เพิ่มความเข้มงวดในการจัดการกับการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับการเคหะสงเคราะห์ เงื่อนไขการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 25 ล้านดอง/ตร.ม. ใกล้ใจกลางเมืองฮานอย

การปรับปรุงอุปทาน การตรวจสอบและการจัดการกับการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยทางสังคมที่เพิ่มขึ้น เงื่อนไขในการซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 25 ล้านดองต่อตารางเมตรใน ฮานอย ... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อาคารที่พักนักเรียน 3 หลัง ในพื้นที่ผาบวัน-ตือเฮียบ ถูกดัดแปลงเป็นบ้านพักสังคมให้เช่า

เสริมสร้างการตรวจสอบและการจัดการการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยสังคม

รัฐมนตรีช่วย ว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ ลงนามในคำสั่งที่ 110 ประกาศแผนการดำเนินการตามคำสั่งอย่างเป็นทางการของนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 130 ปี 2567 ซึ่งเน้นการกำกับดูแลการกำจัดปัญหาและอุปสรรคอย่างทันท่วงที ส่งเสริมการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรทางสังคม และคำสั่งอย่างเป็นทางการของนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 03 ปี 2568 เกี่ยวกับการแก้ไขและจัดการการจัดการราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ และการตรวจสอบและสอบสวนโครงการลงทุนและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการก่อสร้างมอบหมายให้กรมควบคุมมลพิษ กรมควบคุมมลพิษ กรมกฎหมาย และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ประสานงานกับกระทรวงและท้องถิ่น ดำเนินการ 9 ภารกิจ แก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 68

ดังนั้น กระทรวงการก่อสร้างจึงกำหนดให้หน่วยงานภายใต้กระทรวงประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อเสริมสร้างการตรวจสอบ สอบสวน และจัดการกับการละเมิดในการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคม

นอกจากนี้ หน่วยงานเหล่านี้ยังดำเนินการตรวจสอบแบบกะทันหันและตรวจสอบเมื่อตรวจพบสัญญาณการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมโดยหน่วยงาน องค์กร และบุคคล หรือกรณีที่มีการร้องเรียนและกล่าวโทษโดยองค์กรและบุคคล

ให้กรมเคหะและตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกรมตรวจสอบ กระทรวงก่อสร้าง ประสานงานกับ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมือง ตรวจตรา ตรวจสอบ และทบทวนกิจกรรมการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของวิสาหกิจ นักลงทุน ผู้ค้าพื้นที่ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะในพื้นที่และโครงการที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ เพื่อแก้ไข ป้องกัน และดำเนินการจัดการการละเมิดอย่างเคร่งครัดโดยเร็ว

นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างยังได้ขอให้กรมเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ เร่งรัดให้ท้องถิ่นทบทวน ปรับปรุงแผนงาน และจัดกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรในเขตเมืองและบ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรมให้เป็นไปตามกฎหมาย และดำเนินการจัดสรรกองทุนที่ดินร้อยละ 20 สำหรับโครงการบ้านจัดสรรและเขตเมืองสำหรับบ้านพักสังคมอย่างเคร่งครัด

พร้อมกันนี้ กระทรวงการก่อสร้างยังได้ขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องศึกษาและเสนอโครงการนำร่องรูปแบบศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการอีกด้วย

ให้กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมการจัดการกิจกรรมการก่อสร้าง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ประสานงานกับหน่วยงานของกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ เพื่อปรับปรุง พัฒนา และดำเนินการระบบฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ควบคู่ไปกับฐานข้อมูลระดับชาติด้านประชากร การรับรองเอกสาร ที่ดิน การลงทุน และการก่อสร้าง

อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น

กระทรวงการก่อสร้างประเมินว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้บุคคลธรรมดาเพื่อสร้างบ้านเองมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกไตรมาส โดยแต่ละไตรมาสมีปริมาณสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า

สำหรับโครงการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้บุคคลธรรมดาสร้างบ้านเอง ไตรมาส 4/2567 ทั้งประเทศมีโครงการแล้วเสร็จ 20 โครงการ มีขนาดประมาณ 3,170 แปลง คิดเป็นร้อยละ 285.7 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3/2567

อยู่ระหว่างการก่อสร้าง : 497 โครงการ ขนาดประมาณ 39,781 แปลง/แปลง คิดเป็น 94.1% เทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โครงการใหม่ได้รับใบอนุญาต 7 โครงการ ขนาดประมาณ 2,884 แปลง/แปลง คิดเป็น 29.17% เทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567

ในปี 2567 ทั้งประเทศจะมีโครงการที่แล้วเสร็จจำนวน 68 โครงการ คิดเป็นประมาณ 7,717 แปลง/แปลง และจะมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่จำนวน 59 โครงการ คิดเป็นประมาณ 11,147 แปลง/แปลง

กระทรวงการก่อสร้างประเมินว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 อุปทานอสังหาริมทรัพย์ (โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ และโครงการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้บุคคลธรรมดาสร้างบ้านเอง) มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกไตรมาส โดยแต่ละไตรมาสมีปริมาณสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า

ทั้งนี้ จำนวนโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์ที่สร้างเสร็จในไตรมาสที่ 4 อยู่ที่ 156.25% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จำนวนโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์ที่เข้าเงื่อนไขขายที่อยู่อาศัยในอนาคตอยู่ที่ 98.18% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จำนวนโครงการที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้บุคคลเพื่อสร้างบ้านที่สร้างเสร็จอยู่ที่ 285.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โดยรวมแล้ว อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 (จำนวนโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่) มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2566

ขณะที่ปริมาณการซื้อขายห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดิน ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ตามข้อมูลที่รวบรวมจากกรมก่อสร้างของท้องถิ่น พร้อมรายงาน จำนวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ พบว่า จำนวนการซื้อขายห้องชุดและบ้านเดี่ยว ในไตรมาสนี้ มีจำนวนธุรกรรมสำเร็จ 25,409 รายการ

ปริมาณการซื้อขายที่ดิน มีธุรกรรมสำเร็จ 86,796 รายการ จากข้อมูลรวม พบว่าปริมาณการซื้อขายที่ดิน อพาร์ตเมนต์ และบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่ 4 ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 (ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีธุรกรรมที่ดิน 86,796 รายการ คิดเป็นประมาณ 84.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีธุรกรรมอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว 25,409 รายการ คิดเป็นประมาณ 66.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567)

ในปี 2567 จำนวนการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวที่ประสบความสำเร็จจะอยู่ที่ประมาณ 125,545 ยูนิต จำนวนการซื้อขายที่ดินจะอยู่ที่ประมาณ 412,448 แปลง ดังนั้น จำนวนการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในปี 2567 จะอยู่ที่ประมาณ 98.5% เมื่อเทียบกับปี 2566 และจำนวนการซื้อขายที่ดินจะอยู่ที่ประมาณ 133.6% เมื่อเทียบกับปี 2566

ฮานอยกำลังจะมีอพาร์ทเมนท์ 25 ล้านตารางเมตรใกล้ใจกลางเมือง

ประชาชนที่มีรายได้ระดับใดจึงจะมีสิทธิได้รับอนุมัติให้ซื้อโครงการบ้านจัดสรรในตำบลตานเตรียว อำเภอแท็งตรี (ฮานอย) โดยมีราคาขายเบื้องต้นที่ 25 ล้านดองต่อตารางเมตร คาดว่าจะได้รับใบสมัครลงทะเบียนในไตรมาสที่ 4 ของปี 2568

กรมก่อสร้างกรุงฮานอยเพิ่งประกาศราคา 25 ล้านดองต่อตารางเมตร หลังจากโครงการบ้านจัดสรรในตำบลเตินเจรียวเริ่มต้นเมื่อปลายปีที่แล้ว ด้วยราคานี้ อพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรในโครงการมีราคาประมาณ 1.75 พันล้านดอง

หากต้องการพิจารณาซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการ คุณต้องแน่ใจว่าคุณอยู่ในกลุ่มเป้าหมายที่เข้าเกณฑ์ของนโยบายบ้านพักอาศัยสังคม

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ผู้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 จะได้รับมรดกจากกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 โดยรวมถึงผู้ที่ประสบปัญหาในการซื้อที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐ ด้วยเหตุนี้ จำนวนผู้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมจึงเพิ่มขึ้นจาก 10 รายเป็น 12 ราย ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 76

กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ยังลดเงื่อนไขสำหรับประชาชนในการได้รับสิทธิพิเศษด้านนโยบายและการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงื่อนไขที่ระบุไว้ในมาตรา 76 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 หากเช่าที่อยู่อาศัยสังคม ไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัยและรายได้

ผู้ที่ซื้อและเช่าบ้านพักสวัสดิการต้องตรงตามเงื่อนไขทั้ง 2 ข้อข้างต้น

ส่วนเงื่อนไขรายได้ของกลุ่มผู้รับประโยชน์จากนโยบายเคหะสังคมนั้น กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 ของรัฐบาลซึ่งระบุรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายเคหะว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการเคหะสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง คนงานและลูกจ้างที่ทำงานในวิสาหกิจ สหกรณ์ สหภาพสหกรณ์ภายในและภายนอกนิคมอุตสาหกรรม ข้าราชการและพนักงานของรัฐ ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยพนักงาน ข้าราชการและพนักงานของรัฐ ให้นำเงื่อนไขรายได้ที่กำหนดไว้ในมาตรา 30 วรรคหนึ่งมาใช้บังคับ

โดยเฉพาะกรณีที่ผู้สมัครเป็นโสด รายได้จริงที่ได้รับต่อเดือนจะต้องไม่เกิน 15 ล้านดอง โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือองค์กรที่ผู้สมัครทำงานอยู่

กรณีผู้สมัครสมรส ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้รวมต่อเดือนไม่เกิน 30 ล้านบาท โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

สำหรับเจ้าหน้าที่ ทหารอาชีพ นายทหารชั้นประทวนของกองทัพประชาชน เจ้าหน้าที่ตำรวจ ข้าราชการพลเรือน เจ้าหน้าที่ป้องกันประเทศ และพนักงานราชการที่รับราชการในกองทัพในปัจจุบัน บุคคลที่ทำงานด้านการเข้ารหัสลับ บุคคลที่ทำงานในตำแหน่งอื่นในองค์กรด้านการเข้ารหัสลับที่ได้รับเงินเดือนจากงบประมาณแผ่นดิน เงื่อนไขรายได้ที่กำหนดไว้ในมาตรา 67 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 ให้ใช้บังคับ

ทั้งนี้ กรณีที่ผู้สมัครเป็นโสด รายได้ต่อเดือนจริงที่ได้รับจะต้องไม่เกินรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก (รวมเงินเดือนและเบี้ยเลี้ยงตามระเบียบ) ที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือหน่วยงานที่ผู้สมัครทำงานหรือบริหารจัดการ

กรณีผู้ยื่นคำขอจดทะเบียนสมรส หากผู้ยื่นคำขอและคู่สมรสเป็นผู้มีฐานะตามระเบียบ รายได้รวมต่อเดือนต้องไม่เกิน 2 เท่าของรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก

กรณีคู่สมรสของผู้สมัครไม่ได้อยู่ภายใต้บังคับแห่งกฎหมาย รายได้รวมต่อเดือนต้องไม่เกิน 1.5 เท่าของรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก

กรณีคู่สมรสของผู้ยื่นคำขอไม่มีสัญญาจ้างงาน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะพิจารณายืนยันเงื่อนไขรายได้

ในส่วนของกฎเกณฑ์เรื่องเงื่อนไขรายได้นี้ ผู้มีสิทธิเลือกตั้งสงสัยว่าสำหรับพนักงานที่ได้รับเงินเดือนจากงบประมาณแผ่นดินและคนงาน เมื่อเงินเดือนพื้นฐานเพิ่มขึ้นจาก 1,800,000 ดองเป็น 2,340,000 ดอง เงื่อนไขรายได้ในการซื้อบ้านพักสังคมจะได้รับการปรับเปลี่ยนตามไปด้วยหรือไม่

กระทรวงการก่อสร้าง ชี้แจงกรณีดังกล่าวว่า สำหรับลูกจ้างที่รับเงินเดือนจากงบประมาณแผ่นดิน และลูกจ้าง เงื่อนไขรายได้ที่จะได้รับจากนโยบายซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคม คือ ระดับรายได้ที่คำนวณตามค่าจ้างและเงินเดือนที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ลูกจ้างทำงานอยู่ โดยไม่คำนึงถึงการปรับเงินเดือนพื้นฐาน

ฮังเยนเตรียมประมูลที่ดิน 45 แปลง

อำเภออานถิและอำเภอเขาเจา (หุ่งเยน) จะจัดประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน 45 แปลงในต้นเดือนมีนาคม ราคาเริ่มต้นสูงสุดอยู่ที่กว่า 48 ล้านดอง/ตร.ม. และต่ำสุดอยู่ที่ 16 ล้านดอง/ตร.ม.

ในเขตอันถิ บริษัท Lac Viet Joint Stock Auction จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 4 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนตำบลบ๋ายเซย์ ในเช้าวันที่ 2 มีนาคม

ทั้งนี้ แปลงที่ดินที่ประมูลทั้ง 4 แปลง มีสัญลักษณ์ LK-29, LK-30, LK-31 และ LK-32 ตั้งอยู่หมู่ที่ 12 ตำบลบ๋ายเซย อำเภออานที

ที่ดินแต่ละแปลงมีขนาดตั้งแต่กว่า 104 ตารางเมตร ไปจนถึงกว่า 112 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 16 ล้านดอง/ตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับราคาที่ดินแต่ละแปลงตั้งแต่กว่า 1.6 พันล้านดอง จนถึงกว่า 1.8 พันล้านดอง

กำหนดส่งเอกสารการประมูลคือวันที่ 26 กุมภาพันธ์ เวลา 17.00 น. ที่แผนกรวมศูนย์ของคณะกรรมการประชาชนตำบลบ๋ายเซย์ และที่สำนักงานใหญ่ของบริษัทประมูลหุ้นร่วม Lac Viet

การประมูลที่ดินมีรูปแบบการลงคะแนนลับโดยตรงในรอบเดียว ซึ่งเป็นวิธีการเสนอราคา การประมูลจะจัดขึ้นที่ศูนย์วัฒนธรรมประจำตำบลไบเซย์

เช้าวันที่ 5 มีนาคม ที่อำเภอโค่ยโจว บริษัท Vietnam Auction Joint Stock จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 41 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนตำบลดานเตียน

ทั้งนี้ ที่ดินที่นำมาประมูลทั้งหมดเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในชนบทที่มีการใช้งานระยะยาวในตำบลด่านเตียน

ที่ดินแต่ละแปลงมีขนาดตั้งแต่ 73.5 ถึง 133 ตารางเมตร ราคาต่อหน่วยอยู่ระหว่าง 25 ถึง 48.75 ล้านดอง/ตารางเมตร เทียบเท่ากับราคาเริ่มต้นของแต่ละแปลงตั้งแต่กว่า 1.9 พันล้านดอง ถึงกว่า 6.2 พันล้านดอง

ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องส่งเอกสารตั้งแต่วันที่ 17 กุมภาพันธ์ ถึง 17.00 น. ของวันที่ 28 กุมภาพันธ์ ที่สำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนตำบลตันเตียนและบริษัทหุ้นร่วมประมูลเวียดนาม

การประมูลจะจัดขึ้นในรูปแบบการรวมตัวกันที่ห้องโถงและผู้เข้าร่วมการประมูลจะลงคะแนนโดยตรงในแต่ละรอบโดยการลงคะแนนลับโดยใช้วิธีการเสนอราคา

คาดว่าการประมูลจะจัดขึ้นที่โครงการก่อสร้างตลาดโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอำเภอคอยโจว ซึ่งตั้งอยู่ที่พื้นที่ศูนย์การค้าแดนเตียน อำเภอคอยโจว

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html