นครโฮจิมินห์ประกาศกระบวนการชำระเงินกองทุนที่ดิน ขจัดอุปสรรคโครงการ BT

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกขั้นตอนการชำระเงินสำหรับโครงการ BT (สร้าง-โอน) ตามกลไกและนโยบายของมติที่ 98

โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 2 ระยะทาง 2.7 กม. ในนครโฮจิมินห์ถูกระงับมาตั้งแต่ปี 2020 ล่าสุด นักลงทุนได้ขอให้ทางนครจ่ายเงินเข้ากองทุนที่ดินโดยเร็วที่สุดตามสัญญา เพื่อให้มีทรัพยากรสำหรับการดำเนินการ - ภาพ: CHAU TUAN

ตามกระบวนการกำหนดระยะเวลาการจัดสรรที่ดินและค่าเช่าที่ดินเพื่อชำระเงินจะยึดตามปริมาณงานก่อสร้างแล้วเสร็จของโครงการ บมจ. ศรีสะเกษ ที่ได้รับการยอมรับจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องตามกฎหมายและตรวจสอบแล้ว

ขณะดำเนินการจัดสรรที่ดินและเช่าที่ดิน จะต้องมีการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุน ขณะเดียวกัน จะต้องกำหนดราคาสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ณ เวลาตัดสินใจจัดสรรที่ดินและเช่าที่ดิน

ขั้นตอนการดำเนินการมี 4 ขั้นตอน

ขั้นตอนที่ 1 คือการจัดทำ ประเมิน และอนุมัติผังรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 หรือผังแม่บทที่ดินเพื่อการชำระเงิน หน่วยงานที่ดำเนินการคือคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ระยะเวลาดำเนินการประกอบด้วยการประเมิน 20 วัน และอนุมัติ 15 วัน

ขั้นตอนที่ 2 คือ การจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ภายใน 30 วัน

ขั้นตอนที่ 3 คือการกำหนดราคาที่ดินโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ระยะเวลาดำเนินการ 180 วัน นับจากวันที่ออกคำวินิจฉัยการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินตามบทบัญญัติในมาตรา 155 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 (ระยะเวลากำหนดราคาที่ดินเฉพาะนี้ไม่รวมระยะเวลาดำเนินการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน)

ขั้นตอนที่ 4 คือการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ระยะเวลาดำเนินการคือภายใน 3 วัน นับจากวันที่ผู้ลงทุนได้รับการยืนยันจากกรมสรรพากรว่าได้ชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว

หลังจากดำเนินการตามมติที่ 98 มากว่าหนึ่งปี นครโฮจิมินห์ได้ออกระเบียบปฏิบัติเกี่ยวกับการชำระเงินกองทุนที่ดินภายใต้สัญญา BT ถือเป็นข่าวดีสำหรับนักลงทุนหลายราย และยังเป็นทางออกสำหรับโครงการต่างๆ ที่กำลังดำเนินการภายใต้สัญญา BT เช่น โครงการถนนวงแหวนรอบที่ 2 ระยะที่ 3 ระยะทาง 2.7 กิโลเมตร ผ่านเมือง Thu Duc

การชำระเงินล่วงหน้าให้กับนักลงทุนในโครงการ BT จะช่วยลดค่าธรรมเนียมดอกเบี้ย

ผู้บริหารบริษัท Van Phu Bac Ai Joint Stock Company (บริษัทที่ดำเนินโครงการถนนวงแหวนรอบ ที่ 2 ส่วนที่ 3 ในนครโฮจิมินห์) ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่า โครงการนี้เริ่มต้นขึ้นในปี 2560 แต่ถูกระงับชั่วคราวในช่วงกลางปี ​​2563 เมื่อความคืบหน้าของโครงการไปถึง 43.7% บริษัทได้ใช้งบประมาณหลายพันล้านดองเวียดนามในการดำเนินโครงการ แต่ยังไม่ได้รับเงินใดๆ

“การชำระค่าที่ดินล่วงหน้าตามสัญญาไม่เพียงช่วยลดอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นเป็น 15,000 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น แต่ยังช่วยให้บริษัทมีทรัพยากรเพียงพอสำหรับการเริ่มต้นโครงการใหม่อีกด้วย ปัจจุบัน บริษัทกำลังรอขั้นตอนการปรับปรุงโครงการให้เสร็จสิ้นเพื่อกลับมาดำเนินการก่อสร้างต่อ คาดว่าบริษัทจะใช้เวลาเพียงหนึ่งปีในการดำเนินโครงการนี้ให้แล้วเสร็จ” ผู้บริหารบริษัท Van Phu Bac Ai Joint Stock Company กล่าว

ที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm