สรุปเงื่อนไขการเช่าโรงงานใหม่ในเวียดนามปี 2568

ในบริบทที่ความต้องการเช่าโรงงานเพิ่มมากขึ้น ธุรกิจหลายแห่งจึงเริ่มให้ความสำคัญกับการเช่าช่วงโรงงานในฐานะทิศทางการดำเนินธุรกิจที่มีประสิทธิผล อย่างไรก็ตาม เพื่อให้กิจกรรมนี้เกิดขึ้นได้อย่างถูกกฎหมายและราบรื่น ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องเข้าใจเงื่อนไขที่จำเป็นตามกฎหมายอย่างชัดเจน

การเช่าช่วงโรงงานคืออะไร?

ตามประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 มาตรา 475 ผู้เช่ามีสิทธินำทรัพย์สินที่ตนเช่าไปให้เช่าช่วงได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า (เจ้าของโรงงาน) เท่านั้น นั่นหมายความว่าธุรกิจไม่สามารถให้เช่าช่วงได้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของเดิม

เงื่อนไขที่จำเป็นในการทำธุรกิจให้เช่าโรงงาน

ด้านล่างนี้เป็นเงื่อนไขสำคัญที่ธุรกิจจำเป็นต้องปฏิบัติตามเมื่อเข้าร่วมกิจกรรมเช่าโรงงาน:

1. ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของโรงงาน

นี่คือข้อกำหนดเบื้องต้น ความยินยอมนี้ต้องแสดงเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาเช่าฉบับเดิมหรือในภาคผนวกของสัญญาเช่า

2. การจดทะเบียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

วิสาหกิจจำเป็นต้องปรับปรุงรหัสอุตสาหกรรม 6810 - ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในหนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจ เพื่อให้กิจกรรมการให้เช่าช่วงได้รับการยอมรับตามกฎหมาย

3. สำหรับบริษัทที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ

หากบริษัทมีทุนต่างชาติ จำเป็นต้องจดทะเบียนปรับปรุงใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุน ตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุน พ.ศ. 2563 เพื่อเสริมกิจกรรมธุรกิจให้เช่าโรงงาน

4. โรงงานให้เช่าต้องมีเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจน

โรงงานให้เช่าต้องมั่นใจว่า:

• มีเอกสารกฎหมายครบถ้วน;
• ไม่มีข้อโต้แย้ง;
• ไม่อยู่ภายใต้การยึดหรือการดำเนินการทางปกครอง;
• หากจำนองจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้รับจำนอง

5. สัญญาเช่าช่วงจะต้องระบุความรับผิดชอบของคู่สัญญาอย่างชัดเจน

สัญญาที่เข้มงวดจะช่วยจำกัดความเสี่ยงในอนาคต เนื้อหาควรประกอบด้วย:

• รับผิดชอบการจัดการน้ำเสีย ขยะมูลฝอย ขยะอันตราย;
• รับผิดชอบในการชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน
• เงื่อนไขด้านความปลอดภัยอัคคีภัย สิ่งแวดล้อม คุณภาพการก่อสร้าง ...

6. ใช้โรงงานให้ถูกจุดประสงค์

ผู้เช่าจะต้องแน่ใจว่าจุดประสงค์การใช้งานเป็นไปตามบทบัญญัติของเอกสารทางกฎหมาย เช่น:

• หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน
• การตัดสินใจเกี่ยวกับการเช่าที่ดิน
• หรือการเช่าที่ดินเดิม

ธุรกิจให้เช่าโรงงานถือเป็นธุรกิจที่มีศักยภาพโดยเฉพาะในเขตอุตสาหกรรมที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางกฎหมายและดำเนินงานอย่างมีประสิทธิผล ธุรกิจควรปฏิบัติตามเงื่อนไขข้างต้นอย่างครบถ้วนและปรึกษาคำแนะนำทางกฎหมายเมื่อจำเป็น

หากคุณกำลังมองหาหน่วยที่ปรึกษาหรือการสนับสนุนทางกฎหมายในด้านโรงงานอุตสาหกรรม โปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อ KTG Industrial หน่วยงานให้เช่าโรงงานชั้นนำที่มีชื่อเสียงของเวียดนาม!

ค่าใช้จ่ายที่ต้องคำนึงถึงเมื่อเช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรม

ในการดำเนินการเช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรม นักลงทุนจำเป็นต้องใส่ใจกับกลุ่มต้นทุนหลักสามกลุ่มต่อไปนี้ เพื่อให้สามารถกำหนด ต้นทุนการเช่าโรงงาน ได้อย่างชัดเจน และวางแผนทางการเงินที่เหมาะสม:

• ค่าเช่าที่ดิน : คำนวณตามราคาที่รัฐกำหนด โดยพิจารณาตามพื้นที่และวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน
• ค่าเช่าโครงสร้างพื้นฐาน : รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในเขตอุตสาหกรรม เช่น การจราจรภายใน การไฟฟ้า การประปา การระบายน้ำ และการบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น
• ภาษีและภาระผูกพันทางการเงินอื่นๆ: รวมถึงภาษีการใช้ที่ดินและค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามที่กฎหมายกำหนดในปัจจุบัน

ขั้นตอนการเช่าโรงงานในเขตอุตสาหกรรม

การเช่าที่ดินหรือโรงงานในเขตอุตสาหกรรมโดยทั่วไปจะดำเนินการผ่านขั้นตอนพื้นฐานดังต่อไปนี้:

- ขั้นตอนที่ 1: เซ็นสัญญาวางมัดจำ ผู้ลงทุนเซ็นสัญญาวางมัดจำกับคณะกรรมการบริหารจัดการสวนอุตสาหกรรม หรือหน่วยงานพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

- ขั้นตอนที่ 2 : การขออนุมัติเงื่อนไขการเช่าโรงงาน : หน่วยงานการเช่าจะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อขออนุมัติเงื่อนไขการเช่าตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องในปัจจุบัน

ขั้นตอนที่ 3: การลงทุนและการจดทะเบียนธุรกิจ: ผู้เช่าโรงงานจะดำเนินการจดทะเบียนการลงทุนและจัดตั้งธุรกิจหากไม่มีนิติบุคคลในเวียดนาม

ขั้นตอนที่ 4: ลงนามในสัญญาเช่าและชำระเงิน: หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมายแล้ว ทั้งสองฝ่ายจะลงนามในสัญญาอย่างเป็นทางการและชำระเงินตามข้อตกลง

- ขั้นตอนที่ 5 : การออกหนังสือรับรองการมีสิทธิการใช้ที่ดิน/โรงงาน (ถ้ามี) : ผู้ลงทุนจะพิจารณาออกหนังสือรับรองการมีสิทธิการใช้ที่ดิน/โรงงานเช่า ตามระเบียบข้อบังคับ

ขั้นตอนที่ 6: รับการส่งมอบโรงงาน: ในที่สุดโรงงานก็จะถูกส่งมอบให้กับนักลงทุนเพื่อนำไปใช้ในการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ

เช่าโรงงานสำเร็จรูปที่มีชื่อเสียงที่ KTG Industrial Real Estate

KTG Industrial เป็นแบรนด์อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมที่ได้รับการพัฒนาจากความร่วมมือระหว่าง Khai Toan Group (เวียดนาม) และ Boustead Projects (สิงคโปร์) ด้วยความแข็งแกร่งในการให้บริการโรงงานสำเร็จรูป คลังสินค้า และโซลูชั่นการก่อสร้างตามความต้องการ KTG Industrial Real Estate จึงนำเสนอตัวเลือกที่ยืดหยุ่นและทันสมัยให้กับธุรกิจที่ต้องการขยายกิจกรรมการผลิตในเวียดนาม

ขอบเขตการดำเนินงาน :

• โรงงานสำเร็จรูปให้เช่า
• ให้เช่าโกดังสำเร็จรูป
• โกดังโรงงานสร้างตามความต้องการ

โครงการทั่วไปบางส่วน:

• KTG Industrial Nhon Trach 2 – เฟส 3 และ 4 ( ดงไน ):
  • พื้นที่ยืดหยุ่นตั้งแต่ 2,200 - 14,000 ตร.ม. (พร้อมออฟฟิศในตัว)
  • ที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ ห่างจากนครโฮจิมินห์ 35 กม. เดินทางไปยังท่าเรือและสนามบินนานาชาติได้สะดวก
• KTG Industrial An Phuoc (ลองถั่น, ด่งนาย):
  • พื้นที่ให้เช่าตั้งแต่ 1,300 - 3,000 ตร.ม.
  • ใกล้สนามบินลองถั่น และเส้นทางคมนาคมหลักในภาคใต้

KTG Industrial เป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับธุรกิจที่กำลังมองหาสภาพแวดล้อมการผลิตที่มีประสิทธิภาพ ยั่งยืน และพร้อมใช้งาน

ข้อมูลติดต่อ : บริษัท เคทีจี อินดัสเตรียล

• สายด่วน : 0896 896 899
• อีเมล: cs@bkim.sg
• เว็บไซต์: https://ktgindustrial.com/vi/homepage/
• ที่อยู่:
  • 14B คอกดง หมู่ที่ 9 เขต 3 เมือง. โฮจิมินห์
  • 1 Tran Danh Tuyen, Phuc Loi Ward, Long Bien District, ฮานอย

ที่มา: https://baocantho.com.vn/tong-hop-dieu-kien-cho-thue-nha-xuong-tai-viet-nam-moi-2025-a186620.html