นครโฮจิมินห์ออกระเบียบการจ่ายเงินกองทุนที่ดิน ขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการ BT

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกระเบียบวิธีการชำระเงินสำหรับโครงการ BT (สร้าง-โอนกรรมสิทธิ์) ตามกลไกและนโยบายของมติที่ 98 แล้ว

TP.HCM ban hành quy trình thanh toán quỹ đất, gỡ vướng cho các dự án BT - Ảnh 1. — โครงการถนนวงแหวนรอบที่ 2 ระยะทาง 2.7 กิโลเมตร ในนครโฮจิมินห์ หยุดชะงักมาตั้งแต่ปี 2020 ล่าสุด นักลงทุนได้ร้องขอให้ทางเทศบาลเร่งชำระเงินค่าที่ดินตามสัญญา เพื่อจัดหาทรัพยากรสำหรับการดำเนินงาน - ภาพ: เชา ตวน

ตามขั้นตอนแล้ว การจัดสรรที่ดินและการจ่ายค่าเช่าที่ดินจะขึ้นอยู่กับปริมาณงานก่อสร้างภายใต้โครงการ BT ที่แล้วเสร็จตามกำหนดเวลา ได้รับการตรวจสอบและอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องตามกฎหมาย และผ่านการตรวจสอบบัญชีแล้ว

ในขั้นตอนการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน จะต้องคำนวณภาระผูกพันทางการเงินของนักลงทุน ขณะเดียวกัน ราคาที่ใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินจะถูกกำหนดขึ้นในขณะที่มีการตัดสินใจจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน

กระบวนการนี้ประกอบด้วยสี่ขั้นตอน

ขั้นตอนที่ 1 เกี่ยวข้องกับการจัดเตรียม การประเมิน และการอนุมัติแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 หรือแผนผังพื้นที่โดยรวมสำหรับที่ดินที่จะได้รับการชดเชย หน่วยงานที่รับผิดชอบในการดำเนินการคือคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ระยะเวลาดำเนินการรวมถึง 20 วันสำหรับการประเมินและ 15 วันสำหรับการอนุมัติ

ขั้นตอนที่ 2 เกี่ยวข้องกับการจัดสรรและให้เช่าที่ดิน ซึ่งดำเนินการโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ภายใน 30 วัน

ขั้นตอนที่ 3 เกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาที่ดิน ซึ่งดำเนินการโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ระยะเวลาดำเนินการคือ 180 วัน นับจากวันที่ออกคำสั่งจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน ตามที่ระบุไว้ในวรรค 4 มาตรา 155 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 (ระยะเวลาในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงนี้ไม่รวมอยู่ในระยะเวลาดำเนินการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน และออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและใบรับรองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน)

ขั้นตอนที่ 4 เกี่ยวข้องกับการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและใบรับรองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ซึ่งดำเนินการโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กระบวนการนี้ใช้เวลาไม่เกิน 3 วันนับจากวันที่นักลงทุนได้รับการยืนยันจากหน่วยงานด้านภาษีว่าได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินครบถ้วนแล้ว

ดังนั้น หลังจากดำเนินการตามมติที่ 98 มานานกว่าหนึ่งปี นครโฮจิมินห์ได้ออกขั้นตอนการจ่ายเงินค่าที่ดินภายใต้สัญญา BT แล้ว นี่เป็นข่าวดีอย่างแท้จริงสำหรับนักลงทุนจำนวนมาก และยังเป็นทางออกสำหรับโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ภายใต้รูปแบบ BT เช่น ถนนวงแหวนรอบที่ 2 ช่วงที่ 3 ระยะทาง 2.7 กิโลเมตร ที่ผ่านเมืองทูเดือก

การชำระเงินล่วงหน้าให้แก่นักลงทุนที่เข้าร่วมโครงการของ BT จะช่วยลดภาระดอกเบี้ยลงได้

ผู้บริหารของบริษัท วัน ฟู บัค ไอ จำกัด (บริษัทที่ดำเนินการก่อสร้างถนนวงแหวนโฮจิมินห์ ระยะที่ 3) ให้สัมภาษณ์กับ สำนักข่าวทัวยเตรออนไลน์ ว่า การก่อสร้างเริ่มขึ้นในปี 2560 แต่ถูกระงับชั่วคราวในช่วงกลางปี 2563 เมื่อความคืบหน้าอยู่ที่ 43.7% บริษัทได้ใช้เงินไปหลายพันล้านดองในการดำเนินโครงการ แต่ยังไม่ได้รับการชำระเงินใดๆ

“การชำระเงินค่าที่ดินล่วงหน้าตามสัญญาไม่เพียงแต่ช่วยลดภาระดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นเดือนละ 15,000 ล้านดอง แต่ยังช่วยให้บริษัทมีทรัพยากรในการเริ่มต้นโครงการอีกครั้ง ปัจจุบัน บริษัทกำลังรอขั้นตอนการปรับปรุงโครงการให้แล้วเสร็จก่อนที่จะเริ่มก่อสร้างต่อ บริษัทคาดว่าจะแล้วเสร็จโครงการนี้ภายในหนึ่งปี” ผู้บริหารของบริษัท วัน ฟู บัค ไอ จำกัด (มหาชน) กล่าว

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm