สรุปเงื่อนไขการเช่าโรงงานใหม่ในเวียดนามปี 2568

ในบริบทของความต้องการเช่าโรงงานที่เพิ่มสูงขึ้น ธุรกิจหลายแห่งเริ่มให้ความสำคัญกับรูปแบบการเช่าช่วงโรงงานในฐานะแนวทางการดำเนินธุรกิจที่มีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม เพื่อให้การดำเนินการนี้เป็นไปอย่างถูกกฎหมายและราบรื่น ธุรกิจจำเป็นต้องเข้าใจเงื่อนไขที่จำเป็นตามกฎหมายอย่างชัดเจน

การเช่าช่วงโรงงานคืออะไร?

ตามมาตรา 475 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 ผู้เช่ามีสิทธินำทรัพย์สินที่เช่าไปให้เช่าช่วงได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า (เจ้าของโรงงาน) ซึ่งหมายความว่า กิจการไม่สามารถให้เช่าช่วงโดยพลการได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากเจ้าของเดิม

เงื่อนไขที่จำเป็นในการทำธุรกิจให้เช่าโรงงาน

ด้านล่างนี้เป็นเงื่อนไขสำคัญที่ธุรกิจจำเป็นต้องปฏิบัติตามเมื่อเข้าร่วมกิจกรรมการเช่าโรงงาน:

1. ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของโรงงาน

นี่เป็นข้อกำหนดเบื้องต้น ต้องแสดงความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาเช่าฉบับเดิมหรือภาคผนวก

2. การจดทะเบียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ผู้ประกอบการจำเป็นต้องปรับปรุงรหัสอุตสาหกรรม 6810 - ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในใบรับรองการจดทะเบียนธุรกิจ เพื่อให้กิจกรรมการให้เช่าช่วงได้รับการยอมรับตามกฎหมาย

3. สำหรับวิสาหกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ

หากบริษัทมีทุนต่างประเทศ จำเป็นต้องจดทะเบียนปรับปรุงใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุน พ.ศ. 2563 เพื่อเสริมกิจกรรมธุรกิจให้เช่าโรงงาน

4. โรงงานให้เช่าต้องมีเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจน

โรงงานให้เช่าต้องให้แน่ใจว่า:

มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน;
ไม่มีข้อโต้แย้ง;
ไม่ต้องถูกยึดหรือดำเนินการทางปกครอง;
หากจำนองจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้รับจำนอง

5. สัญญาเช่าช่วงจะต้องระบุความรับผิดชอบของคู่สัญญาอย่างชัดเจน

สัญญาที่มั่นคงจะช่วยจำกัดความเสี่ยงในอนาคต สัญญาควรประกอบด้วย:

รับผิดชอบการจัดการน้ำเสีย ขยะมูลฝอย ขยะอันตราย;
ความรับผิดชอบในการชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน
เงื่อนไขด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย สิ่งแวดล้อม คุณภาพการก่อสร้าง...

6. ใช้โรงงานให้ถูกวัตถุประสงค์

ผู้เช่าจะต้องมั่นใจว่าวัตถุประสงค์การใช้งานเป็นไปตามบทบัญญัติของเอกสารทางกฎหมาย เช่น:

หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน
การตัดสินใจเกี่ยวกับการเช่าที่ดิน
หรือการเช่าที่ดินเดิม

ธุรกิจให้เช่าโรงงานเป็นธุรกิจที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตอุตสาหกรรมที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางกฎหมายและการดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ ผู้ประกอบการควรปฏิบัติตามเงื่อนไขข้างต้นอย่างเคร่งครัด และปรึกษาหารือกับที่ปรึกษากฎหมายเมื่อจำเป็น

หากคุณกำลังมองหาหน่วยที่ปรึกษาหรือการสนับสนุนทางกฎหมายในด้านโรงงานอุตสาหกรรม โปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อ KTG Industrial - หน่วยให้เช่าโรงงานที่มีชื่อเสียงชั้นนำของเวียดนาม!

ค่าใช้จ่ายที่ต้องพิจารณาเมื่อเช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรม

ในการดำเนินการเช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรม นักลงทุนจำเป็นต้องใส่ใจกลุ่มต้นทุนหลักสามกลุ่มต่อไปนี้ เพื่อกำหนด ต้นทุนการเช่าโรงงาน อย่างชัดเจนและวางแผนทางการเงินที่เหมาะสม:

ค่าเช่าที่ดิน : คิดตามราคาที่ทางราชการกำหนด โดยคิดตามความเหมาะสมของแต่ละพื้นที่และวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน
ค่าเช่าโครงสร้างพื้นฐาน : รวมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในเขตอุตสาหกรรม เช่น การจราจรภายใน ระบบไฟฟ้า ประปา ระบบระบายน้ำและบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น
ภาษีและภาระผูกพันทางการเงินอื่นๆ: รวมถึงภาษีการใช้ที่ดินและค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามที่กฎหมายกำหนดในปัจจุบัน

ขั้นตอนการเช่าโรงงานในเขตอุตสาหกรรม

การเช่าที่ดินหรือโรงงานในเขตอุตสาหกรรมโดยทั่วไปจะดำเนินการผ่านขั้นตอนพื้นฐานดังต่อไปนี้:

- ขั้นตอนที่ 1: ลงนามสัญญาวางมัดจำ : ผู้ลงทุนลงนามสัญญาวางมัดจำกับคณะกรรมการบริหารจัดการสวนอุตสาหกรรม หรือ หน่วยพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

- ขั้นตอนที่ 2 : การขออนุมัตินโยบายการเช่าโรงงาน : หน่วยงานการเช่าดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อขออนุมัตินโยบายการเช่าตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องในปัจจุบัน

ขั้นตอนที่ 3: การลงทุนและการจดทะเบียนธุรกิจ: ผู้เช่าโรงงานดำเนินการตามขั้นตอนการจดทะเบียนการลงทุนและจัดตั้งธุรกิจหากไม่มีนิติบุคคลในเวียดนาม

- ขั้นตอนที่ 4: ลงนามในสัญญาเช่าและชำระเงิน: หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมายแล้ว ทั้งสองฝ่ายจะลงนามในสัญญาอย่างเป็นทางการและชำระเงินตามข้อตกลง

- ขั้นตอนที่ 5 : การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน/โรงงาน (ถ้ามี) : ผู้ลงทุนจะได้รับการพิจารณาออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือโรงงานให้เช่าตามระเบียบ

ขั้นตอนที่ 6: รับการส่งมอบโรงงาน: ในที่สุดโรงงานก็จะถูกส่งมอบให้กับนักลงทุนเพื่อดำเนินกิจกรรมการผลิตและธุรกิจ

เช่าโรงงานสำเร็จรูปที่มีชื่อเสียงจาก KTG Industrial Real Estate

KTG Industrial คือแบรนด์อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมที่พัฒนาขึ้นจากความร่วมมือระหว่าง Khai Toan Group (เวียดนาม) และ Boustead Projects (สิงคโปร์) ด้วยความแข็งแกร่งในการให้บริการโรงงานสำเร็จรูป คลังสินค้า และโซลูชั่นการก่อสร้างตามความต้องการ KTG Industrial Real Estate จึงนำเสนอทางเลือกที่ยืดหยุ่นและทันสมัยสำหรับธุรกิจที่กำลังขยายกิจกรรมการผลิตในเวียดนาม

ขอบเขตการดำเนินงาน :

โรงงานสำเร็จรูปให้เช่า
ให้เช่าโกดังสำเร็จรูป
โกดัง โรงงาน สร้างตามแบบ

โครงการทั่วไปบางส่วน:

KTG Industrial Nhon Trach 2 – เฟส 3 และ 4 ( ดงไน ):
- พื้นที่ยืดหยุ่นตั้งแต่ 2,200 - 14,000 ตร.ม. (พร้อมออฟฟิศในตัว)
- ที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ ห่างจากนครโฮจิมินห์ 35 กม. เดินทางไปยังท่าเรือและสนามบินนานาชาติได้สะดวก
KTG Industrial An Phuoc (ลองถั่น, ด่งนาย):
- พื้นที่ให้เช่าตั้งแต่ 1,300 - 3,000 ตร.ม.
- ใกล้สนามบินลองถั่นและเส้นทางคมนาคมหลักในภาคใต้

KTG Industrial เป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับธุรกิจที่กำลังมองหาสภาพแวดล้อมการผลิตที่มีประสิทธิภาพ ยั่งยืน และพร้อมใช้งาน

ข้อมูลติดต่อ: KTG Industrial

สายด่วน : 0896 896 899
อีเมล: [email protected]
เว็บไซต์: https://ktgindustrial.com/vi/homepage/
ที่อยู่:
- 14B Ky Dong, Ward 9, เขต 3, โฮจิมินห์ ซิตี้
- 1 Tran Danh Tuyen, Phuc Loi Ward, Long Bien District, ฮานอย

ที่มา: https://baocantho.com.vn/tong-hop-dieu-kien-cho-thue-nha-xuong-tai-viet-nam-moi-2025-a186620.html