ์ใช้ประโยชน์ในระยะยาวในตำบลดานเทียน

พื้นที่ของที่ดินแต่ละแปลงมีตั้งแต่ 73.5 ถึง 133 ตารางเมตร ราคาต่อหน่วยมีตั้งแต่ 25 ถึง 48.75 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับราคาเริ่มต้นของแต่ละแปลงที่อยู่ระหว่างกว่า 1.9 พันล้านถึงกว่า 6.2 พันล้านดง

ผู้เข้าร่วมประมูลต้องยื่นเอกสารตั้งแต่วันที่ 17 กุมภาพันธ์ ถึง 17.00 น. ของวันที่ 28 กุมภาพันธ์ ณ สำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนตำบลดานเทียน และบริษัทร่วมทุนประมูลเวียดนาม

การประมูลจะดำเนินการในรูปแบบของการรวมตัวกันที่ห้องโถง และผู้เข้าร่วมการประมูลจะลงคะแนนโดยตรงในรอบเดียวด้วยการลงคะแนนลับ โดยใช้วิธีการเสนอราคาจากน้อยไปมาก

คาดว่าจะมีการประมูลโครงการก่อสร้างตลาดโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอำเภอโข่วเจา ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์การค้าดานเทียน อำเภอโข่วเจา

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html